Odeio correr (a não ser que alguém está me perseguindo). Eu não tenho provavelmente executado em quatro anos. Elevadores e escadas rolantes são meus melhores amigos ... mas através de uma série de acontecimentos que eu não sinto como se explicar, estou agora a formação de uma maratona por causa de uma promessa que fiz a alguém. Quando alguém dá sua palavra, que honra essa palavra, não importa o quê. Comecei treinamento na semana passada e odiava cada minuto dela. Começando a correr três milhas por dia pode não soar como um lote, mas ir para fora e tentá-lo, quero que você se atreve! Vou mantê-lo informado sobre a minha maratona de formação; no entanto, estou bastante certo de que você vai ver as mesmas informações de mim todas as semanas: ainda que a execução de merda!

De qualquer maneira, agora a dar-lhe um trato fechamento técnica que irá colocar mais dinheiro no bolso esta semana. Há algumas semanas eu falei sobre o "sim" ou "sim" estreita (se você não saiba que o encerramento técnica, procure o meu post há duas semanas.) Esta semana estou indo para falar sobre o "cachorro" fechar.

Aqui está o que eu quero que você imaginar: É um belo sábado à tarde. Você e seu filho ou filha estão no shopping. Você passa um pet shop e ver o giro cadelinha olhando para você através do vidro. Seu filho implora para ver o cachorro, e você diz "sim, mas apenas uma olhada rápida, então temos que sair." O vendedor chega e as mãos sobre o seu filho o cachorro. Abordagens como o tempo para deixar a loja, o seu filho joga um ajuste que querem que o cachorro. O vendedor diz calmamente a você "Por que você não vai simplesmente levar o cachorro para casa uma noite e se você realmente não gosta dele, trazê-lo de volta amanhã." Agora, todos nós sabemos o resto da história é o cachorro ... nunca vai voltar para a loja pet e você é agora o orgulhoso proprietário de um novo cão.

Aqui é como essa técnica deve ser utilizada quando se trata de nossos imóveis investir empresas.
Imagine que você está sentado em uma mesa de cozinha do vendedor. Os vendedores estão motivados, tem tratado de todas as suas objecções e questões, e tudo que eles precisam fazer é assinar o acordo de aquisição (sempre um acordo, não um contrato.) Eles pegar a caneta, mas não assinar. Eles olham com o acordo para o que parece ser uma eternidade, então eles dizem que você não tem certeza eles estão prontos para ir em frente. Você deve imediatamente dizer: "Sr. Vendedor, eu entendo que você está nervoso. Esta é uma decisão importante. Porque não vamos à frente e assinar o acordo agora, e se você ainda está inseguro sobre amanhã vai em frente, dê-me um convite e vou rasgar o acordo ... ... porque nós certamente não queremos que você vende para nós se você não são 100% confortável com a solução. "

Muitas pessoas vão assinar o acordo e poucos vai ligar para você e mudar as suas mentes no dia seguinte. Esta técnica tem "coragem" que muitas pessoas não têm. A maioria das pessoas vai deixar que os vendedores que não assinarem e vai sair de casa. Lembre-se, a parte mais importante deste negócio é fechar o negócio ... como Zig Ziglar diz, "tímida skinny vendedores têm filhos."

Por isso, em sua próxima reunião com um vendedor (que deve ser esta semana) cedê-los a tomar cachorro
casa (o acordo) e que podem sempre telefonar-lhe no dia seguinte se mudarem suas mentes.

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Tags: imobiliário, investimento imobiliário, investidor imobiliário, marketing imobiliário, imobiliário vendas, vendas

Deal do Século?
Acho casa construtores terem decidido basta. Em um sinal dos tempos, o Los Angeles Times está relatando que Michael Crews Desenvolvimento fora de San Diego está a oferecer um buy-um-get-livre um negócio em casas que têm desenvolvido em Escondido.

A empresa surgiu com esta ideia como uma maneira de ajudar a mover inventário:

"Michael Crews Desenvolvimento está oferecendo novos, 2000-pé quadrado cityscape fila-casas valor de $ 400,000 em Escondido gratuitamente - se você comprar um Real Estate Ver casa em San Pasqual Valley começando em US $ 1,6 milhões. "Sabe-up é uma reta legit lidar; preços não foram aumentados, não há custos ocultos. Michael está apenas dando uma casa livre para as pessoas que compram no Royal View ', disse Berry. "

Primeiro veio a livre TVs tela grande. Agora, os compradores podem obter gratuitamente uma casa de menor valor com a compra de uma casa.

What's next?

As teorias?

Tags: economia, habitação, desenvolvimento michael tripulação, incorporador de imóveis, imobiliárias notícias

A Declaração de Liquidação, muitas vezes referido como o "HUD-1", é um documento que contém uma descrição pormenorizada do fecho custos repartidos entre o comprador eo vendedor do imóvel.

Normalmente, o último agente (muitas vezes o título de um representante de empresa), recolhem as informações pertinentes, preenche a Declaração de Liquidação e dispersa os fundos necessários, uma vez que o comprador eo vendedor têm certificada a exactidão da declaração mediante assinatura do mesmo.

A primeira página da Folha de Liquidação é discriminada em um resumo do mutuário's (comprador) operação do lado esquerdo e um resumo do vendedor da operação, à direita. A segunda página é dividida em que os custos são "pagos a partir de fundos do mutuário em liquidação" e os custos que são "pagos a partir do vendedor fundos em liquidação". Se comprador, o vendedor eo agente título concordo que a afirmação é verdadeira e precisa, todas as partes assinar e datar a folha na parte inferior da página dois.

As seguintes seções fundamentais do HUD-1 devem ser cuidadosamente revistos, de qualquer transacção:

Mutuário da transação:

Linha 101 - Apresenta o preço do contrato como definido no Contrato de Venda

Linha 103 - Total de liquidação encargos para o mutuário, o que é obtido a partir do somatório de todos os custos na segunda página e também é referenciado na linha 1400.

Linha 120 - Este é o montante total devido pelo mutuário, inclusive do preço do contrato, as despesas listadas na página dois da folha e adaptações para os impostos e outros itens pago pelo vendedor de antecedência.

Linha 220 - Membros do montante total pago pelo mutuário ou para depósito incluindo fundos, principais empréstimo (s) e Sellers Assist.

Linha 303 - O valor aqui é o montante total dos fundos (em dinheiro ou cheque certificado) mutuário que precisa para levar a liquidação, a fim de fechar.

Linhas 801-811 - Todos os custos associados ao empréstimo, tais como honorários originação, avaliação taxa, relatório taxa de crédito, taxa de processamento, administração e taxa de certificação taxa inundações são listados. Se alguma das taxas são "emprestador retidos", que é indicado pela abreviatura LR, este montante foi deduzido do montante dos fundos efectivamente fios pelo mutuante ao título empresa.

Linhas 901-905 - Os montantes que são necessários pelo credor a ser pago antecipadamente, como o diário interesse, é estabelecido aqui. Por exemplo, se comprador liquidar em 20 de maio de 2008, o credor provavelmente irá exigir que o comprador paga antecipadamente diária juros do empréstimo através de 1 de junho de 2008.

Linhas 1001-1009 - Todas as reservas que o credor requer a ser retiradas em um depósito em conta, tais como riscos de seguros, impostos concelho, escola e os impostos são estabelecidos.

Linhas 1101-1113 - Inclui todos os encargos associados ao comprador do título de seguro, como o prémio de seguro, taxa pesquisa, o exame taxa, autenticações, fechando serviço carta e fio taxa overnight.

Linhas 1201-1203 - Detalhes da gravação taxas cobradas pelo município para registrar a escritura e hipoteca e expõe a parte proporcional do imposto imobiliário transferência para o comprador eo vendedor.

Vendedor da transação:

Linhas 406-412 - Adaptações são feitas para os itens, tais como impostos, já que o vendedor paga antecipadamente da liquidação. Por exemplo, em caso de liquidação ocorre no dia 1 de junho de 2008 e vendedor concelho impostos já pagos até o final de 2008 e, em seguida, o vendedor deve ser reembolsado a partir da data de encerramento (1 de junho de 2008) até o final do ano.

Linhas 501-509 - Itemizes todas as reduções do montante que o vendedor, de outro modo, ficar com a resolução do quadro, tais como hipotecas existentes que devem ser pagas eo vendedor da liquidação encargos (conforme listado na linha 1400, na página 2).

Linha 603 - Este é o montante total dos fundos que Seller redes em relação à operação, que geralmente é dispersa por meio de um cheque do título agente.

Linhas 701-702 - expõe o total da comissão que o vendedor deve pagar aos agentes imobiliários envolver na operação. Isto é tipicamente o vendedor do maior custo em liquidação.

Linhas de 1201-1203 - o vendedor é também responsável por uma quota de transferir os impostos imobiliários. Em muitas jurisdições, a transferência dos impostos são baseados em uma percentagem do preço do contrato e são divididos igualmente entre o comprador eo vendedor.

É sempre boa prática de solicitar que o título de empresa (ou fechar agente) apresentar um anteprojecto HUD-1 um dia ou dois antes de fechar para que não haja surpresa custos no último minuto. Certifique-se de rever as preliminares HUD-1 com o seu advogado ou agente imobiliário e harmonizá-la com você para assentamento. Você deve comparar este projecto com o final HUD-1 para segurar precisão de todos os custos para o comprador eo vendedor.

Tags: HUD, HUD-1, imobiliário, investimento imobiliário, real-estate-ofertas, liquidação declaração

Tenho aproximadamente dez graves compradores que têm uma casa para vender em outro estado, antes de poderem comprar. Falei com a deslocalização pessoa em Gulfstream aqui no Cerrado e ela disse-lhe muitas das novas contratações têm casas para vender, antes de poderem comprar. Se você tirar a minha situação e considerar todos os agentes em Savannah, que estão a trabalhar com os compradores que têm casas para vender, os números somam.

Para mim isso representa um investimento oportunidade - um investimento de risco oportunidade - um edifício que exigiria uma confiável rede de agentes e gerentes de propriedade. É igualmente necessária compreensão de outros mercados e sermos capazes de confiar que a informação.

Todos sabemos por que algumas áreas já estão a ser afectados pelo abrandamento da origem nacional de vendas. Um investidor poderia dispostos minas esta situação para bons investimentos e ajudar a quebrar um pedaço do log horas.

Eu tenho conversado com um investidor local e que já identificou vários bons investimentos que irão ajudá-lo, o comprador / vendedor, eu e a listagem agente sobre o outro, e talvez uma lista agente sobre esse efeito. O que o investidor terá que fazer é contactar com os agentes imobiliários locais produtiva das empresas e pedir-lhes quantos compradores fora da cidade estão trabalhando com quem tem casas para vender em outras áreas antes que eles são capazes de comprar. Se os agentes estão dispostos a trabalhar com o investidor, o investidor, em seguida, começa a recolher informações e efectuar pesquisas em cada mercado onde a pronta e disposta, mas ainda não foi capaz, os compradores têm casas sessão no mercado.

Se a casa pode ser comprado a um preço reduzido e alugado até que o mercado muda em que determinado local e, em seguida, o investidor identifique uma propriedade gestor confiável para essa área e determina a viabilidade do mercado do arrendamento de imóveis. Então é uma questão de números crunching, as considerações fiscais e conseguir o melhor financiamento. Esta estratégia exigiria um lote de investigação, mas que pode ser feito de longa distância, uma vez o direito actores locais estão identificados.

De certa forma, seria um excitante, interessante, uma estratégia de investimento, uma vez que implicaria a trabalhar com os profissionais e os mercados em diferentes locais em todo o país. De certa forma, também, é arriscado e contrariamente ao parecer de ficar com os mercados sabem - sendo um fora-da-cidade senhorio pode ter suas desvantagens, a confiança ea falta de mão-de gestão a ser dois. A chave seria o desenvolvimento de uma rede confiável fisicamente, sem ter que ir para cada local.

Muitos agentes já criaram redes de Internet e pode ser útil para a conexão do investidor com esta rede para obter boas informações e recomendações de profissionais locais que possam ser confiáveis. Com a tecnologia a ser aquilo que é, de fronteiras estão rapidamente a ser erradicada e de longa distância está investindo cada vez mais de uma realidade prática.

Esta estratégia não é para um investidor com um estômago fraco e uma desconfiança de relacionamentos de longa distância, mas eu posso vê-la trabalhando para um investidor que cria e confia em uma rede de profissionais que foram aprovados e comprovada competentes e confiáveis.

Eu agora sei imobiliários profissionais em todo o país a quem eu confio tanto como qualquer local. Há ofertas em todo o país - com o sistema de direito, sólida e com boas informações que podem ser confiáveis, esta estratégia pode descobrir bons negócios mais que um investidor pode lidar.

É só uma idéia. Vou manter todos vocês informados assim que funciona com o investidor que estou trabalhando com - e talvez alguém já está fazendo isso, que podem aconselhar-nos sobre como é trabalhar.

Tags: investir em baixo do mercado, investidores, proprietários, senhorios longa distância, imobiliário, investimento imobiliário

Tenho muitas vezes constatamos que muitos homebuyers falta um entendimento sobre fundamentais título de seguro. Enquanto a maioria dos clientes ter passado a admitir à brevemente debater o tema com o seu agente imobiliário, que não parecem compreender a sua finalidade ou função, só que será um gasto adicional na folha de pagamento para os quais são responsáveis.

O que é o título de Seguro?
Título de seguros é uma apólice de seguro que protege contra perdas decorrentes de defeitos e / ou reclamações contra os títulos de propriedade. Exemplos de tais defeitos e / ou créditos incluem o imposto liens, servidões, mecânico de ônus e apropriação dos créditos de terceiros.

Mutuante da Política / Owner 's Política
Não existe nenhuma exigência legal para adquirir títulos seguros antes de adquirir um imóvel. Na prática, qualquer credor vai exigir-lhe obter, no mínimo, um Mutuante título da política de seguros para um montante igual ao do empréstimo. Isso protege o credor do investimento no caso de um terceiro pedido. O seguro permanece efetiva até que o empréstimo é reembolsado.

Um homebuyer também querem obter a sua própria protecção da equidade na propriedade, uma vez que uma única política da Mutuante estende exclusivamente ao montante do empréstimo. Isto exige uma Dono do título da política para o valor total da casa. Normalmente, o custo adicional para adicionar Proprietário da cobertura para o custo da política da Mutuante é pequena, tudo é mais uma razão para qualquer homebuyer para obter a necessária cobertura. A título de exemplo: Se o preço de venda de um lar é de R $ 500.000,00 e os homebuyer é borrowing $ 400.000,00, a título de seguro política iria incluir Mutuante da cobertura no valor de US $ 400.000,00 e Proprietário da cobertura no valor de US $ 500.000,00.

Título de seguro é semelhante à de outros tipos de seguros?
Não. A maioria das apólices de seguros de protecção contra a eventos que ocorrem após a apólice é emitida, como um acidente de carro que ocorre 6 meses após a compra de um carro novo. Título de seguros na maioria dos casos, protege contra perdas resultantes de acontecimentos que ocorreram antes da emissão da apólice. A cobertura oferecida por estas políticas normalmente não se estende para o futuro. A exceção a isso é certo reforçada título apólices de seguros, que oferecem cobertura de uma quantidade limitada de ocorrências futuras que são enunciados. Todos os homebuyers deve verificar o estado em que estão comprando, a fim de determinar se essas políticas estão disponíveis.

Título de seguro é necessário para um refinanciamento do empréstimo já existente?
Sim. O credor vai exigir que você compra um novo emprestador da política, porque 1.) A política existente termina após o pagamento integral do crédito hipotecário e 2.) O credor quer proteger-se de qualquer título questões que têm surgido desde que assumiu a título o imóvel. A boa notícia é que você não terá necessidade de obter um novo proprietário da política do título e empresas em geral oferecem um desconto prémio se o seu último política foi adquirida dentro de um determinado período de tempo.

O que eu posso esperar para pagar a título de seguro?
Os prémios para o título das apólices de seguros de estado são específicas. Em alguns estados, o título de prémios de seguro incluem o real, assim como os custos para a busca de um título eo título exame (para determinar se existem defeitos na cadeia de título). Em outros estados, o prémio do seguro cobre apenas o homebuyer e também deve pagar uma terceira empresa e / ou procurador para prestar serviços de pesquisa e análise.

Alguns estados como a Pensilvânia e Nova Jersey estritamente regular preços e os prémios são os mesmos, independentemente do seguro transportadora seleccionada pela homebuyer. Outros Estados não regulamentam os prémios e homebuyer é sábio para fazer compras para o melhor preço disponível.

Tags: seguros, imobiliário seguro, Direito Imobiliário, imobiliário título, título, título de seguro -

Durante uma aula eu estava ensinando em 2005, um dos alunos perguntou por que todos os "idiota" California flocagem investidores foram à cidade e comprar casas recém-construídas para tanto quanto $ 0,90 centavos por dólar? Sua pergunta chamou algumas risadas de outras pessoas no quarto e também se perguntou por que eles teriam que pagar muito mais quando o mercado local Dallas não era apreciando enquanto o resto do país continuou a apreciar a registar altas.

Lembro-me de não saber a resposta, no momento, mas eu comecei a questionar a Califórnia investidores quando eu estava em contato com eles e começou a tomar conhecimento do que comprar e onde eram eo que eles estavam fazendo com elas. Dentro de poucos meses, a minha opinião tinha sido formada e eu comecei a voltar a levantar a questão e os alunos que se lhe segue-se com a minha resposta.

Q: "Porque é que todas as idiota Califórnia flocagem investidores para a cidade e comprar casas recém-construídas para tanto quanto $ 0,90 centavos por dólar?"

R: Eles não são idiotas. Na verdade, eles são o oposto.

As pessoas queriam saber o meu raciocínio. Foi realmente simples e eu sugeria que "nós Texans" só poderia ser o real idiotas. As reacções Fiquei satisfeita com o disse-me que eu tinha uma melhor começar a fazer sentido, porque "tudo é maior e melhor no Texas!" Neste caso, a minha avaliação foi o nosso ego's foi a única coisa que foi "maior".

O fato de o assunto foi ...
Califórnia investidores estavam despejando em Dallas, FT. Worth, Austin, San Antonio e Houston pela planeload numa base diária. Todos eles pareciam estar indo diretamente para os construtores e snatching como se muitas casas em que poderia obter.

Eles pareciam estar comprando no sub-desenvolvidos ou "para cima e próximos" partes da cidade. Na área DFW estavam comprando como loucos em Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Corinto e prosperar. As áreas em Ft. Digno de todos os lados da cidade passou a ser em torno de Ft. Worth Aliança do Aeroporto e do Texas Motor Speedway. As áreas que estavam a comprar mais sobre o Dallas lado estavam todos na periferia norte da cidade.

A última coisa que eu reparei sobre os hábitos de compra Califórnia investidores foi que a maioria das casas estavam sob os US $ 150.000 gama de preços.
Nenhum dos investidores estavam vendendo quer. Todos eles estavam colocando em locatários das casas.

Eu decidi que, todos os investidores Califórnia sabiam o que estava chegando. Enquanto o resto do país foi ocupado a atenção para a apreciação que foi tendo lugar na Califórnia, os investidores foram no Texas ... Comprar novas casas e alugando-los por US $ 1500 ou menos na maioria dos casos.

Desde essa altura, a maioria do país já viu valores imobiliários desço mais rápido do que Mondale em'84. E ... Ao mesmo tempo, Texas ficaram obsoleto o mais quente e parte do mercado Dallas apreciada apenas 4%.

Em outras palavras ... A maior parte dos Estados Unidos apreciaram a níveis recorde e agora estamos vendo os valores voltar para baixo, mas ... Texas, Texas sim ... Nunca subi.

O que significa isso? Ela significa que existem milhares e milhares de Foreclosures cada mês e as pessoas que viviam nas casas serão acessíveis à procura de habitação. Além disso, temos os investidores de todo o país, todos olhando para o próximo grande negócio.

Enquanto nós Texans estavam rindo da Califórnia investidores para a compra de todas essas novas casas, os mesmos investidores Califórnia foram e ainda estão rindo E.U.!

Você vê ... Eles compraram casas que foram totalmente nova. Dez anos garantias para fundações, coberturas, sistemas de HVAC, água quente e assim por diante. Eles colocaram os locatários em novas casas para pagar os custos da sua exploração até à sua grande e pagar dia chegar. Duvido Texas chegará perto do triplo algarismo apreciação tantas partes do país viu, mas, estou disposto a apostar que vai ver facilmente Texas apreciação dois dígitos nos próximos dois anos.

Essa idade velho ditado ... "... Vender Comprar Baixo Alto" é o que os californianos tinham figurado quando invadiram em Texas. Pense nisso ... Texas tem para onde ir, mas para cima. De hoje e até amanhã mercado imobiliário, penso que a maioria das pessoas concordaria comigo que, investindo no Texas imobiliário é uma aposta melhor do que investir em um mercado que tem visto os seus valores máximo e agora estão a caminho para baixo. O truque é ser capaz de lidar com o desempenho dos custos a pagar até dia chegar.

As coisas nem sempre podem ser "maior" no Texas, mas ... Eles estão prestes a ficar "melhor".

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REO stands de bens imóveis propriedade. Este termo é usado quando se refere a uma casa que tenha ido através do processo de encerramento, não conseguiu encontrar um comprador no leilão, e agora é propriedade do banco.

Um dos benefícios de comprar um banco de propriedade REO propriedade é que os investidores possam comprar a casa livre de ônus título e outras reivindicações. Lenders geralmente expungir todos os segundo e terceiro liens, como poços como delinqüente impostos, HOA e mecânica 'liens. Outro benefício da compra de um imóvel REO é que eles geralmente são vagos. Os investidores podem salvar uma enorme quantidade de tempo e de energia, porque o processo de despejo foi cuidar de pelo banco.

REO Nem todas as propriedades estão disponíveis ao público em geral. Os bancos normalmente gostam de vender essas propriedades para os investidores que compram milhões de dólares REO carteiras de propriedades em uma hora. Escalas de economias trabalho em favor dos dois, o banco eo investidor (es). Bancos podem deslocar-se centenas de propriedades em um tempo salvar-lhes tempo e dinheiro. Os investidores obter uma carteira de casas em uma poupança substancial, por oposição a comprá-los um de cada vez. Algumas destas carteiras começar a tanto quanto $ 5 milhões.

Existem muitas oportunidades para os investidores a quotidiana aproveitar estas REO propriedades com base em uma única casa. Cada cidade tem REALTORS que trabalham com os bancos a lista e vender as suas propriedades. Rede dentro de sua comunidade investidor pode levar a essas relações. REO propriedades são grandes casas de investidores de comprar, porque eles são geralmente pagando abaixo do mercado para a casa, e há um monte de inventário e de selecção.

Financiamento REO propriedades é o mesmo que qualquer outro investimento imobiliário. Plano de contribuir, pelo menos, 10% ou mais em direção ao pré-pagamento. Faça a sua diligência adequada para o seu fluxo de caixa investimento, com isso, você será capaz de resistir qualquer volatilidade do mercado no futuro.

Nota do editor: Para uma lista de bancos que oferecem REOs, visite o nosso Banco REO casas página. Participe na nossa REO fórum de debate para discutir alguma coisa a ver com estes banco propriedades. Finalmente, se você estiver interessado, também temos uma página com informações úteis sobre o processo de encerramento.

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