Espero que todos tivessem um Natal maravilhoso e que amanhã você tenha um Feliz Ano Novo (e que você pode se lembrar mais do mesmo). Se você não tiver feito isso ainda, fazer o seu 2009 metas. Então quebrar los mensalmente, semanal e diário metas. ... .. E não vão para a cama à noite se não tiver feito o seu "fazer" lista para os próximos dias vindouros. A diferença entre o sucesso eo fracasso é lâmina fina e anotando os seus objectivos irá colocá-lo ao lado de sucesso.

Certo. Ainda estou na minha busca de uma nova casa e aqui é onde eu estou em. Duas semanas atrás eu estava dirigindo por aí e eu chamei um número fora de um "para alugar" sinal. Quando eu finalmente tenho porão do proprietário I "rastreio" e ele foi capaz de determinar que ele foi um vendedor muito motivados. A casa tinha sido vago por um tempo e os inquilinos anteriores tinham feito alguns danos à propriedade. Desde que eu sabia que ele foi motivado eu criado um encontro com ele.

Na nomeação me apareceu com depoimentos em minha mão, porque eu tinha dito a ele que eu era um investidor, porém eu queria usar a casa como a minha residência principal. I "campal" uma locação opção para ele e ele estava feliz com tudo o que ouviu. Ele foi ainda mais feliz que eu estaria vivendo na casa e que ele iria ficar garantido renda. Pela maneira, se você não tem seus scripts no frio para um vendedor dizendo sobre uma locação opção, eles aprendem rápido.

Desde que eu não estou muito motivado (lembro que estou fazendo isso porque quero um lugar para colocar uma banheira) I negociou em tudo. Eu tinha ele concorda em fornecer gramado cuidados para toda a locação, para substituir o contador tops e algumas outras pequenas coisas (quando negociar sempre ir para tanto quanto possível, todo o proprietário pode fazer é dizer "não"). De qualquer maneira, o proprietário tentou obter a empenhar-me para alugar o lugar nesse dia, mas é claro que eu não fiz isso.

Esperei uma semana para chamá-lo de volta, e quando eu fiz, ele estava muito feliz ao ouvir de mim (tempo aumenta a motivação). Criámos uma reunião para esta semana para negociar mais detalhes sobre o imóvel, tais como renda, crédito e renda ao preço da casa. Como sempre eu a negociar plano rígido e obter um fabuloso negócio. Se as coisas correrem bem, então eu plano de encerramento da operação naquele dia e eu vou levar comigo a minha papelada só no caso. Na próxima semana eu vou deixar você saber se eu fechado o arrendamento opção e eu vou tratar também entrar em maiores detalhes sobre os números. Feliz Ano Novo ... ... .... (não fazer nada esta noite que eu não faria).

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Tags: de renda, habitação, locação opção de investimento imobiliário, locatório

Eu assisti acidentalmente o Nightly News esta noite e se sentiu desesperado e deprimido fora depois. Bem talvez apenas por um momento ... então me lembrei que eu não deixo essas desculpa, triste, sem esperança relatórios sobre a economia, o desemprego, Foreclosures, etc efeito me de forma negativa! Muito pelo contrário!

Agora eu tinha que me pergunto, como vou poder manter-se esperançoso e ser realmente animado sobre o enorme sucesso em 2009? E não - não é porque eu sou uma dessas pessoas que pensam positivo irrisoriamente tudo é "tudo de bom - todos os tempo "(bem, talvez um pouco mais - mas não em um" engasgar-me com uma colher "caminho!). Não, eu percebo que eu possa permanecer 100% positiva e animado e RARING TO GO sobre 2009, porque eu só associar com pessoas bem sucedidas - e quando digo associar - Quero dizer, eles são apenas as pessoas que vou realmente ouvir e com estratizar! Todos os meus "pessoas" são bem-sucedidos no mercado imobiliário e de negócios! E, se não forem bem sucedidos no imobiliário, ainda que têm sido bem sucedidas em outras empresas ou em seus campos.

E eu simplesmente não vêem que darn telejornais! Forgetta 'bout it! Estou lhe dizendo, é inteiramente demasiado deprimente e lhe dá nenhum soluções - só problemas! Você não precisa dele! Leia as notícias na internet onde você pode escolher o que colocar na sua cabeça bonita!

E em terceiro lugar de todos, ficar distante de todas as pessoas negativo. Se você quiser permanecer poderosa e animado neste mercado só é possível ouvir inteligente, bem sucedida, que trabalha investidores! Por favor! Eu te imploro! (NOOOOO E, você sabe que eu não significam ouvir o guru excessivamente animado é quem arremesso para você! Afaste-os! Eles vão ter o seu dinheiro e, em seguida, deixar a porta que você bateu na traseira sobre o forma como eles rir todo o caminho para o banco!)

Rede e mentor só com excelentes pessoas. Sei que parece duro, mas para mim, se eu plano de estar completamente bem sucedida na minha empresas no próximo ano, não tenho tempo para disparates. Se tiver que executar em um investidor (ou alguém por esse assunto), que começa a lhe trazer para baixo -, então desculpa-te o mais rápido que puder e vá embora. À medida que você possa imaginar, desde que eu tenho a minha própria imobiliário clube - Recebo a oportunidade de conhecer um monte de gente. Estou muito feliz por esta, e estou muito grato, mas também acredito que você atrai o que você colocar ali - e, francamente, eu não vou tolerar um monte de bs ou naysayers. Quando eu fazer um encontro aqui e ali, eu passo o mais rápido possível e não deixá-los efeito mim.

Tenho um grande favorito citação que ouvi de um dos meus treinadores no ano passado, quando ele lembrou-me disto:

"Seu patrimônio líquido é igual a sua rede"

Eu disse que o mantra uma e outra vez este ano e eu vivo por ela! Ela me ajudou a fazer escolhas sábias sobre quem ouvir e que seja em negócios com e sempre me dei conta eu estava lidando com um palhaço ou de alguém que estava cheia do mesmo, eu cortei-a o mais rápido possível. Portanto, por favor, se você começar a sentir-se de azul, ou desencantados ou frustrado neste negócio - e você (!), pick-te pelo teu bootstraps e chutar-se na retaguarda! Esta mais famosa citação de todos deveriam nos ajudar a manter todos os nossos olhos na bola:

"Quando há sangue nas ruas, comprar imóveis"

Yahoo! Estou planejando fazer exatamente isso! Negativos e Naysayers beware!

National Mortgage News relatou na semana passada, em um estudo recentemente concluído, corretores hipotecários estão agora a receber apenas 18,9% dos orignation Q3 mercado. Este miserável percentagem de originations é um conjunto de tempo de baixo valor. Hipotecário corretor quota de mercado chegou a quase 80% apenas poucos anos atrás.

Mortgage Broker morte prematura

O relatório hipotetizados a razão para o declínio da quota de mercado Q3 hipotecário corretor foi o fechamento de muitas das principais operações bancárias grossista, bem como mais de um punhado de thrifts, como IndyMac. O relatório passou a especular banco a retalho era agora o "dominam" canal de hipotecas residenciais.

Isso tudo é verdade, mas não contam os corretores hipotecários só ainda. Há razões por trás dos números e como de costume, eles podem facilmente ser mal interpretada.

A verdadeira razão, estes números são distorcidas em favor dos bancos, atualmente, é apenas porque o empréstimo a ser feito agora é FHA empréstimos. Primeiro conforme empréstimos, os empréstimos hipotecários corretores excelência na entrega está completamente morto agora, enquanto todos os "subprime virou FHA" é tão quente como pistola.

Então, se você olhar para ele dessa forma, não é que o público tenha virado para trás é coletivo sobre a hipoteca corretores ... embora eu tenho certeza que o sector bancário gostariam de promover essa ideia ... é que o "inteligente dinheiro "está tendo um momento de descanso. Savvy mutuários que não têm escolhas estão escolhendo a contrair empréstimos hipotecários dinheiro agora ... e que não tem reflexo sobre corretores hipotecários pessoalmente ou profissionalmente.

Combine isso com a única parte activa do mercado hipotecário originação sendo aquelas pessoas que não têm de repor as opções ... ARM mutuário com machucados crédito. Este mutuário tem para refinanciar ou face a perder sua casa quando o ARM resets.

Onde é que ele pode virar?

Bem HUD, FHA, e todos aqueles que deveriam conhecer melhor, transformada em um FHA subprime lixeira meses atrás. Então FHA que irá refinanciar empréstimos subprime com poucas perguntas.

Quem pode fazer empréstimos FHA?

Bancos podem (praticamente todos são aprovados FHA) ... mas não mais corretores hipotecários ... que é quem.

Portanto, é realmente nenhuma surpresa que a actual quota de mercado está a mudar em favor dos bancos. É apenas uma mudança temporária da procura no mercado, que espera voltar ao normal assim que o crédito prime clientes (a parte de leão do mercado a longo prazo) voltar para o mercado.

O mercado precisa de Corretores

Se os bancos querem alardear sobre "empurrar para fora" os corretores hipotecários, é um argumento falso, mas vou deixá-los com ele. Consumidores regra neste mercado e corretores hipotecários ter feito melhor para os consumidores do que bancos ao longo do tempo.

Eu só espero que este non-stop legislativas para erradicar a batalha corretores hipotecários não levá-la antes do pedágio prime mortgage procura rebounds. Eu não posso imaginar o consumidor médio, deixando nas mãos de cinco ou seis grandes bancos de crédito hipotecário de dinheiro.

Se isso acontecer taxas hipotecárias e taxas será foguetes fora de controle desnecessariamente. Hipoteca corretores são um "check-e-equilíbrio" contra o mega-banco excessos. Se eles morrem, toda a ideia de manter os custos da concorrência se jogou direita fora da janela.

Para esse fim, quero proclamar ... "Viva o lado hipotecário corretor da indústria".

O que você acha?

Tags: mutuário, emprestador, empréstimo, hipoteca, hipoteca corretor de originação

Um muito feliz férias para um e todos com a minha sincera esperança que você encontrar o seu imóvel pernas para ser sólido e seguro, em 2009. Com todas as más notícias continuam a flutuar nossa maneira, é imperativo que todos nós usar o nosso Deus atendendo cérebros e talentos para manter a nossa lança apontou corretamente.

- Tom

Explorando um Futuro Foreclosure bailout e os Bernard Madoff Esquema Ponzi

O segundo episódio da BiggerPockets.com Imobilíaria Visualizar características do show da anfitriões, Josué Dorkin (fundador do BiggerPockets e verdadeiramente o seu) e Charles Feldman (jornalista extraordinário), cobrindo tópicos tais como uma possível futura habitação bailout, lidar com a actual habitação crise, Bernard Madoff de US $ 50 bilhões Ponzi regime, e muito mais. O duo's antics manter estes e outros temas sérios de colocar as pessoas a dormir. Ir nos e divirtam-se!

Obrigado por assistir e não se esqueça de verificar para fora mais sobre os nossos vídeos BiggerPockets YouTube Channel.

Tags: bailout, Bernard Madoff, biggerpockets, biggerpockets show, biggerpockets.com, Charles Feldman, habitação, habitação bailout, josh dorkin, Joshua-dorkin, ponzi regime, imobiliário, investimento imobiliário, youtube

Com o Fed corte a taxa de fundos Fed, er ... 0-,25% (Livre-Wee dinheiro!) E hipotecário taxas de juro e os preços caindo como habitação St. Nick estabelece as flue-bem, não tão rapidamente, e para a hipotecário taxas de juro, não tão brusca, alguém tem que tomar a vantagem. Poderia ser eu?

Eu não sou uma casa. Direito sobre a hora que eu comprar o meu primeiro contemplado casa (cerca de três anos atrás), a casa valores começaram a rolar como uma ginasta olímpico. Então, quando pensei direito they'd nivelados, a ginasta uma entorse do tornozelo e pode não parecer para colocar sobre os freios. Assim como muitos americanos, que saltou sobre o bandwagon scaredy-gato e optou por "ver o que acontece". Seja lá o que isso significa. (Eu sei, sou péssima para a economia.)

E enquanto me senti culpada por não ajudar a economia, tomando uma desvalorização (e tão desrespeitada) fora do mercado doméstico, eu senti tipo de seguro no meu pequeno apartamento aconchegante. Eu sei que a minha renda será cada mês, eu sei se eu perder o meu trabalho que eu estou empenhado em fazer pagamentos apenas por 6 meses ou menos (Mãe, pai? Estamos em casa!), E se eu sou forçado a sair do presente Detroit mercado de trabalho, então eu poderia certamente deslocalizar (você sabe, a Índia) sem consequências. E especialmente na época de Inverno é um pouco como um all-inclusive resort (sem o insondável buffet): Meu calçadas são shoveled em uma tempestade de neve, e minha erva é cortado na Primavera.

E, no entanto, aqui estou eu, com um olhar concurso com o pensamento de homeownership novamente. E aqui estão baixo pagamento FHA empréstimos, juros baixos e preços baixos habitação tentando me fazer piscar. As estrelas estão alinhando proverbial e pode finalmente ser a altura ideal para comprar uma casa. Eu não sei sobre você, mas o pensamento de já não partilha um papel parede com uma família de cinco cuja bedtimes parecem sincronizar-se com a Nova York da boate tipo de calendário faz meu coração ir 'ruído surdo calão ».

Agora, em uma casa 200k (hmmm, a este ritmo, talvez eu poderia comprar a mansão Ford-brincando. Não desrespeito, Ford fam. Eu amo o meu Ford Fusion.) Com um empréstimo FHA, eu poderia ficar na porta de em torno de US $ 7K baixo. Nem muito surrados. Eu poderia ter uma taxa de juro de longo prazo de cerca de 5% e talvez até ter deixado o suficiente para comprar mais de uma neve ventilador (e uma máquina para a Primavera).

Fique ligado para atualizações. Como as constelações dos preços da habitação, empréstimo programas e as taxas de juro colaborar para criar o ambiente perfeito de compra, a minha casa caçada vai começar e eu vou certamente, levando você comigo.

Foto Crédito: Erik Charlton

Tags: primeira casa, comprador de imóvel residencial, casa, taxas hipotecárias

Conforme o previsto na semana passada, aqui no Blog do BiggerPockets, o presidente disse à imprensa esta tarde ele ordenou o socorro do Tesouro para montadoras. No meu post intitulado, Hank Paulson Can Use tarp fundos para Bail Out Auto-Makers?, Eu predisse esta acção uma semana de antecedência.

Surpreendentemente, recebi alguns comentários chiding-me para não proceder à leitura da legislação tarp declarando como Tarp foi reservada para as instituições bancárias. Evidentemente, não vou dizer, "eu disse-lhe por isso" ....

Aguarde ... Claro que estou ...

"Eu disse-te!"

O AP relatou o presidente da ordem, desta forma,

"Algumas $ 13,4 bilhões do resgate dinheiro estará disponível este mês eo próximo - $ 9,4 bilhões do mesmo para a General Motors Corp e US $ 4 bilhões para Chrysler LLC, os dois gigantes automática que disseram que poderiam ser enfrentados falência em breve, sem ajuda governamental. GM está listados para receber os restantes US $ 4 bilhões em empréstimos após mais dinheiro seja liberado a partir do resgate financeiro conta. Ford Motor Co. disse que não precisa de dinheiro federal, mas agora seria gravemente danificada se uma ou ambas as outras duas foram inferiores. "

Eu também sabia que esta manhã foi o anúncio que vem porque Hank Paulson anunciou a mover muito mais cedo do que o Presidente.

Vou compartilhar essas normalmente arrogante Paulson palavras na íntegra abaixo,

Secretário Paulson Declaração relativa estabilização da Indústria Automóvel
"Washington-Hoje em dia, temos agido de apoio à General Motors ea Chrysler, com a exigência de que eles se movem rapidamente aceitável para desenvolver e adoptar planos de viabilidade a longo prazo. Esta etapa irá impedir perturbações significativas para a nossa economia, ao mesmo tempo colocar as empresas em um caminho para a reestruturação significativo necessário para atingir viabilidade a longo prazo. Ao mesmo tempo, estamos incluindo empréstimo disposições para proteger os contribuintes o máximo possível.

Tesouro fará esses empréstimos usando autoridade prevista a Troubled Asset Relief Program. Embora o objectivo deste programa e que permita a legislação é para estabilizar o nosso sector financeiro, a autoridade que nos permite tomar esta acção. Ausente Congresso acção, não existiam outras autoridades para evitar uma falência desordenada de uma ou mais empresas automática.

Como resultado desta decisão, Tesouro efetivamente tenha atribuído a primeira $ 350 milhões do Tarp. O pagamento deste montante está sujeito à aprovação do banco de capitais aplicações, muitas das quais permanecem com os reguladores eo Tesouro não vai chegar para a revisão até ao início do próximo ano. O pagamento também está sujeita à finalização da estrutura para a Reserva Federal-Tesouro consumidor programa de crédito (TALF). A muito curto prazo, os afectados, mas ainda não desembolsados tarp saldos, em articulação com os poderes da Reserva Federal e pelo FDIC, dá-me confiança que temos os recursos necessários para fazer face a um mercado financeiro significativo evento. É claro, porém, que o Congresso terá de liberar o restante da lona de apoio à estabilidade dos mercados financeiros. Vou discutir esse processo com a liderança do Congresso e do presidente-eleito a transição da equipa no futuro próximo. "

Eu vou ser feliz quando esse cara (e seu patrão) é ido ...

Boas Festas!

Foto Crédito: Atual

Tags: auto socorro, socorro, George Bush, Hank Paulson, Paulson, o presidente Bush, tarp