Quando as pessoas em primeiro lugar para decidir comprar um edifício, é comum que eles dêem alguns erros facilmente evitáveis. O erro mais comum que vejo novos investidores fazer é não ter o que gostaria de referir-se como o "investidor ferramenta peito".

Por exemplo, se você quiser construir uma casa que você precisaria de algumas coisas para começar. Você precisaria ter uma primeira impressão para a casa azul elaborado por um arquitecto. Em segundo lugar, você precisa ter as ferramentas adequadas para realmente completa do prédio, você precisaria os pregos, martelos, serras e brocas para trabalhar sobre as matérias-primas. Felizmente, o investimento em prédios não exige qualquer físico ferramentas ou habilidades. No entanto, o investimento em edifício não exigir o mesmo tipo de planejamento e mental, neste caso, a sua "ferramenta peito" é, na realidade, uma "ferramenta peito" do conhecimento.

Ser um Sucesso Apartamento Investidores, você deve ter um plano!

A melhor forma de adquirir essas ferramentas educacionais é essencial para ler muitos livros e revistas sobre o assunto. O primeiro e mais importante ferramenta que um investidor pode ter é a capacidade de determinar o valor do investimento edifício. Não há nenhuma maneira que um investidor pode ter a certeza de que ele ou ela será comprar uma caixa vaca ou um pit dinheiro sem a necessária capacidade de analisar o valor de um imóvel. Existe uma gama infinita de informações disponíveis sobre a cobertura rácios da dívida, cap taxas imobiliárias e avaliação. Na minha opinião, a primeira vez dos imóveis comerciais, investidores devem operar com uma simples mental "ferramenta" ou presunção, e que consiste em determinar o que vale é a construção de si mesmo e ignorar quase tudo o resto. O que isto significa é que o investidor deve praticamente ignorar aquilo que os preços têm outras propriedades semelhantes recentemente vendido para na área. Em vez disso, o investidor deve descobrir o preço que irá permitir que ele ou ela para comprar o imóvel e fazer o lucro e fluxo de caixa que irá torná-lo um bom investimento.

De modo a descobrir o que você deve pagar preço de um edifício, admitindo, por exemplo, que pretende realizar um certo retorno, ou Cap Taxa de seu investimento anual, basta utilizar a seguinte fórmula:

Receita Operacional Líquida
__________________ = Preço que você pode pagar para realizar uma Desired Cap Rate
Capitalization Rate

Foto Crédito: jthetzel

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Com os E.U. Dólar caindo e subindo a inflação muitos investidores individuais estão em busca de métodos alternativos para preservar e fazer crescer o seu capital. Apartamento edifícios estão começando a receber um lote de interesse de muitos investidores que têm pouca ou nenhuma experiência no mundo dos imóveis comerciais. Os investidores estão agora a atrair investimentos edifício devido a sua relativa segurança, fluxo de caixa positivo e potencial de crescimento. Estes novos investidores estão com fome para saber como comprar um apartamento edifício. Contudo, o primeiro tempo comprador deve fazer seu homework antes de realmente necessário investir seu duras ganhou dinheiro em um plurifamiliar propriedade.

A última coisa que um novo investidor deve fazer é comprar o primeiro edifício negócio que vem toda a sua mesa. De facto, em meu papel como um consultor financiar imóveis comerciais, assim como eu ouvi dizer que o investidor falo com nunca comprei ou geridas um edifício plurifamiliar anteriormente e que esta é a primeira coisa que ele ou ela nunca olhou-o, imediatamente, então eu sei que é uma coisa que nunca se realizaram. Eu nem sequer tem de olhar para o aluguel rolos ou os rendimentos e gastos declarações. Para muitos leitores este pode parecer cínico ou latão, mas é simplesmente a verdade. Um segundo não tem nada a ver com a inteligência do investidor ele simplesmente tem a ver com o facto de os bancos não emprestam dinheiro em um edifício que não é ou não irá em breve tornar-se rentável.

Muitos iniciante imóveis comerciais compradores estão sob a suposição de que algum ser capaz de convencer seu corretor hipotecário comercial e de banco hipotecário subscritores da propriedade é tão grande no preço de compra, porque existe um novo centro comercial programado para ser aberto para baixo a rua ou o bairro que está passando por revitalização ou porque é um grande empregador que se deslocam para a cidade. Tudo isto pode ser verdade, mas geralmente um banco não vai emprestar dinheiro em um edifício de apartamentos, salvo se já é rentável e, o banco irá normalmente querem ver pelo menos um 20% no pagamento. E eu não culpo início investidores para acreditar que eles fazem. Muitos agentes imobiliários e proprietários vão dizer apenas sobre qualquer coisa para obter um edifício vendido. O trabalho do agente imobiliário e do proprietário é obter a propriedade vendida para a maior quantidade de dinheiro que o mercado irá suportar.

A primeira vez edifício comprador deve estar ciente do fato de que o agente imobiliário da venda do edifício plurifamiliar representa o vendedor do melhor interesse, e não dele ou dela. Por esta razão, é imperativo para a primeira vez ao investidor tem tanta educação e do conhecimento de entrar no negócio possível. O primeiro comprador deve ter a habilidade de separar o lixo que trata das promoções será rentável, dinheiro fluindo prédios. Ele ou ela deve começar por tomar todas ou algumas das etapas a seguir:

• Obter um livro educação em primeiro lugar. Saiba mais sobre a indústria ea terminologia lendo muitos livros comerciais investimento imobiliário Fique longe dos livros que mais de promessa e em entregar. Ela se parece fácil de ser verdade, então você sabe que ele é.
• Desenvolva suas habilidades analíticas. Você precisa estar concentrando-se na cobertura do serviço da dívida Ratios, PAC taxas internas e taxas de retorno. Você não quer ser emocionalmente pensar sobre o investimento. Isto não significa que você deverá afastar-se de financiamento e de aquisição estratégias criativas. Isso significa que estas estratégias e os métodos devem ser firmemente baseada e testados no mundo real.

• Rede e estabelecer relações com os imóveis comerciais e os investidores profissionais. Cada grande área metropolitana tem pelo menos um muito activa o investimento imobiliário clube.

• Construir um "master mind" equipe de consultores que irão ajudá-lo a avaliar suas decisões de investimento. Essa equipe poderia incluir advogados, contadores, avaliadores, REALTORS, corretores hipotecários, homens negócios e outros empresários.

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Comprar um apartamento Edifício Hoje?

Na turbulência dos mercados financeiros hoje, muitos investidores estão buscando formas de crescer o seu dinheiro que vai oferecer um fluxo previsível de rendimento e de risco de mercado limitado. Mais e mais pessoas estão comprando prédios para ajudar a divulgar os efeitos da inflação sobre as suas carteiras. Apartamento edifícios oferecem muitas vantagens sobre o tradicional excepcionais investimentos, como ações, títulos e fundos mútuos. Isto é especialmente verdade em um ambiente recessivo mercado. De facto, existem muitos atraentes atributos de um edifício de apartamentos investimento que muitos investidores, que são novos para imóveis comerciais não pode mesmo saber aproximadamente. Há alguns fatos interessantes sobre a compra multi-propriedade familiar investimento que poderia mudar radicalmente a sua percepção sobre este fascinante e lucrativo parte do investimento mundial e inspirar-lhe para sair e comprar um apartamento de seu próprio edifício.

Warren Buffet disse uma vez que "grande diversificação só é necessária quando os investidores não entendem o que estão fazendo". Esta citação parece especialmente verdade sobre o investidor médio nos Estados Unidos que está a ouvir os conselhos de um consultor financeiro que, na realidade, sabe pouco sobre os mercados, em seguida, ele próprio. Normalmente, os consultores financeiros irá recomendar que o cliente ser bem diversificada em investimentos variando de ações, títulos, fundos mútuos ou talvez mesmo um investimento imobiliário confiança. O conselheiro está a colocar o seu cliente em um grupo de "muitas" investimentos que foram recomendadas pela empresa do início da pesquisa e conselheiro departamento. Infelizmente, porém, para o investidor individual é o fato de que esses investimentos são basicamente concebido para preservar o capital da empresa sob gestão e eles não têm em grande respeito, o investidor individual da necessidade de crescer o seu capital.

O mais bem-sucedidos investidores e aqueles que vêem as mais rentáveis são aqueles que especializam-se em um determinado sector. E o momento nunca foi melhor para começar a especialização em edifício investindo para o investidor médio. O mercado acionário está sob intensa pressão salários ea inflação. Os investidores precisam de olhar para um investimento directo em renda produzindo um edifício para estabelecer um fluxo de tesouraria rentáveis que poderia durar décadas que se avizinham. Muitos milhares de investidores individuais têm sido capazes de assegurar os seus futuros financeiros pela única especializada neste nicho e deixando para trás a mediocridade de consultores financeiros e ações apanham.

Se houver alguma vez tenha sido verdadeiramente uma recessão prova negócio tem de ser edifício investir. Mesmo com os E.U. economia está a turbulência e as empresas reduzissem as pessoas sempre irão precisar de um lugar para viver. A demanda real para aluguer em unidades os E.U. nunca foi tão elevada, então hoje. Um total de 36 milhões de famílias em todos os E.U. locatório estão ocupados. No total, um completo 83% de todos os agregados familiares com menos de 25 anos em os E.U. são ocupados por inquilinos. Além disso, um completo 55% de todos os agregados familiares entre 25 e 35 são arrendatários. O crescente segmento sênior da sociedade a viver mais tempo e olhando para aluguer propriedades também. Estes são alguns impressionantes estatísticas que demonstram a forte demanda atual e projetada para aluguer habitação.

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Todos nós já ouvimos falar do clássico dizendo: Não é o que sabe, mas quem sabe. É verdade na vida, é verdade nos negócios e é certamente verdade imobiliário. As pessoas que você conhece e as conexões que você faça ter um profundo impacto sobre todos os aspectos da sua vida. Isso foi algo que eu descobri bastante cedo em minha carreira empresarial.

Quando eu comecei na indústria de serviços financeiros como um corretor da bolsa de valores que passei a maior parte das meu tempo para a marcação dólares. Eu passei inúmeras horas chamar as pessoas que eu não conheço, na esperança de que eles poderiam estar dispostos a ter uma conversa comigo, muito menos se tornar um cliente. Eu tinha a certeza, ou pelo menos eu esperava, que devia existir uma maneira melhor. Perguntei sucesso veteranos para obter dicas sobre como montar um negócio e que haviam feito para atingir o grau de sucesso que tiveram.

Duas respostas eram constantemente jogados de volta pra mim: rede e referências. Disseram-me para aderir à Câmara de Comércio e de outros grupos empresariais, a fim de construir relações que levaria a um fluxo constante de referências. Fiquei também alertou que não há nenhuma gratificação instantânea, relacionamentos levam tempo para se desenvolver. É importante lembrar que ele é chamado de líquido-trabalho-ção, porque você tem que trabalhar isso.

Stage One

O primeiro passo na rede é para sair lá. Ter abundância de cartões de visita e desenvolver um comercial de 30 segundos que explica claramente o que você faz. Você precisa desenvolver suas habilidades auditivas, você tem duas orelhas e uma boca - utilizá-los em que proporção. É fácil detectar os novatos na rede eventos, eles são os que correndo por aí tentando vender seu produto ou serviço a qualquer um com um pulso. Eles normalmente ir para casa de mãos vazias.

Nesta fase você deve estar centrado na construção de relações. Pergunte às pessoas o que fazer ou o que eles precisam, então cale a boca e escuta. Em seu livro "Os 7 Hábitos das Pessoas altamente eficazes, Stephen Covey chama a 5 ^ª hábito:" Procure primeiro compreender, depois de ser compreendido. "Se você deseja entender o que as outras pessoas e ajudá-los a obtê-lo, você vai acabar ficando o que você quer bem.

Fase Dois

Até agora você já conheceu um monte de gente e recolhida uma grande quantidade de cartões de visita. O que você faz com eles? É aqui que começa o verdadeiro trabalho. Muitas pessoas fazem um estágio de todas as actividades e parar aí. Eles vão dizer que a rede é inútil ou ineficaz, para eles é. Muitas pessoas se reunirem será nada mais do que contatos, você vai acabar vendo-os em outros eventos, mas raramente você vai ir além de uma saudação casual. Isso é de se esperar e não há nada errado com isso.

No entanto, você também vai encontrar pessoas que sejam verdadeiramente capaz de se conectar com. Talvez sua vida objectivos são semelhantes ou suas empresas, de alguma forma, se sobrepõem. Estas são as relações que você precisa para cultivar. Pegue uma xícara de café ou partilhar uma refeição e ficar a conhecer esta pessoa. Foco mais no desenvolvimento das relações do que em qualquer uma transação. As pessoas tendem a fazer negócios com pessoas que eles gostam.

Terceira Fase

Na etapa três você tenha atingido o ponto onde as pessoas vêm até você. Quando se esforçar para ajudar outras pessoas que irão trabalhar para retribuir o favor em espécie. Você se tornar conhecido como alguém que é bem relacionado e é uma boa fonte de informação. Isso não acontece durante a noite, mas vale bem o esforço.

No imobiliário é preciso definir claramente seus objetivos e clarificar a sua mensagem. Ir para os clubes de investimento imobiliário e de se tornarem conhecidos para os outros. Não ignorar outros grupos, apenas porque eles não estão relacionados com imóveis. Se você está procurando para comprar propriedades angustiado ou pré-Foreclosures, você pode encontrar leva apenas cerca de qualquer lugar. Você pode achar que você é o único investidor imobiliário no atendimento e que certamente lhe dá uma vantagem.

Tenho construído várias empresas ao longo dos anos usando o poder do trabalho em rede. É uma ferramenta incrível quando você aprender a utilizá-lo.

Um segredo do sucesso na vida é de um homem para estar pronta para a sua oportunidade, quando se trata.
Benjamin Disraeli

Tags: rede, imobiliário, investimento imobiliário

Outro Ano Novo, está sobre nós, quando fez o último um ir? Às vezes parece que ainda estou a preparar para comemorar o novo milênio, estamos nós aqui a quase uma década na mesma! Com cada novo ano, temos a obrigatoriedade da resolução, estou indo para perder peso, exercício, poupar dinheiro, sair da dívida e assim por diante. No entanto, a maioria dessas resoluções não tornem passado as primeiras semanas. Se você precisar de provas apenas verificar as multidões ginásios a nível local, a maioria das pessoas terá sumido antes da Primavera chega.

O que acontece com essas resoluções? Resoluções, pela sua própria natureza, estão condenadas ao fracasso. Eles não são nada mais do que vaga deseja ou idéias do que poderia ser. Para ter uma melhor chance de conseguir algo realmente útil é preciso que fixemos metas. Uma meta difere de uma resolução em que ela é muito mais específico e tem uma data que o acompanhavam.

O Sistema SMART

Ao definir metas que você deve seguir a sigla SMART.

Específica

Mensuráveis

Atingível

Realista

Oportuno

Específico significa que seus objetivos são muito detalhados. Mensuráveis significa que podem ser quantificados e monitorados para acompanhar seu progresso. Atingível significa que eles podem ser alcançados com o bom esforço e não são "torta no céu". Realista significa que eles podem ser realizada tendo em conta a realidade de sua vida e circunstâncias. Oportuno significa que eles têm uma data fixa para ser atingido por.

Comecei a configuração real metas cerca de vinte anos atrás. Antes de que eu só tinha uma idéia geral das coisas que eu queria fazer. Quando eu comecei estabelecendo objetivos fui capaz de criar planos de ação para fazê-las acontecer. Foi nesta época que eu comecei ter sucesso na vida real. Antes dessa hora eu só estava vagando por diante. Fixação da meta, desde então, um exercício anual com ajustes em curso como o ano progride.

Os objetivos que você definir deverá ser um pouco mais de um trecho sem ser tão difícil que eles são impossíveis de alcançar. Além de negócios deverá ter metas pessoais e familiares bem como metas. Um passo importante é a compartilhá-los com outros. Ao afirmar abertamente suas intenções você está sozinho exploração responsável. Se você não indicar os seus objectivos, é muito fácil deixá-los cair no esquecimento.

Sonho Câmara

Cerca de quinze anos atrás um amigo me apresentou a um processo que ele chamava de sonhos para Realidade Mapping. A ideia era criar um mapa visual de suas metas, ou um Sonho Câmara. Um grupo de nós ficamos juntos mais de cerveja e pizza e criou estes painéis, cortando as fotos de revistas e colá-los em um pedaço de posterboard. A placa foi então colocada em uma moldura e pendurou onde seria visto em uma base diária.

A verdade é que eu estava lá para a cerveja ea pizza, eu não ponha em qualquer grande estoque deste embuste. Fiz pendurar o quadro até onde eu ia a pé passado, quotidiana, mas ela me ignorou a partir desse ponto sobre. Um pouco mais de um ano mais tarde algo me fez ter um olhar para que a bordo. Fiquei absolutamente chocado quando me dei conta de que tinha conseguido tudo sobre ela.

Não é como eu coloquei algumas coisas sobre essa placa. Eu tinha uma viagem a Paris, em lá, eu fui lá, quando me deparei com uma inacreditável tratam sobre airfare. Eu tinha um Acura Legend no conselho, que, na altura, foi muito além do meu meio. Também tive a minha primeira aluguer propriedade da existência, assim como algumas outras pequenas coisas que também veio a passar.

Então, como eu conseguir tudo isto? Eu não herdar dinheiro ou casar com uma mulher rica. O que aconteceu foi que, como eu que passou por todos os dias a bordo de imagens visuais eram impressas no meu subconsciente. Esse lembrete diário mantido me a trabalhar para meus objectivos e manteve-as em foco.

Um Grande 2008

Como nós cabeça em 2008 ter o tempo para escrever algumas metas. Seja tão específico quanto possível e estabelecer um prazo. Compartilhe esses objectivos com os outros e criar o seu próprio sonho bordo. Rever periodicamente os objectivos e avaliar o modo como você está fazendo. Foi um ano em que você disse "rapaz, estou contente que fiz" ou "cara, eu desejo que eu tinha"? Agora é sua chance de fazer deste um grande ano!

Uma meta é um sonho com um prazo. - Napolean Hill

Tags: metas, senhorio, imobiliário investir

Não lhe parece que cada corretor tem a mesma concepção site, o mesmo blog conteúdo, o mesmo cartões de visita. . . basicamente, o mesmo tudo?

Não lhe parece que todos os investidores imobiliários estão girando as rodas com o mesmo mercado, o mesmo bandido sinais, etc. . . ?

Você começa o ponto!

Veja como a água é eficaz Denver com a sua publicidade? Quer esquecer um sinal de como as acima? Não é provável!

Comece a pensar fora da caixa e parar de tentar vender-te tanto. Vender uma idéia. . . vender uma realidade. . . vender um estilo de vida! Então, e só então você pode verdadeiramente dizer que você está tentando diferenciar-se do resto do pacote!

(Graças a David Airey para o arrefecer imagens)

Foi uma experiência mal. Na verdade, foi a prova de como é difícil ser bem sucedido online. Cerca de um ano ou tão atrás, registrou o domínio ChartingYourWealth.com. Eu tinha planos de criar o BiggerPockets de Finanças pessoais. Seria fácil: Tire algumas boas artigos, criar um fórum sucesso, encontrar grandes informações para compartilhar, e voila!

Comecei a colocar o site juntos, mas foi sempre distraídos pelos outros sites que eu estava operando. O entusiasmo não era totalmente lá. O fórum olhou para fora para ser um digno começo. . . um bom grupo de membros BiggerPockets Fórum chegou e ficou fora do lugar e funcionando, mas sem a minha total atenção, as coisas começaram a esmorecer.

Muitas pessoas consideram um direito adquirido aquilo que é um desafio de construir um grande site. Vou provar o que estou falando. Quando você navegar na net, há sempre um pouco fria sites que você encontrar e favorito. . . uma vez em um azul, eu realmente ir para um punhado de centenas de sites que eu tenho guardado. Recentemente, eu pensei que eu iria passar meus favoritos para ver o que se tinha tornado um destes sites. Eu era um bom começo, mas ele começou. Esse fantástico blog eu era viciado em não tiveram um novo posto de trabalho em meses. Essa ideia promissora de um site foi agora uma concha vazia. Como eu passei, eu tive que excluir um site após o outro. Muitas grandes idéias que, uma vez que parecia garantias tinham withered para nada.

Desde que foi neste espírito, eu pensei que seria interessante para passar através do meu e-mails. Eu queria dar uma olhada no link antigo algumas das sugestões que eu tinha rejeitado ou ignorado. À medida que o webmaster do site um sucesso, eu tenho toneladas de sugestões link todas as semanas, e só podem ser colocadas as melhores até no nosso site. Os números só pioraram. . . provavelmente 1 / 2 dos links sugeridos para mim entre um ano e 6 meses ou eram mortas ou tinham mudado de mãos para ser outra coisa. Acho que ignorou o direito queridos.

Então, o que te interessa, certo?

Na verdade, é um facto da vida quotidiana online. Websites Fail. Muitas pessoas pensam que é fácil de vomitar apenas um site e você começará a ganhar dinheiro e ganhar as pessoas para visitá-la. Isto está longe da verdade. Aquele cara que você tem ouvido ultimamente acerca de Digg, Kevin Rose, que fez 60 milhões dólares em menos de 2 anos, pôs em árduo trabalho, tempo e perseverança. Todo empresário internet vale o seu sal fez com trabalho árduo e perseverança. . . com algumas excepções, como Alex Tew.

Foi agora a minha vez. Eu percebi que a minha idéia original não tinha e eu sabia que eu não iria deixá-lo morrer. Poucos meses atrás, eu fui e transformou o site em um blog sobre finanças pessoais. Eu era bombeada. Seria fácil de fazer. . . Só posto regular artigos sobre finanças e que seria ele, eu adorava falar de finanças, ações, títulos e dinheiro. Cerca de duas semanas em que eu desisti de vez. . . outro fracasso. Este padrão foi um pouco desconcertante para mim, mas eu ainda tinha BiggerPockets, uma das maiores imobiliárias portais online. Eu tinha o construiu a partir de nada. Eu não poderia deixar este solavanco na estrada lenta-me no chão.

Avançar para uma semana atrás. Foi novamente tempo para concentrar a minha energia a este site. Desta vez, ele tinha que ser diferente. A razão do anterior dois sites não tinha sido por causa de mim. Eles falharam porque não disponho de tempo para mantê-los ou controlá-los. Este novo site foi necessário um esforço que foi. Deve ser algo que correu em si. Comecei a brincar por aí com algumas idéias, e começou a construir o que se vê hoje. . .

ChartingYourWealth.com é um simples site que realiza grandes coisas. Em uma página deste site, você pode encontrar tudo o que você precisa para finanças pessoais. I've penteados os blogs, os fóruns, e todos os outros recursos lá fora para criar uma gigante, fáceis de navegar, mais útil e Melhor Compilação Financeiro Sites! Agora, está ainda na sua fase inicial, mas você pegou a idéia. Bookmark apenas um site, e você terá todos os recursos financeiros online você realmente precisa sempre na ponta dos dedos.

A melhor parte para mim é que quando ele estiver concluído, será auto-sustentável. Todo mês ou assim, eu preciso ter certeza de que todos os links funcionam, mas isso é tudo! Eu vou estar tomando sugestões de links, mas isso é sobre isso. Não fóruns para correr, nenhum blog para escrever pol SUCESSO! Eu vim acima com uma idéia ea implementou como eu tinha planejado.

Sei que eu poderia ter apenas lhe disse para parar por e check-out
ChartingYourWealth.com Finanças pessoais, mas isso teria esvaziado de você saber sobre o sangue eo suor e PERSEVERENCE em que vai construir um site. Comparado com BiggerPockets.com, era fácil, mas esse não é o ponto. Meus desafios tornaram-se uma experiência de aprendizagem para mim e para todos vocês leitores.

Dito isto, penso que este blog, Real Estate News para o Real, que chegou a uma bifurcação na estrada.

Embora imobiliário é muito interessante e emocionante, acho que pode ser interessante para começar a encher você de estar tudo em um empresário. Este blog vai continuar a preencher suas mentes com interessantes e oportunas imobiliário notícias, dicas e informações, mas vou também tentar ajudar a demonstrar o que é preciso para ser um web-empresário. Eu acho que vai ajudar a fazer deste um lugar mais interessante e diversificado.

Fique ligado, isso é só o começo!