Tenho a planilha eu uso de uma "rápida e suja" hard money compra análise e eu pensei que iria partilhá-lo com você ... download aqui! Primeiro se você não sabe muito sobre folhas de cálculo, não se preocupe, você simplesmente introduzir alguns números no topo, ea planilha calcula automaticamente os campos sem a sua ajuda. Você acabou de começar a ler o resultado.

Porque eu uso Hard Money: A Minha Teoria

Deixe-me explicar porque é que eu chamo o meu presente "Hard Money Comprar" planilha. Primeiro, eu odeio colocar o meu próprio dinheiro em compras, pois eu já estou colocando no meu precioso tempo sinto-me adicionar o meu dinheiro para arrancar é demasiado para perguntar. Com dinheiro ou o que dura alguns chamam investidor privado fundos (ricos rapazes que têm mais dinheiro do que tempo) Eu procuro a angariar fundos, não só a aquisição, mas o rehab fundos e todos os custos, incluindo juros transportando para 6 meses. Este é mais do que tempo suficiente para adequar o imóvel de volta ao mercado, quer como uma locação ou venda uma oportunidade.

O Hard Folha Dinheiro

Há uma tela abaixo ... e então eu vou dar um passeio com o que está sobre ela.

Em primeiro lugar, as áreas cinzentas são os únicos campos que você usa para dados de entrada. Tudo o resto é auto povoadas fora desses campos de dados. O "amarelo destaques" estão aí para que o seu credor privado recebe um olhar cheio de boas notícias! Como eu recebo "mais séria" sobre uma propriedade, eu fazer mais "complexo" cálculos, mas este trabalho é a base para o meu credor privado a fazer a sua decisão a partir de ... afinal, se não vai dar, eu não sou compra.

Por exemplo de como eu usar essa planilha, a tela mostra a minha aquisição em 61,54% e 65,24% após 6 meses ... se o meu mutuantes corte é de 65% ... estou a pedir uma excepção à regra. Eles podem dizer "OK" ou porque não podem. Talvez eu tenha de fax "este negócio" para um número de credores privados ou dura dinheiro para ver o que a minha aceita uma excepção.

Fundos privados, segundo a minha experiência quero cerca de 12% taxa nominal e pior caso, 5 pontos ... e assim a planilha reflete isso. A planilha reflete a 6 meses de tempo de resposta e de vias de transporte custos durante esse tempo. Fundos privados geralmente não irá emprestar se forem deixar você com "nenhum de seu próprio dinheiro" em um VTL de mais de 65%. A ficha de trabalho dá-me duas VTL ... olha para um antes de 6 meses de detenção custos ... e um depois. Isto dá-me as opções com o meu dinheiro privado empréstimo pedido.

A seguir você verá a saída para quando eu vender, a planilha cuspir lucros brutos para os preços de venda de 80% do valor avaliado crescer 5% em passos de até 100%. Então, posso ver que o meu lucro potencial é se eu "esticar" para um maior preço de venda ... ou cortar a casa para um rápido venda.

Agora, dependendo do negócio, eu quero ver um fluxo de caixa mensal projeção também. Então há entradas anual de imposto sobre imóveis e de seguros perigo estimativas, bem como uma estimativa de 10% "as despesas de gestão". Sinta-se livre para acrescentar qualquer despesas além do custo de uma propriedade gerente, publicidade, vaga, recolha e perdas, etc ao longo dos 10% eu impugnada no "Est. Seguro "campo até achar que adequadamente representados a" saída "e, em seguida, estimar o potencial de renda que keying no campo apropriado também.

Para o serviço da dívida, presume-se a 90% empréstimo a 8% amortizado em 30 anos em 100% do Preço de venda figura. Se estas condições são muito generosos para você, sinta-se livre para calcular o último fluxo de caixa à mão para usar o seu próprio valor mensal do serviço da dívida ... se eles se sentem bem ... você está na sorte, porque a planilha cranks out uma adorável "Est. Fluxo de Caixa para você!

Existem alguns campos que são boas para mostrar aos investidores privados como o "custo por pé quadrado" e "renda por pé quadrado" ... mas eles estão mais para "eles" do que para você.

NOTA: Este trabalho é igualmente útil para uma "correção e flip" cenário usando 100% duro dinheiro ... ou um fluxo de caixa mensal análise para ajudá-lo a fazer longa espera decisões.

Divirta-se ... e investir feliz!

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Tags: correção e flip, lançando, difícil dinheiro, dinheiro duro emprestador, difícil dinheiro empréstimo, HML, casa flip, Rehabbing

Esta semana eu gostaria de ser prático e um pouco futurista. Em Bloodhound Blog, meu blog, Bonzai, e vários outros blogs, como, por exemplo, uma vida que POPS, ultimamente, tem havido falar sobre as mudanças no sector imobiliário, e uma dessas mudanças, a equipe abordagem, é um tema I 'd gosta de referir-se investir - e não apenas "equipe", como nos profissionais que você usa para orientação ou como vendedores de fazer acordos individuais, mas uma parceria "equipe", um pequeno, o investimento local companhia. Eu ia escrever sobre a reconversão económica, mas vou guardar isso. Investimento grupos não são nada de novo, tal como imobiliário equipas não são nada de novo, mas como estas equipas / grupos função em uma biz 2,0 mundo irá, sem dúvida, a mudar rapidamente.

É difícil para uma pessoa com um notebook para acompanhar todas as informações inundating nós, na era da informação. O conceito de um local diversificado, super investimento equipe usando algumas das práticas de Business 2.0 é uma idéia atraente. Como tal poderia ser uma equipa organizada está aberta a muitas possibilidades, mas permita-me a construir uma possibilidade. Vamos dizer que você decidiu se tornar um investidor, ou você é um investidor experiente, e você percebeu que seria muito mais eficaz e eficiente, se formou uma parceria equipa. Você foi um líder toda a sua vida e você é qualificado na aproximação das pessoas para alcançar um objectivo comum, de modo que você achou que você iria usar essas habilidades para criar uma equipa investimento. Sua idéia é construir a equipa em quatro pontos fortes: Internet / informação mangagement, experiência financeira, imobiliária e conhecimentos da administração local perícia.

Internet / gestão da informação:
Com constantes inovações que ocorrem em todas as pesquisas de informação em linha do tempo, o investidor que está a ser alimentado a mais focalizado, informação contextual tem uma vantagem. Depois que os conhecimentos especializados em um investimento equipe, alguém qualificado em conceitos web 2.0, permite aos jogadores a considerar um fluxo constante de informações úteis que podem ser analisados numa base diária. Muitos governos locais estão a colocação de sites atualizados com as alterações que você pode contribuir para alertas por e-mail. Embora as pequenas cidades podem não estar à beira de informações, no entanto, tudo isso está mudando rapidamente. Além disso, o investimento por ligação de equipa com ferramentas web 2.0, você será capaz de fazer a gestão de informação eficiente: blogs para incentivar a interação no communtity; encontros on-line para a equipe, rápida visualização e de informação de gestão através de contato algo como Open Office, Web Office ou Zoho (vê-los cuidadosamente - cada um tem pontos fortes e fracos) para ser acessado em qualquer lugar; tecnologia de mapeamento visual inspiração - a ser conectada será anos luz à frente daqueles que não são investidores e trará as seguintes categorias em conjunto poderoso , formas úteis.

Financeiro Especialização:
Ter alguém estudioso sobre a gestão financeira e de empréstimos com o seu dedo sobre os produtos da indústria será um poderoso impulso para além da equipa. Novos produtos estão saindo o tempo todo - ser rápido para aproveitar a innovatons, conhecer as tendências de empréstimo produtos e ter ligações à mutuantes irá colocar a equipe em uma boa posição financeira para maximizar lucros e design cada investimento com os mais eficientes e rentáveis financiamento.

Imóveis Especialização:
Este poderia ser um agente comercial ou uma imobiliária advogado, qualquer pessoa com conhecimentos imobiliário global que tem conhecimento do RE no mercado local, o acesso ao mercado informações e ligações a todos os locais RE jogadores. Pessoas que gastam todo o seu tempo no negócio RE ouvir coisas e saber coisas que o público em geral não seria conhecimento, além de terem um para sentir as tendências e bandeiras vermelhas a considerar. Alguém experiente e ligado à comunidade local RE será uma adição valiosa. Você pode também querer considerar alguém que tenha experiência com a construção e conhece o produto em si - a construção e edifícios -, pelo menos, o suficiente para ser útil na identificação de manutenção, reparação e beneficiação dos custos.

Governo Local Especialização:
Seria útil ter alguém na equipe que sabe o governo local, que tem experiência lidar com zoneamento e planejamento, conhece todos os jogadores e como navegar no sistema. Insider conhecimentos serão úteis no efetivamente analisar informações pelo entendimento da mentalidade dos actores locais para o futuro desenvolvimento em diferentes áreas da cidade - o que diz respeito ao desenvolvimento são uma prioridade? Existem planos para promover o crescimento na parte oriental? Há planos em andamento para fornecer incentivos para a baixa de investimento e re-construção?

Construir uma equipa forte investimento local como este tem prós e contras. As vantagens são uma equipa coordenada de abordagem que se poderia ser gerido de forma correcta sinergeticamente mais poderosa e eficiente do que um esforço individual. Se puxou fora, poderia ser atraente para os credores privados que querem colocar-se dinheiro, mas não fique ocupado demais para baixo em porcas e parafusos. Seria atraente para os bancos, dando-lhes confiança em que o bem arredondadas abordagem seria eficaz para produzir resultados. Seria eficaz na tomada de boas decisões de investimento, e ser o primeiro a reconhecer as oportunidades de investimento. Seria bom para a recolha, gestão e análise de informações e de ajudar com o processo de due diligence, com quatro áreas de especialização, a investigar a viabilidade de um projecto. Tratar-se-ia atribuir a cada membro da equipe mais confiança, a força do desenho de cada um dos outros, saltando cerca de ideias, comunicar e receber feedback. Tratar-se-ia acrescentar capacidade financeira de modo a que maiores e mais rentáveis projectos poderiam ser manipulados.

Os contras, ou possíveis problemas, é resolver as divergências entre os jogadores durante equipa escolhas estratégias e investimentos, criando equitativa parceria, decidir onde responsabilidades com cada membro da equipe, que terminou em parcerias que não é trabalho para um membro - não pode haver muitos problemas com qualquer equipa ou parceria, pelo que teriam de pagar para ter o tempo necessário para trabalhar com todos estes e para escolher com cuidado. Creio, no entanto, todos os problemas podem ser trabalhadas para fora se houver um plano de saída fácil para os membros insatisfeitos. Penso que as vantagens superam os contras, mas não se ele é mal planejado - quatro mentes pode ser pior que uma equipa, se não é executado para o seu pleno potencial.

Se o trabalho de equipa é executado para o seu pleno potencial, acho que uma equipe investimento poderia atingir resultados extraordinários, principalmente se todos os instrumentos modernos de gestão da informação são utilizados para fornecer a velocidade, a cooperação, o conhecimento global e da eficiência.

Nota do editor: Leia mais sobre como montar o seu investimento imobiliário equipa e não se esqueça de olhar para alguns dos grandes sugestões nos comentários.

Tags: investimento equipas, imobiliária, imobiliário 2.0, investimento imobiliário, marketing imobiliário, imobiliário equipe

Se você está vendendo sua casa por proprietário, você provavelmente está muito familiarizado com todos os motivos para fazê-lo: não há comissões, mais controle, menos stress. Evidentemente, o verdadeiro ponto de partida é simples: mais dinheiro para você.

Portanto, vamos assumir que só quando você está vendendo pelo proprietário, o que significa que você deseja fazer / guardar tanto dinheiro quanto possível. Seguindo essa linha de pensamento, talvez você não vê qualquer razão para utilizar um fado empresa, ajudar um desses tipos-de-venda que você pode comprar através do marketing. Você pode estar perfeitamente conteúdo para manter um sinal em frente ao estaleiro e esperar.

Bem, hoje em compradores no mercado, espera você.

Aqui está a minha solução: usar um fado empresa.

Você pode estar pensando, não contradizem a todo este ponto de venda em seu próprio país? Se eu usar uma empresa, eu só não deve usar um corretor de imóveis? Bem, não. Fado empresas reprimir o principal problema da venda por si mesmo: se você trazer compradores profissionais e criar publicidade.

Se você decidir amanhã a vender a sua casa e você comprar um sinal vermelho e branco com a loja de ferragens e colocá-la no quintal, só as pessoas que dirigem pela sua casa vai saber que ele é para venda. Este é um começo, e é bom, mas que pretende lançar o seu líquido um pouco mais. Você deseja atingir tantas pessoas quanto possível para que você possa encontrar o comprador, o que vai pagar o que vale é a sua casa, no mais curto espaço de tempo.

Fado empresas geralmente oferecem anúncios com seus sites, revistas ou outros instrumentos no mercado. Elas constroem seus negócios em torno de atingir os consumidores e levando-os a sua propriedade. Isto é muito, muito importante.

Além disso, você ainda salvar milhares de dólares: uma comparação com 6% de comissão, a uma taxa de tempo de publicidade / comprador reunir-se sempre um melhor negócio! Pessoalmente, tenho sido muito satisfeito com Comprar Proprietário, após o uso de várias outras empresas. BO é a única empresa que me deixou sem queixas. Faça uma pesquisa da empresa e determinar o que for melhor para você. (Pergunte-me sobre qualquer um deles! Probabilidades são, eu sei sobre isso, se eu nunca usei isso sozinho!)

Vender um imóvel é importante, tão importante, na verdade, que você deseja fazer o certo. Considere um fado empresa. Você será feliz que você fez.

Tags: pelo proprietário, à venda pelo proprietário, fado, vendendo fado

Não importa o quanto você está vendendo uma casa-se, é através do custo de um corretor de imóveis, através de leilão ou usando o meu método preferido de venda "para a venda pelo proprietário" - seu # 1 objetivo é obter a propriedade visto. Se ninguém vê uma casa, ninguém vai fazer uma oferta em uma casa.

Então, como você pode adquirir seu imóvel divulgado?

1. Palavra de boca: Diga a todos que você sabe que você está vendendo. Encoraje-os a passar sobre a info-caseiro se tiver material de marketing, utilizá-los.

2. Correios em todos os lugares: Deixe informações sobre a sua casa na mercearia painéis, lançamentos de sua empresa, na biblioteca, no distrito escolar, a escolha é sua!
3. Mercado é assim: Seja pensando na melhor maneira de fazer absolutamente sua propriedade sobressair.
   Na minha opinião, a sua melhor aposta é a de combinar os seus esforços com um fado Companhia. Existem muitas empresas no mercado imobiliário estabelecido lá fora. Eu encontrei um para ser mais útil, e eu achei por tentativa e erro. Um bom marketing imobiliário empresa (ou seja, pagando um valor monetário a) deve ser capaz de ajudá-lo com os seguintes passos:

4. Criar uma brochura / flyer: Você quer uma coisa profissional-olhando, se possível. Pense um bom design e características destacadas.
5. Uso profissional fotografias: Considerada a melhor iluminação, maximizando a aparência do espaço e estilo, as fotos devem mostrar a sua casa no seu melhor.
6. Visitas virtuais: Estes são cada vez mais populares, tanto assim, na verdade, que você realmente precisa deles. Especialmente hoje, com tantas pessoas e transferência de deslocalização, os potenciais compradores podem estar fora do estado ou até mesmo fora do país. Você deseja que eles sejam capazes de aprender sobre a sua casa em qualquer lugar.
7. Concentre-se em características: Seu publicidade deve destacar os aspectos positivos da sua casa. Você pretende tornar mais fácil para os potenciais compradores a ver por que eles deveriam estar interessados.
8. Serviço global: Se você estiver indo para ir com um fado empresa, ele deverá prestar serviço para ajudá-lo com todo o processo.

Tags: fado, marketing imobiliário, a venda pelo proprietário, maneiras de vender uma casa

O agentBOOST site concentra-se na ligação entre compradores e vendedores de imóveis para agentes em sua área. A homepage agentBOOST alega que "é a melhor maneira de encontrar um agente imobiliário." De acordo com o site, existem três passos para encontrar um agente:

1. Nossos usuários nos informam sobre as propriedades que estão planejando comprar ou vender.
2. Agentes têm cinco dias para apresentarem propostas sobre a oportunidade de ajudar com a transação.
3. Os usuários são livres para entrevistar e contratar qualquer um dos agentes que efectuaram um lance.

Ao usar o seu serviço, este arranque empresa afirma que os compradores e vendedores vão economizar dinheiro e agentes imobiliários irão aumentar as suas vendas. O registro é rápido e fácil. A senha é enviada para o usuário do e-mail imediatamente após o preenchimento do formulário. Depois de ter um nome de usuário e senha, o cliente é capaz de adicionar uma propriedade para o seu perfil para comprar ou vender. Existem vários campos para o usuário completa incluindo bens tipo, número de dormitórios, número de casas de banho, preço mínimo, preço máximo, preapproved e, nos termos do contrato.

O site afirma que os utilizadores normalmente obter ofertas de agentes imobiliários que estão abaixo do "padrão" 3% cobrados por inteiro, empresas de serviços. Estou animado por esta premissa, como sou um grande fã do agente redutor comissões! Será que um agente que vende a preço médio casa em Los Angeles de US $ 565,000 realmente merecem mais de US $ 16.000 para os seus esforços? Sem chance! Se for bem sucedido em alcançar agentBOOST massa saturação comissões de licitação e se torna uma coisa do futuro, acho que o consumidor será mais largo, em seguida, melhor! Estou certo de que este não é algo que se estabeleceu agentes gostaria de ver bem sucedidas, mas penso que também podem dar novos agentes a oportunidade de competir em alguns mercados. Gostaria que houvesse um serviço como este, quando eu estava começando como um agente (de volta ao dia).

Como não tenho qualquer imóvel para venda, nem eu estou procurando um imóvel para comprar, eu não posso garantir para o sucesso do site na ligação entre compradores e vendedores, com agentes, mas há outros aspectos a discutir. . . Design-wise, o site é muito limpa e uncluttered. É visualmente atraente e que não existem anúncios que eu pudesse encontrar. Como mencionei anteriormente, acho que o site tem como foco a casa média comprador ou vendedor e mais novos agentes imobiliários ou os menos motivados por overpriced comissões.

Eu certamente acho que este é um site vale assistir e espero que, pode ajudar a trazer imobiliária comissões de volta ao planeta Terra.

Se você está vendendo sua casa, verifique agentBOOST com certeza!

Nota: Esta é uma resenha paga. Ficamos com muito poucos pedidos por semana e são selectivos nas nossas opiniões. As revisões deverão ser franco, mas justo. Se você estiver interessado em uma revisão deste blog PR5, compra uma revisão de ReviewMe.

Eu estava curioso sobre o que alguns dos mais populares sites imobiliários eram e fui ao Del.icio.us para descobrir. A razão que eu escolher de.icio.us em vez do Google para os resultados é que muitas pessoas (eu incluído) sente que ele dá melhores resultados do que o monstro de pesquisa.

Algumas das Top 7 Imobilíaria Sítios Segundo a Del.icio.us

1. Zillow
   Tags: imóvel casa estate real-estate (Salvos por 8.218 pessoas)
2. Trulia
   Tags: Procura de Imóveis mapas Google Maps web2.0 (Salvos por 2706 pessoas)
3. HousingMaps
   Tags: habitação craigslist mapas Google Maps Google (Salvos por 3.731 pessoas)
4. Rentometer
   Tags: alugar imóvel habitacional ferramentas mapas (Salvos por 1769 pessoas)
5. Reprimir
   Tags: nyc imóvel arquitectura blog blogs (Salvos por 850 pessoas)
6. PropSmart
   Tags: imóveis no mercado imobiliário listagens mapas (Salvos por 498 pessoas)
7. CyberHomes
   Tags: housevalue imóvel zillow avaliação (guardadas por 124 pessoas)

Nota: O nosso site principal da página, BiggerPockets.com, é actualmente marcado por 77 pessoas. Ajude-nos a subir as tabelas:
Adicionar ao Del.icio.us BIGGERPOCKETS

Graças a Jeff Takle durante a RentingYourHome.com, BiggerPockets está oferecendo agora muitos mais elementos sobre a sua livre Imobilíaria Formas página, um catálogo bastante substancial do Senhorio formulários, contratos e outros documentos.

Nós estamos olhando para aumentar o número de documentos que nós oferecemos aos nossos usuários. Se você tiver qualquer forma que você gostaria de fornecer aos nossos usuários (gratuito), entre em contato conosco. Teremos prazer para lhe permitir manter o logotipo da sua empresa sobre o documento, desde que também podemos oferecer nossos nele.

Algumas das muitas formas que atualmente oferecemos incluem:

* Aluguer de Aplicação
* Blank arrendamento (leasing)
* 4 sinais de alarme de Alto Risco Locatários
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* Tenant Triagem Política

Ajuda-nos a construir o maior banco de dados de livre imobiliário formulários, contratos e outros documentos importantes! Estes não devem ser limitadas a senhorio documentos. Ajude-nos e obter mais exposição para você e sua empresa!