Estou animado para compartilhar com todos uma entrevista realizada com I Allen Shannon, fundador da LandsofAmerica.com . O site foi criado há 5 anos para reunir compradores e vendedores de terras rurais para venda. Shannon gastou 2 anos como Senior Software Engineer no Ebay antes dedicando seu tempo e energia a este site. Hoje, LandsofAmerica consiste de uma rede de 90 diferentes sites com mais de US $ 8 bilhões no valor de propriedades para venda.

Rural investir não é algo mais investidores tradicionalmente pensar, mas há muitas oportunidades neste campo. Eu configurar esta entrevista na esperança de educá-los a todos sobre as várias possibilidades que existem.

BP:
Quais são exactamente propriedades rurais?

Shannon:
Deixamo-lo à apreciação dos nossos membros. A orientação que estamos a seguir é tentar defini-la como uma propriedade fora dos limites da cidade e com a superfície. A maioria destas superfícies propriedades incluem fazendas, ranchos, lacustres e fluviais frente, Timberland, propriedades e de montanha. It'sa que a parte de Real Estate muitos investidores não pensar porque não é uma parte da sua vida quotidiana nas grandes cidades. É surpreendente a pensar o quanto "espaço rural" existe realmente.

BP:
Quais são as maiores preocupações dos proprietários rurais?

Shannon:
As preocupações são principalmente priorizados pelo uso da terra. Algumas das maiores preocupações em geral estão invadindo, o tempo, propriedade vizinha valores, e as receitas correntes, através da propriedade.

BP:
Quais são os benefícios fiscais de investir em propriedades rurais?

SHANNON:
Existem dois benefícios que a maioria das pessoas tirar partido. Um deles é uma isenção fiscal agrícolas - o que significa que se você ou alguém gere gado, então você só tem de pagar uma fracção dos impostos sobre propriedade que o seu vizinho pode pagar. Outro benefício é se a sua propriedade está sendo executado como um negócio do que qualquer coisa que você comprar para ele pode ser uma dedução fiscal. Evidentemente, um estado para outro estas leis são diferentes e há outras formas que uma propriedade rural pode ajudá-lo fiscal-sábio.

BP:
Existem subsídios ou outros apoios financeiros disponíveis para a aquisição ou manutenção propriedades rurais?

Shannon:
Existem determinados programas governamentais que podem ajudá-lo a possuir propriedade rural. Um dos grandes, é um programa do governo chamado de Crop Redução Program (CRP). Este programa foi iniciado há anos porque houve uma overabundance de culturas sejam cultivadas. O governo começou pagando latifundiários não para plantar as suas culturas e ainda continua a pagar-lhes. Compra de terras na PCR é uma outra maneira de fazer instantâneas retorna em seu espaço rural investimento.

BP:
Se os investidores querem comprar propriedades rurais próximas desenvolver áreas na esperança de vender / subdividindo, onde seria melhor que encontrá-los?

Shannon:
Bem essas propriedades tendem a ser uma boa distância do investidor típico imobiliário pelo que o melhor lugar para começar é pesquisa online. Isto é o que provocou-nos a construir um site que concentra-se em propriedade rural, www.landsofamerica.com. Atualmente, temos apenas cerca de 13.000 propriedades rurais à venda em todos os E.U. eu recomendaria estreitar a sua pesquisa a uma determinada situação e, em seguida, um determinado município. Fique a saber o preço por acre, em que área e obter uma sensação de quanto você pretende gastar, se quiser terra crua ou algum tipo de abrigo sobre ela. Em seguida, basta sair e ver um carro para poucos lugares. Você tem que ficar só lá fora. Quanto mais você vê o melhor que você vai saber o que é melhor para você. Pessoalmente, acho que o melhor investimento é o de encontrar espaço rural que tem o potencial de se tornar comercial. Este parece ser o melhor quando é para bater o dólar.

BP:
O suplente receitas fontes existem em propriedades rurais?

Shannon:
Há muitas maneiras para que a terra lhe proporcionar renda extra. Aqui estão algumas maneiras: PCR, gerando fazendas eólicas, pedreira rochas, locação de caça / pesca, colheita, madeira, pecuária gestão, a cultura, outdoor arrendamento, locação rodovia fachada para as empresas, aluguer habitação, produção de gás e petróleo, e telefone celular torre locações. Os benefícios fiscais não são necessariamente lhe fornecer fluxo de caixa, mas vai ajudar financeiramente para fora.

BP:
O crescimento do etanol tem afetado o mercado rural fazenda?

Shannon:
Eu não vi ainda o crescimento resultante desta especificamente. Vai depender do que todo o sector energético acaba selecionando como é fonte primária de combustível além do gás. Se a base de milho etanol do que eu não posso imaginar outra coisa senão produzir milho terras agrícolas para aumentar drasticamente em valor.

Isto poderia ser muito interessante uma vez de eventos considerando quão difícil é para os agricultores e pecuaristas para torná-lo financeiramente por estes dias. Se etanol produzido nos os E.U. ganhos popularidade você verá muito mais "cidade-folk" tornar-se agricultores.

BP:
Conte-nos um pouco sobre recreativas terras propriedades? Serão estes bons investimentos?

Shannon:
Adoro o exterior, de forma naturalmente eu sou um grande fã de investir em uma propriedade que também pode ser utilizada para fins recreativos. Isso não é necessariamente real definir propriedades muito além, mas ajudar a definir o que exatamente você está olhando para comprar. É tão grande que alguém pode comprar o direito pedaço de terra à venda e ao mesmo tempo que se acumula valor, você pode usá-lo para a caça, a pesca, fotografia, escaladas, ciclismo, canoagem, camping, e ensinar as crianças sobre a natureza. Experimente fazer isso com um estoque!

BP:
Você vê o valor das propriedades rurais escalada no futuro? Qual é o panorama para as explorações como cidades continuam a expandir-se?

Shannon:
Eu posso ver terrenos valores começam a ficar mais lento - um pouco - não agora -, mas no próximo par de anos. No nosso país a população continua a crescer é um facto de que mais terras é necessária para acomodar o crescimento. Só há tanta terra assim como tudo o resto, a oferta versus procura acabará vigor, o preço para cima. Pode haver um mergulho ocasional, mas em geral veremos a tendência constante para continuar a subir o valor dos terrenos.

É interessante também por causa do valor do nosso dólar. Agora, os investidores estão vendo ultramarinos propriedade nos Estados Unidos, a venda, de modo que estão a comprar os terrenos também. É muito mais fácil de gerir uma peça da América rural do exterior do que está a gerir um apartamento complexo. Estes investidores ultramarinos também conduzir até a terra valores. Como estes valores origem e as cidades crescem, é difícil para as explorações a não vender suas terras, o que é porque as taxas sobem, juntamente com os valores imobiliários.

BP:
Quais são as tendências mais quentes no espaço rural agora?

Shannon:
As duas tendências mais quentes sendo visto agora são recreativas comprador e desenvolvedores de compra. Os compradores são recreativas compra tanto para segurar a longo prazo ao invés de colocar dinheiro no mercado acionário, e para reinvestir uma propriedade anterior do produto que eles vendidos. Os desenvolvedores estão de compra, devido à procura de "país vive", que tem aumentado e porque expansão das cidades para as zonas rurais.

BP:
Agradecemos pelo tempo para compartilhar suas idéias conosco. Boa sorte para você. Nós enviar-lhe os nossos melhores desejos, Allen!

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