Espero que todos tivessem um Natal maravilhoso e que amanhã você tenha um Feliz Ano Novo (e que você pode se lembrar mais do mesmo). Se você não tiver feito isso ainda, fazer o seu 2009 metas. Então quebrar los mensalmente, semanal e diário metas. ... .. E não vão para a cama à noite se não tiver feito o seu "fazer" lista para os próximos dias vindouros. A diferença entre o sucesso eo fracasso é lâmina fina e anotando os seus objectivos irá colocá-lo ao lado de sucesso.

Certo. Ainda estou na minha busca de uma nova casa e aqui é onde eu estou em. Duas semanas atrás eu estava dirigindo por aí e eu chamei um número fora de um "para alugar" sinal. Quando eu finalmente tenho porão do proprietário I "rastreio" e ele foi capaz de determinar que ele foi um vendedor muito motivados. A casa tinha sido vago por um tempo e os inquilinos anteriores tinham feito alguns danos à propriedade. Desde que eu sabia que ele foi motivado eu criado um encontro com ele.

Na nomeação me apareceu com depoimentos em minha mão, porque eu tinha dito a ele que eu era um investidor, porém eu queria usar a casa como a minha residência principal. I "campal" uma locação opção para ele e ele estava feliz com tudo o que ouviu. Ele foi ainda mais feliz que eu estaria vivendo na casa e que ele iria ficar garantido renda. Pela maneira, se você não tem seus scripts no frio para um vendedor dizendo sobre uma locação opção, eles aprendem rápido.

Desde que eu não estou muito motivado (lembro que estou fazendo isso porque quero um lugar para colocar uma banheira) I negociou em tudo. Eu tinha ele concorda em fornecer gramado cuidados para toda a locação, para substituir o contador tops e algumas outras pequenas coisas (quando negociar sempre ir para tanto quanto possível, todo o proprietário pode fazer é dizer "não"). De qualquer maneira, o proprietário tentou obter a empenhar-me para alugar o lugar nesse dia, mas é claro que eu não fiz isso.

Esperei uma semana para chamá-lo de volta, e quando eu fiz, ele estava muito feliz ao ouvir de mim (tempo aumenta a motivação). Criámos uma reunião para esta semana para negociar mais detalhes sobre o imóvel, tais como renda mensal, a renda crédito eo preço da casa. Como sempre eu a negociar plano rígido e obter um fabuloso negócio. Se as coisas correrem bem, então eu plano de encerramento da operação naquele dia e eu vou levar comigo a minha papelada só no caso. Na próxima semana eu vou deixar você saber se eu fechado o arrendamento opção e eu vou tratar também entrar em maiores detalhes sobre os números. Feliz Ano Novo ... ... .... (não fazer nada esta noite que eu não faria).

Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

Você pode assinar a nossa feed RSS, blog obter atualizações por e-mail, participar de nosso mailing list gratuito, ou o melhor de tudo, unir as nossas redes sociais, juntamente com outros interessados em 25.000 imóveis educação, dealmaking, trabalho em rede, e de comercialização.

Feliz Ano Novo! Se você for como a maioria das pessoas, que pode soar um pouco como a utopia desta vez. E, estou com medo, e com razão.

A confiança dos consumidores nos Estados Unidos caiu para uma baixa recorde este mês ... enquanto os preços da única família de casas caiu em outubro um recorde de 18 por cento no ano anterior.

O S & P 500 perdeu cerca de 40 por cento, diz a Reuters. Apenas a cair 47,1 por cento em 1931 durante a Grande Depressão ultrapassar isto.

Durante os últimos doze meses, a estimativa de $ 10 trilhões de dólares foram perdidos a partir de mercados bolsistas, a agência noticiosa relatórios.

Qualquer boa notícia?

Bem, sim. Eu suponho. Sort of. Se você tem dinheiro ou pode ganhar dinheiro (muitos não pode hoje mesmo com muito boa pontuação de crédito), você pode provavelmente encontrar uma casa para comprar que é muito barato em comparação com um ano atrás.

Mas não há o suficiente destas pessoas, aparentemente, combustível para uma recuperação momento em breve.

Barack A administração é provável que a bomba de centenas de milhares de milhões na economia em um esforço para respirar alguma vida a ele.

Mas todas estas parecem uma gota no balde quando colocado contra todas as coisas negativas acontecendo com a economia mundial.

Nosso subprime mortgage mess tem arrastado para baixo governos na Europa e na Ásia, e não há a dizer que isto vai levar: agitação social em lugares como a China (que já tem algumas); outra rodada de profunda recessão e talvez deflação no Japão, um enfraquecimento da o outrora poderosa máquina económica alemã?

Demissões têm impressionado muito todas as indústrias, o setor de saúde a ser uma excepção notável.

Evidentemente, haverá aqueles que tiram proveito de tudo isto, que é sempre o caso. Eles são a excepção, no entanto, e por nenhum meio do Estado.

Seria bom pensar que um novo governo será capaz de varrer toda esta distância. Talvez. Talvez não.

O Financial Times é declaradamente transportando uma entrevista com o logo de ser ex-secretário do Tesouro, Hank Paulson, disse que o papel os E.U. atualmente não dispõe de meios para lutar eficazmente algo que ele chama de "realidade histórica".

Ótimo. Era o que queríamos ouvir. Mas temos que ouvir, porque é verdade. Engraçado como cessante funcionários tendem a dizer mais honesto coisas então entrincheirados queridos!

Ele tinha dito isto numa fase mais precoce, talvez teria assustado a todos nós mais (embora seja muito difícil de ver como maldição), mas, talvez, teria sido o esguicho de gelo de água na cara todos necessários?

Nós nunca realmente sabe uma maneira ou de outra.

2009, está sobre nós ... Aqui está esperando por uma imagem muito melhor quando se trata tempo para 2010.

Quando as pessoas em primeiro lugar para decidir comprar um edifício, é comum que eles dêem alguns erros facilmente evitáveis. O erro mais comum que vejo novos investidores fazer é não ter o que gostaria de referir-se como o "investidor ferramenta peito".

Por exemplo, se você quiser construir uma casa que você precisaria de algumas coisas para começar. Você precisaria ter uma primeira impressão para a casa azul elaborado por um arquitecto. Em segundo lugar, você precisa ter as ferramentas adequadas para realmente completa do prédio, você precisaria os pregos, martelos, serras e brocas para trabalhar sobre as matérias-primas. Felizmente, o investimento em prédios não exige qualquer físico ferramentas ou habilidades. No entanto, o investimento em edifício não exigir o mesmo tipo de planejamento e mental, neste caso, a sua "ferramenta peito" é, na realidade, uma "ferramenta peito" do conhecimento.

Ser um Sucesso Apartamento Investidores, você deve ter um plano!

A melhor forma de adquirir essas ferramentas educacionais é essencial para ler muitos livros e revistas sobre o assunto. O primeiro e mais importante ferramenta que um investidor pode ter é a capacidade de determinar o valor do investimento edifício. Não há nenhuma maneira que um investidor pode ter a certeza de que ele ou ela será comprar uma caixa vaca ou um pit dinheiro sem a necessária capacidade de analisar o valor de um imóvel. Existe uma gama infinita de informações disponíveis sobre a cobertura rácios da dívida, cap taxas imobiliárias e avaliação. Na minha opinião, a primeira vez dos imóveis comerciais, investidores devem operar com uma simples mental "ferramenta" ou presunção, e que consiste em determinar o que vale é a construção de si mesmo e ignorar quase tudo o resto. O que isto significa é que o investidor deve praticamente ignorar aquilo que os preços têm outras propriedades semelhantes recentemente vendido para na área. Em vez disso, o investidor deve descobrir o preço que irá permitir que ele ou ela para comprar o imóvel e fazer o lucro e fluxo de caixa que irá torná-lo um bom investimento.

De modo a descobrir o que você deve pagar preço de um edifício, admitindo, por exemplo, que pretende realizar um certo retorno, ou Cap Taxa de seu investimento anual, basta utilizar a seguinte fórmula:

Receita Operacional Líquida
__________________ = Preço que você pode pagar para realizar uma Desired Cap Rate
Capitalization Rate

Foto Crédito: jthetzel

Eu assisti acidentalmente o Nightly News esta noite e se sentiu desesperado e deprimido fora depois. Bem talvez apenas por um momento ... então me lembrei que eu não deixo essas desculpa, triste, sem esperança relatórios sobre a economia, o desemprego, Foreclosures, etc efeito me de forma negativa! Muito pelo contrário!

Agora eu tinha que me pergunto, como vou poder manter-se esperançoso e ser realmente animado sobre o enorme sucesso em 2009? E não - não é porque eu sou uma dessas pessoas que pensam positivo irrisoriamente tudo é "tudo de bom - todos os tempo "(bem, talvez um pouco mais - mas não em um" engasgar-me com uma colher "caminho!). Não, eu percebo que eu possa permanecer 100% positiva e animado e RARING TO GO sobre 2009, porque eu só associar com pessoas bem sucedidas - e quando digo associar - Quero dizer, eles são apenas as pessoas que vou realmente ouvir e com estratizar! Todos os meus "pessoas" são bem-sucedidos no mercado imobiliário e de negócios! E, se não forem bem sucedidos no imobiliário, ainda que têm sido bem sucedidas em outras empresas ou em seus campos.

E eu simplesmente não vêem que darn telejornais! Forgetta 'bout it! Estou lhe dizendo, é inteiramente demasiado deprimente e lhe dá nenhum soluções - só problemas! Você não precisa dele! Leia as notícias na internet onde você pode escolher o que colocar na sua cabeça bonita!

E em terceiro lugar de todos, ficar distante de todas as pessoas negativo. Se você quiser permanecer poderosa e animado neste mercado só é possível ouvir inteligente, bem sucedida, que trabalha investidores! Por favor! Eu te imploro! (NOOOOO E, você sabe que eu não significam ouvir o guru excessivamente animado é quem arremesso para você! Afaste-os! Eles vão ter o seu dinheiro e, em seguida, deixar a porta que você bateu na traseira sobre o forma como eles rir todo o caminho para o banco!)

Rede e mentor só com excelentes pessoas. Sei que parece duro, mas para mim, se eu plano de estar completamente bem sucedida na minha empresas no próximo ano, não tenho tempo para disparates. Se tiver que executar em um investidor (ou alguém por esse assunto), que começa a lhe trazer para baixo -, então desculpa-te o mais rápido que puder e vá embora. À medida que você possa imaginar, desde que eu tenho a minha própria imobiliário clube - Recebo a oportunidade de conhecer um monte de gente. Estou muito feliz por esta, e estou muito grato, mas também acredito que você atrai o que você colocar ali - e, francamente, eu não vou tolerar um monte de bs ou naysayers. Quando eu fazer um encontro aqui e ali, eu passo o mais rápido possível e não deixá-los efeito mim.

Tenho um grande favorito citação que ouvi de um dos meus treinadores no ano passado, quando ele lembrou-me disto:

"Seu patrimônio líquido é igual a sua rede"

Eu disse que o mantra uma e outra vez este ano e eu vivo por ela! Ela me ajudou a fazer escolhas sábias sobre quem ouvir e que seja em negócios com e sempre me dei conta eu estava lidando com um palhaço ou de alguém que estava cheia do mesmo, eu cortei-a o mais rápido possível. Portanto, por favor, se você começar a sentir-se de azul, ou desencantados ou frustrado neste negócio - e você (!), pick-te pelo teu bootstraps e chutar-se na retaguarda! Esta mais famosa citação de todos deveriam nos ajudar a manter todos os nossos olhos na bola:

"Quando há sangue nas ruas, comprar imóveis"

Yahoo! Estou planejando fazer exatamente isso! Negativos e Naysayers beware!

Com casa queda dos preços em toda a maior parte das regiões do país, os investidores em imóveis estão encontrando boas valor em determinadas propriedades de locação. Infelizmente, eles também são mais difíceis de encontrar ele obter aprovação para um empréstimo hipotecário.

Depois de ficar picado por inadimplência, conforme normas de hipotecas não-proprietário ocupados empréstimos para habitação reforçou dramaticamente último trimestre.

Uma mudança importante foi a redução no número total de domicílios Fannie Mae e Freddie Mac irá financiar para qualquer um mutuário.

Antes do acaso, o número de unidades financiadas poderia ser tão elevado como 10. Hoje, esse número é de 4, com grande ardor investidores imobiliários carteiras. Going forward, compram propriedades não é o problema; o seu financiamento hipotecário conformes com o dinheiro é.

Outra orientação alterar mandatos maiores downpayments.

Versus início de 2008, quando um investidor imobiliário poderia comprar uma casa com 10 por cento para baixo, hoje investidor é obrigado a pagar 15. Mas, como uma ruga acrescentado, poucas seguradoras privadas hipotecário escrever políticas contra aluguer casas mais, tornando o 15 por cento downpayment insuficiente. A exigência de facto, por isso, agora é 20 por cento para baixo.

E então vieram as taxas.

Como parte de sua "pagar-para-risco" dos preços modelo, Fannie Mae acrescentado taxas obrigatórias a todos os seus bens investidor hipotecas neste ano. Baseado no empréstimo-à-valor, as taxas são as seguintes:

* 75% ou menos VTL: 1,750 por cento do montante emprestado
* 75,01 - 80,00% VTL: 3,000 por cento do montante emprestado
* Mais de 80% VTL: 3,750 por cento do montante emprestado

Portanto, se o seu plano inclui a compra de investimento imobiliário em 2009, consideram que o impacto mais rigorosos conforme orientações, downpayments maiores e mais elevadas taxas terão em sua linha inferior.

Tudo considerado, agora pode ser um bom momento para fazer esse aluguer propriedade lance. Claro, os preços podem cair daqui para frente, mas aumentou custos de aquisição aniquilar os ganhos de longo prazo.

Não deixe esta dissuadir você de investimento imobiliário embora. Existem algumas maneiras muito inteligente que você pode financiar o seu investimento criativamente propriedades. Vendedor financiamento, sujeitas a financiamento e empréstimos privados dinheiro são apenas algumas dessas opções. Para o seu sucesso em 2009!

M easurable: Isto torna-os fácil de controlar.

Um chievable: É algo que pode ser feito?

R ealistic: a meta é algo que faz sentido em termos de sua situação?

T imely: Metas devem ter um prazo ou são apenas desejos.

Looking Back em 2009

Agora, estamos a olhar para trás em 2008, como o fez virar para fora para você? Você está feliz que você fez as coisas que você fez ou você deseja que você tivesse feito algo diferente? Em nenhum momento a todos os ser-lhe-á olhar para trás em 2009 e se perguntando onde o tempo passou. É o que você faz coisas que irão determinar o modo como você terminar. Comece hoje pela definição de alguns objectivos SMART e tomar medidas cada um e todos os dias para fazê-las acontecer. Imagine como você vai se sentir em New Year's Eve 2010 como abordagens. Não acha que ela se sentir muito melhor para dizer, "Uau, eu estou feliz que eu" do que ter mais um ano de dizer, "cara, eu desejo que eu tinha"?

Cada escolha que você faz tem um resultado final. - Zig Ziglar

Nós tivemos muito poucos artigos sobre o blog ultimamente sobre os clubes de investimento, e achei que é importante partilhar os meus $ 0,02. Um dos melhores recursos para um investidor imobiliário é o seu local imobiliário investir clube. Estes grupos podem ser grandes recursos para a criação de redes e de aprendizagem, mas você deve ser cuidadoso, pois há alguns tipos de clubes que existem com o único propósito de dividir-lo de seu dinheiro, Segue rápida olhada.

Vamos manter em mente que nós estamos olhando para dois tipos de clube aqui.

A Bad Imobilíaria Club
O primeiro clube é basicamente um concebidos de forma que os fundadores do grupo pode impulsionar seus egos ou dividir-lo de seu dinheiro. Eles normalmente são baseados completamente aquando do grupo fundador do realizações / marca ea meta é normalmente a vender os seus livros, software, programas, etc I've reunião participou de vários desses "maus clubes", e não poderia sair de lá mais rápido. A maioria deles gastou uma ínfima parte do seu tempo falando loja ea maior parte do seu tempo pitching algum tipo de "oportunidade", que foi tipicamente um negócio imobiliário que qualquer investidor experiente teria evitado como uma praga. Estas são as más clubes! Fique longe!

O Bom Imobilíaria Club
O segundo tipo de clube normalmente promove um ambiente apropriado para o aprendizado e networking. Estes clubes irá normalmente têm falantes ou outros apresentadores que fornecem informações educativas sobre diversos assuntos. Esses clubes são geralmente composta de pessoas de todos os aspectos da propriedade imobiliária (de profissionais para os investidores a casa), que estão à espera que ambas as redes e aprender. A maioria destes grupos tem tempo antes ou após a reunião formal de trabalho em rede, esta é provavelmente a parte mais importante da reunião, por isso certifique-se de chegar lá e trazer o seu negócio cartões! Estes são os clubes que pretende ser uma parte.

Em conclusão, se você estiver olhando para aderir a um clube investimento imobiliário, consulte o clube fora um ano antes de descascar para fora 'encargos. Sócio em uma das boas formas de imóveis clubes pode ser um trunfo para o seu negócio, e para os novatos, uma grande ajuda em começar investir. Sócio em uma má clube irá deixar-lhe com um gosto ruim na boca, e as horas de tempo perdido.