Creative Real Estate Investing: "Eles pague" Assunto-Para

Existem quatro formas de fazer dinheiro a partir de matéria-to's. Mas, antes de eu te dizer uma dessas formas, deixe-me dizer-lhe rapidamente sobre minha busca por um novo lar. Encontrei com o vendedor na semana passada e as negociações foram muito longe para eu esquerda. Basicamente, o cara não estava motivado o suficiente, então eu vou começar a enviar as cartas e continuar a minha missão. Eu não estou indo para você atualizar todas as semanas (porque não me sinto como ele), mas sim uma vez que eu comprar o meu lugar que eu vou escrever um longo post e dar-lhe os detalhes exatos sobre a forma como tudo correu para baixo.

Aprender "Eles Pay You" Assunto-Para

Muito bem, como muitos de vocês sabem o que o "que pagam você" sujeita-se a? Provavelmente não o suficiente. Eis como funciona: Quando você compra um imóvel sujeito-a, você sabe que a propriedade tem de fluxo de caixa normalmente em torno de US $ 200 por mês, no mínimo. No entanto, neste mercado um lote de convites que me são vendedores que querem-me a retomar os pagamentos ASAP, mas quando eu faço a minha investigação, a propriedade não é fluxo de caixa.

Vamos usar um cenário para mostrar a você como eu resolver este problema. Recebo um telefonema de um vendedor e ele quer-me a assumir o seu pagamento de $ 1500 por mês. Dirijo meus números renda e do mercado é de US $ 1.300. Também sei que eu quero cash-flow positivo de US $ 200 por mês, o que significa que eu preciso de meu pagamento por esta casa para ser $ 1100 por mês. Então, eu chamo o vendedor e utilizando scripts meu eu diga que eu possa ajudá-lo. Eu digo a ele que eu possa assumir o seu pagamento, mas desde a nossa empresa não tem fluxo de caixa negativo sobre ele terá de escrever-me um cheque de 400 dólares por mês. Faço-o para um mandato de cinco anos, e você desejar ser agradavelmente surpreendido com o facto de um grande número de vendedores estão dispostos a fazer isso. Pense nisso desta maneira: Em vez de ter de pagar 1.100 dólares por mês, ele agora só paga 400 dólares.

E, para você negativa pessoas por aí que dizem que não trabalham (que funciona, eu faço isso) deixe-me mostrar-lhe como é que minimizem seus riscos. Tem ferro folheados papelada que afirma que se o vendedor não efectuar os pagamentos a você, que você vai deixar de fazer os seus pagamentos e hipoteca o imóvel será encerrado e os seus créditos sobre arruinada. Apenas uma vez, eu tinha um vendedor "teste" em mim. Ele parou de fazer os pagamentos, por isso deixei de fazer meu e direita antes da casa foi para ir ao encerramento ele trouxe seus pagamentos correntes (você somente esta técnica em reta rendas por causa do risco, e não em propriedades que você vender através de locação opção).

De qualquer maneira, este pode ter sido um pouco confuso e é por isso que Gravei o meu último "passo" para um vendedor em que ele teria de pagar 600 dólares por mês. Apreciar!

Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

Você pode assinar a nossa feed RSS, blog obter atualizações por e-mail, participar de nosso mailing list gratuito, ou o melhor de tudo, unir as nossas redes sociais, juntamente com outros interessados em 25.000 imóveis educação, dealmaking, trabalho em rede, e de comercialização.