Algumas perguntas a fazer Imóvel Manager

Isto começou como "Algumas questões a colocar o seu imóvel Manager."   Mas se você já contratou uma empresa de gestão propriedade, você está um pouco tarde - você quiser perguntar estas questões antes de fazer a contratação decisão.    Você pode até querer perguntar-lhes antes de você instalar em uma propriedade de compra.

Em alguns casos, você contratar empresas de gestão, porque você simplesmente não tem tempo nem inclinação para lidar com os aborrecimentos que vêm com arrendamento imobiliário.   Em outros casos, você terá de contratar um gestor, porque você vive muito longe de seus imóveis para lidar dia-a-dia de gestão yourself.   A boa notícia é que se pode encontrar um gerente qualificado em uma comunidade onde pretende comprar imóvel, ele realmente não importa onde é que a propriedade (desde que - penso eu - no país onde você mora).    A má notícia é que há realmente aren'ta tonelada de gestores qualificados propriedade lá fora.

Existem alguns bons gestores?

Na verdade, quando eu comecei comprando propriedades aluguer, pensei que qualificada propriedade gestores foram tão raros como a fazer o meu dia-a-dia tem uma gestão.    Infelizmente, gestão da propriedade é um desses campos que não parece difícil que (tal como investimento imobiliário em geral) para o principiante ou outsider.   Isto significa que muitas pessoas não qualificados deslocar para o campo.   Evidentemente, unqualified imobiliário investidores não causam muitos problemas graves para o resto de nós.   Unqualified gerentes de propriedade são outra história - eles estão jogando com o nosso dinheiro.

Eu mudei minha opinião após conversar com muitos gerentes de propriedade imobiliária que compraram o meu software de gestão.    Muitas dessas pessoas foram autorizadas a prestar serviço de qualidade para os seus inquilinos e respectivos proprietários.   Não vou citar o nome dos outros!

Então o que você deve procurar em uma propriedade gerente?   Primeiro, você quer alguém com experiência e julgamento -, e sentença só vem com a experiência neste domínio.    Segundo, você quer alguém que vai ser tão cuidadoso com o seu dinheiro como você.   Terceiro, você quer alguém que irá mantê-lo informado.

Aqui estão as perguntas! (Parte I)

Eu tenho um monte de perguntas para você perguntar - muitos para caber em um único blog. Então, este terá que ser dividido em duas partes. A segunda parte virá em meu próximo post.

• Há quanto tempo é que um gestor de propriedade?
• Há quanto tempo é que um gestor nesta área?
• Quantas vagas você tem agora?   Fora de quantas unidades total sob gestão?
• Qual é a duração média do tempo que leva para preencher uma vaga?
• O que faz a sua locação parece?   (Você precisa ver uma cópia da presente, juntamente com quaisquer outros formulários e documentos que o gerente usa com inquilinos).
• Qual é o seu aluguel atrasado política?
• Qual a percentagem de inquilinos que você tem para expulsar?
• Como funciona o processo de despejo trabalhar aqui?
• Quais são as suas taxas de gestão?
• O que você cobra para recrutar novos inquilinos?
• Você carrega para o acompanhamento e manutenção livre unidades?
• Quais são as minhas garantias?
• Você também propriedades mercado como um corretor?
• Se eu decidir vender a minha propriedade, eu tenho a lista-lo com você?
• Posso ver algumas das outras propriedades que você gerencia?   (Claro que você provavelmente não será capaz de ver por dentro alugou apartamentos ou escritórios.   Mas você deve ser capaz de ver as áreas comuns e os motivos.)
• Como você vender seus apartamentos?
• Você recomendaria incentivos especiais aos inquilinos?
• Se eu quiser adicional específico para a comercialização livre unidades, como iríamos organizar isso?
• Como você tela perspectivas?
• Como é o seu contacto inquilinos você?

Isso deve você começar, mas lembre-se, eu tenho um monte mais da próxima vez. Existem também muitos outros critérios para considerar e vou cavar para aqueles também.

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