Aluguer Propriedade Rehab

Estou agora a meio da minha semana de férias 2-1/2 e atualmente no Havaí. Aqui está outro repost de um artigo anterior sobre rehabbing.

Um Rehabbing Rental Property

Na semana passada, discutimos rehabbing uma casa para uso pessoal, esta semana iremos explorar rehabbing para fins de locação. Dos três principais tipos de reabilitação, uso pessoal, alugueres e flip, a renda cai no meio, em termos de risco. Se o mercado é forte o aluguer da casa onde está localizado, você não precisa se preocupar com a sua estratégia de saída.

Um simples fato de investimento imobiliário é que locatários não irão cuidar de uma propriedade a forma como um proprietário que, na maioria dos casos. Outro fato é que arrendatários não têm as mesmas expectativas, como compradores, quando se trata de qualidade. Uma pessoa olhando para comprar um imóvel pode esperar pisos e revestimentos cerâmicos granito balcões onde um locatário está bastante satisfeita com vinil e um piso laminado balcão. Isto significa que você pode gastar muito menos dinheiro na rehab se o seu objectivo final é o de usá-lo como um arrendamento imobiliário.

Sistemas Básicos

Os inquilinos e compradores não só têm certas expectativas. Eles estão à procura de uma casa que tem a base em sistemas de boas condições de funcionamento. Isto significa que as canalizações eléctricas e deve ser adequada, o sistema de aquecimento funciona adequadamente, o tecto mantém a casa seca e, em climas mais quentes, o ar condicionado funciona, como deveria. Com uma renda, se estes sistemas não são, de modo que você pode esperar mais alta que o normal para ter os custos de manutenção.

Independentemente do objetivo final, qualquer reabilitação deve incluir trazendo sistemas básicos até um nível aceitável de desempenho. Esta não é uma área onde você deve cortar custos. Atualizando o elétrico ou o encanamento não tem o pizzazz de uma nova cozinha ou banheira e não vai acrescentar muito valor de revenda ou um rendimento maior renda. No entanto, uma casa com sistemas básicos em más condições pode subtrair valor e tornam difícil para vender ou alugar um imóvel.

Durabilidade Counts

Locatários costumam causar uma maior quantidade de desgaste e não proprietários fazer. Sendo esse o caso, você deve escolher itens geralmente de maior durabilidade, sempre que possível. Ao escolher carpete, pagando um pouco mais por um produto com melhor durabilidade pode realmente ser menos caro a longo prazo. Se você puder evitar o uso de tapetes I determinadas áreas, ainda melhor. Você poderia pensar em usar um produto laminado piso em áreas de alto tráfego.

Quando chega a hora de vender uma propriedade, você pode voltar e completar a reabilitação. O tempo de fazer as coisas extravagantes e adicione as amenidades que os compradores, o amor é quando você está pronto para vender. Não vale a pena fazer um monte de high-end, de alto custo rehab em uma locação. Mais provável que não, você apenas precisa fazer tudo novamente quando estiver pronto para vender.

Buy It Right

Um dos aspectos mais difíceis de investimento imobiliário é encontrar bens que irá fornecer um fluxo de caixa positivo aluguer. Forte como ela é, ela é significativamente mais fácil se você comprar rehab propriedade. Uma vez que um montador-superior devem estar disponíveis para o bem inferiores ao valor de mercado, é provável que um comando muito superiores renda como uma percentagem do preço de compra. Câmara "A" e casa "B" pode comandar a mesma renda quando estiverem em condições comparáveis. No entanto, Casa "A" pode vender por US $ 100.000 em pleno varejo, mas casa "B" está vendendo por US $ 50.000 com $ 20.000 em reparações necessárias. Os custos totais para casa "B" foi de US $ 70.000 para alugar, mas que o mesmo montante Casa "A", embora essa casa custa R $ 30.000 mais. Isso poderia muito bem ser a diferença entre uma casa que ajuda a colocar comida na mesa, por oposição a uma casa que você come vivo.

Um tolo e seu dinheiro em breve eleitos.
- Will Rogers

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