No sábado, eu destacados alguns bons hábitos de sucesso em 2009. Eu provavelmente deveria fazer a minha edição no blog um hábito tão bem. Se eu fiz, eu não iria criar postos que funcionam bem mais que mil palavras e devem ser divididos em vários partes.

It's nunca demasiado cedo para começar a trabalhar!

Bons hábitos são as ferramentas que usamos para alcançar nossos objetivos. Não posso overstress a importância de tornar suas metas razoáveis. Bigger Bolsas «tipicamente habitantes são, ou querem ser, overachievers. And that's fine - Estou com você! Mas Se você definir desrazoáveis metas, você poderá encontrar desiludido no final do ano, apesar de ter trabalhado muito e fez muito bem.

Aqui está a primeira metade de "bons hábitos". Vamos aprofundar um pouco mais profundo:

• Constantemente avaliar tudo o que você está fazendo

Desenvolver o hábito constante de sensibilização e de avaliação.   Sempre estar a pensar: este é o melhor uso do meu tempo? É a melhor maneira que eu poderia fazer isso?

• Será que a tarefa mais importante do dia primeiro

Isto prende-se com seus objetivos diários, e com a constante sensibilização e avaliação.   Na noite anterior, você vai saber o que você deve fazer no dia seguinte.   Qual é a tarefa mais importante para o dia?   Esse é o primeiro que você vai enfrentar um - com uma ressalva ...

• Faz um pouco de trabalho todos os dias antes de fazer qualquer outra coisa

Isso é mais importante para mim do que poderia ser para você.   Eu sempre tenho o meu laptop no quarto, pronto para ir, antes de eu ir dormir.   Quando eu acordei, o meu primeiro acto é o de ligar o computador.   Mas então eu poderia ficar distraído por algum jogo, ou o meu e-mail pessoal.   Se eu faço, eu vou estar com problemas, porque eu poderia gastar uma hora feliz brincando.   Se eu começar o dia com um trabalho projeto - que tem de encaixar na janela antes de banho, café da manhã e assim por diante - Eu vou estar em um "worky" humor para o resto do dia.

Porque é que isto é uma excepção para o último hábito?   Porque a tarefa mais importante do dia poderá levar muito mais do que a minha janela de manhã cedo para trabalhar.   Além disso, a tarefa mais importante do dia pode ter que esperar se eu tenho outras interrupções programadas em como compromissos no período da manhã.

• Dê um duplo e triplo-check cada compra

Quando eu comecei no negócio para mim, eu pensei que estava a ser bastante simples, mas eu não estava.   Quase nenhum outro pequeno empresário tem aprendido a mesma lição.   Para qualquer compra, não importa quão pequeno, tenho a considerar: é que eu realmente preciso disto?   Existe uma maneira que eu possa obtê-lo gratuitamente, ou mais barato?   Posso usar qualquer outra coisa eu já poderia ter vez?   Estas considerações aplicam-se para tudo a partir de um pacote de goma de um carro.

• Aprenda algo todos os dias

Alguns gurus imobiliário irá dizer-lhe que você precisa estar totalmente focado no seu negócio, 24 / 7.   Algumas pessoas podem fazer isso.   Há uma palavra para eles - "divorciado".   Não quero ser divorciado, e não quero tornar-se um obsessivo manivela.   Você deve aprender alguma coisa sobre bens imóveis, todos os dias, e Bigger bolsas é uma grande ferramenta para isso.   Mas você também precisa de aprender algo que não está relacionada com a sua empresa - ou talvez um instrumento musical de uma nova receita.   Não só irá alargar este você e torná-lo mais interessante para ser ao redor, vai também melhorar o seu humor.

• Faça algo todos os dias para o seu core business

Aprendi essa lição de Steve Morse, um lendário guitarrista que hoje toca com Deep Purple.   Ele garante que ele toca guitarra um pouco cada dia.   Ele pode não ter um show ou gravação sessão naquele dia - ele poderia estar de férias com sua família.   No entanto, ele sempre tem uma guitarra com ele, e ele sempre joga-lo pelo menos por um tempo.   Morse da música é o negócio principal e todos os dias de hábito lembra-lo desse facto.   Seja qual for o seu core business, há sempre algo que você pode fazer para melhorá-lo, todos os dias.

Em dias úteis, é claro, você estará fazendo um lote para o seu negócio central.   Passar uma meia hora no trabalho, um trabalho em dia, não é aceitável!   Mas é bom o suficiente num dia nominalmente empenhada em atividades não-trabalho.

• Manter ou ficar em boa forma física

Nós todos conhecido fora de forma as pessoas que foram simplesmente slobs - eles não se preocupam com nada, e assim eles deixaram os seus corpos, e tudo o resto, vá para o inferno.   Mas as pessoas como nós têm muito mais probabilidade de ficar fora de forma, porque são tão apaixonadas sobre outras coisas, não passam de um minuto nos manter em forma.   Você vai pagar um preço por isso.   Uma meia-hora de exercício real, todos os dias, você irá obter ou manter-se em boas condições.

Foto crédito: Coisas manter-me ocupado por jtbrennan

Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

Você pode assinar a nossa feed RSS, blog obter atualizações por e-mail, participar de nosso mailing list gratuito, ou o melhor de tudo, unir as nossas redes sociais, juntamente com outros interessados em 25.000 imóveis educação, dealmaking, trabalho em rede, e de comercialização.

Tags: 2009, Adicionar nova etiqueta, meta-programação, bons hábitos, imobiliário, resoluttions

Eu estava vagamente ciente da primeira vez homebuyer crédito fiscal oferecido pelo Governo, mas nunca realmente pago muita atenção a ela. Eu certamente não seria ser elegível para ela uma vez que tenho propriedade minha casa por um longo tempo e têm um número de propriedades investimento também. Minha imobiliárias reais são, na maior parte dos casos, uma única família que eu tenho casas rehabbed, mas raramente vendidos e alugados. Então, para mim nunca foi o crédito fiscal em jogo.

No entanto, fui recentemente contactado por um dos meus inquilinos sobre como comprar a casa que estava alugando. Eu estava definitivamente aberto à idéia de venda desde que eu tinha um lucro substancial e uma venda seria liberar dinheiro para outras aquisições. Na discussão do primeiro-tempo crédito ao comprador apareceu e eu percebi que eu precisava saber mais sobre ele, como poderia ser um factor determinante na compra. Um crédito fiscal tem um impacto muito maior do que uma dedução fiscal. A dedução fiscal de US $ 1000 por alguém em 25% o imposto braquete vale 250 dólares. Um crédito fiscal é um dólar por dólar redução do montante do imposto devido, para um crédito fiscal de $ 1000 é de $ 1000.

O Specifics

O crédito foi uma das disposições da Habitação e da recuperação económica Act de 2008. Embora seja chamado de um primeiro-temporizador crédito ao comprador, que está disponível para quem já não era proprietário de uma casa para o período de três anos antes de a corrente de compra de uma casa. Isto significa que as pessoas que têm uma propriedade casa antes ainda pode beneficiar, desde que não tenham uma propriedade recentemente. O crédito é igual a 10% do preço de compra e tem um limite máximo de $ 7500. Então comprou uma casa por US $ 50.000 resultaria em um crédito de US $ 5000, qualquer compra de US $ 75.000 ou mais receberia a plena $ 7.500.

O texto integral do crédito fiscal tem renda limitações. Único contribuintes ganham $ 75.000 ou menos e casados filers ganhar $ 150.000 ou menos pode receber a quantia total. As pessoas com rendimentos mais elevados podem beneficiar de um crédito parcial de crédito ou não de todo. O crédito está disponível para casas compradas entre 9 de abril de 2008 e 30 de junho de 2009. Salvo se for prorrogado, o crédito irá expirar em 30 junho.

A captura

Existe realmente não é almoço grátis aqui. O crédito fiscal é realmente nada mais do que um empréstimo sem juros. O crédito deve ser reembolsado ao longo de um período com início quinze anos de dois anos após o crédito reclamado. Então, você receberá $ 7.500, hoje, mas você vai pagar para trás $ 500 por ano com a sua declaração fiscal de quinze anos. Se você vender a casa antes de que você deve pagar integralmente qualquer quantia remanescente. No entanto, se você não tiver um lucro quando você vender qualquer dívida remanescente será perdoado.

Então qual é o problema? Bem, para começar, o crédito não torná-lo mais fácil para alguém para comprar uma casa, dando-lhes mais dinheiro quando eles provavelmente mais dela necessitam. Um empréstimo sem juros é muito melhor do que o montante a adicionar uma hipoteca. A $ 7.500 por hipoteca quinze anos em 6% resultaria em juros de R $ 3.892, que é o verdadeiro valor do crédito.

Vale a pena?

A verdadeira intenção do programa é tornar mais fácil para uma primeira vez comprador para uma casa própria. Incentivar a casa propriedade é uma forma de ajudar o mercado imobiliário para recuperar incomodado. Se utilizado corretamente, o programa pode ser um grande benefício que permite a alguém que de outra forma seria um locatário para possuir uma casa própria. Naturalmente, você deve consultar com um imposto profissional para ver como ele se aplicam à sua situação.

Os governos tendem a não resolver os problemas, só para reorganizar-los. - Ronald Reagan

Tags: primeira vez comprador crédito fiscal, a compra de uma casa

Quando as pessoas em primeiro lugar para decidir comprar um edifício, é comum que eles dêem alguns erros facilmente evitáveis. O erro mais comum que vejo novos investidores fazer é não ter o que gostaria de referir-se como o "investidor ferramenta peito".

Por exemplo, se você quiser construir uma casa que você precisaria de algumas coisas para começar. Você precisaria ter uma primeira impressão para a casa azul elaborado por um arquitecto. Em segundo lugar, você precisa ter as ferramentas adequadas para realmente completa do prédio, você precisaria os pregos, martelos, serras e brocas para trabalhar sobre as matérias-primas. Felizmente, o investimento em prédios não exige qualquer físico ferramentas ou habilidades. No entanto, o investimento em edifício não exigir o mesmo tipo de planejamento e mental, neste caso, a sua "ferramenta peito" é, na realidade, uma "ferramenta peito" do conhecimento.

Ser um Sucesso Apartamento Investidores, você deve ter um plano!

A melhor forma de adquirir essas ferramentas educacionais é essencial para ler muitos livros e revistas sobre o assunto. O primeiro e mais importante ferramenta que um investidor pode ter é a capacidade de determinar o valor do investimento edifício. Não há nenhuma maneira que um investidor pode ter a certeza de que ele ou ela será comprar uma caixa vaca ou um pit dinheiro sem a necessária capacidade de analisar o valor de um imóvel. Existe uma gama infinita de informações disponíveis sobre a cobertura rácios da dívida, cap taxas imobiliárias e avaliação. Na minha opinião, a primeira vez dos imóveis comerciais, investidores devem operar com uma simples mental "ferramenta" ou presunção, e que consiste em determinar o que vale é a construção de si mesmo e ignorar quase tudo o resto. O que isto significa é que o investidor deve praticamente ignorar aquilo que os preços têm outras propriedades semelhantes recentemente vendido para na área. Em vez disso, o investidor deve descobrir o preço que irá permitir que ele ou ela para comprar o imóvel e fazer o lucro e fluxo de caixa que irá torná-lo um bom investimento.

De modo a descobrir o que você deve pagar preço de um edifício, admitindo, por exemplo, que pretende realizar um certo retorno, ou Cap Taxa de seu investimento anual, basta utilizar a seguinte fórmula:

Receita Operacional Líquida
__________________ = Preço que você pode pagar para realizar uma Desired Cap Rate
Capitalization Rate

Foto Crédito: jthetzel

Tags: edifício, naturalmente, educação edifício, apartamento edifício investimento, edifício notícias, comprar apartamento edifício, comprar apartamentos

Tal como o Ano Novo rapidamente se aproxima, eu pensei que eu ia criar um post que ajuda-nos a todos ser um pouco mais produtivo e bem sucedido. É a natureza humana a ser distraído, para procrastinar, para ter medo, a tensão para fora - eu posso ir sobre e sobre, mas nós podemos trabalhar em torno destas coisas para nos ajudar a encontrar sucesso em tudo que fazemos.

• Juntos diária, semanal, mensal, anual metas - Decidir o que é que você está olhando para conseguir. Em seguida, estabelecer um sistema para ajudar a fazer essas metas acontecer. Um dos métodos mais eficazes é tipicamente fixação e organizar tarefas. GOAL por exemplo: Comprar o meu primeiro investimento propriedade nos próximos quatro meses; TASKS: Localize investimentos, buscar financiamento, etc Depois de ter estas tarefas listadas, certifique-se de fazê-las acontecer!
• Estabeleça uma rotina - Vocês fazem as mesmas tarefas todos os dias? Estabelecer uma rotina irá ajudá-lo a passar por eles. Criar um cronograma e mapear o que você vai fazer com seu tempo -, então cumpri-lo! Decida o que bloco de tempo que vai definir para a sua correspondência (e-mail, telefonemas, etc), a sua educação, sua comercialização, etc Uma vez que você iniciar vida pelo seu calendário, é tornar-se-á segunda natureza, e você verá que pode ter feito muito mais com o seu tempo. Uma ótima dica para definir a sua rotina é bater para fora o mais difícil ou tedioso tarefas do dia primeiro coisa. Ao fazer isso, você eliminar a necessidade de se preocupar com ela durante todo o resto do dia.
• Crie mini-objectivos para ajudar a quebrar as suas tarefas diárias e horário. - É a natureza humana de querer ser bem sucedido. Mini-objetivos nos permitem encontrar poucos sucessos que acaba de se tornar a somar grandes. por exemplo, pretende enviar emails para 5.000 pessoas? Comece com pequenos lotes de dizer 50/100 diária durante o seu tempo no mercado e você sentir como você está fazendo progresso. Tentar resolver de uma vez e 5000 é provável que você veja queimados fora e desista.
• Ser decisivo - Se você precisa fazer uma decisão sobre um cliente, negócio, etc, sobre a mesma habitação ou adiar nunca é útil. Ao fazê-lo normalmente acrescenta à sua tensão de carga. Uma das maneiras mais útil para forçar você a tomar decisões é o de estabelecer um limite de tempo para si mesmo. Sente-se e pensar sobre ele por alguns minutos e depois ir com a direção que você está inclinada. Nossa intuição inicial é tipicamente direita. Assim. . . se sente algo errado, não deixe que outros oscilação você. Demasiadas vezes ouço de pessoas que estavam prestes a pé de um negócio imobiliário, mas permitiu-se a ser convencido a repensar as coisas dos outros. A maioria dessas pessoas acabaram em um acordo que lamentar.
• Compartilhe seus objetivos - Ao partilhar os seus objectivos com os outros, você pode usá-los para ajudar a mantê-lo responsável. Na BiggerPockets temos uma discussão sobre as nossas metas mensais Metas, Planos de negócio e Entidades fórum para ajudar os membros partilham as suas metas. Outros grandes pessoas para partilhar com os incluir seu cônjuge, amigos, colegas, ou tutor.
• Não permita que distrações para executar sua vida - Estamos vivendo no ADD Geração, mas não pode permitir-nos! Uma das melhores maneiras de superar distrações é tão enfrentar nossas tarefas, uma de cada vez, e para vê-los até ao fim. Nós não temos que ter que responder a essa chamada ou e-mail / texto / exprobrar imediatamente. Vamos esperar até que você tiver concluído a tarefa em questão. Localizar ou criar um sistema para ajudar a tomar nota das distrações que veio para cima e chegar a elas, quando tiver terminado. Uma das coisas mais úteis que você pode fazer para ajudar a superar as distrações está a trabalhar muito cedo pela manhã em um fechado / espaço privado.

Tem outras dicas que você acha que deve ser adicionado à lista?

NOTA: Este post foi inspirado por Steve Pavlina's 33 Regras para aumentar a sua produtividade.

Foto Crédito: Bhernandez

Tags: aumento da produtividade, tarefas diárias, a produtividade, imobiliário metas, investindo imobiliário, corretor de imóveis, o stress, as tarefas

Comprando um curto venda pode ser uma ótima maneira de fazer uma compra inteligente imobiliário, tendo em conta as condições no mercado de hoje. Mais freqüentemente, home compradores querem olhar para nada, mas Foreclosures, REOs, e durante o seu curto vendas imobiliárias pesquisa. No entanto, só porque um imóvel está sendo vendido como um curto venda, ou de alguma outra forma de um angustiado activo, não significa que seja necessariamente uma boa compra. Este artigo incidirá sobre os três principais erros a evitar quando for comprar um curto venda como uma residência.

Short Sale Erro Número 1 - Não se apaixonar com a Propriedade

Real Estate é uma compra emocional. Por uma questão de facto, a maioria das compras são emocional compras. Quando fazemos compras emocional, nós fazemos uma coisa engraçada. Muitas pessoas não percebem isso, mas quando nós tomamos decisões emocionais que tendem a justificar as decisões com lógica.

Por exemplo, eu quero comprar um quatro portas Jeep Rubicon. Eu gosto deles. Eu quero um. No outro dia eu pensei para mim mesmo que talvez seja hora de comprar jipe que exclusivamente com base no fato de que nossa economia foi de tal forma ruim. Comecei a pensar que eu poderia provavelmente obter um bom comprar agora. Eu mesmo comecei a pensar que se eu acabar espera de alguns anos que eu, provavelmente, acabam por pagar mais pela mesma jipe que eu poderia comprar agora. Então, eu deveria comprar um saber. Na minha cabeça, estou a tentar justificar uma lógica emocional decisões.

A mesma coisa acontece para casa compradores, apenas as emoções quando compra uma casa são muito mais fortes (normalmente) do que quando compram um automóvel. Algumas justificativas para a lógica comum emocional casa comprando decisões que ouço são:

• A casa é muito caro, mas é mais perto do trabalho e que podemos poupar dinheiro em gás
• Podemos perder dinheiro quando os nossos actuais casa agora, mas podemos torná-lo na compra de um novo lar
• A casa é menor, mas que torna mais fácil de limpar
• Quarto extra que seria ótimo se (preencher o espaço em branco) nunca tive que vir para morar com a gente

Não estar com pressa

Dont 'pagar excessivamente

Imóveis riquezas são normalmente criados quando as pessoas por imóveis inferiores ao valor de mercado. Valor de mercado é fácil de determinar, se você tem os dados. Se você tiver os dados, valor de mercado pode ser encontrado por olhar para dois fatores: o que está actualmente à venda, e que foi recentemente vendida. Se você não tiver os dados (ou estão a trabalhar com um agente incompetente), então valor de mercado pode ser determinado (ou mis-determinado), com dados falsos conjuntos. Por exemplo, aqui está uma lista de coisas que não afectam ou indicar o valor, mas são comumente referenciados por "peritos":

• Unpaid pricinpal equilíbrio: o que é devido sobre a propriedade não tem nada a ver com aquilo que vale a pena
• O Imposto Avaliação: avaliador afirma que a propriedade imóvel é um valor não significa nada (a menos que ele está comprando o imóvel)
• Propriedade das vendas que são mais de 90 dias de idade: o actual imobiliário paisagem muda tão rápido, uma comparável venda de seis meses atrás já não é comparável.

Sugiro considerar a casa valores de 2002-2003, quando compra uma casa. Os valores a partir destes anos geralmente indicam "pré-boom" valores. Eles estão mais perto de mais "normal". Estes valores não devem ser apenas consideradas, mas deverá ser referenciada como uma sanity check. Se você pode comprar hoje, ao preço a partir de 2002, então você é mais provável a olhar para um parente boa compra. Isso acontece com bastante regularidade em um curto venda transação. Mutuantes sei desconto para as propriedades de um ponto que os torna atraentes para os compradores. Isso geralmente significa descontando-los a "pré-boom" valores.

Tags: encerramento, imobiliário, REO, curto-venda, venda curto erros

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, NM. Uau .... É bom estar de volta!

Tem sido uma longa seis semanas para mim. Você vê, seis semanas atrás, eu voltei de Maui Mastermind e veio para baixo com a gripe ... então pneumonia. Não é só que eu estava preso na cama, mas eu também estava ligado a uma máquina de oxigénio. Foi definitivamente uma experiência humildade. Mas ela me fez ficar pensando ... ..

Durante meu tempo na cama .... Eu não fiz nada. Fading dentro e fora da consciência e longas horas de muito mau diurna TV .... Em minha longa ausência .... Meu empresas continuaram a funcionar sem mim. Como se poderia? Como poderia as empresas que passei últimos sete anos que a construção, corra sem mim? Como é que eles não perdem dinheiro enquanto Passei semanas tosse, vômitos e alucinar? Bem .... Foi tudo intencional .... que foi tudo planejado. O plano de cinco atrás o meu negócio era fazer um "nível três buiness".

Está a ver, cinco anos atrás, eu aprendi sobre um conceito de um "nível três empresas". Lembro-me de assistir a primeira Mastermind Maui, onde um orador, Curtis Oakes, disse uma declaração que eu nunca esquecerei. "Meus dias são meus fins de semana, e os meus fins de semana são as minhas férias. "Curtis tinha construído um negócio bem sucedido que decorreu sem ele. Pelo menos, que eu como eu entendi. Quando eu ouvi dizer que Curtis Oakes frase mágica .... Eu sabia que eu precisava fazer. Eu precisava de descobrir como fazer com que meus negócios correr sem mim.

Então, o que é um "nível três negócios"?

Bem .... Que é um negócio que funciona sem você. Mas, não só correr ... mas cresce sem você. Ao mesmo tempo, você pode

Então ... ..

Como era eu que vou levar para fora de mim o dia-a-dia das operações de condução, sem o meu negócio na terra? Bem escusado será dizer, era muito difícil e que não havia bala mágica (não importa o que os outros te contar). E ainda, para ser honesto, não existe um monte de espaço para melhorias. Mas .... Aqui estão três grandes áreas que me concentrar muito para fazer a transição para um nível três empresas (existem muito mais, mas ... dar-lhe uma boa idéia):

1) Tecnologia - Automação de vários dos processos de negócio era uma prioridade. Identificar os processos e implementação da tecnologia foi correta chave. Tecnológicas não só permitido para consistancy mas também autorizadas para "facilitar" a gestão das empresas globais. Um grande "plus" é o tecnologia certa é facilmente aproveitados para outras áreas da empresa. Por exemplo, uma das minhas empresas é uma sociedade de gestão de imóveis comerciais. Temos implementado Yardi Voyager (web-based software de gerenciamento de propriedade), a fim de não só ajudar no processo de gestão e contabilidade lado mas também para ajudar na gestão de activos secundários (mais sobre a gestão de activos abaixo) Este foi um grande investimento financeiro e de tempo ... e carregado com percalços .... mas posso olhar para trás como dizer que era bem vale a pena.

2) Outsourcing - Procuramos em todas as áreas de negócio para identificar quais poderiam ser terceirizadas. Muitas áreas foram terceirizados. Por exemplo, nosso departamento de recursos humanos (incluindo salários e benefícios) foi terceirizada para uma empresa profissional Empregado Leasing (Trinet).

3) Asset Management - Implementação Asset Management (True North Asset Management) foi provavelmente o mais importante na transição para um nível três negócios. Eu nunca ouvi falar de Asset Management antes. Mas a gestão de activos, uma potência conceito de "gestão do gerente." Eu lidar com uma pessoa que está a gerir todos os bens das sociedades de gestão que gerencie minhas propriedades (incluindo a minha propriedade da empresa gestora) diferentes partes do país.

Tags: empresas, entidades, imobiliário, correndo o seu negócio, estruturas

Imagine que você está em um Africano Safari. Como você está trabalhando o seu caminho através da selva em busca do grande jogo, de repente você é confrontado com um leão com uma má atitude. Se você gosta Rambo estavam armados com uma enorme arma e lotes de munição, você provavelmente iria sair do encontro em boa forma. Mas e se você só tinha um pequeno calibre peashooter com uma bala? Os resultados podem ser muito diferentes e que seria, certamente, muito cuidadosos sobre como usar o seu solitário bala.

Estes dias investimento imobiliário pode parecer muito gosto que safari. Há muito de jogo para se ter, mas balas são escassos. Nos dias de dinheiro fácil que era quase como andar em um restaurante fast-food. Você poderá obter o seu prazer refeição completa com hambúrgueres, batatas fritas, beber, e não um rendimento verificação hipoteca sobre o lado. Com hoje apertadas normas de empréstimos pode se sentir muito bem como caça, sem qualquer munição.

Com medo de disparar

Com o virtual desaparecimento de 100% financiamento e mutuantes congelamento ou reduzindo drasticamente linhas de crédito, muitos investidores têm pouca ou nenhuma munição para a esquerda para caçar para investimento propriedades. Com investidor empréstimos, se você pode obtê-los, exigindo um pagamento de 20% para baixo, muitos investidores estão relutantes em puxar o gatilho sobre um negócio. E se eles cometem seu capital só para ter uma melhor lidar vir? Este medo pode ser paralisante.

Alternativa Armas

Muitos investidores experiente começou com pouco ou nenhum capital, mas eles encontraram formas de obter ofertas feito. Comecei nos dias de assumable FHA hipotecas (eu sei, eu estou mostrando minha idade) que não exigem qualificação. Se você pudesse convencer um vendedor de tomar é a eqüidade na forma de uma nota que você poderia fazer um negócio com pouco ou nenhum dinheiro para baixo. Apesar de hoje não são hipotecas assumable, você pode realizar praticamente a mesma coisa, adquirindo propriedades "sujeito a" o actual hipoteca. Enquanto você está violando a cláusula devido à venda da hipoteca, torna-se bastante comum uma forma de fazer negócios. Você pode ter algumas cefaléias descobrir se o credor, mas, se os pagamentos são mantidos corrente que provavelmente não será. O maior problema é que muitas casas não têm capital suficiente para permitir que estas ofertas de fazer sentido.

Existem outros métodos que podem ser utilizadas, tais como vendedor financiamento e arrendamento opções. É certamente requer muito mais esforço para descobrir estas ofertas. Sendo um investidor bem sucedido é um trabalho árduo, mas extremamente gratificante. Enquanto você precisa para o devido cuidado e precaução, você também precisará evitar congelamento cima.

Desenvolver sucesso de falhas. Desânimo e de fracasso são dois dos certo trampolins para o sucesso. - Dale Carnegie
.