Investir em Apartamentos - Como Localização Efeitos Mercado Rendas

Não existe nenhuma fórmula científica dura e rápida para determinar qual o mercado de rendas deve ser um edifício de apartamentos investimento. Em vez disso, o edifício proprietário deveria basear-se menos científicas, mas igualmente importantes fatores, tais como conforto e localização. Os proprietários de referência precisa de mudar de proprietário, locatário para realmente entender os fatores que influenciam uma locatários vontade de pagar uma certa renda.

Você deve determinar Rendas Quais os fatores que influenciam na sua área

Imagine que você é um potencial locatório procurando um apartamento em Ft. Lauderdale, Florida. Há literalmente centenas de diferentes fatores que você irá considerar quando você está procurando um lugar para alugar. Localização irá desempenhar um papel fundamental na sua decisão de escolher um lugar para alugar. No entanto, uma localização ideal para um inquilino terá diferem muito entre si. Por exemplo, talvez você gostaria de viver mais perto da praia. Você irá limitar a sua pesquisa para os prédios que estão perto do oceano. Por outro lado, você pode estar mais preocupado em encontrar um apartamento mais perto da rodovia principal, que neste caso é a I-95. Você quer ficar perto da rodovia, porque este é o caminho que você tomar para e do trabalho todos os dias. O mais próximo estiver a I-95, a menor diária comutarem será. Portanto, quando a pesquisa de um edifício de apartamentos para comprar, você deve primeiro considerar quem será núcleo base de arrendatários. Serão principalmente commuters? Serão reformados principalmente as pessoas que procuram um local agradável perto da praia? Considere os dados demográficos da população de seus potenciais arrendatários. São os seus realmente suficiente reformados, à procura de um apartamento perto da praia para justificar o custo mais elevado de imóveis para mais perto da água? Um erro que eu vejo edifício investidores fazer é comprar um apartamento construção com base em suas próprias preferências pessoais em vez de considerar as necessidades reais do mercado.

Fort Lauderdale é um exemplo perfeito. Os custos dos prédios mais próximos à praia são consideravelmente mais caras, então apartamentos mais e mais para Oeste pela rodovia. No entanto, as pessoas que preferem viver em apartamentos para mais perto da praia são geralmente sazonais locatários que vêm para Fort Lauderdale apenas durante a época de Inverno a partir do Nordeste. Geralmente, esses locatários estão olhando apenas para um regime sazonal que só pode durar de 3 a 8 meses. É importante para o edifício investidor para analisar se eles serão capazes de cobrar por unidade de renda suficiente para justificar a contínua transformação que irá resultar de restauração para este demográfica. Por outro lado, o edifício comprador pode ser capaz de encontrar um edifício adequado novas Ocidente, mais perto da estrada principal, e atrair a tempo inteiro, a longo prazo locatários. Estes arrendatários irá provavelmente pagar menos renda todos os meses, porém o volume de negócios será muito menor. Os custos do inquilino pode montar negócios muito rapidamente quando você figura na renda perdida com o tempo eo dinheiro gasto comercialização essa unidade. Estes Commuter locatários também irá provavelmente esperam menos amenidades, em seguida, visitando a locatários que estão aposentados ou semi-aposentado e procurando mais atividades recreativas para preencher os seus tempos livres.

Embora a situação em Fort Lauderdale é muito específica e particular, para esta cidade também é ilustrativo de como a demografia geografia e população podem desempenhar um papel importante no mercado como as rendas são determinados.

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