Hoje, quero falar com você sobre uma das mais importantes estratégias que cada imobiliária profissional deve usar quando construir o seu negócio. A estratégia Estou me referindo a lista é edifício. That's right, você precisa criar uma lista. Porquê? Porque uma vez que você constrói uma segmentados e responsivo lista, vendem e compram seus investimentos imobiliários será tão fácil como apertar o botão enviar e-mails dentro do seu cliente.

Mas antes de entrarmos em como você pode construir o seu imóvel lista, eu preciso de fazer um ponto muito importante. Se você foi em linha por um tempo agora, você pode ter ouvido a frase "O dinheiro está na lista." Se você ter ouvido essa expressão antes, deixe-me dizer uma coisa, essa frase está errada. Veja porquê ...

Em primeiro lugar, essa frase deve ler-se ". O dinheiro está na relação que você constrói com uma lista segmentada." Você pode ter uma lista de 1 milhão de pessoas, mas se estas pessoas não têm interesse em imóveis, você nunca vai vender-lhes alguma coisa. Também , se você nunca emailed eles antes e que nunca construíram uma relação com eles, ela vai ser muito difícil vender alguma coisa para eles. Especialmente quando você envia um e-mail-los uma vez por ano.

Você precisa estar em constante contacto com a sua lista. Você precisa de interagir com eles e conversar com elas, como você poderia falar com seu amigo. Sempre e eu digo sempre, escrever e-mails para uma pessoa. Quando escrever e-mails para uma lista de milhares de pessoas, escrever, como você poderia escrever para apenas uma pessoa. Porquê? Porque quando esse e-mail hits John Doe da caixa de correio, ele vai ser apenas uma leitura a mesma. John Doe precisa de sentir como se estivesse escrevendo apenas para ele. Use o seu nome no e-mail para torná-lo mais pessoal, ser aberta, amigável e transparente. Creia-me, seus subscritores irão apreciá-lo e enviar e-mails de volta para você dizer-te o quanto eles apreciam isso e como elas podem ' Não espere que o seu próximo e-mail.

Agora que temos que fora do caminho, vamos falar sobre como você deve capturar os e-mails assim que você pode construir o seu imóvel lista. Você precisará criar um squeeze página. Espremer uma página é uma página web simples com o único finalidade de capturar o nome do visitante e / ou endereço de email. That's it. A única coisa que o visitante pode fazer sobre o espremer página é para qualquer uma das entra seu nome e / ou e-mail na caixa ou optar por deixar o página.

Porque alguém iria querer deixar seu nome e / ou endereço de e-mail? Depois de descobrir que o seu mercado alvo é, você quer para criar um pdf relatório, vídeo ou áudio para oferecer gratuitamente aos seus visitantes. Você tem que certifique-se que o presente é algo que terá valor e estaria disposta a pagar algum dinheiro para ela. Por exemplo, se alguém está se dirigindo para o encerramento, acha que ia dar-lhe seu nome e endereço de e-mail se você disse a eles que você pode dar-lhes as etapas exatas que eles precisam fazer para salvar a sua casa? Aposto que você faria.

Portanto, a primeira coisa que você precisa fazer é criar um assassino PDF relatório, vídeo ou áudio.

Sidenote: Tipicamente, converter vídeos muito melhor que PDF.

Em seguida, você precisa criar a página que vai apertar incluir várias críticas ingredientes. Tais ingredientes incluem um título, Subtítulo, benefícios, testemunhos, um gráfico, uma opção no formulário, spam e mais divulgação. Vou explicar todos esses ingredientes na minha próxima postagem aqui na próxima semana. Não só vou explicar o que significa para cada ingrediente, mas vou dar-vos alguns exemplos sólidos pode furtar-me a alguns dos ingredientes. Como é que o som?

Por agora, quero que me deixe um comentário aqui e deixe-me saber o seu pensamento é sobre este assunto. Está a usar um squeeze página no seu negócio? Em caso afirmativo, quais são as conversões? Você está monitorando os cliques e conversões? I Espero que sim. De qualquer maneira, avise-me e vou tentar colocá-las no meu próximo blog.

Para o seu sucesso,

Peter Kolat

Foto Crédito: Chade Jones

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Due diligence é um termo utilizado para uma série de conceitos que envolvem tanto o desempenho de uma investigação de uma empresa ou pessoa, ou o desempenho de um acto com um determinado padrão de atendimento. Pode ser uma obrigação legal, mas o prazo será mais comumente se aplica aos voluntários investigações. Um exemplo comum de diligência em várias indústrias é, o processo através do qual um potencial adquirente avalia uma empresa ou de seus bens para a aquisição. - From Wikipedia

É importante não só para saber o que é devida diligência, mas como fazê-la funcionar quotidiana investidores em seu favor quando for comprar uma casa. Proper casa não pode apenas eliminar alguns dos riscos no momento da compra, mas também pode levar a um melhor retorno do seu investimento imobiliário. Um artigo não é suficiente para descrever as diversas formas de diligência poderia desempenhar um sobre uma operação imobiliária. No entanto, aqui estão os cinco passos simples, mas importante, para ter ao comprar um imóvel de aluguer ou de investimento:

1. Bairro - Depois de ter identificado uma propriedade, vai encontrar um mapa da área e desenhe um círculo de raio 5 milhas ao redor da casa. Olhe atentamente o círculo para parques, escolas, rodovias, e amenidades. Também conduzir as ruas do bairro procurando indicações sobre se esta área está a caminho para cima ou para baixo, em termos de condição e do crime. Seu locação é um activo que pretende apreciar, para ter uma boa idéia da área circundante podem ajudar a fazer uma boa decisão.
2. Crime - A maioria dos departamentos da polícia metropolitana, quer tenham ou sites que podem dar informações sobre uma determinada área. Alta criminalidade zonas não são apenas difíceis de renda ideal para o seu inquilino, mas é quase impossível vender a um prémio.
3. Internet - Utilizando os sites como o Zillow, o Google Maps, estaduais e locais e sítios podem dar-lhe insight sobre a propriedade de uma série de perspectivas. Zillow pode mostrar valores estimados, a recente propriedades vendidas e uma área mapa. O Google Maps pode te dar uma vista de satélite que permite olhar para um próximo do bairro. Identificar freeway acesso, parques, campos de golfe e escolas estão todas as futuras comercialização elementos utilizados para vender o seu investimento.
4. Avaliação e Inspecção - O valor e condição do seu potencial propriedade é fundamental para a futura apreciação. Os investidores devem estruturar seus contratos para permitir a compra adequada avaliação e inspecção da propriedade. Quando os relatórios são feitos com cuidado, a pé através de cada relatório com alguém que entende-los melhor do que você. Mesmo experiente investidores devem ter alguém que confia para percorrer minuciosamente cada relatório. Lembre-se de diferentes regiões e bairros exigir experiência local.
5. Análise do mercado de Aluguer de Mercado - Mesmo se o seu fluxo de caixa não é motivo para investir, os investidores devem analisar se eles vão ser capazes de fluxo de caixa da propriedade. Tenho visto uma série de projectos tampa fixa e não por causa de alterações do mercado e os investidores não poderia transportar o fluxo financeiro negativo a longo prazo. Lembre-se de fluxo de caixa positivo, podem sobreviver no mercado todos os ciclos. A maioria dos mutuantes exigem tanto Único Família Assimilável Aluguel Programação (Fannie Mae Formulário 1007) e Demonstração dos Resultados Operacionais (Fannie Mae Formulário 216) ao financiamento de um imóvel com financiamento convencional. Seu Realtor deve ser capaz de completar uma análise do mercado do arrendamento de imóveis usando o MLS regionais. Também olhar Craigslist e jornal local Classificados.

Não há nenhuma maneira de sugarcoat diligência, é trabalho árduo. Mas é também uma forma de aumentar seus conhecimentos e tornar-se um perito sobre o imóvel que você está prestes a comprar.

Tags: avaliação, a criminalidade, a inspecção, o investimento propriedade, a propriedade análise, imobiliário, investimento imobiliário

Fomos notificados por David G. em Zillow das seguintes características:

Atualização: Estamos muito satisfeitos que a Câmara dos Representantes Arizona tem alterado SB1291, propôs uma lei para regular a avaliações, para excluir sites da Web como Zillow.

Muitos de vocês já leu nossa pós Zillow Banidos no Arizona pelos reguladores. A novidade é Wearing Off?. Im apenas curiosa se não existem reacções a este anúncio?

Fanático Zillow Internet está a enfrentar alguma oposição por parte do Estado do Arizona. Segundo a Mashable:
O estado do Arizona emitiu um cessar e desistir de Zillow, citando Zillow que precisa de ser um avaliador certificadas, a fim de oferecer as informações para o local é conhecido. Zillow obtém as suas informações a partir de documentos públicos e oferece estimativas propriedade em conformidade. Muitos na indústria imobiliária, incluindo vendedores e da Comunidade Nacional Reinvestimento Coligação, têm desgostasse Zillow desde o início, insistindo em que as estimativas fornecidas é muitas vezes incorreta.

Embora eu não vou comentar diretamente sobre a questão jurídica, vou dizer que sou frequentemente solicitado por pessoas sobre a precisão do Zillow. Parece que a maioria dos usuários que eu falei para pensar que estão a obter uma avaliação dos seus bens, independentemente do que Zillow diz. Parece que a percepção levou a realidade. Se as pessoas pensam que estão a obter uma avaliação, então eles estão recebendo uma avaliação.

Creio que a única maneira de parar Zillow esta percepção é a de ser muito claro sobre o que eles oferecem. Creio que o site tem um lugar visível renúncia para que saibam que o seu Zestimates não são avaliações, mas utilizando os seus próprios cálculos efectuados, algoritmos proprietários. Isto deverá ser frente e centro no local e devem também aparecer com todas e quaisquer cálculos. Caso contrário, é compreensível a ver porque as pessoas olharem para as suas avaliações quanto avaliações.

De forma a obter uma avaliação real sobre o imóvel, é necessário o julgamento humano. Existe uma arte para uma avaliação, que não pode ser reproduzido por um site. Com dezenas, senão centenas de milhões de dólares, Zillow tem o poder financeiro para combater a C & D presente despacho. . . Acho que o tempo vai dizer o que é o resultado.

Independentemente, acho que vamos continuar a ver batalhas que lutou durante uma apreciação jurídica é, e eu suspeito Zillow não vai ouvir minhas sugestões, de qualquer forma. Eles têm crescido em popularidade exponencialmente, devido à percepção que têm criado. . . se não, o local teria sido mais nada, então ainda uma outra novidade.

(Material original da fonte: A colombiana)

UPDATE: Já começamos uma discussão sobre os nossos fóruns para discutir as questões levantadas aqui. Tenha uma visita e se envolver: Zillow & Avaliações - Novidade vs Valuations Profissional?

Tim Maitski do Atlanta relatório prevê que a Internet powerhouse Zillow poderia fluência no cenário nacional para se tornar um substituto para o MLS (Multiple Listing Service), operado pela National Association of Realtors (NAR).

Segundo a Maitski:

Zillow tem potencial para ser o padrão nacional MLS sistema aberto e livre para qualquer um e todos. Eles apenas introduziu uma listagem gratuita sistema como um novo recurso. Se eles podem seduzir uma massa crítica de pessoas para colocar as suas listagens em seu sistema, então será uma obrigação para todos que queiram vender uma casa.

Tenho a sensação de que eles possam ter um tempo difícil convencer todos os vendedores a colocar a sua listagem em seu sistema, mas é tão fácil de usar que os vendedores poderiam muito facilmente fazê-lo eles mesmos. Portanto, o desafio para Zillow será a de tentar tornar-se um nome familiar. Eles parecem estar recebendo um lote de liberdade de imprensa ultimamente, pelo que poderá não ser tão difíceis. Em poucos anos, se a sua casa não está listado na Zillow será o mesmo que alguém sem e-mail ou um telefone celular.

Concordo com o Tim que a empresa com a melhor chance de sucesso com uma linha nacional MLS é Zillow. Mais de um ano atrás, eu tinha proposto a criação de uma linha nacional MLS. Desde então, os estados como Maine ter tomado medidas para quebrar o monopólio sobre MLSS NAR, mas o Zillow notícia é um breakthorugh.

Notei hoje que foi agora Zillow permitindo REALTORS ou casas para listar as suas propriedades para venda. Desde que estou vendendo atualmente uma das minhas propriedades, eu decidi dar-lhe uma lista e tentar ontário Zillow. Foi muito fácil de fazer. O site é bem planejado e as propriedades para venda adição irá certamente aumentar a fasquia para Zillow, mas há muito poucas coisas que me fazem um pouco nervoso. Vou discutir o mais importante, a segurança.

Problemas de segurança

A única inspeção de segurança para determinar se você é o verdadeiro proprietário do imóvel é uma lista suspensa de nomes. Você tem que escolher que o verdadeiro proprietário do imóvel é, que tem 3 segundos para descobrir utilizando registros públicos. Eu poderia muito facilmente uma lista apenas poucas casas para venda no meu bairro em Zillow, teoricamente aumentar os preços comparáveis para a minha propriedade, então a minha lista enganar usuários em casa e pagar um prémio. As pessoas acreditam no que vêem, o que torna este "truque" uma fácil. Problemas políticos poderiam facilmente o sistema de jogo na sua forma actual e prejudicar inocentes proprietários.

Neste ponto, ainda é cedo no processo. Zillow poderia fixar as questões de segurança e outros problemas e crescer para se tornar um verdadeiro gigante - o Nacional MLS. Por outro lado, ela pode simplesmente continuar a agitar bem, e sente-se entre a multidão de outros MLS coulda-beens. Acho que vamos descobrir em breve!

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A partir de hoje, Zillow está a permitir aos seus usuários, para obter a sua palavra a dizer em que as casas são no valor, permitindo-lhes introduzir as suas próprias estimativas, a par do preço do site Zestimates proprietárias. Aparentemente, a mudança foi em resposta ao feedback dos utilizadores do site.

Tenho ouvido muita discussão sobre a precisão do Zestimates, tanto on-line e off, e creio que esta é uma boa jogada para a empresa. A adição de um novo conjunto de "Dona Ferramentas" permite que proprietários de confirmar a propriedade, editar a sua casa factos, e, finalmente, criar uma estimativa dos preços e torná-la pública. Conforme registros públicos nem sempre são precisas ou up-to-date, permitindo que proprietários de compartilhar informações sobre o remodelamento trabalho ou simplesmente corrigir imprecisões contribuirá para melhorar a utilidade do site - algo que estávamos esperando para voltar em abril - ver post: Início 7 Coolest Imobilíaria Sites Web 2.0.

Como muitos de vocês já sabem, temos uma parceria com a Zillow poucos meses atrás de proporcionar aos seus Zestimates aqui em BiggerPockets!

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