Comunidade de Reinvestimento Lei NÃO Fonte subprime Mess

O scuttlebutt entre conservadores desde o início do subprime mortgage bagunça que tem sido a Comunidade Reinvestimento Act (convenientemente expandido durante os anos Clinton) foi a fonte dos problemas nos mercados de capitais. Sendo uma habitação com um economista fiscalmente conservadora disposição (embora não registado um republicano ou democrata) Eu sempre achei este difícil de engolir. Especialmente porque o facto de o crédito hipotecário arena para mais de uma década, eu sabia intimamente o modo como o mercado secundário trabalhadas. Hipotecas subprime não são comprados por Fannie Mae ea Freddie Mac, embora eles têm um programa expandiu aprovação que podem ser considerados "subprime". Agora, certamente o mundo do crédito hipotecário apoiado títulos, obrigações e dívida garantida default swaps de crédito é altamente torcido. Exatamente onde certas traunches estão alojados pode ser muito difícil de desvendar. Mas basta olhar para o meu número da própria empresa, que nunca tivemos uma diferença estatisticamente significativa entre as taxas sobre o nosso padrão "baixa renda" e as nossas hipotecas "prime" hipotecas.

Acontece que, esse pressentimento revelou-se bem. Ontem, John C. Dugan, o mordomo da moeda nomeado pelo presidente Bush (um pouco para a Patsy Dems) publicou uma declaração categórica de que discorda com o argumento de que o CRA é de, pelo menos parcialmente, a culpa da actual crise de crédito. De facto, durante o segundo trimestre de 2008 empréstimos oferecidos em parceria com Organizações NeighborWorks realmente ter uma taxa menor do que mesmo padrão convencional conforme hipotecas. "Foreclosure taxas dentro da rede NeighborWorks eram apenas 0,21 por cento no segundo trimestre deste ano, comparado a 4,26 por cento dos empréstimos subprime e 0,61 por cento para convencional conforme hipotecas ", disse Dugan.

O fato da matéria é que a habitação acessível é uma coisa boa. Ela ajuda a levantar todas as comunidades e para a América imobiliário investidores que eticamente focar Secção 8 propriedades, acessíveis habitação plurifamiliar evolução habitação e baixa renda, que pode ser bastante rentável. Muitos dos meus próprios clientes são alguns dos mais bem sucedidos dos imóveis comerciais, residenciais e investidores no mundo. Quase sem excepção, todos eles têm pelo menos uma parte de sua carteira imobiliária alocados para habitação acessível. Programas como o CRA são um maravilhoso exemplo de parcerias público-privadas.

Foto Crédito: George o Geek

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