"Eu não posso pagar o aluguel" - Um Landlords Leve sobre o que fazer

Eu estou em uma posição muito feliz agora. Todos os meus 13 unidades são alugados, e todos os inquilinos estão a pagar a tempo e horas. It's great! E não vai durar.

Eu sei porque, mesmo que em períodos favoráveis, eu tive um casal de moradores a cada ano, que constatou que em algum momento, eles só não podia pagar a sua renda. E estes não são bons económica vezes. Na verdade, eu sou realmente espantado que o meu inquilino um retalho, que vendem antiguidades e outros itens não essenciais em uma cidade muito colarinho azul, ainda está a pagar a tempo. E eu não tenho idéia de como muitos dos meus residencial inquilinos a lidar com demissões iminente, perda de horas extraordinárias, ou outras questões. certamente eu sei que a maioria deles não têm almofadas financeiras eles serão capazes de utilizar, se perdem alguns dos seus trabalhos renda.

Eu posso lidar com o "não podem pagar a renda" chamada de muitas formas diferentes, mas resumem-se a três opções. Em primeiro lugar, eu posso ser duro, dizendo que o locatário a renda é a renda - pagar na íntegra a tempo, ou ser despejada. Em segundo lugar, eu posso ser suave - mas que pode significar que o inquilino não paga, e eu estou fora do bolso para sempre. Em terceiro lugar, eu posso encontrar algum meio - o que é provavelmente o que vou fazer. Há um milhão de variações em que "meio-termo."

Faça o seu plano antes do convite vem

Sou um grande crente em regras para gerir o meu comportamento e orientar o meu processo de tomada de decisão. Neste caso, as regras irão superar uma reação emocional que pode levar a uma má decisão. Elas também vão manter-me de fazer uma pressão que poderia chamar revelar-se errada. Lembre-se, como senhorios, nossa más decisões têm consequências a longo prazo.

A reação emocional pode ser raiva ( "Como se atreve Carol não pagar-me quando eu depender de seu dinheiro para pagar minhas contas!") Ou simpatia ( "Pobre João - $ 4000 em faturas médicas!") Que reacção terei? Isso depende o inquilino da história, e provavelmente também sobre o modo como o resto do meu dia vai. Em outras palavras, deve ignorá-la e concentrar-se em fazer o melhor negócio decisão.

Finalmente, a razão pela qual o meio termo reação - porque estou provavelmente vai fazer um negócio temporário? Bem, eu já sei que eu não estou indo ir mole e deixar que o inquilino se aproveitar de mim para sempre. E eu provavelmente não irá iniciar o inquilino de imediato, quer, simplesmente porque isso me deixa com um vago unidade - que, em um nevado, amargamente fria de inverno, juntamente com uma má economia, é provável que ficar vago por algum tempo.

Aqui estão os dura e rápida regras I'll estabelecer na frente.

• Eu nunca vou dar um inquilino uma resposta neste momento (após a primeira chamada). Mesmo que eu possa saber o que quero fazer, eu vou sentar sobre a decisão de um dia. Porquê? Primeiro, vai voltar com uma resposta de imediato , especialmente se estou oferecendo um generoso tratar o inquilino, pode marcar-me como um toque suave. Em segundo lugar, esperando me dá uma chance de realmente pensar pela minha decisão.
• Vou insistir em um acordo escrito. Trata-se essencialmente a uma alteração temporária para a locação, assinado por mim e por o inquilino, o que significa que se o inquilino viola, ele pode ser despejada.
• Não vou deixar que o inquilino receber mais de um mês para trás em renda. Dessa forma, se o inquilino inadimplência sobre o acordo especial, sou apenas por um mês.
• Vou ter uma cara-a-cara com o inquilino reunião para discutir quaisquer formas alternativas que ele pode obter o dinheiro. O ponto de esta é, obviamente, para conseguir o dinheiro. Mas o ponto é secundário para impressionar no arrendatário apenas como um assunto sério é este. "Você não pode me pagar $ 600 em aluguel, mas você acaba de comprar uma TV $ 800? Vender a TV ou devolvê-lo." Esta reunião deverá ser no inquilino da unidade.
• Eu não irão oferecer um contrato temporário até o final da nossa cara-a-face reunião. Esta reunião é a minha última oportunidade de considerar o inquilino antes de me oferecer um acordo - e se eu recebo uma forte ssense que ele não seja grave, que ele vai.

Se o inquilino viola o acordo, vou despejá-lo - dura e rápida. Vou fazer isso muito claro na nossa cara-a-face reunião e acompanhar se ele viola o acordo.

O contrato escrito terá uma cláusula de confidencialidade. Meu inquilino falar uns com os outros, e eu simplesmente não pode dar ao luxo de ter John diz Carol, "O proprietário me deu uma pausa."

Tenho de tratar todos da mesma forma?

Não, graças a Deus. Eu posso tratar as pessoas de maneira diferente, na razão. Eu, por exemplo, pode vir muito mais difícil em um inquilino que tem comportado mal no passado, ou quem tem um histórico de pagamentos em atraso. Pesquisando a internet, eu estava incapaz de encontrar uma ação bem sucedida em um caso em que um proprietário fez um especial para tratar um inquilino, mas não para outro. Isso não significa, tais ações não acontecem, mas eles são raros o suficiente para não ser uma grande preocupação.

Na próxima semana vou cavar mais a situação, olhando para alguns diferentes "can't-pago" situações e como devem ser tratadas.

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