Com casa queda dos preços em toda a maior parte das regiões do país, os investidores em imóveis estão encontrando boas valor em determinadas propriedades de locação. Infelizmente, eles também são mais difíceis de encontrar ele obter aprovação para um empréstimo hipotecário.

Depois de ficar picado por inadimplência, conforme normas de hipotecas não-proprietário ocupados empréstimos para habitação reforçou dramaticamente último trimestre.

Uma mudança importante foi a redução no número total de domicílios Fannie Mae e Freddie Mac irá financiar para qualquer um mutuário.

Antes do acaso, o número de unidades financiadas poderia ser tão elevado como 10. Hoje, esse número é de 4, com grande ardor investidores imobiliários carteiras. Going forward, compram propriedades não é o problema; o seu financiamento hipotecário conformes com o dinheiro é.

Outra orientação alterar mandatos maiores downpayments.

Versus início de 2008, quando um investidor imobiliário poderia comprar uma casa com 10 por cento para baixo, hoje investidor é obrigado a pagar 15. Mas, como uma ruga acrescentado, poucas seguradoras privadas hipotecário escrever políticas contra aluguer casas mais, tornando o 15 por cento downpayment insuficiente. A exigência de facto, por isso, agora é 20 por cento para baixo.

E então vieram as taxas.

Como parte de sua "pagar-para-risco" dos preços modelo, Fannie Mae acrescentado taxas obrigatórias a todos os seus bens investidor hipotecas neste ano. Baseado no empréstimo-à-valor, as taxas são as seguintes:

* 75% ou menos VTL: 1,750 por cento do montante emprestado
* 75,01 - 80,00% VTL: 3,000 por cento do montante emprestado
* Mais de 80% VTL: 3,750 por cento do montante emprestado

Portanto, se o seu plano inclui a compra de investimento imobiliário em 2009, consideram que o impacto mais rigorosos conforme orientações, downpayments maiores e mais elevadas taxas terão em sua linha inferior.

Tudo considerado, agora pode ser um bom momento para fazer esse aluguer propriedade lance. Claro, os preços podem cair daqui para frente, mas aumentou custos de aquisição aniquilar os ganhos de longo prazo.

Não deixe esta dissuadir você de investimento imobiliário embora. Existem algumas maneiras muito inteligente que você pode financiar o seu investimento criativamente propriedades. Vendedor financiamento, sujeitas a financiamento e empréstimos privados dinheiro são apenas algumas dessas opções. Para o seu sucesso em 2009!

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Tenho a folha eu uso de uma "rápida e suja" hard money compra análise e eu pensei que iria partilhá-lo com você ... download aqui! Primeiro se você não sabe muito sobre folhas de cálculo, não se preocupe, você simplesmente introduzir alguns números no topo, ea planilha calcula automaticamente os campos sem a sua ajuda. Você acabou de começar a ler o resultado.

Porque eu uso Hard Money: A Minha Teoria

Deixe-me explicar porque é que eu chamo o meu presente "Hard Money Comprar" planilha. Primeiro, eu odeio colocar o meu próprio dinheiro em compras, pois eu já estou colocando no meu precioso tempo sinto-me adicionar o meu dinheiro para arrancar é demasiado para perguntar. Com dinheiro ou o que dura alguns chamam investidor privado fundos (ricos rapazes que têm mais dinheiro do que tempo) Eu procuro a angariar fundos, não só a aquisição, mas o rehab fundos e todos os custos, incluindo juros transportando para 6 meses. Este é mais do que tempo suficiente para adequar o imóvel de volta ao mercado, quer como uma locação ou venda uma oportunidade.

O Hard Folha Dinheiro

Há uma tela abaixo ... e então eu vou dar um passeio com o que está sobre ela.

Em primeiro lugar, as áreas cinzentas são os únicos campos que você usa para dados de entrada. Tudo o resto é auto povoadas fora desses campos de dados. O "amarelo destaques" estão aí para que o seu credor privado recebe um olhar cheio de boas notícias! Como eu recebo "mais séria" sobre uma propriedade, eu fazer mais "complexo" cálculos, mas este trabalho é a base para o meu credor privado a fazer a sua decisão a partir de ... afinal, se não vai dar, eu não sou compra.

Por exemplo de como eu usar essa planilha, a tela mostra a minha aquisição em 61,54% e 65,24% após 6 meses ... se o meu mutuantes corte é de 65% ... estou a pedir uma excepção à regra. Eles podem dizer "OK" ou porque não podem. Talvez eu tenha de fax "este negócio" para um número de credores privados ou dura dinheiro para ver o que a minha aceita uma excepção.

Fundos privados na minha experiência quero cerca de 12% taxa nominal e pior caso, 5 pontos ... e assim a planilha reflete isso. A planilha reflete a 6 meses de tempo de resposta e de vias de transporte custos durante esse tempo. Fundos privados geralmente não irá emprestar se forem deixar você com "nenhum de seu próprio dinheiro" em um VTL de mais de 65%. A ficha de trabalho dá-me duas VTL ... olha para um antes de 6 meses de detenção custos ... e um depois. Isto dá-me as opções com o meu dinheiro privado empréstimo pedido.

A seguir você verá a saída para quando eu vender, a planilha cuspir lucros brutos para os preços de venda de 80% do valor avaliado crescer 5% em passos de até 100%. Então, posso ver que o meu lucro potencial é se eu "esticar" para um maior preço de venda ... ou cortar a casa para um rápido venda.

Agora, dependendo do negócio, eu quero ver um fluxo de caixa mensal projeção também. Portanto, há entradas anuais de impostos sobre a propriedade e de riscos de seguros estimativas, bem como uma estimativa de 10% "as despesas de gestão". Sinta-se livre para acrescentar qualquer despesas além do custo de uma propriedade gerente, publicidade, vaga, recolha e perdas, etc ao longo dos 10% eu impugnada no "Est. Seguro "campo até achar que adequadamente representados a" saída "e, em seguida, estimar o potencial de renda que keying no campo apropriado também.

Para o serviço da dívida, presume-se a 90% empréstimo a 8% amortizado em 30 anos em 100% do Preço de venda figura. Se estas condições são muito generosos para você, sinta-se livre para calcular o último fluxo de caixa à mão para usar o seu próprio valor mensal do serviço da dívida ... se eles se sentem bem ... você está na sorte, porque a planilha cranks out uma adorável "Est. Fluxo de Caixa para você!

Existem alguns campos que são boas para mostrar aos investidores privados como o "custo por pé quadrado" e "renda por pé quadrado" ... mas eles estão mais para "eles" do que para você.

NOTA: Este trabalho é igualmente útil para uma "correção ea tampa" cenário usando 100% duro dinheiro ... ou um fluxo de caixa mensal análise para ajudar a fazer longa espera decisões.

Divirta-se ... e investir feliz!

Tags: correção e flip, lançando, difícil dinheiro, dinheiro duro emprestador, difícil dinheiro empréstimo, HML, casa flip, Rehabbing

Trata-se de 3 e você está bem acordado. Vocês estão sentindo o peso de muitas facturas e não renda suficiente. Queres tanto para chegar à frente ainda não parecem encontrar um caminho para fora do seu dilema financeiro. Firmemente na tenazes da insônia, você ligar a TV e a resposta às suas preces aparece na frente de vocês! Lá na tela aparece uma figura em um terno Armani com estilo perfeitamente cabelo, e um diamante studded relógio Rolex - o epíteto de sucesso. Seu voz retrancas "Ganhar milhões realizar cirurgias cerebrais! Por apenas R $ 995 meu seis CD set irá mostrar-lhe como se tornar um neurocirurgião em apenas quatro semanas!"

Será que alguém acredita nisso? Claro que não. Porém milhares queda para a moderna dias serpente do petróleo impulsionaram vários vendedores get-rich-quick regimes. Vemo-lo constantemente, "comércio reservas provadas usando nosso sistema", "ganhar sua fortuna em ouro", "fazer com óleo milhões futuros ", ea todos os tempos clássico" fazer uma fortuna em imóveis com a nossa falta de dinheiro para baixo estratégia! "As pessoas sabem que, para ser um médico, advogado ou outro profissional altamente compensados leva anos de escolaridade e de formação. Mas de alguma maneira eles acho que eles podem dar uma fortuna com imóveis ou outros investimentos, lendo um livro ou ouvir uma fita set.

O Overnight Sucesso

As pessoas adoram histórias de pessoas que fizeram dela grandes com pouco ou nenhum esforço. Ouvem uma sensação quente novo cantando no rádio e assumir que essa pessoa entrou estúdio de gravação, corte e um recorde ampliada para o início dos gráficos. O que eles não vejo é o ano passado na estrada realizando em puído bares, sendo rejeitada por gravadoras tempo eo tempo novamente e só depois de muita frustração e imperecível dedicação, eles finalmente encontrar alguém que lhes dará uma oportunidade. As pessoas vêem o sucesso, não vêem o trabalho que foi para ela.

Sucesso no investimento imobiliário não é fácil também. Você pode ver quem é fabulosamente rico e querem esse tipo de sucesso para ti. Sem dúvida, que a pessoa trabalhou arduamente para atingir esse nível de sucesso, é justo pensar que você ganhou 't têm que?

Procurar a Secret

Wanna-chegados e os investidores estão constantemente se perguntando "o que eu posso ler livros ou qual rumo devo tomar?" Leitura investimento livros ou tomando um curso pode ser uma ótima maneira de expandir os seus conhecimentos e aumentar-lhe chances de sucesso, mas que não é Não basta. Gurus são lá impulsionaram seus cursos e campos arranque para as pessoas que estão procurando a fórmula mágica. Eles sabem que têm um enorme mercado para as pessoas que querem acreditar que eles só precisam de saber o segredo e eles também podem ser tão rico como Bill Gates.

News Flash: Não há nenhum segredo!

Se existe alguma coisa perto de um segredo, é um trabalho árduo e de aprendizagem dos seus erros. Pense em como você aprendeu a andar de bicicleta. Você lê um livro ou ir para um seminário? NÃO, você saltada sobre e peddled. Você caiu joelhos esfolados e, em seguida, levantou-se e fez-lo novamente. Eventualmente você aprendeu, e foi fácil. Claro que tinha rodinhas e alguém para ajudá-lo, mas logo que você chegou a um ponto onde você poderia fazer isso sozinho. imobilários o livros e cursos podem ser seu rodinhas e mentores podem guiar você no início, mas o seu próprio trabalho árduo será o segredo do seu sucesso.

  Sou crente na sorte grande, e acho que o trabalho mais difícil, mais eu tenho dele. Thomas Jefferson

Você pode ter ouvido recentemente que este é um grande momento para comprar imóvel investimento. Uma razão para isso é porque agora você pode "cash flow"-los novamente. Parece uma boa idéia, mas o que isso realmente traduzir em? O que realmente torna este o melhor momento para comprar e manter investimentos propriedade, em vez de 18 meses atrás?

Gostaria de lhe dar uma breve panorâmica sobre as duas principais conceitos de fazer dinheiro no investimento propriedade, e porque ele é um perfeito tempo para adquirir e manter um investimento imobiliário.

Flip & Fix

Tenho a certeza que muitos de vós já ouviu falar do termo "fixar & flip". Este é um bom dinheiro fazendo técnica, quando o mercado imobiliário é a volatilidade é estável e previsível. O conceito é para comprar uma propriedade que é subestimado em comparação com as outras casas na área e fixar-se. O típico reparações são orientados novos itens como pisos, carpetes, pintura, janela tratamentos, paisagismo, cozinha e banheiros armários, etc. Idealmente, estas reparações ter apenas 1-3 meses e, em seguida, a lista de bens para venda a um preço muito mais elevado. O objetivo é fazer o suficiente para cobrir seus custos de reparação, a suspensão temporária pagamentos hipotecários, e ficar com $ 20K - $ 60K lucro sobre essa propriedade. A chave do sucesso é ter o direito de propriedade e de transformar a propriedade, o mais rapidamente possível.

Obviamente, isso nem sempre funciona como planejado, e às vezes você perde dinheiro com o negócio. Fatores que contribuem para perder dinheiro em um Fix Flip & propriedade são os custos de reparação a ser demasiado elevado, tendo as reparações forma demasiado longo, ou não vender o imóvel rapidamente. Infelizmente, alguns Fix & Flippers propriedade ficou presa com mais de um ano atrás, quando o mercado virou, e teve uma perda quer vendê-lo abaixo do custo ou transformou-o em um arrendamento imobiliário. Esta não é a estratégia ideal para aluguer própria propriedade, pois a maioria destas pessoas ainda estão tendo uma perda aluguel mensal dessas propriedades hoje. Sinto que sou uma autoridade sobre esse assunto, porque eu próprio um desses tipos de propriedades sozinho.

Fluxo de Caixa

Este é o conceito utilizado para identificar bens que fará boas rendas. A palavra "cash flow" se refere ao montante de numerário um aluguer casa gera e utiliza numa base mensal. Fluxo de caixa pode ser usada como uma indicação de um aluguer casa da solidez financeira. Quando se trata de alugar o seu imóvel investimento você prefere que têm um fluxo de caixa positivo, enquanto que você está fazendo um lucro, numa base mensal. Devido ao elevado preço da habitação em algumas regiões metropolitanas, é mais difícil encontrar casas com um fluxo de caixa positivo, mas não é impossível. Aqui estão alguns dos factores que olhamos para determinar uma propriedade do fluxo de caixa.

Você deve primeiro calcular o custo mensal do imóvel (às vezes chamado a porca). Você precisa de considerar todos os custos associados com a propriedade, incluindo o pagamento Mortgage (principal, juros, impostos e seguros), Property Management Emolumentos, Hoa encargos, Piscina, Serviço de Home Garantia, Etc. Este custo mensal não será apenas cobertos pelo seu locatários , mas também terá que ser coberta por você durante períodos em que o imóvel não é alugado. Além disso, ter em conta se você precisar de reparações imediatas para a casa para torná-lo pronto para locatários.

Em seguida, você tem que calcular o quanto você pode alugar a casa para. Eu altamente sugerem usando um tempero propriedade gerente para ajudá-lo na análise. Não só essa pessoa pode ajudá-lo a identificar o direito de aluguer taxa, mas também pode ajudar a identificar a actual ocupação de rendas no interior da área. Isso deve dar-lhe uma idéia de quanto tempo vai demorar para alugar o seu imóvel.

Quando você subtrair o custo mensal (porca) do seu potencial você terá que alugar imóvel mensal do fluxo de caixa número. A maioria das pessoas vai gravitar para propriedades com um fluxo de caixa positivo -, mas algumas pessoas também consideram propriedades que simplesmente "empatar" com a intenção de vendê-los dentro de alguns anos a um valor apreciado.

Porque é que isto é um bom momento para comprar?

Um dos maiores fatores para encontrar propriedade com bom fluxo de caixa será no preço da casa. Sendo que o pagamento da hipoteca sobre o imóvel, irá constituir a maior parte dos seus custos, você deseja encontrar arrendável propriedade a um baixo preço de aquisição. Isso soa como o senso comum (Duh!), Mas um preço barato lista não significa sempre é um bom negócio.

Actualmente, o mercado imobiliário tem um número recorde de vendas curtas, Foreclosures, pré-Foreclosures, angustiados, e banco propriedade! Algumas casa preços em algumas áreas são as mais de 30% a partir de onde eles estavam há 18 meses. Isto poderia facilmente marca o ponto de preços baixos para a casa de vendas para os próximos anos. Quando você vê o seguinte cenário você poderia pensar que essas propriedades não estão realmente disponíveis. Para que eu posso dizer honestamente, ... você realmente olhou? Porque, você só precisa encontrar uma propriedade que trabalha!

Exemplo:

Aqui está uma única família (3bd/2ba) em Tempe, AZ perto do metro ligeiro. É propriedade banco e eles estão pedindo $ 150k (avalia em $ 205K) e eles vão pagar todos os custos do seu encerramento com um preço integral oferecer. A propriedade está basicamente pronto e deve deslocar-se em um pouco de tinta. Você paga de 20% para baixo ($ 30.000) e financiar 80% ($ 120.000) em 30 anos um fixo (6,75%).

O principal e pagamento de juros é de R $ 778/mo + $ 50/mo casa proprietários ins. + $ 92/mo impostos sobre propriedade = PITI total = $ 920/month. Você também pode decidir ter uma propriedade manager (uma boa ideia) por US $ 65/month, e você não encontrar outros custos mensais. Seu custo é de US $ 985/mo.

Seu corretor de imóveis faz suas pesquisas, e informa que em alugar um quarto dentro de 3 de 2,5 milhas ASU deverá renda de US $ 1130/mo. E se você começá-lo antes de 20 ^de Agosto listado, você deve estar apto para alugar em dentro de 2 semanas.

$ 1130 alugar - ($ 985) Custo = $ 145 / mês em fluxo de caixa positivo. Este parece ser um bom cenário que convém explorar. Seguem-se os aspectos positivos:

• Você tem o potencial de tornar $ 145/month fluxo de caixa.
• Você tem 30 anos fixado um empréstimo, por isso todos os meses o seu saldo principal vai para baixo.
• Você tem uma grande fonte de deduções fiscais no final do ano
• Você acaba de adquirir um imóvel com US $ 55.000 de capital próprio na mesma.

O exemplo acima é apenas um cenário básico dos milhares que existem. Os investidores podem encontrar o mesmo cenário no colégio mais cidades. Lá vão ser muitas das propriedades que têm um fluxo financeiro negativo após uma análise minuciosa. Mas, a chave para encontrar o direito cash flow propriedade começa no acto de construir uma equipa e olhando para elas.

Conclusão

Investimento não é propriedade de todos chávena de chá. No entanto, se você tem pensado sobre isso no passado, hoje o mercado imobiliário oferece grandes oportunidades para comprar propriedades que "cash flow". Se você está esperando para o mercado da habitação para reduzir estoques e "reforçar" a comprar uma propriedade investimento - você está faltando o barco.

Existem muitos outros conceitos e técnicas que eu não toque de hoje que eu terei prazer em compartilhar com você, se você tem interesse

• Comprar investimento propriedade como uma residência principal (2% - 5% para baixo)
• Comprar investimento propriedade como uma segunda casa (5% -10% para baixo)
• Comprar um multiplex (2 - 4 unidades)
• 8 formas criativas para encontrar o seu pré-pagamento de 20%
• Comprar um imóvel que necessita de investimento para 10% no rehab
• Comprar uma nova casa e utilizar o seu actual casa como um aluguer

As pessoas investem em imóveis para uma miríade de diferentes razões. Algumas pessoas têm um plano claro para o que eles querem realizar, enquanto outros, em um salto no capricho. Pode ser muito sedutora para ver a quantidade de riqueza que pode ser criado em imóveis. Com tantos diferentes caminhos disponíveis para um novo investidor, o que é um direito para você?

Vocês começam por ser um pássaro ou grossista cão? Muitas pessoas escolhem este caminho, porque eles não têm o acesso ao capital, que é necessário para seguir outros caminhos. Você tentar sua mão a ser um senhorio? Isto pode ser uma forma fantástica de acumular riqueza, a longo prazo, mas pode ser uma fonte de frustração também. Talvez você está olhando para flip-e-crescem-ricos. Há uma grande multiplicidade de ofertas de ser tido. O desafio óbvio é ser capaz de flip-los para um comprador disposto a um lucro decente.

Minha rota escolhida

O meu caminho era a seguir a estrada rehab. Eu estava nessa direcção liderada por circunstância, não por uma vontade imensa de encontrar a minha fortuna em imóveis. Eu estava em um ponto na minha vida quando eu estava olhando para a compra de uma casa para mim. Eu comprei uma "fixadores" porque fui capaz de comprar uma casa em um bairro melhor, usando o meu próprio suor eqüidade. Eu logo descobriu três coisas sobre rehabbing casas:

1. Eu tinha um talento pra isso.
2. Eu gostei dele.
3. Foi uma ótima maneira de ganhar dinheiro.

Rehabbing, sem sombra de dúvida, não é para todos. Há tantas armadilhas que aguardam o novato. Custo ultrapassagens são quase garantido, assim como os problemas imprevistos. É difícil para um veterano rehabber manter a um cronograma, uma rehabbing novato tem a certeza de exceder o seu tempo estimativa. Rehabbing exige uma certa maquiagem mental para fazê-lo com sucesso. Se não estão preparados para lidar com as frustrações que você vai encontrar, você deve ir para um caminho diferente.

Faça o que você Desfrute

Com tantos diferentes aspectos do investimento imobiliário, não há certeza de ser algo que você é bom em e aproveite. Muitas pessoas que investem em renda encontrar propriedades que não são cortadas para ele. Lidar com os inquilinos podem ser muito difícil e desgastante. Você pode evitar um monte de que, ao usar um gestor de propriedade, mas que tem seu próprio conjunto de problemas. Então você tem de lidar com reparações e vagas. No entanto, muitos outros não têm qualquer problema com essas questões.

Nada na vida é perfeito, mas você precisa escolher o que é melhor para você. Gastar tempo investigando diferentes aspectos do investimento até encontrar algo que você acha que beneficiaria. Prossiga lentamente até que você descubra se você é adequado para esse investimento estilo. Quando você descobrir o seu nicho, corra com ele.

Encontrar o seu "Porquê"

A fim de alcançar qualquer objetivo relevante na vida, tem de ter significado. Resoluções de Ano Novo é um grande exemplo. A maioria das pessoas que fazem resoluções no início do ano vai quebrá-las rapidamente. Eles param de fumar por um curto período de tempo, manter uma dieta até que se obtenha uma baforada de um pão fresco pegajosa, ou que trabalhem para sair da dívida até que se veja alguma coisa à venda que tem absolutamente de ter.

Se você conseguir entrar em contato com o seu "porquê" você tem uma chance muito maior de atingir a sua meta. Você pode pensar em investir como uma ótima maneira de ganhar dinheiro, mas aquilo que o dinheiro vai fazer por você? Talvez isso significa mais tempo com sua família ou de tempo para exercer atividades que você goste. Talvez você tem um desejo de sair da corrida de ratos que é o seu típico 9/5 corporativa trabalho. Seja o que for, se você manter a visão de por que você está fazendo alguma coisa, você tem uma chance muito maior de seguir através de com ela.

O que você começa por atingir seus objetivos não é tão importante como o que se tornou por alcançar seus objetivos. - Zig Ziglar

Tags: meta-programação, imobiliário, investimento imobiliário, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Quando o mercado imobiliário voltou ao normal? Quando as coisas vão voltar para cima? Quando vou ser capaz de obter $ 0 estabelece empréstimos novamente? Quanto tempo vai demorar antes que eu sou capaz de conseguir um empréstimo, não posso pagar? Quando vou ser capaz de voltar à minha forma de jogar ultrajante fortuna? A resposta mais curta: nunca! Com alguma sorte aqueles dias nunca irão voltar.

As coisas foram tão louco no mundo dos imóveis investin g por tanto tempo. As pessoas vieram a aceitar que a loucura como a norma. Havia muitos investidores inexperientes no mercado, que pensaram que nós estávamos experimentando a mania foi a maneira que era suposto ser. Muitos de nós que tinha sido de cerca de algum tempo, e deveria ter conhecido melhor, tenho apanhados na histeria tão bem. Como acontece com qualquer investimento sobreaquecido mercado, quando a bolha de especulação rebentou muitas pessoas ficaram segurando o saco. Um grande número de pessoas que perderam dinheiro nunca mais vai investir em imóveis. Vão culpar o mercado imobiliário, tal como aqueles que investem no capital ou mercadorias mercados fazer quando as coisas correm mal. Eles devem ser realmente culpar-se e as suas próprias expectativas irrealistas.

O pêndulo oscila

As consequências da bolha rebentar é que as coisas têm colocado demasiado longe na outra direção. Lenders que foram gravados pelo mentiroso empréstimos e nevoeiro-a-espelho agora estão com medo de financiar mesmo assim qualificada mutuários. Eles também foram apanhados na febre especulativa e feito muitos empréstimos que nunca deveria ter sido aprovada. Medo de composição dos seus erros, eles estão agora em um estado de paralisia. Esta falta de liquidez é magnifyng o problema. Como o mercado pode se recuperar, mesmo aqueles que são qualificados não podem obter financiamento?

Há fantásticas promoções em toda parte estes dias. Durante os dias do inebriante do mercado o desafio foi bloqueada até uma propriedade antes de alguém o fez. Hoje, a questão é ser capaz de financiá-lo. Muitos investidores dependem da renda declarada para obter empréstimos investimento imobiliário. O excesso de correcção nos mercados de crédito fez com que muitos mutuários para eliminar a esses programas ou alterá-los de tal modo que é muito mais difícil para se qualificarem para eles.

O Governo tem como pulou no poço. O estado de Nevada aprovou uma lei que tenta eliminar a utilização de empréstimos declarou rendimentos (Assembly Bill 440). Embora esses empréstimos ainda existem, em certa medida, credores em Nevada tem que seguir um rigoroso conjunto de orientações antes de aprovar esse tipo de empréstimos. Muitos credores estão decididos a eliminar totalmente o produto, em vez de correr riscos afoul da lei.

Eles Way We Were

Os credores irão eventualmente as coisas em seu trabalho final. Eles precisam de emprestar dinheiro para sobreviver. As regras irão certamente mudar à medida que o mercado se adapta. Os investidores irão eventualmente ser capaz de adquirir bens imóveis, embora com regras alteradas para a qualificação. Este excesso de oferta de casas no mercado será absorvida no tempo e em algum ponto entre a oferta ea procura irá atingir um ponto de equilíbrio. O imóvel Phoenix aumentará a partir de cinzas.

Como os investidores, uma vez mais, necessidade de olhar para ofertas que fazem sentido em termos económicos. Para comprar com a esperança de que o preço pode subir um dia não está a investir, é especular. Deveríamos estar à procura de ofertas que fazem sentido quando se compra-los. Você deve ter objectivos claramente definidos investimento e segui-las. Talvez você está investindo para o fluxo de caixa ou construídos na capital ou valorização a longo prazo, ou por algum outro motivo. Qualquer que esse objectivo seja, ser fiel a ela e ter cuidado para não caem em frenzies que inevitavelmente acontecerá no futuro.

Faça uma distinção entre estar interessado e que estão a ser cometidos. Quando você está interessado em fazer alguma coisa, fá-lo apenas quando é conveniente. Quando você seguir são cometidos através de: - não importa o que - sem desculpas. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financiamento, Habitação, imobiliário investir

Sempre que eu assistir o meu local investimento imobiliário clube reunião alguém usando a mesma pick-up linha inevitavelmente abordagens-me: "Eu estou indo em grosso, posso te ligar quando tenho um problema?" A maioria dessas pessoas nunca são vistos ou ouvidos de novo. Parece que a maior parte deles participou nalgumas guru da maldição sobre como fazer grandes dólares em bens imóveis, mesmo se você não tem dinheiro. Dividem-se presa à noção de que ele é realmente fácil, basta encontrar um acordo e flip-la a um investidor. Como duramente poderia ser?

Os gurus têm estas pessoas a pensar que não há nada para ele. A realidade é que para encontrar ofertas grossistas não é tarefa fácil. A maioria destes novatos não estão preparados para fazer os trabalhos. Se encontrar um acordo que eles têm feito apenas metade do trabalho. A outra metade é ter um investidor para vender o contrato.

É um negócio?

Muitos destes wanna-se grossistas não têm qualquer pista sobre o que é um bom negócio. Eu não posso sequer começar a contar o número de vezes que fui chamado com um "quente" tratar apenas para descobrir que é uma certeza perdedor. Uma casa de venda de 80% do valor de mercado não é um negócio. A verdade é que ninguém pode encontrar ofertas como essa. Se você estiver indo para ser um atacadista que você precisa para encontrar propriedades que são verdadeiras promoções ou você nunca será capaz de fazer algum dinheiro.

Como um rehabber eu usar a seguinte fórmula:

(Após Reparação Valor x 70%) - custo de reparação = Máximo de Compra e preços

No mercado que temos hoje eu procurar, encontrar e, melhor do que trata sobre o meu próprio. Para mim a pagar uma taxa para uma atribuição grossista ser melhor que ele tinha me trazer um fumante quente negócio. Em 15 anos como um investidor imobiliário nunca comprou um contrato de um atacadista. Não tenho nada contra isso, é só que eu nunca fui presenteado com um acordo que era melhor do que eu poderia pegar o meu.

Fazer o trabalho de casa

Aproveite o tempo para aprender o que é verdadeiramente um bom negócio no seu mercado. Isso significa fazer um monte de legwork e olhando para um grande número de propriedades. Fale com os investidores e ter o tempo para aprender o que eles estão procurando. Procure o diamante em bruto. Se você estiver procurando por ofertas através de agentes imobiliários ou usando o MLS, você está perdendo seu tempo. Você precisa encontrar as ofertas que mais ninguém conhece.

Você também precisa criar sua lista investidor. Essa lista tem de ser bastante grande já que os investidores podem não ser sempre na modalidade de compra. Alguns investidores podem comprar várias casas de um mês, enquanto outros podem comprar um ou dois em um ano. Embora seja importante para ficar em contato com seus investidores, é também importante que você não gasta o seu tempo. Se você ligar para alguém três ou quatro vezes para apresentar ofertas pobres, é mais provável que o investidor que não vai parar de tomar as suas chamadas.

Stick With It

Toda profissão tem uma curva de aprendizagem. Para aprender qualquer negócio que você tem que chegar lá e fazer. A razão por que tantos novato grossistas desaparecem após um curto período de tempo é que é muito mais difícil do que pensava. Para muitas pessoas é muito mais fácil parar de fumar e passar a outra coisa que não é necessário para ganhar experiência, fazendo o trabalho. Pode ser muito desanimador para trabalhar dia após dia sem encontrar um verdadeiro negócio, mas imaginar o quão bom é sentir-se-á uma vez que você finalmente fazer.

Tudo vem a ele que, enquanto ele aguarda hustles. --
Thomas A. Edison

Tags: investimento imobiliário, Rehabbing, grosso