Homeowners Delusional Em Valores - mais perigoso do que crise bancária?
Autor: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.net1. De novembro de 2008 •
Zillow um relatório publicado hoje no alívio rápido mostrando quão fora de casa tocar a média é proprietário, quando se trata de avaliar seus próprios lares valor.
Zillow do inquérito diz que metade da casa proprietários pensam suas casas valem o mesmo que eram há um ano. 32 por cento consideram que a sua casa subiu 17 por cento em valor e sentir a sua casa diminuiu em valor.
Compare-se a realidade de que cerca de 75% de todas as casas perderam valor desde o ano passado ... vemos quão delirante casa proprietários são realmente.
É difícil para mim entender como o público americano com a hora depois da hora de cobertura noticiosa sobre a crise imobiliária, ainda podia ser tão colossally cegos para a verdade.
Eles são queimados para fora ... eles estão aderindo a cabeça na areia?
É demais para tomar a reconhecer a casa que você pagou R $ 400.000 três anos atrás é realmente vale apenas US $ 200.000, hoje?
Só assim aconteceu poucos minutos antes da leitura do Zillow inquérito, eu ouvi um pândita sobre CNBC disse, "Todos os E.U. todo, o único mercado imobiliário é o encerramento do mercado" ... meaining a serem executadas apenas as vendas foram feitas entre os bancos e investidores sobre Foreclosures. Ele mencionou, em alguns locais 80% de todas as revendas foram Foreclosures.
Se casa dos proprietários são tão deslumbrantemente percepções erradas sobre os valores de suas casas, eu posso ver porque a "única no mercado imobiliário é o encerramento do mercado". Gente que não podem enfrentar a verdade, não preço para vender a sua casa e no mercado grita a verdade a eles ... geralmente em vão.
Ocorreu-me que se casa proprietários não recebem as suas expectativas em cheque, ponha as suas casas no mercado a preços realistas, não vai importa quão apertado soltas ou hipoteca é tomada firme ou se Bernanke pode chegar hipotecário reforma passou.
Ela não importa, porque, não haverá uma posição na linha para emprestar!
Este é potencialmente mais perigoso do que uma crise bancária. É como ter um partido e não uma mostra. Bernanke e Paulson estão ocupados os bancos de poupança e hipotecários securitizers modo a hipoteca indústria pode ficar operacional para todos os novos mutuários, uma vez este soluço é resolvido. Mas, e se depois de tudo isso, o americano não pode encontrar uma casa para comprar a um preço de mercado e sentar à margem?
É o que aconteceu com o Japão, quando bateu na parede. Bancos centrais baixaram as suas taxas de zero e ainda não podia levar as pessoas a contrair empréstimos.
E se os bancos, já que eles têm apoio governamental, pendurar em suas propriedades encerramento decidir a esperar por uma melhor no mercado em que pretende vender? Entre casa dormindo e gananciosos banqueiros, o mercado imobiliário poderá ser o próximo grande "congelamento".
Só há uma coisa pior do que cair casa ... valores congelados casa valores. Pelo menos se eles estão caindo, um termo vem. Com valores congelados casa, um estado de limbo existe.
Esta seria, na realidade, o pesadelo cenário todos estão a tentar evitar. Esta é a razão pela qual o Congresso é que tais problemas colocar dinheiro nas mãos de encerramento vítimas. Eles não querem fazer alguma coisa que vai deixar cair a baia de casa valores. Eles Seria melhor tomar cuidado. Se os bancos dão muito apoio, não há motivação para liquidar encerrado casas quer.
Zillow Como o relatório nos lembra, você não pode legislar inteligência ou a consciência ... e sem ele, o nosso mercado imobiliário poderia ser para o congelamento de nenhum governo ou banco oficial pode fazer nada sobre isso.
Caramba!
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Concordo plenamente que as pessoas estão fora de contato. Quando o primeiro mercado imobiliário estagnou, Pulte casas aqui em Las Vegas teve acção. Eles cortaram o preço sobre as casas que estavam vendendo, por vezes, tanto quanto $ 100.000. As pessoas que tinham comprado pouco antes do corte casas estavam protestando nas ruas e reclamando a ninguém que iria ouvir, exigindo para obter dinheiro de volta. Estas pessoas processaram o construtor e perdidos, o vendedor pode definir qualquer preço as pessoas estão dispostas a pagar. Pulte vi a escrita na parede e cortou os preços a fim de avançar inventário. A mudança funcionou para eles, enquanto a maioria dos outros construtores liquidação audiência de um lote de inventário como o mercado estagnou. As pessoas viram-no como o "ganancioso" construtor aproveitando deles, eu tenho certeza que eles ainda pensam que suas casas valem o que pagou por eles.
Suas observações estão corretas! Eu sou um agente imobiliário e meus compradores fizeram ofertas a curto-venda em que os bancos ainda não tenham respondido. . . EM TODOS! Eles estão à espera para ver o que sai do chamado "bailout".
Vendedores manter seus preços elevados, porque eles estão à espera de alguém para cruzeiros pelo e comprar a sua casa sobre um impulso. Eles sabem que eles estão overpriced mas eles não têm conhecimento de todas as informações lá fora, que os compradores podem começar a dar-lhes (compradores) uma ideia muito boa sobre COMPARATIVOS valor de mercado.
Dona-Sellers igualmente sub-estimativa que está envolvida em marketing e vendas. Eu não conheço um deles que tem uma estratégia de marketing. Eles não sabem que a meta, se a anunciar ou a forma de obter a mensagem lá fora. Sua percepção é que os agentes fazem muito pouco e ter uma grande comissão para que eles vão fazê-lo eles mesmos. . . e, infelizmente, eles estão errados.
Sim, eu concordo que é uma casa só vale o que alguém está disposto a pagar por isso!
O clima económico está em quem sabe o fluxo dessas propriedades novamente vale um dia para dia.
> ele não importa o quão frouxo ou apertado hipotecárias é firme. . . porque, não haverá uma posição na linha para emprestar!
Sim pessoas esquecem que o mercado tinha abrandado muito antes da crise hipotecária. A crise hipotecária só fez pior.
7 anos no negócio hipotecário e não há dúvida de que estão corretas, a média de casa não tem idéia do que a sua casa vale a pena.