E se o mercado imobiliário não recupera?
Autor: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com2. De fevereiro de 2009 •
O mercado imobiliário tem de recuperar a prazo, não é? Talvez, talvez não. Blasfémia você dizer? É, na verdade depende do que a sua definição de "finalmente" está. Você seria duramente pressionado para encontrar alguém que não sabe que houve uma queda das cotações na bolsa em 1929. Esse acidente foi um dos precursores do Grande Depressão dos anos 1930. Mas quantas pessoas saberiam que o mercado de ações do pico de 1929 não seria atingido novamente por quase 30 anos? Se você ajustou o pico máximo de inflação que não foi atingido novamente até meados dos anos 1960. É muito longo "eventualmente".
São muitos os que se sentem
que o mercado da habitação crash pode levar ao nosso próximo grande depressão. Certamente os políticos são cifragem para encontrar uma forma de evitar que isto aconteça. Eles estão atirando em tudo isso que eles podem pensar em algo, na esperança de que funciona. Mas certamente que não podemos comparar o mercado acionário crash à habitação colapso, pois não? É diferente, não é? Claro que é diferente, mas em muitos aspectos, é muito o mesmo. O mesmo, mas diferente
- Um mercado onde os preços eram sobreaquecidos lance até irracional níveis.
- O uso excessivo de peso na forma de crédito fácil.
- Erradas de política monetária da Reserva Federal
- A falta de estrutura de supervisão bancária.
- Amador atraiu investidores para o mercado com a visão de dinheiro fácil.
Crash bolsa ou mercado imobiliário colapso? Ambos, e uma economia sinistrada seguido.
O Processo n. º Para Recuperação
Todo mundo quer acreditar em uma recuperação. Afinal, as pessoas precisam para viver em algum lugar e quando eles vão comprar arrendamento é percebido como sendo mais caro que a proprietária. Ou será que vão? Talvez não. Após 1929 o mercado acionário crash muitos investidores que foram gravados pelo colapso nunca retornou. O que fizeram foi, no entanto, falar sobre o quão perigoso é para investir em forma e as cicatrizes que foram transmitidas às gerações mais jovens. Essa nova geração não quer tocar no mercado acionário. É por isso que levou três décadas para chegar a suas existências anteriores ponto alto.
Quantas pessoas que perderam casas para exclusão vão estar ansioso para comprar uma casa novamente? Muitos investidores imobiliários perderam uma quantidade enorme de dinheiro e dignidade no processo e irá procurar formas mais seguras para investir. Não importa o quão fácil é empréstimo torna-se se as pessoas não querem o dinheiro. O que muitos dos antigos investidores irão fazer é falar sobre como investir é arriscado imobiliário. Será que eles irão passar esse medo para a próxima geração?
O Futuro de Investimento Imobiliário
Todo mundo tem uma teoria de que o futuro dos imóveis trará. Para a maioria das pessoas que a teoria é simplesmente o que eles querem acreditar ou o que esperamos venha a acontecer. Tanto quanto eu estou interessado, o investimento para a apreciação do jogo é um tolo. Se os preços sobem, fantástico, mas eu não estou indo para basear decisões de investimento em algo que pode ou não acontecer. Vou investir em imóveis porque sou capaz de obtê-lo significativamente em valor actual de mercado e / ou ele vai prestar um bom fluxo de caixa como um aluguel. Para aqueles que desejam especular sobre a valorização digo boa sorte com isso.
Se nós temos em Tolice essa bagunça, então porque ela não pode nos tirar? - Will Rogers
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A grande coisa sobre imóveis é que ele não tenha que voltar para os investidores a fazer dinheiro nele: apreciação é bonito, mas não necessário.
Investir com um olho para a apreciação (obrigado, especuladores do mercado ...) nunca tenha realmente sido um verdadeiro investidor da tática. Eu acho que você está no local, quando você diz que vai investir para (1) valor de mercado, e (2) fluxo de caixa. Se um imóvel valoriza ao ponto onde você pode lucrar com a venda - fantástico! Vender o sugador e avançar para o próximo potencial de fluxo de caixa. Caso contrário, o investimento em si propriedade deve geralmente ser algo que dá para sólidos preços inferiores aos do mercado onde alugar taxas fazer a compra queda do reino de fluxo de caixa positivo.
Ótimo post, obrigado!
Com taxas tão baixas de poupança, o investimento para o fluxo de caixa a longo prazo pode ser atraente, e poderia ajudar a estabilizar o mercado imobiliário.
Grandes artigo. Eu também, acho que temos de avaliar a realidade de que podemos estar em outra divisão Depressão. Os sinais estão lá que outro Depressão pode acontecer. O valor das casas estão a fazer, a uma taxa de 3,2% um mês e, em alguns casos, tão rápido como 3,2% uma semana. A única benção é que não importa quão baixa ela recebe ela nunca chegar a zero ao contrário do mercado acionário. Esse fato por si só deve manter os investidores interessados no setor imobiliário, mas tudo continua a ser visto.
Serena Brown's última postagem no blog: Pensar de se tornar um Real Estate Investor
Ótimo post. Boa comida para o pensamento. Concordo que existe uma forte probabilidade de que, em valores imobiliários a bolha mercados nunca vai voltar para o pico da bolha preços 2005-7, ou pelo menos não durante muitas décadas, mas não necessariamente para o motivo pelo qual você especificou. O sistema bancário e disponibilidade de crédito tenham sido substancialmente alterados por um tempo muito longo, e que podem ter um ainda maior efeito sobre os preços dos activos que o receio de investidores de imóveis que tiver obtido queimado.
Os economistas falam de uma economia "recuperação" em termos de retorno para meados de 2000 o pico da bolha de crédito em níveis, esperemos 3, 4, 5 ou 10 anos. Como se isso facilmente realizáveis. Dream on. O que eles estão em falta é que esse episódio todo foi baseado no estilo de uma inconsideradas Ponzi completamente irracional e insustentável explosão de alavanca, que foi completamente removido do mundo real matemática. Podemos estar na descendente do pico de Crédito, em que o mundo será muito diferente para as gerações vindouras, e vai implicar um nível de consumo / corporate rácios da dívida que será muito mais baixa do que nos últimos 10/20 anos, com a corolário de que o nível potencial de desenvolvimento sustentável PNB (e os preços dos activos), que pode ser alcançado será muito menor.
Confira o artigo sobre o pico de Crédito por Mike Shedlock de MISH económica global da Trend Analysis decepcionante para algumas pistas de reflexão sobre o que está na loja para o nosso futuro: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . html
Segue resumo:
O pico de Crédito
"O pico de crédito tenha sido atingido. Esta última onda de consumidores imprudência criou o exato condições exigidas para a sua própria destruição. A habitação bolha orgia foi o último torneio. Não está voltando e não haverá maiores bolha para substituí-lo. Os consumidores e os bancos têm sido tanto queimadas, e as atitudes mudaram.
Demorou quase 80 anos para as pessoas a obter o imprudente como fizeram em 1929. 80 anos! Poucos são ainda viva que passou a grande depressão. Ninguém os ouvia. Essa é a natureza do jogo. A chance de um surto significativo de inflação já são praticamente os mesmos do que eram em 1929. Avançar para nenhum.
As crianças cujos pais estão sendo destruídas por dívida agora, irá manter essas memórias de um longo tempo. "
A um positivos sobre a palavra, em valores imobiliários que Richard Warren não mencionou, no entanto, no que se refere à diferença entre o mercado de ações e imobiliário crash crash, é que existem 300 milhões de americanos que têm de viver em algum lugar. Você não pode viver em stock certificados. Casas têm um valor além do investimento que o valor destes activos desejável fazer ao próprio. Existe um ponto em casa os preços são baixos o suficiente, provavelmente, um pouco abaixo renda valores comparáveis, em que as pessoas vão comprar as casas (no caso de terem os meios), independentemente da perda potencial, basta ter o seu próprio lugar para morar pol Isso pode sobrepor o medo de perdas no valor futuro valor da casa.
Desculpem pessoal, mas isto é só o começo. Acho que estamos na melhor das hipóteses, um terço através imobiliário desvalorização dada a Alt-A e outros subprime resets que estão prestes a entrar no horizonte.
Existem dois problemas maiores no entanto.
1. O governo está a destruir a nossa moeda, os E.U. Dólar por assim chamados salvamento, resgate do Fed E.U. do Tesouro e outros activos, etc Uma vez que o vínculo leilões ir sem compradores, a rapaziada está até porque precisamos de investidores estrangeiros para nós empréstimo acima de R $ 3 mil milhões de euros por dia para manter essa ilusão de prosperidade indo. Agora que a inflação, em breve, em chute, as taxas de juros terão que subir substancialmente para compensar a perda do poder de compra devido à inflação causada governo. A dívida flutuante passivos sobre o governo federal sozinho tem sido estimado entre US $ 60-95 trilhões de dólares! O que significa isso? Os políticos têm despendido nos rompeu, com dinheiro que não é sua, e não temos dinheiro. Agora o desafio é preservar o que você trabalhou toda sua vida. Você não está interessada em um retorno sobre o dinheiro, mas um retorno do dinheiro!
Solução: Hard moedas estrangeiras, ouro, prata e petróleo.
Fiat moedas estão morrendo e apenas alguns permanecerão após o colapso que está agora a decorrer.
2. O mundo não está preparado para a perspectiva de pico de produção petrolífera mundial. Este é um problema geológico em que todas as facilidades para a obtenção de petróleo foi encontrada e os campos existentes estão esgotando rapidamente. Os E.U. pico produção de crude na década de 1970. México, nosso número três fornecedor, o seu maior domínio, Catarell, está a diminuir em cerca de 14 - 20 por cento por ano. Em cerca de 4 anos, o México pode não ser capaz de nos fornecer petróleo bruto. Nós estaremos em apuros como quase todos os outros campos têm efectivamente pico também. Eu tenho dito o governo federal mexicano depende 70% de sua receita operacional da Pemex, a companhia nacional de petróleo. Portanto, parece que o México vai colapso sobre o mesmo tempo que vamos com os nossos políticos imbecil nos gastos em servidão.
O panorama do pico de produção de petróleo é que não só o petróleo bruto queda em termos de oferta, mas os preços devem aumentar, devido à procura. Com os E.U. Dólar sendo a moeda de reserva do mundo, perdendo valor tão rapidamente, como podemos esperar que as nações estrangeiras, a maioria dos quais não gostam de nós, para continuar dando-nos valioso petróleo por valor inferior a (e em breve inútil) dólares?
Com a falta de liquidez do abastecimento de energia, não podemos crescer nossa saída da nossa financeira dilema, porque a nossa sociedade depende muito de produtos petrolíferos, não só para a condução de automóveis, camiões, comboios e aviões, mas a produção alimentar, fertilizantes, de produtos químicos essenciais, suprimentos médicos , produtos farmacêuticos, plásticos e literalmente milhares de coisas que todos tomam por garantido hoje.
Então, imobiliário é a menor de nossas preocupações. Melhor solução pode ser o de investir em oração. Isso não custa muito e pode ser o melhor remédio ainda.
Eu certamente sei que estou fora do jogo de crédito. Agora eu sou apenas um cara que comprou uma casa de leilão. Mas se eu não poderia ter dispensado a sair de hipotecas teria seriamente considerada voltando ao aluguer. Home propriedade dá muita liberdade, mas também é uma enorme dor no traseiro apenas para manter a propriedade em que o valor actual através de manutenção.
E mesmo que eu aguardo com expectativa uma vez quando eu ganhar dinheiro suficiente para comprar o meu próximo imóvel para fluxo de caixa que eu certamente não irá dispor de mim mesmo que o crédito para comprar imóvel. Então, do meu pequeno segmento de mercado que você está certo. Eu estou finalmente livre da dívida e eu percebi quão terrível é não ser capaz de pagar as suas contas que eu nunca vou arriscar de novo. Quando eu posso permitir que o investimento propriedade, vou comprá-lo.
dumbwhore a última postagem no blog: Cara, Do You Know What Nawt A hipotermia é?!?!
Que um astuto e bem escrito curta peça sobre o estado das coisas. É verdade que ninguém sabe como as coisas vão jogar fora, mas ignorando a forte histórico paralelos à 30's seria apenas ridículo. Estamos em uma depressão duradoura para décadas? Existe uma forte razão para isso, e ninguém tem sido capaz de me dizer por que isso não é da ordem do dia.
Christian's última postagem no blog: A Mixed Blessing do MLM
[...] Acabei de ler um pouco fantástica visão sobre o estado do imóvel. E se o mercado imobiliário não recupera? [...]
A recuperação deverá ocorrer em consonância com o mais elementar princípio de economia, a oferta ea procura. Quando a procura começa a ultrapassar, em seguida, fornecer os preços vão subir. Isso levará algum tempo. Porque muitas áreas são overbuilt, eo aumento da oferta foi em grande parte impulsionada pelo investimento especulativo - a necessidade de novas habitações não puderam acompanhar. Em algum dos preços imobiliários se torna mais atraente. As necessidades do mercado de conduzir os preços para baixo para esse nível. Se esse preço se baixo o suficiente as pessoas comecem a comprar novamente e os preços irão subir.
O Personal Finance Playbook da última postagem no blog: Desemprego Benefícios - Como Arquivo & Outros Musings
O mercado imobiliário nunca irão recuperar, pois é um investimento horrível.
- Liquidez: Quanto tempo leva para completar uma transação imobiliária, mesmo durante o 'boom', em comparação com quanto tempo é necessário para comprar ou vender ações de uma Fundação?
- Custos de transacção: Como é que se comparar com os custos associados à compra ou venda de acções de uma Fundação?
- Custo de transição: Compare dezenas de pontos de base, para a grande maioria FEF versos, pelo menos, 3% para uma casa.
Uma casa é o padrão de vida e escolha apenas um lugar para viver ... nada mais.
O secular mudança que está ocorrendo na psicologia consumidores irão persistir para os próximos várias gerações.
Wanna-be senhorios beware! As rendas são apenas começando a cair. Nós vamos ter uma onda de Foreclosures em dois anos de "investidores" que capturou facas procurando tornar-se proprietários. Pegue a figura que você acha que você pode alugar para agora e corte-o ao meio!
"Existe um ponto em casa os preços são baixos o suficiente, provavelmente, um pouco abaixo renda valores comparáveis, em que as pessoas vão comprar as casas (no caso de terem os meios), independentemente da perda potencial, basta ter o seu próprio lugar para morar pol Isso pode substituir o medo de perdas no valor futuro valor da casa. "
Isto é verdade se muito do trabalho, no futuro, é gov e / ou local de uma região. Desconfio que o fundo seria quando as rendas são ligeiramente mais elevados do que os verdadeiros custos de propriedade e isso começa a atrair as pessoas com trabalho local (loja proprietários, gov empregados, etc) para o mercado da habitação. Por outro lado, para grande parte da população com fios, sendo móveis, em outras palavras, comutação cidades a cada 3 a 5 anos, pode ser a única maneira de ficar comercializáveis. Essa poderia ser a classe profissional do futuro e se assim for, então homeownership vai definitivamente ter um assento traseiro para garantir mobilidade. As pessoas terão a opção de embalagem de um saco e ser capaz de avançar, dentro de poucos meses aviso. E agora, com todo o excesso de condomínio construir outs, há abundância de apartamento complexos de ser convertido para, a curto prazo. Todos e todas, ele aponta para um mercado em grande urso RE.
Só mais antipatriótica negatividade de liberais que odeiam América, e as tropas.
@ A Real American - Pode dizer o resto de nós antipatriótica folks como o mercado imobiliário subitamente recupera nos próximos meses? Acho que quem quer que seja realista sobre as coisas é agora um americano Odiar Liberal. Triste ... ..
"Um verdadeiro Americano"
"Só mais antipatriótica negatividade de liberais que odeiam América, e as tropas".
Será esta uma piada para personificar e caricatura quão absurda e clueless a desesperada e desacreditado Direito Americano (que são chamados com mais precisão o americano Errado) tornaram-se?
Se você é de verdade, cara, você pode mostrar actully é se você sabe de algo? Isto é, para além desgastada direita clichês e memorizada falar pontos do Bill O'Reilly Faux News commedy espectáculo?
Ei, eu tenho uma idéia para você: Veja se você pode resolver qualquer problema real do que estamos a discutir aqui, e tentar dizer algo de substância. M'kay?
"Veja se você pode resolver qualquer problema real do que aqui estamos a discutir"
Melhor idéia ... Não alimente os trolls.
a economia não irá recuperar até o povo começar a trabalhar novamente, quanto mais as pessoas ficam desempregadas as piores coisas vão começar, a coisa ruim é o efeito trickle down que tem lugar a partir de uma indústria para o próximo e com a incerteza em seu trabalho a maioria das pessoas são de corte uma grande parte de suas despesas. Eu não vejo o mercado imobiliário começa a recuperar qualquer momento em breve, aqueles que fazem comprar imobiliário ter guardado dinheiro para ter perdido algum tempo e muitas dessas economias no mercado acionário e 401k
A habitação é a chave para a recuperação económica. Desde imobiliário é o seu maior investimento, Americano não sinto muito bem quando os seus preços são estabelecidos imobiliário. Não é necessário para vender as propriedades, mas ser capaz de pagar por coisas como, por exemplo, medial emergência, actividades empresariais, miúdos colégio educação, etc
O empreendedorismo tem um grande batendo quando não é a sua capital em bens imobiliários de penhor contra o arranque de empréstimos.
Por isso peço que as pessoas possam adquirir o excesso de inventário imobiliário para estimular a economia. Eu escrevi a dois posts recentes:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Espero que o seu Twitheads por aí vai Tweet os artigos para o bem da economia.
[...] Habitação Notícias Páre de a chamar de um bailout, Idaho banco diz superintendente Plano Laranja: A Crise Hipotecária matava rápido Banks' apologista é quente Geithner's Secret Plano Para Aparafuse Você, explicou como foi a década de 1980 Bad Imobilíaria Bater? E se o mercado imobiliário não recupera? [...]
Pensei que as pessoas compraram casas para viver, de levantar famílias, voltar para casa depois do trabalho e de descanso, ter um lugar para dormir? Quando é que se torne um investimento, como se eu fosse comprar imóveis comerciais ou rendas que estou planejando fazer um lucro fora de? Os 30 anos de hipoteca foi concebido para manter as massas trabalhadoras em dívida. Você tem que hipoteca, você provavelmente não irá fechar o seu trabalho em um capricho. Até o momento que você paga esse bebê fora, você está velho e você paga quase duas vezes mais do que a casa estava vale quando você comprou-o. Você vende-la e você estiver sorte se você receber o seu dinheiro de volta. Esse dinheiro no banco teria, pelo menos, ganharam alguma coisa, se não for muito, mas algo. Se você não puder pagar para a sua casa em menos de 10 anos, não faça isso. Não ser um escravo para os banqueiros e de um sistema que está inclinada em favor dos ricos.
Ei Rich ~ Você realmente tocou um nervo com isto ... um bom artigo.
ConnieBrz a última postagem no blog: Atualizações: bolor Mess, LOL, Etc.