Eu sei que escrever sobre este um lote - mas penso que é importante manter esta mensagem na vanguarda de todos os mais novos investidores lá fora e até mesmo alguns de nós não tão novatos. Os intermináveis e-mails e mala-direta que vendem peças Recebo me sobre a próxima grande, o mais importante, eu não deve perder vendem-a-thon de imóveis gurus - é nauseating! Gag-me com uma colher!

Eu não posso acreditar que o horrível tendência que está a acontecer que todos os antigos e os novos gurus gurus estão perpetuando. E para torná-la pior (que realmente pode ser qualquer pior?), Eles não só nos enviar infinitas vendas arremessos em seu próprio produto - eles são cada vez maior em marketing afiliado, o que significa que eles estão deixando-nos em "um segredo", ou dando-nos o "insiders track", ou ficar-nos uma coisa que só eles podem dar-nos, porque este é guru "seu bom amigo" ... blá blá blá blá ... .. gag-me com uma colher! (Eu disse que já?)

O que diabos está acontecendo com essa indústria? Realmente eu queria ter a resposta. Eu não posso suportar isso bs! Eu sou um proprietário imobiliário clube e eu tenho que gastar um monte de gente nova tempo convincentes de que o nosso clube é diferente - que não fazemos breu fest. É tão triste como esses gurus têm feito o que nós fazemos - de forma desconfiada. Então, qual a solução? Como vamos parar a loucura? Bem - Eu sei o que estou fazendo para detê-lo -, mas eu preciso da sua ajuda também!

Por exemplo - Eu nunca vou reservar um destes guru festers altura para falar em meu clube. Talvez agora - as big shots don't care - afinal, sou um novo clube e quanta influência posso eventualmente ter direito? Bem , depois de meus encontros esta semana - Eu tive um 100 pessoas freqüentam a minha "clube pequeno" reuniões esta semana. Não é tão ruim para uma menina tola do clube, que só começou há 6 meses. O meu objectivo é continuar a espalhar a palavra que não precisamos de gastar milhares de dólares por mês, a fim de aprender imobiliário! Mesmo que eu acordei com uma sangrenta cavalo cabeça algum dia na minha cama! Eu não vou ser intimidados por sua sneers - você "mais velho, mais sábio e mais bem sucedido" gurus e proprietários de imóveis clubes!

Newbie Alerta: Você sabia que 95% das pessoas que compram produtos interminável guru nunca aprender a base sólida de que necessitam para ser um bem sucedido investidor imobiliário? Porquê - porque muitos desses produtos são uma armadilha! Nem todos (existem uma alguns bons lá fora), mas muitos destes produtos são apenas um caminho para os gurus para obter os seus ganchos em você para que eles possam vendê-lo até ao seu próximo produto ou bootcamp - indefinidamente.

Algumas dicas simples de seguir para ficar fora do "Seminário drogado" armadilha:

1. Pergunte ao seu êxito (sucesso sendo a palavra-chave aqui), investidor amigos - de quem estudou, que o produto da ensinou-lhes um lote, de quem confia. Então comprar esse programa ou bootcamp. Se você é novo e não tem amigos ainda investidor, junte fóruns como a BiggerPockets e pedir a volta.

2. Se você vai para um seminário que não foi recomendado a você por alguém em quem você confia - em seguida, deixar a carteira em casa. Não deixe-o no carro - porque é muito fácil obtê-lo a correr para baixo e quando estes slickity mancha manchas têm hipnotizar você a pensar que você não pode ter êxito sem eles e os seus produtos!

3. Imobiliário estratégia Decida o que você quer ser um perito em e cumpri-lo! Não desviar e iniciar a próxima grande dabbling na estratégia que está sendo campal pelo guru da semana. Isto deve ajudá-lo a manter-se concentrados e dissuadir você de comprar produtos em estratégias que não estão dentro do seu plano de negócios. Agora você mente - como mudar mercados, estratégias alterar - Eu sei isso, mas você não precisa saber como fazer tudo única estratégia agora. Você só precisa saber específico estratégias dependendo de que a actual mercado! Sr. Bruce Norris é o melhor em ensinar-nos isso. Ele nunca irá tentar e vender-lhe um dos seus produtos se não se refere ao mercado específico, que está a acontecer agora.

4. Se você simplesmente tem de comprar um produto - verifique primeiro com os seus amigos para ver se eles tem. Talvez você tem algo que gostaria de estudar e você pode trocar produto por um tempo. Ou verifique com o seu clube local imobiliário - alguns ter uma biblioteca.

5. Obter um mentor! Encontrar um bem sucedido investidor imobiliário que está a fazer promoções agora. Pessoalmente - Eu teria sido perdido sem meus mentores e treinadores. Eu tenho aprendido mais com sucesso - para baixo para terra, REAL - imobiliário do que de mais investidores do produto que eu comprei. Na verdade - o melhor produto que já foi estudado a partir de alguns de meus mentores.

6. Attend seus locais imobiliário clube - enquanto não é um breu e vender ambiente. Afaste-os! Yucky! (Esta é a razão pela qual eu comecei o meu clube! Cuz eu não poderia defender-se em torno desse tipo de ambiente mais um minuto!)

A questão de fundo é que existe uma razão para continuar estas alturas festers mercado como cães de calor - é porque as pessoas compram. Quando gurus vender $ 100K em produto em seminários como estes apenas algumas das pessoas que compraram alguma vez fazer um negócio - e não se importam! Eles sabem que a maioria todos na sala não será bem sucedida. It's not about that para eles. Tudo é sobre como está a fazer tanto dinheiro quanto possível de você. Sell - os pobres bastardos o sonho .... Isso é o que eles fazem.

A resposta é sim obter educados - mas também, obter apoio, receber formação adequada, cercar-se com êxito os investidores, e não ser hipnotizado pela fumaça e espelhos (pense delas como o Assistente de Feiticeiro de Oz - que pode ajudar!)

Crédito Foto: Jorge Bassy

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Tags: imobiliário clube, guru imobiliária, imobiliário investindo, imobiliário seminário

Eu estraguei mim no supermercado novamente. Comprei 24 latas de Spaghettio's (não, não me importo se essa é a grafia correta) porque estavam à venda dois para um. Bem, finalmente eu comi uma lata de ontem e foi terrível. Como em, eu nem sequer comer tudo e eu vou comer quase nada. Eu não sou um cara exigente em tudo, mas ela degustados como papelão e rato morto. Agora estou preso com 23 latas de Spaghettio's. (Queres que eu seja uma pessoa má, se eu lhes doados para os sem-abrigo? Acho que se eu fosse eu seria motivada desabrigados suficiente para alimentar, a comer ratos mortos, cartão Spaghettio's ... há apenas uma maneira de descobrir).

De qualquer forma, antes de eu fazer minha boa ação para a semana e envenenar os desabrigados, vamos falar sobre este excelente mercado que estamos pol Porque, como disse John D. Rockefeller, "Comprar quando o sangue está correndo nas ruas." Bem, como todos sabemos oportunidade está batendo alto e claro para nós imobiliário investidores. Para as pessoas que foram neste jogo um pouco (ou seja, cerca de cinco anos), você se lembra do mercado quente quando as pessoas tinham 16 contratos em uma casa ao meio dia. Neste mercado, é como fotografar peixes em um barril. Penso que este mercado está realmente fazendo-me preguiçoso, pois é tão fácil encontrar motivação para vendedores e promoções.

Assim como você limpa até agora?

Como um grande amigo meu diz, "Você não pode ser um truque um pônei." Você precisa de atacado para ganhar dinheiro agora. Mas também, o grande dinheiro a ser feita é de compra e de exploração. Pegue 20 propriedades deste ano (o que não é difícil se você fizer locação opções e sujeita-a), agarrar estas propriedades de cinco anos e vai fazer a vida mudar quantidade de dinheiro quando você vende.

E, se você não tiver aprendido a matéria-a estratégia de aprendizagem começar hoje. Se eu tivesse tentado a passar por bancos quando comecei, eu nunca teria sido capaz de compra de milhões de dólares em bens (ainda sonhar minha mente o pensamento de colocar 20% ou mesmo 10% do que em uma propriedade).

Por favor, por favor acho que pensar grande e positivo durante o comprador do mercado imobiliário. O tamanho do seu pensamento determina o tamanho de sua conta bancária (Não me lembro quem disse isso, ou então, eu dar-lhes crédito ... adios).

PS Na próxima semana, vou a revelar algumas das cláusulas mais importantes na minha
sujeito a contrair-CYA e que ajudam a salvar-me uma tonelada de dinheiro.

Tags: imobiliário, investimento imobiliário, sem prejuízo de, grosso

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, NM. Uau .... É bom estar de volta!

Tem sido uma longa seis semanas para mim. Você vê, seis semanas atrás, eu voltei de Maui Mastermind e veio para baixo com a gripe ... então pneumonia. Não é só que eu estava preso na cama, mas eu também estava ligado a uma máquina de oxigénio. Foi definitivamente uma experiência humildade. Mas ela me fez ficar pensando ... ..

Durante meu tempo na cama .... Eu não fiz nada. Fading dentro e fora da consciência e longas horas de muito mau diurna TV .... Em minha longa ausência .... Meu empresas continuaram a funcionar sem mim. Como se poderia? Como poderia as empresas que passei últimos sete anos que a construção, corra sem mim? Como é que eles não perdem dinheiro enquanto Passei semanas tosse, vômitos e alucinar? Bem .... Foi tudo intencional .... que foi tudo planejado. O plano de cinco atrás o meu negócio era fazer um "nível três buiness".

Está a ver, cinco anos atrás, eu aprendi sobre um conceito de um "nível três empresas". Lembro-me de assistir a primeira Mastermind Maui, onde um orador, Curtis Oakes, disse uma declaração que eu nunca esquecerei. "Meus dias são meus fins de semana, e os meus fins de semana são as minhas férias. "Curtis tinha construído um negócio bem sucedido que decorreu sem ele. Pelo menos, que eu como eu entendi. Quando eu ouvi dizer que Curtis Oakes frase mágica .... Eu sabia que eu precisava fazer. Eu precisava de descobrir como fazer com que meus negócios correr sem mim.

Então, o que é um "nível três negócios"?

Bem .... Que é um negócio que funciona sem você. Mas, não só correr ... mas cresce sem você. Ao mesmo tempo, você pode

Então ... ..

Como era eu que vou levar para fora de mim o dia-a-dia das operações de condução, sem o meu negócio na terra? Bem escusado será dizer, era muito difícil e que não havia bala mágica (não importa o que os outros te contar). E ainda, para ser honesto, não existe um monte de espaço para melhorias. Mas .... Aqui estão três grandes áreas que me concentrar muito para fazer a transição para um nível três empresas (existem muito mais, mas ... dar-lhe uma boa idéia):

1) Tecnologia - Automação de vários dos processos de negócio era uma prioridade. Identificar os processos e implementação da tecnologia foi correta chave. Tecnológicas não só permitido para consistancy mas também autorizadas para "facilitar" a gestão das empresas globais. Um grande "plus" é o tecnologia certa é facilmente aproveitados para outras áreas da empresa. Por exemplo, uma das minhas empresas é uma sociedade de gestão de imóveis comerciais. Temos implementado Yardi Voyager (web-based software de gerenciamento de propriedade), a fim de não só ajudar no processo de gestão e contabilidade lado mas também para ajudar na gestão de activos secundários (mais sobre a gestão de activos abaixo) Este foi um grande investimento financeiro e de tempo ... e carregado com percalços .... mas posso olhar para trás como dizer que era bem vale a pena.

2) Outsourcing - Procuramos em todas as áreas de negócio para identificar quais poderiam ser terceirizadas. Muitas áreas foram terceirizados. Por exemplo, nosso departamento de recursos humanos (incluindo salários e benefícios) foi terceirizada para uma empresa profissional Empregado Leasing (Trinet).

3) Asset Management - Implementação Asset Management (True North Asset Management) foi provavelmente o mais importante na transição para um nível três negócios. Eu nunca ouvi falar de Asset Management antes. Mas a gestão de activos, uma potência conceito de "gestão do gerente." Eu lidar com uma pessoa que está a gerir todos os bens das sociedades de gestão que gerencie minhas propriedades (incluindo a minha propriedade da empresa gestora) diferentes partes do país.

Tags: empresas, entidades, imobiliário, correndo o seu negócio, estruturas

Então, eu vejo um dos meus amigos que eu nunca vi em um tempo quando eu estava na Flórida, e ela me diz que eu olho disgustingly skinny (basicamente, que ela chama-me um monstro horrível). Bem, digo-lhe que estou a formação de uma maratona, então estou certo de que tem algo a ver com isso. E aqui é a outra razão: Eu odeio cozinhar. Eu tenho os piores hábitos alimentares. Se não estiver na seção alimentos congelados, não podem ser cozidas em um microondas, ou feitas pelo meu pessoal chef (Mr. Boyardee), então eu não comê-lo. Anyways. Cerca de dois meses atrás eu estou olhando para a gigante da TV jantares e Healthy Choice TV jantares são 50% de desconto (sim, você sabe onde isso vai dar). Eu comprei bastante fora da loja e agora têm uma vida útil de abastecimento Healthy Choice refeições. O problema é, que estas refeições têm sobre ,003 calorias. Então, ao longo dos próximos meses, provavelmente irá wither afastado e morre (como é que não poderia ter Hungry Man jantares à venda .... Deus!)

Antes de eu começar a olhar como Nicole Richie volta, no dia, deixe-me ir até a papelada necessária quando você tiver encontrado um inquilino / comprador. Aqui estão os 9 necessário docs.

1. Imóvel Condição Mova-In Form - Atravesse o imóvel com os inquilinos e anote quaisquer problemas, manchas, etc ....
2. Locatório do Seguro Forma - Os inquilinos têm 7 dias para voltar a forma fax com a prova de locatários seguro (eu também grampear o cartão para a forma de eu trabalhar com o agente).
3. Nova Forma Inquilino Informação - Uma carta de boas-vindas a novos inquilinos. Esta carta deve listar os nomes e números de telefone de todas as empresas utilitário, o dia que o lixo é recolhido e qualquer outra coisa que precisa de saber sobre o imóvel.
4. Imóvel Manutenção Acordo - Este formulário indica que os inquilinos são responsáveis pela primeira $ 300,00 em reparações e devem também ter uma casa de garantia. (Eu tenho os meus inquilinos utilização American Home Shield).
5. Opção Acordo - Estados que os inquilinos têm uma opção de compra de um ano a casa em x quantidade de dólares. E que, se violar os termos do contrato de arrendamento ou de quaisquer outros acordos, a opção torna-se nula e sem efeito. (Isto não fica gravado no fórum. Você só gravar o acordo de opção entre você e o vendedor).
6. Pagamento Política - Este formulário tem apenas algumas frases em uma enorme fonte que estado: Sua empresa possui uma política de tolerância zero em não pagamento do aluguel, que expulsões começar no dia 5 e não há excepções. (e que pode matar-los por não pagamento de rendas ... .. Desejo).
7. Imóvel Disclaimer Forma - Trata-se da mesma forma que você assinou com o vendedor. Cada Estado tem sua própria renúncia / divulgações acerca da propriedade.
8. Lease Opção Divulgação - O formulário diz que os inquilinos têm que entender uma opção para a compra deste imóvel. E isso pode não ser o proprietário do imóvel e só pode ter um interesse na propriedade (isto é importante .... Em um sanduíche locação opção apenas controlam a propriedade e que você precisa para divulgar esta).
9. Contrato de arrendamento - Isso deve ser revestido de ferro e cobre tudo. Meu atual arrendamento é de 7 páginas. Certifique-se de que o seu advogado analisá-lo. (Talvez em outro post vou percorrer os principais pontos da minha leasing).

Bem, esta semana estou indo Flórida novamente. Eu estou dirigindo para baixo, porque eu estou indo para deixar um carro ali .... Estou tão ansioso para uma boa ole '12 horas viagem. E no meu carro vai ser tudo do meu imóvel e comercialização do CD para que possa ser uma produtiva 12 horas. Pela maneira, agora no meu micro é a minha Healthy Choice mash batata (eu acho que é como se soletra batatas, mas eu melhor perguntar Dan Quayle) e farinha de brócolis ... ..-de-lic diversos! Til na próxima semana.

Tags: comprador, locação opção, investidor imobiliário, real-estate-ofertas, rendeiro

Vamos dar uma olhada em algumas das reais volta para um pequeno apartamento edifício investimento durante um período de cinco anos. Sempre que você está fazendo projeções para o futuro do investimento retorna é sempre necessário fazer algumas suposições. Neste caso, vamos manter os nossos pressupostos muito conservadora e bem em linha com médias históricas.

Além disso, vou estar usando como exemplo um edifício com oito unidades de um preço de compra de US $ 300.000,00. Quero usar uma pequena propriedade com menor número, pois penso que apenas cerca de ninguém, que ele ou ela prepara adequadamente auto com o bom ensino e preparação prévia pode realisticamente aquisição, gestão e lucros a partir de um edifício desta dimensão. Existem muitos métodos para garantir o dinheiro para baixo um pagamento que eu discuto no meu curso, mas não tenho tempo agora para a lista e explicá-las todas.

O preço de aquisição para a nossa unidade oito edifício é de R $ 300.000,00. Estamos usando um empréstimo bancário de 75% do preço de compra e estamos a fazer um pré-pagamento no valor de R $ 75.000,00. A Receita Operacional Líquida do edifício é de R $ 27.750,00. Nosso pagamento anual hipoteca sobre o imóvel é de R $ 19.952,76 com base em nossos 25 anos de empréstimos bancários com uma taxa de juros fixa de 7,5%. Depois de pagar as nossas hipotecas pagamento do edifício, fluxo de caixa é de R $ 7.798,00. Este fluxo de caixa nos dá um dinheiro-em-caixa retorno de 10,4%. (o fluxo de caixa de R $ 7.798,00 dividido pelo pré-pagamento de $ 75.000,00.)

Vamos dar uma olhada no que acontece à sua volta depois de cinco anos. Vamos supor que o edifício da renda cresceu de 3% ao ano. Iremos também assumir que as despesas têm aumentado 3%. O pagamento de taxa fixa hipotecários continua a ser a mesma para a vida do empréstimo.

A Receita Operacional Líquida aumentou de US $ 27.750,00 para $ 32.169,86.

O novo Fluxo de Caixa para cinco anos é a seguinte:

A nova Receita Operacional Líquida de R $ 32,169.86

--

A hipoteca pagamento de US $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Cash Flow no Ano Cinco

O cash-on-numerário regresso aumentou de 10,4% no primeiro ano para 16,3% no quinto ano.

Entretanto, o valor real da construção registou um aumento de 3% cada ano para US $ 347.782,00. E aumento de US $ 47,782.00 após cinco anos

Além disso, a hipoteca tem saldo amortizado. O princípio da quantidade de 25 anos de taxa fixa empréstimos diminuiu $ 20.106,76. O saldo restante empréstimo é agora $ 204,893.24.00.

Pondo de lado a renda retorna visto a partir do Fluxo de Caixa cada mês durante 60 meses e apenas olhando para a apreciação e amortização empréstimo terá um retorno total de R $ 47.782,00 + $ 20.106,76 ou US $ 67.888,76. Isso é uma enorme caixa 90,5%-em-caixa regresso por um período de cinco anos.

Esses tipos de volta para muitos investidores, que são presos no mercado de ações pode parecer demasiado boa para ser verdade. Mas, lembre-se que só uma verdadeira hipótese de utilizar e que foi uma taxa de crescimento de 3%, o que está bem dentro média histórica normas.

Tags: investir edifício, apartamento edifício investimentos, edifício investidor, investindo apartamento, apartamento investimento retorna

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, Novo México!

Acabei de voltar de uma semana cheia divertir com minha juventude grupo em Durango, CO I (e outros três adultos patrocinadores) teve vinte e um elevado escolares para uma conferência CIY hospedados no Fort Lewis College campus. Nós juntou mais de um milhar de outras crianças para uma semana divertida cheia de Deus, a música, a aprendizagem e travessuras. Foi uma explosão. Adoro jovens adultos .... Sua energia ... sua ousadia .... Seu idealismo .... ... E sim a sua prática piadas.

Os eventos incluídos Rafting, Frisbee, basquete e jogos que incentivou projéctil vômito. Entretenimento at it's best! Meu palpite é que BiggerPockets.com não deixe-me mostrar o vômito fotos abaixo ... mas é um "RAFTING foto comigo e alguns da gangue. Eu sou o velho ... mas não o real velho (o guia na parte traseira da balsa)

Enfim ....

Superar a Moron Label

Quando escrevo .... Eu tento ter um significado mais profundo com os meus temas e tento ir além do "como fazer ... .." artigos. Não porque esses artigos não são importantes, elas são. Mas porque sinto que ser um empresário de uma arte é mais do que um "como fazer". Gosto de ser um artista .... Ser um empresário normalmente analisa / sons silly para outros até que você seja bem sucedido .... Todo mundo, então você convida um gênio e quer para saber o seu segredo. Mas ... até que você esteja marcado um gênio .... Você está marcado um idiota. Se você nunca se tornar um sucesso .... Chances são o "idiota" rótulo será pau.

Quando eu comecei investimento imobiliário .... Como muitos de vós, que começou com um livro. Então, fui a um boot camp. Três ou quatro dias de intensa instrução, um certificado e um abraço no final .... ... E eu fui para fora da dura realidade de investimento imobiliário.

Quando voltei a partir do boot camp, eu disse amigos e familiares com rebentamento emoção da minha nova carreira como um investidor imobiliário. Como você pode imaginar .... Ela foi recebida como se eu tivesse lhes disse "Eu fui abduzido por extraterrestres .... Uma oh ... pelo caminho ... agora estou um distribuidor Amway." Se isso não foi suficiente .... Ter de explicar-lhes que eu não precisa de nenhum dinheiro para comprar bens imóveis, porque eu aprendi a comprar sem dinheiro para baixo .... me deu o rótulo de MORON.

Agora .... Anos depois .... Eu já não usam o rótulo "idiota" (ex-namoradas e sogros excluído) .... Bem ... pelo menos eu acho. Após acumular bens imobiliários residenciais e imóveis comerciais .... O "idiota" rótulo caiu e agora eu estava sendo solicitado "Rob ... qual é o seu segredo." Bem .... Aqui está o segredo (s) ....

1) Não compre o livro O Segredo .... It's crap e você sabe disso (deixar o ódio começar mail). Rebentamento o livro, The Secret, deu-me de toneladas de tráfego no meu blog ... assim que eu gosto de jogar ele lá dentro cada agora e então.

2) Vá surdo! Sim .... Espero que você ainda depois da minha leitura # 1 segredo. Mas a capacidade de não ouvir as suas críticas (amigos e família em especial) é de longe o mais importante. Por alguma razão, eu não dava as palavras dos meus críticos qualquer valor. Eu estava tão convencida de que eu estava fazendo a coisa certa de que me tornei ... "verbalmente prova de bala." Que é uma bênção. Minha mente estava em uma missão .... E nada poderia distrair-me. Não sei como fui capaz de fazer isso .... Mas a "queima porquê" (eu não queria arrumar um emprego) estava lá e me ignorou todos .... Excepto meus mentores.

3) Use Blinders. A maioria dos empresários têm ADD (Attention Deficit Disorder). Não estou certo se isso é um fato ... mas ouvi-lo em algum lugar (a credibilidade é melhor). Então .... Estou indo para assumir que a maioria dos empresários têm uma dura tempo ficar focada. Caramba .... Eu fiz certo. Quando eu comecei investindo, fui abordado por tantas oportunidades que eu tentei fazer tudo. Do software a imobiliária internacional para investir no marketing multi-nível. Todas as boas oportunidades ... mas eles não estavam no meu plano de negócios .... Então eu disse não à tentação e continua na. Que uma grande decisão. Ficar concentrado e ser cego para outras oportunidades me mantiveram no jogo.

Acho que os planos empresariais são uma exigência não só para os objetivos e metas ... mas para ajudar a eliminar as oportunidades que podem levá-lo longe do que você está tentando realizar.

Então ... .. aqui é a de todos os gênios lá fora .... Desgaste seu rótulo bem!

Até a próxima ... .. assaltar

Tags: plano de negócios, meta-programação, real estate, real estate business plan, imobiliário metas, imobiliário investir

Adoro ler outras pessoas histórias de descobrir como se deu em investimento imobiliário. Everybody's caminho é única e divertida. Leitura do BiggerPockets fórum esta semana, houve uma discussão sobre exactamente isso e deu-me a ideia para este artigo. No sentido de "ainda de conhecer uns aos outros", pensei que poderia ajudar a minha história e entreter você. Então aqui vai nada ...

Aqueles Maldição TV Gurus

O ano de 1987 ... a cidade Cheyenne WY ...

Se você se lembrar de que, longe de volta, TV gurus estavam em pleno andamento. Deve ter havido uma dúzia tarde-noite informercials. Dave Del Dato, Charton Sheets, Robert Allen, Tom Vu ( "você não sou rico" ... hilariante), e um cara chamado Sharkey .. ou Shackly quem disse que ele era um "antigo professor virou imobiliário milionário" todos tinham infomercials executando no momento.

Mas aqueles infomercials fizeram o seu trabalho. Eu não podia parar de pensar no investimento imobiliário. Eu não tinha o dinheiro para os seus cursos, por isso fui para a biblioteca ... e adivinha o que?

Cada um deles tinha um livro na biblioteca! Plus achei um monte de outros bens imóveis investindo autores que foram realmente melhores escritores, mas ainda não tinha uma terra infomercial negócio.

Eu leio-os todos em uma semana - 6 livros - e começou a olhar para casas segunda-feira de manhã.

A Caçada pela Primeira Deal

Eu descobri uma amiga da minha mulher era casada com um advogado imobiliário na cidade, que todos os tratados de encerramento limalha para os grandes bancos. Ele havia pego uma pequena casa 2 quartos, que foi condenado devido a "no muro" de gás quente ... você sabe o que você leve porcelana jobbers com um jogo?

Outros que não necessitam de um novo sistema de aquecimento central e uma cozinha / upgrade banho, era uma grande casa.

Este advogado cometeu o erro de me dizendo que ele comprou-o para o tribunal passos. Então eu olhei até que o montante estava em oferta pública registos e sabia o que ele pagou ... $ 24.300. Ele tinha-la no mercado para $ 38.000. Decidi manter a procura.

Devo ter olhou em 60 casas. Eu escrevi um pequeno número de baixo oferece bola sem proveito. À noite, na frouxidão creeped como um ladrão tentando roubar o meu sonho. Durante o dia, minha esposa da ONU aprova-olhares pesou sobre meus ombros erodindo a minha vontade de continuar tentando.

Ao longo dos próximos 45 dias, a minha mulher ficou stares olhares, e virou o stares argumentos. Ela estava preocupada. Preocupados I'd "fazer algo estúpido" ou "ficar em apuros jurídico" ou (o meu favorito) "envergonhar-me ou a minha família". Afinal, eu estava a ouvir os "ridículo povo na TV".

Eu tentei ignorar tudo, mas não foi fácil.

Pergunte Ye e deve receber

Outro 2 semanas entrou e saiu sem nenhum sucesso. Em verdade e eis a minha mulher estava conversando com seu amigo, que mencionou o seu marido, o advogado adquiriu o encerramento casa eu olhei para trás de algumas semanas usando um empréstimo comercial ... e 90 a nota foi com vencimento em 20 dias!

Quando minha esposa me contou a história Eu sabia o que fazer. Esperei mais 10 dias, e escreveu uma oferta. Sabendo o que ele pagou ... Eu escrevi um contrato dando-lhe 800 dólares durante o seu preço de aquisição. Eu lembro a sua reacção à sua sala de jantar mesa como se fosse ontem. Lixado é colocar o mínimo!

Ele bateu a mão em baixo da mesa de jantar em simultâneo pulando a seus pés a gritar, "Você tem que estar brincando, certo?"

Eu não disse uma palavra. (Honest admissão tempo, o que não foi uma tática. Eu só estava esgotado devido meu infrutíferas caça da propriedade, dissolvendo o meu relacionamento em casa, e eu tinha apenas 50 milhas conduzido em uma tempestade de neve para apresentar esta proposta. Eu realmente não cuidado se ele assinado ou não.)

Eu tenho meu casaco e indo para a porta ... nem sequer chegar a meio caminho lá antes que eu ouvi .... "Espere".

Ele pediu para um casal de lame rosto de poupança de concessões ... que eu ... e ele concordou com a proposta assinada.

Ah ... eu falar ... eu sou um estudante universitário na época ... sem trabalho, sem crédito, sem dinheiro ... não me admira esse "poder imobiliário advogado" era louca.

Bem, até a hora que eu tenho neste negócio sob contrato minha sogra que inicialmente se pensava investindo meu sonhos foram silly foi convertido instantaneamente para o meu maior fã. Ela queria que no ponied e até o dinheiro se tornar meu novo parceiro 50/50.

É uma longa história mais longa, que duplicou o nosso dinheiro em 6 meses!

Saiba o que é que eu?

1. Receba educada afinal você pode ... a biblioteca, BiggerPockets, a Web e, em geral, é livre por isso não há desculpa para entrar em investir não saber o que você está fazendo.
2. Nunca ouvir a família ou amigos sobre seus sonhos. Eles vêm quando você volta bem sucedido.
3. Pegue a emoção de suas ofertas. Claro, eu só tropeçou sobre um presente. Mas é verdade. O que preocupa mais um perde.
4. Encontre as ofertas eo dinheiro que você acha. Sócios e / ou credores sai da marcenaria quando o negócio é bom. Concentre-se em colocar o máximo lucro em sua lida e você nunca se preocupe em encontrar o dinheiro.

Ir Get'm ... Agora é sua vez!

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