A partir de sexta-feira passada, há uma boa notícia para os investidores imobiliários com mais de 4 financiadas propriedades. Fannie Mae está levantando a sua proibição de financiamento investidores com mais de 4 financiadas propriedades elevando o número total para 10. De acordo com a Fannie Mae, as razões para a mudança é que os investidores experientes podem "desempenhar um papel fundamental na recuperação da habitação". Até agora, a exclusão leilões passaram a menos de velocidade máxima, porque os investidores não conseguem pagar em dinheiro foram interrompidas pelos actuais 4-propriedade Fannie Mae limite.

Estas novas orientações entram em vigor em 1. De março de 2009. Existem alguns elementos a ter em atenção no entanto, se você é um investidor que procuram capitalizar sobre isso. Os investidores compram um 5 º, 6 º, 7 º, 8 º, 9 º ou 10. Domicílio deve satisfazer as seguintes normas:

1. 720 crédito pontuação
2. 25% downpayment-1 para uma unidade (30% para uma unidade 2-4)
3. Não delinquencies hipotecário nos últimos 12 meses
4. 6 meses de reservas para cada investimento propriedade

Vai em frente, esperar mais um expediente de encerramento liquidação nacional, que deveria, por sua vez, fornecer um apoio adicional para o mercado da habitação. Isto deve ajudar as coisas fluem novamente. Além disso, se você é um investidor que tem mais de 4 propriedades financiadas atualmente, você pode agora olhar para refinanciar e capitalizar sobre os níveis historicamente baixos das taxas de juro.

(Imagem Cortesia do Arizona Mortgage Notícias)

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Tags: Fannie, Fannie Mae, finanças, financiamento imóvel, Freddie

Nós tivemos uma reunião interessante no meu local imobiliário clube aqui em Las Vegas na semana passada. Como tenho escrito anteriormente (artigo), o seu local imobiliário clube é uma ótima maneira de fazer conexões com outros investidores e permanecer no topo das coisas no seu mercado local. Mas esta última reunião foi muito mais.

Ultimamente clube reuniões centraram-se um pouco sobre todas as coisas negativas que foram acontecendo. Temos uma atualização de um local de investimento orientado para agente imobiliário que dá a sua assumir o que ele vê na rua. Ultimamente essa tem sido principalmente sobre Foreclosures e Reo propriedades. Temos também uma atualização sobre hipotecário e de crédito fornecidas por um investidor local que não é um credor, o que nos dá uma olhada nesse tópico imparcial. Eu normalmente fornecer uma actualização económica para o clube. Mesmo que eu sou muito mais um optimista, esse segmento da reunião foi decididamente negativa por algum tempo.

Após as atualizações, teremos o nosso destaque oradores. O nosso clube é guru e vendas-pitch livre, de modo que você normalmente obter uma boa informação sólida. Normalmente teremos uma jovem de investidores com especialização em uma área particular compartilhar dicas e técnicas para lidar com a situação actual do mercado. No entanto, neste mês da coluna foi totalmente diferente. Em vez de falar sobre assunto, para encontrar ofertas ou privada, ele falava de esperança, orgulho e uma crença na América. Foi exactamente o que o médico ordenou.

Um otimista Olha

Ele lembrou-nos de todos os bons que nos rodeia. Os meios de comunicação social incide sobre a má notícia, porque isso é o que vende. Parece que as pessoas gostam de conhecer pessoas que são piores condições do que eles são. Como resultado, os jornais e telejornais é cheio de homicídio, mutilação e escândalo em uma base diária. Se os meios de comunicação apenas relataram boa notícia que alguém ia prestar atenção?

Ele também assinalou que tantas pessoas que praticam o bem, numa base diária, passar despercebida. Ele falou dos médicos, enfermeiros, bombeiros e policiais que estão quotidiana heróis. Então, muitas vezes, a falar na notícia é sobre as estrelas desportivas que utilizam esteróides ou drogas ou passar lá fora dia batendo suas esposas ou namoradas. Pessoas lugar destas estrelas sobre um pedestal e parecem derivar para as mais divertidas por bater-lhes fora do mesmo.

E sobre os 100 milhões de pessoas que freqüentam serviços religiosos cada semana? E quanto a todos os que voluntariamente o seu tempo a fim de melhor a comunidade em que vivem? Em vez disso, aqui as pessoas que cometem roubos, homicídios e uma série de outros crimes. E sobre a grande maioria dos nossos cidadãos que são respeitadores da lei e membros produtivos da sociedade?

Uma leitura mais otimista Amanhã

Desde 1929 tem havido, por mais definições, 13 recessões económicas. Os doze anteriores à atual um foram todos seguidos de recuperação económica. Porque esta é uma outra maneira? Sem uma dúvida, a atual queda é uma má uma e, provavelmente, terá uma duração superior à média. Mas a América ainda é uma terra cheia de oportunidades para aqueles que optarem por prosseguir eles. Foi bom para ser lembrado sobre a forma como nós somos abençoados a viver neste país.

América vive no coração de cada homem em todos os lugares que deseja encontrar uma região onde ele estará livre para trabalhar para fora como ele escolhe o seu destino. - Woodrow Wilson

Tags: american oportunidade, american orgulho, imobiliário clubes

Na segunda-feira, 12 de janeiro de 2009, BiggerPockets.com 's próprio Richard Warren escreveu uma peça aqui em obrigar o Real Estate Dispatch chamado Um Nacional GO Zona?, Propondo uma solução para a crise nações habitação.

Numa altura em que a habitação é uma das questões mais críticas no debate nacional, estou animado para deixar os nossos leitores sabem que o início os políticos também se mantendo os seus dedos no pulso do que está acontecendo em imóveis por leitura BiggerPockets. com.br.

Como prova disso, queríamos compartilhar com vocês uma carta do Majority Leader Senado, Harry Reid, em resposta ao artigo acima.

12 de fevereiro de 2009

Caro Sr. Warren:

Obrigado por entrar em contato comigo sobre a nossa nação da habitação actual crise. Agradeço-lhe levar o seu artigo O Real Estate Expedição à minha atenção.

Na minha opinião, o mercado da habitação tem um papel vital no sector financeiro e estabilizar esta indústria é uma componente essencial da nossa recuperação económica. É por isso que eu trabalhei duro para manter este problema, uma vez que tem de crescer. Reconhecendo que a inadimplência hipotecária eo declínio casa valores foram a causa da actual crise, e que foi Nevada ground zero para este fenômeno, eu trabalhei duro para passar a Habitação e Recuperação Económica Act de 2008 (PL 110-289) que o Presidente Bush assinou em lei em 31 de julho de 2008. Além disso, trabalhou com o Congresso, enquanto a Administração a passar a estabilização económica de emergência Act de 2008 (PL 110-343), que forneceu ampla flexibilidade ao Departamento do Tesouro para responder à deterioração do sistema financeiro, que empurrou para o idioma que requer que o Secretário do Tesouro para aliviar o número de Foreclosures.

Tal como os meus colegas e eu procurar formas de resolver a desaceleração económica ea crise da habitação, Aprecio muito o tempo que você tomar para partilhar os seus pensamentos e idéias sobre a melhor forma de enfrentar estes desafios. Tomei nota da sua sugestão para fornecer incentivos fiscais para estimular o mercado da habitação semelhantes às impostas no Golfo Costa após o furacão Katrina. No Nevada sênior do senador e do Senado Majority Leader, estou empenhado em fazer tudo o que puder para reforçar a economia da nossa nação e fornecer milhões de trabalhadores americanos, com o relevo que merecem.

Mais uma vez, obrigado por ter tomado a tempo para compartilhar seus pensamentos comigo. Para obter mais informações sobre o meu trabalho de Nevada, o meu papel no Senado dos Estados Unidos Liderança, ou para assinar o e-mail atualizações regulares sobre as questões que lhe interessam, por favor visite o meu site no http://reid.senate.gov. Estou ansioso por ouvir de você no futuro próximo.

Meus melhores desejos para você.

Atenciosamente,

Harry Reid

Estados Unidos Senador
Nevada

AR: cs

Tags: bailout, biggerpockets, biggerpockets.com, Harry Reid, habitação, habitação crise, a maioria líder, senado

Esta semana, a energia retornou auditores para ter um outro olhar para a minha casa e apresentar as suas conclusões. Eles trouxeram suas imagens térmicas FLIR câmera para verificar ao longo de paredes lacunas no isolamento, e apresentou as suas conclusões e ideias para eu melhorar a eficiência do aquecimento da minha casa. É importante notar que este foi apenas um aquecimento perda auditoria - não olhe para o meu esquentador ou forno, ou sugerir melhorias para todos os sistemas da casa.

Contratei esses caras, porque queria poupar dinheiro na minha casa, mas também vou mandar o meu olhar para aluguel ", e recomendo vivamente que você fazê-lo tão bem. Isso remonta à idéia de construir e melhorar continuamente, que abrangeu um par de semanas atrás. Quando o clima económico não é grande, não apenas se sentar em suas mãos e esperança para melhores tempos! Em vez disso, fazer progressos - neste caso, faça a sua propriedades mais eficiente. Eles vão ser mais baratos de operar, mais confortável para ocupar, e mais valioso quando é hora de vender.

Existem duas principais formas de reduzir aquecimento perda de sua propriedade.

A primeira é por encontrar e corrigir quaisquer lacunas que podem permitir que o ar frio a entrar no mercado, causando rascunhos. A segunda é encontrar as lacunas em matéria de isolamento e adicione isolamento, quando necessário. A câmara de imagens térmicas contribui com este segundo caminho. É fascinante gadget.

Nós todos vimos imagens térmicas antes. As cores variam entre azul, o mais frio pontos, para amarelo no meio, a vermelho, o mais quente. Quando a minha filha colocou suas mãos sobre a parede e depois reforçou distância, por exemplo, a palma da mão imprime conforme mostrado na tela câmera eram predominantemente vermelho, e os dedos eram principalmente amarelo. No entanto, eu estava mais interessado na própria parede.

Good News / Bad News

A boa notícia é que as minhas paredes são realmente muito bem isolado. Isto foi demonstrado pela sua cor (amarelo) e sua temperatura (geralmente cerca de 65 graus, com o termostato fixado em 68). Claro, a má notícia é que eu realmente não pode fazer um monte de melhorias lá.

Por outro lado, o meu segundo piso teto poderia usar um monte de trabalho - que mostram imagens de um lote de azul e amarelo muito pouco. É ótimo porque acrescentando isolamento para o meu sótão será muito fácil.

Eu estou fazendo três alterações para o meu sótão piso para reduzir a perda de calor a partir do segundo andar para o sótão. O primeiro é fechar lacunas, como mencionado. Cada vez que um tubo ou fio vai do segundo andar para o sótão, existem potenciais lacunas. Vou encontrá-los com estas e selo encalcar (que deve ser seguro de incêndio, se ela vai estar perto de uma fonte de calor).

O meu sótão tem também um conjunto de dobrar escadas de acesso. Vou selar a porta em torno de instalação e adicione um sótão escada capa. Esta cobertura cria um espaço isolado acima do sótão escadas e abre com um zíper.

A terceira mudança é isolamento. A maioria do meu andar sótão está isolado para R-30, mas deve ser realmente R-38, no mínimo. Existem alguns espaços completamente sem isolamento ao redor das bordas, e em outros lugares, o isolamento foi squished baixo. Lembre-se que o valor da fibra de celulose ou de isolamento é de volume, e não o peso.

R-30 é de cerca de 9,5 fibra isolamento polegadas de espessura quando é descompactado. Compactando isolante que reduz o valor. Além disso, todos da minha palavra joists são as condutas de ar frio, porque madeira conduz calor muito bem. Vou precisar adicionar mais de isolamento do piso joists.

Como já referi, as minhas paredes estão em boa forma, o que é bom porque acrescentando isolamento para eles é um desafio. Normalmente isto é feito fazendo um buraco na parede exterior e soprando em celulose isolamento, então resselagem o buraco. Claro que o primeiro fora do tapume deve sair. Como eu disse, isso seria um desafio. Vou fazê-lo no meu que tem uma renda de vinilo tapume, se os auditores encontrar as lacunas na minha parede isolamento lá.

O último passo é o windows. Vou começar pela vedação em torno das bordas de janela encalcar. Eu também pode adicionar "canto rondas", que efectivamente não foca, mas pode tornar mais atractivas as janelas calafetar após ter sido aplicado.

Se você não quiser contratar um auditor energia, você ainda pode levar muitos destes passos sozinho. Encontrar e fixa as lacunas do ar é relativamente fácil, como é adicionando cave e sótão de isolamento (se a sua cave está inacabada). Tenha em mente que a cave é quase sempre naturalmente mais quente do que o sótão no Inverno, para adicionar isolamento à cave não será tão eficaz.

Encontrar parede isolamento lacunas seria quase impossível a menos que você tenha muito fácil acesso às suas paredes interiores (o espaço entre o tapume eo interior gesso). Aluguer de auditoria equipamento vai ser difícil e dispendiosa, na melhor das hipóteses, na pior, impossível.

Tags: Economia, landlording, poupança de energia

Bem, pelo menos sabemos agora é a seguinte: realmente há nenhum plano para salvar a economia, principalmente porque ninguém tem a menor idéia sobre como vão fazê-lo neste momento.
O mercado de ações foi rápido para chegar a essa conclusão, levando o índice Dow down 382 pontos, ou 4,6 por cento de ontem. Não exactamente um toque endosso do Obama pacote.

Administração funcionários de Obama para baixo, continua dizendo detalhes a seguir .... Ao mesmo tempo que eles nos dizem que é urgente para conseguir o dinheiro eo crédito fluindo ASAP! Se é urgente que a maldição ... e que sem dúvida é ... então onde estão os detalhes?

Quase todo mundo concorda que, até à habitação / hipotecário bagunça está estabilizado, a economia mundial irá piorar cotidiana. Então, o que é que o novo "plano" oferecer a esse respeito? Quem sabe? Desaparecidos são os detalhes.

Estamos disse cerca de 50 mil milhões serão gastos para Foreclosures cabeça?
Sério? Onde está esse dinheiro vem? Como funcionará? É dinheiro suficiente? Will bancos ir junto com ele? Será que o governo pressão bancos para o fazer?

Veja o que eu quero dizer, sem detalhes.

Os bancos estão mantendo unsellable hipotecas ... será o chamado "banco ruim", criado para ter tóxicas explorações off seus livros é a resposta? Como será que funciona? Como é que estes activos ser valorizados? Será que os contribuintes tomarem uma batida? (o que você acha?) n. detalhes.

O "plano" anunciada com grande alarde (um erro óbvio) pelo secretário do Tesouro Timothy Geithner prevê algo como 2,5 trilhão de dólares um bailout, utilizando uma combinação de dinheiro privado e recém-impresso greenbacks cortesia da Reserva Federal.

Mas será que os investidores privados realmente quero comprar esse veneno? Porque é que eles? A que preço? Será que os contribuintes bailout ajudar os investidores privados devem transformar as suas compras sobe? Sem detalhes.

Como estas e outras questões ainda permanecem sem resposta na maior parte, mais pessoas estão a perder as suas casas, o crédito ainda está congelado, as pessoas estão a perder os seus empregos, as plantas estão a fechar, os países estão a falência, todo sistema político-económico a nível mundial estão a ser re-avaliação e potencialmente perigosa mudança revolucionária, o Congresso ainda está dividido, Obama ainda não soar como ele realmente tem um plano sólido ... ... .. e, no entanto, ainda temos alguns detalhes para não.

Onde diabo é que quando você precisa dele?

Para pré-pago ou não a pré-pago que é a questão!

Quer 'tis nobre na mente ... ok, eu não sou um grande guru Shakespeare, mas eu faço uma fantasia próprio crédito hipotecário guru.

Hoje eu quero falar sobre se é uma boa idéia para franquear sua hipoteca ou não. Eu vou estar usando alguma informação a partir de um estudo económico, a partir do Federal Reserve. Para aqueles de vocês que gostam de "realmente chegar lá dentro" o estudo foi divulgado pelo Fed de Chicago em 2006, chamado de "O Comércio pré-off entre hipotecário e Impostos Diferidos Poupança Reforma" Aqui está um link.

Existem alguns conceitos-chave que eu gosto de lembrar quando eu recebo esta pergunta (que é um lote) quando ajudando casa tomar essa decisão.

1. Home capital tem uma taxa de 0% de retorno (como uma questão de facto, o valor dos dólares sessão ociosa na propriedade realmente perde valor devido às forças do mercado, como a desvalorização de moeda e inflação). O que quero dizer com isto é a casa que você quer de capital aumenta pagar-te de volta principal ou como uma função da propriedade apreciando. Se você tem um empréstimo $ 100.000 contra um imóvel de $ 100.000 (100% LTV), ou você tem um empréstimo $ 10,000 $ 100,000 contra a mesma propriedade (10% VTL), se aprecia por dizer 10% em um ano, ganho de capital próprio é o mesmo : $ 10000.
2. Mortgage interesse é simples interesse e investir o dinheiro que você está compondo. O que significa isso? Ignorando completamente as implicações fiscais por agora, digamos que estão a pagar 7% sobre $ 100000 um interesse apenas empréstimo (como a maioria dos HELOC's são para os 10 primeiros anos), o custo do emprego (mais sobre isso em um segundo) em que capital emprestado para o primeiro ano é de US $ 7000. Agora, vamos dizer que você teve que US $ 100.000 e investiu-lo e conseguiu ganhar 5% sobre esse dinheiro. Então você ganhou US $ 5000. Assim você acaba com - $ 2000. Não é um bom negócio certo? Mas pendurar, em 2 anos que está a ganhar 5% ou US $ 105.000 em 5250 e você ainda está pagando somente $ 7.000 por ano em juros. Ano 3 você ainda está pagando $ 7000, mas que você ganha 5% sobre $ 110,250 ou $ 5.512,50. A punchline é que se você executou este cálculo, para 30 anos que teria merecido um líquido (juros vencidos, juros pagos) de mais de US $ 200.000 (assumindo a taxa de juro que permanece constante, não-HELOC elas são baseadas na prime rate, que é a taxa de fundos alimentados com 3%. A taxa de fundos alimentados mudanças como o Federal Reserve aumenta e diminui taxas). Esta estratégia realmente funciona melhor se você tiver uma taxa fixa de 30 anos para tirar o risco de taxa de juro. Se o empréstimo é de amortização, os juros que você paga realmente diminui a cada ano, enquanto o interesse que você ganha cresce a cada ano. Você também tem de ser capaz de fazer os pagamentos da hipoteca sobre confortavelmente. Todos os juros compostos no mundo que você não faz nenhum bom se você não pode dar ao luxo de fazer os pagamentos. Tenha em mente, este é um exemplo muito simplista. Existem livros escritos sobre toda esta ideia.
3. Tudo na vida é 100% financiado. O que isso significa é que você quer pagar um custo que o emprego é o custo de empregar alguém do capital (neste caso, a taxa de hipoteca) ou se auto-financiar e pagar um custo de oportunidade. Uma maneira simples de conceituar custo de oportunidade é o seguinte: toda vez que você vire à esquerda, você negar-te a oportunidade de virar à direita. Neste contexto, cada dólar que você colocar na casa é um dólar que você não ter de pagar juros, mas também é um dólar que você não pode ganhar juros. O custo de oportunidade se estende também para o risco de perda de emprego ou lesão (como discutimos no pós Ron em alusão à sua resposta) para que haja "camadas" de risco para identificar custo de oportunidade.
4. Quando você deduzir juros (supondo que você não estão sujeitos a AMT) que você fazê-lo em seu rendimento fiscal braquete (pode ser tanto como 35% federais). Para aqueles que estão muito detalhe orientada, você pode ler tudo sobre a dedutibilidade das hipotecas interesse na publicação 936 do Internal Revenue Code. Aqui está um link: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf Quando você ganha juros sobre investimentos e deixar o dinheiro lá dentro, pelo menos, 1 ano e um dia, você vai pagar imposto sobre ganhos de capital a longo prazo. A taxa de imposto sobre ganhos de capital topo é actualmente de 15% (mudando depois de 2010 para 20% superior braquete salvo alterações são feitas pelo Congresso). O que significa isto? Bem, digamos que você está pagando um 7% de taxa de juro e que estão no topo do imposto sobre o rendimento auferido braquete, o seu efectivo pagamento taxa após impostos é: 4,55%. Vamos supor que você ainda pode ganhar 7% em um investimento que é tributado a taxas de mais-valias. Sua taxa de rentabilidade efectiva líquida de impostos é a seguinte: 5,95% a propagação positiva de 1,4%. Isso pode não parecer um lote, mas acrescenta-se 30,77% para uma Taxa Interna de Retorno. Isso é muito bom no meu livro. Tenha em mente que este é um exemplo simplista, é destinada apenas para ilustrar uma idéia complicada conhecido como imposto sobre arbitragem.
   
   AVISO: As taxas reais podem ser mais ou menos e sua própria situação fiscal pode ser diferente, consulte o seu consultor fiscal sempre ter a certeza que a minha loucura retórica seria realmente se aplicam a você no mundo real.

5. Qual é o significado da dívida livre? É ter absolutamente nenhuma dívida ou é suficiente ter activos no bolso esquerdo para saldar as dívidas em seu bolso direito, a qualquer momento. Em outras palavras, se você tem R $ 100.000 em ativos líquidos e de US $ 100.000 hipoteca. Está efectivamente dívida livre ou em que eu gosto de fazer referência a um seu "Ponto Livre", que é o ponto em que seus bens são iguais às suas dívidas. Dada a incerteza do futuro, eu pessoalmente gostaria de ter o dinheiro (se eu posso pagar os custos do emprego confortavelmente) no meu bolso e não na minha casa, se, digamos, comodato orientações mudança, e eu já não pode refinanciar para obter o dinheiro , eu perder o meu emprego, eu tenho ferido e não pode trabalhar, ou de casa valores gota. Se o valor cair abaixo de sua casa quando o seu saldo hipotecário é separado e você tem o dinheiro, você pode cobrir o déficit, se você precisa de vender, e talvez tenham mesmo merecido um pouco interesse ao longo do caminho. Se o dinheiro está na sua casa, você perdeu essa riqueza que valores até regressar ao seu nível anterior, lembre-se, os ganhos não são os lucros até que sejam realizados.

Agora, se você pagar o seu HELOC, a poupar-lhe o pagamento de juros sobre esse $ 10.000. Na 6,49% pressupondo um interesse único pagamento, você deve guardar $ 54.08/month. A questão é que você precisa de resposta é "não que 54.08/month $ esticar o meu orçamento?" Como eu disse antes, um HELOC não é uma taxa fixa (embora muitas vezes você pode corrigir alguns trechos de seu equilíbrio, mas vamos discutir isso em outra vez) de modo que as taxas passaram a dizer 10%, que iria custar-lhe $ 83.33/month.

Bottom line é que não existe uma resposta certa

Toda a pessoa tem financeiros diferentes filosofias diferentes e risco tolerâncias. Você precisa decidir o que é melhor para você. Muitas pessoas tomam decisões sobre a melhor coisa a fazer simplesmente com base em "sabedoria convencional", em vez de os factos económicos. O problema com a sabedoria convencional é que a legislação fiscal mudança, mudança de vida, bem como o valor de um dólar mudanças. Esperamos que através das nossas conversas sobre Bigger bolsos, podemos aumentar nosso QI financeiro para que possamos informar decisões racionais sobre a melhor forma de utilizar o nosso dinheiro arduamente ganhos.

Na superfície, imobiliário é um péssimo investimento. Com aluguer propriedades que têm de lidar com inquilinos, vagas, manutenção e reparação, seguros, impostos e assim por diante. É definitivamente manutenção elevado quando comparado com ações, títulos ou outros investimentos. A taxa de retorno não é tão grande quer. Se você pagar $ 100.000 para uma propriedade que as rendas de US $ 1000 por mês, ou US $ 12.000 por ano, não parece tão ruim. Mas o que dizer de todas essas despesas? Isso pode facilmente consumir 40-50% da renda em cada mês. Agora, o retorno pode ser baixo para cerca de 6% do montante investido.

Você faz obter alguns benefícios fiscais, tais como a depreciação. Mas depreciação é recapturado quando você vende-lo, na melhor das hipóteses, é uma vantagem temporária. Todas as outras deduções significa apenas que você perdeu dinheiro e que estão autorizados a usar para compensar a perda renda, que é realmente uma vantagem? Certamente não há apreciação, certo? Uma é um bônus, não um direito. E se o mercado imobiliário não apreciam (artigo) por muito tempo? Se você olhar para o longo prazo, valorização do imóvel que você vai achar que, na sua maior parte, espelhos inflação. Então, por que alguém iria investir em imóveis? Alavancagem.

Você terá também assumiu o lucro líquido de US $ 550/month (hoje dólares)
Total ganho = $ 34.392
Lucro = $ 66.000

Total = $ 100.392

Alavancagem Compra - $ 400.000
Valor em 10 Anos - $ 537.567

Mortgage Balanço - (274.600 $)
Lucro = $ 0 (rendimento utilizado para pagar hipoteca)

Lucro Líquido = $ 182.967 (inclui os principais redução da hipoteca)

Na caixa você compra duplicou o seu dinheiro em dez anos, com uma combinação de rendimento e de apreciação. O retorno total foi de US $ 100.392 durante o período de dez anos.

Na alavanca compra você usou o mesmo dinheiro para obter um retorno total de US $ 182, 967. Ou seja, mais de 82% mais utilizando a mesma quantidade de dinheiro para começar. Evidentemente, existem todos os tipos de variáveis que podem afetar o retorno, este exemplo é apenas a ser usado para ilustrar um ponto.

The Dark Side
Como a recente queda dos preços imobiliários demonstrou, a influência é uma dupla de ponta espada que corta as duas formas. Assim como os lucros são ampliados, o mesmo acontece com os prejuízos. Se utilizarmos o mesmo $ 100.000 casa como um exemplo e assumir uma queda de 25%, é fácil ver o mal em usar alavancagem. Se pagar em dinheiro, o preço cai 25% você ainda tem 75% de seu investimento. Por outro lado, se você comprou com um pagamento de 25% para baixo, e sofreu uma queda de 25% dos preços, todo o seu investimento foi dizimado.

O excesso de alavancagem é o que causou a habitação bolha em primeiro lugar e também o que levou ao seu colapso final. Quando utilizado com sabedoria é uma ferramenta poderosa alavanca. Usado incorretamente pode ser devastador.

Dá-me uma alavanca suficientemente longa e um fulcro para o local em que ele, e vou mover o mundo. - Arquimedes

Tags: alavanca, imobiliário investir