Não existe nenhuma fórmula científica dura e rápida para determinar qual o mercado de rendas deve ser um edifício de apartamentos investimento. Em vez disso, o edifício proprietário deveria basear-se menos científicas, mas igualmente importantes fatores, tais como conforto e localização. Os proprietários de referência precisa de mudar de proprietário, locatário para realmente entender os fatores que influenciam uma locatários vontade de pagar uma certa renda.

Você deve determinar Rendas Quais os fatores que influenciam na sua área

Imagine que você é um potencial locatório procurando um apartamento em Ft. Lauderdale, Florida. Há literalmente centenas de diferentes fatores que você irá considerar quando você está procurando um lugar para alugar. Localização irá desempenhar um papel fundamental na sua decisão de escolher um lugar para alugar. No entanto, uma localização ideal para um inquilino terá diferem muito entre si. Por exemplo, talvez você gostaria de viver mais perto da praia. Você irá limitar a sua pesquisa para os prédios que estão perto do oceano. Por outro lado, você pode estar mais preocupado em encontrar um apartamento mais perto da rodovia principal, que neste caso é a I-95. Você quer ficar perto da rodovia, porque este é o caminho que você tomar para e do trabalho todos os dias. O mais próximo estiver a I-95, a menor diária comutarem será. Portanto, quando a pesquisa de um edifício de apartamentos para comprar, você deve primeiro considerar quem será núcleo base de arrendatários. Serão principalmente commuters? Serão reformados principalmente as pessoas que procuram um local agradável perto da praia? Considere os dados demográficos da população de seus potenciais arrendatários. São os seus realmente suficiente reformados, à procura de um apartamento perto da praia para justificar o custo mais elevado de imóveis para mais perto da água? Um erro que eu vejo edifício investidores fazer é comprar um apartamento construção com base em suas próprias preferências pessoais em vez de considerar as necessidades reais do mercado.

Fort Lauderdale é um exemplo perfeito. Os custos dos prédios mais próximos à praia são consideravelmente mais caras, então apartamentos mais e mais para Oeste pela rodovia. No entanto, as pessoas que preferem viver em apartamentos para mais perto da praia são geralmente sazonais locatários que vêm para Fort Lauderdale apenas durante a época de Inverno a partir do Nordeste. Geralmente, esses locatários estão olhando apenas para um regime sazonal que só pode durar de 3 a 8 meses. É importante para o edifício investidor para analisar se eles serão capazes de cobrar por unidade de renda suficiente para justificar a contínua transformação que irá resultar de restauração para este demográfica. Por outro lado, o edifício comprador pode ser capaz de encontrar um edifício adequado novas Ocidente, mais perto da estrada principal, e atrair a tempo inteiro, a longo prazo locatários. Estes arrendatários irá provavelmente pagar menos renda todos os meses, porém o volume de negócios será muito menor. Os custos do inquilino pode montar negócios muito rapidamente quando você figura na renda perdida com o tempo eo dinheiro gasto comercialização essa unidade. Estes Commuter locatários também irá provavelmente esperam menos amenidades, em seguida, visitando a locatários que estão aposentados ou semi-aposentado e procurando mais atividades recreativas para preencher os seus tempos livres.

Embora a situação em Fort Lauderdale é muito específica e particular, para esta cidade também é ilustrativo de como a demografia geografia e população podem desempenhar um papel importante no mercado como as rendas são determinados.

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Quando as pessoas em primeiro lugar para decidir comprar um edifício, é comum que eles dêem alguns erros facilmente evitáveis. O erro mais comum que vejo novos investidores fazer é não ter o que gostaria de referir-se como o "investidor ferramenta peito".

Por exemplo, se você quiser construir uma casa que você precisaria de algumas coisas para começar. Você precisaria ter uma primeira impressão para a casa azul elaborado por um arquitecto. Em segundo lugar, você precisa ter as ferramentas adequadas para realmente completa do prédio, você precisaria os pregos, martelos, serras e brocas para trabalhar sobre as matérias-primas. Felizmente, o investimento em prédios não exige qualquer físico ferramentas ou habilidades. No entanto, o investimento em edifício não exigir o mesmo tipo de planejamento e mental, neste caso, a sua "ferramenta peito" é, na realidade, uma "ferramenta peito" do conhecimento.

Ser um Sucesso Apartamento Investidores, você deve ter um plano!

A melhor forma de adquirir essas ferramentas educacionais é essencial para ler muitos livros e revistas sobre o assunto. O primeiro e mais importante ferramenta que um investidor pode ter é a capacidade de determinar o valor do investimento edifício. Não há nenhuma maneira que um investidor pode ter a certeza de que ele ou ela será comprar uma caixa vaca ou um pit dinheiro sem a necessária capacidade de analisar o valor de um imóvel. Existe uma gama infinita de informações disponíveis sobre a cobertura rácios da dívida, cap taxas imobiliárias e avaliação. Na minha opinião, a primeira vez dos imóveis comerciais, investidores devem operar com uma simples mental "ferramenta" ou presunção, e que consiste em determinar o que vale é a construção de si mesmo e ignorar quase tudo o resto. O que isto significa é que o investidor deve praticamente ignorar aquilo que os preços têm outras propriedades semelhantes recentemente vendido para na área. Em vez disso, o investidor deve descobrir o preço que irá permitir que ele ou ela para comprar o imóvel e fazer o lucro e fluxo de caixa que irá torná-lo um bom investimento.

De modo a descobrir o que você deve pagar preço de um edifício, admitindo, por exemplo, que pretende realizar um certo retorno, ou Cap Taxa de seu investimento anual, basta utilizar a seguinte fórmula:

Receita Operacional Líquida
__________________ = Preço que você pode pagar para realizar uma Desired Cap Rate
Capitalization Rate

Foto Crédito: jthetzel

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