Alavancagem: Friend or Foe?

Na superfície, imobiliário é um péssimo investimento. Com aluguer propriedades que têm de lidar com inquilinos, vagas, manutenção e reparação, seguros, impostos e assim por diante. É definitivamente manutenção elevado quando comparado com ações, títulos ou outros investimentos. A taxa de retorno não é tão grande quer. Se você pagar $ 100.000 para uma propriedade que as rendas de US $ 1000 por mês, ou US $ 12.000 por ano, não parece tão ruim. Mas o que dizer de todas essas despesas? Isso pode facilmente consumir 40-50% da renda em cada mês. Agora, o retorno pode ser baixo para cerca de 6% do montante investido.

Você faz obter alguns benefícios fiscais, tais como a depreciação. Mas depreciação é recapturado quando você vende-lo, na melhor das hipóteses, é uma vantagem temporária. Todas as outras deduções significa apenas que você perdeu dinheiro e que estão autorizados a usar para compensar a perda renda, que é realmente uma vantagem? Certamente não há apreciação, certo? Uma é um bônus, não um direito. E se o mercado imobiliário não apreciam (artigo) por muito tempo? Se você olhar para o longo prazo, valorização do imóvel que você vai achar que, na sua maior parte, espelhos inflação. Então, por que alguém iria investir em imóveis? Alavancagem.

Você terá também assumiu o lucro líquido de US $ 550/month (hoje dólares)
Total ganho = $ 34.392
Lucro = $ 66.000

Total = $ 100.392

Alavancagem Compra - $ 400.000
Valor em 10 Anos - $ 537.567

Mortgage Balanço - (274.600 $)
Lucro = $ 0 (rendimento utilizado para pagar hipoteca)

Lucro Líquido = $ 182.967 (inclui os principais redução da hipoteca)

Na caixa você compra duplicou o seu dinheiro em dez anos, com uma combinação de rendimento e de apreciação. O retorno total foi de US $ 100.392 durante o período de dez anos.

Na alavanca compra você usou o mesmo dinheiro para obter um retorno total de US $ 182, 967. Ou seja, mais de 82% mais utilizando a mesma quantidade de dinheiro para começar. Evidentemente, existem todos os tipos de variáveis que podem afetar o retorno, este exemplo é apenas a ser usado para ilustrar um ponto.

The Dark Side
Como a recente queda dos preços imobiliários demonstrou, a influência é uma dupla de ponta espada que corta as duas formas. Assim como os lucros são ampliados, o mesmo acontece com os prejuízos. Se utilizarmos o mesmo $ 100.000 casa como um exemplo e assumir uma queda de 25%, é fácil ver o mal em usar alavancagem. Se pagar em dinheiro, o preço cai 25% você ainda tem 75% de seu investimento. Por outro lado, se você comprou com um pagamento de 25% para baixo, e sofreu uma queda de 25% dos preços, todo o seu investimento foi dizimado.

O excesso de alavancagem é o que causou a habitação bolha em primeiro lugar e também o que levou ao seu colapso final. Quando utilizado com sabedoria é uma ferramenta poderosa alavanca. Usado incorretamente pode ser devastador.

Dá-me uma alavanca suficientemente longa e um fulcro em que lugar para ele, e vou mover o mundo. - Arquimedes

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