Algumas das melhores ofertas para se ter para o comprador do edifício pode ser tido por ignorar imobiliário listagens e ir directamente à fonte. No entanto, localizar e fazer contato com os proprietários edifício realmente tem algum trabalho. O trabalho não é duro ou time-consuming, se você sabe onde e como encontrar as informações.

O primeiro lugar para olhar é a registros públicos.

Em cada município E.U. encontrará um imposto assessor do escritório. No fiscal assessor do gabinete você encontrará uma lista chamada de imposto a cada rodada que itemizes imóveis nesse município. Estes registos são públicos, portanto, não se preocupe em violar a lei ou invadir a privacidade de pessoas. Estes registos identificar o endereço do proprietário, o seu nome, o nome do credor e descrição do imóvel juntamente com um valor avaliado.

Pergunte ao imposto assessor para ver o mapa fiscal para identificar uma propriedade e encontrar o seu número de identificação fiscal. Esta identificação fiscal dir-lhe-á o lote, bloco e parcela números. Você pode então usar o rolo fiscal para encontrar o proprietário imobiliário. Armado com esse arsenal de informações que você pode literalmente passar horas no imposto assessor do gabinete para identificar o nome eo endereço de cada edifício proprietário no seu município. Mas como você usar essa informação uma vez que você é?

Depois de ter os nomes e endereços dos proprietários do edifício no seu todo município que fica para você começar a fazer é enviá-los para fora um formulário de pré-preparadas carta a informar o edifício proprietário você é um investidor activo procurando apartamento para comprar imóvel de proprietários privados.

O segredo para contatar proprietários é para você perceber que você está apenas procurando uma agulha num palheiro. A maioria dos vendedores irá listar os seus bens com um corretor de imóveis comerciais. A maioria dos vendedores terão um preço de venda que faria seu edifício um investimento rentável para você. Você não deve deixar que essa preocupação é porque você está olhando apenas para descobrir que um grande negócio. E vocês têm mais probabilidades de encontrar uma grande quantidade a partir de uma propriedade, então não existe uma que está listado.

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Quando as pessoas em primeiro lugar para decidir comprar um edifício, é comum que eles dêem alguns erros facilmente evitáveis. O erro mais comum que vejo novos investidores fazer é não ter o que gostaria de referir-se como o "investidor ferramenta peito".

Por exemplo, se você quiser construir uma casa que você precisaria de algumas coisas para começar. Você precisaria ter uma primeira impressão para a casa azul elaborado por um arquitecto. Em segundo lugar, você precisa ter as ferramentas adequadas para realmente completa do prédio, você precisaria os pregos, martelos, serras e brocas para trabalhar sobre as matérias-primas. Felizmente, o investimento em prédios não exige qualquer físico ferramentas ou habilidades. No entanto, o investimento em edifício não exigir o mesmo tipo de planejamento e mental, neste caso, a sua "ferramenta peito" é, na realidade, uma "ferramenta peito" do conhecimento.

Ser um Sucesso Apartamento Investidores, você deve ter um plano!

A melhor forma de adquirir essas ferramentas educacionais é essencial para ler muitos livros e revistas sobre o assunto. O primeiro e mais importante ferramenta que um investidor pode ter é a capacidade de determinar o valor do investimento edifício. Não há nenhuma maneira que um investidor pode ter a certeza de que ele ou ela será comprar uma caixa vaca ou um pit dinheiro sem a necessária capacidade de analisar o valor de um imóvel. Existe uma gama infinita de informações disponíveis sobre a cobertura rácios da dívida, cap taxas imobiliárias e avaliação. Na minha opinião, a primeira vez dos imóveis comerciais, investidores devem operar com uma simples mental "ferramenta" ou presunção, e que consiste em determinar o que vale é a construção de si mesmo e ignorar quase tudo o resto. O que isto significa é que o investidor deve praticamente ignorar aquilo que os preços têm outras propriedades semelhantes recentemente vendido para na área. Em vez disso, o investidor deve descobrir o preço que irá permitir que ele ou ela para comprar o imóvel e fazer o lucro e fluxo de caixa que irá torná-lo um bom investimento.

De modo a descobrir o que você deve pagar preço de um edifício, admitindo, por exemplo, que pretende realizar um certo retorno, ou Cap Taxa de seu investimento anual, basta utilizar a seguinte fórmula:

Receita Operacional Líquida
__________________ = Preço que você pode pagar para realizar uma Desired Cap Rate
Capitalization Rate

Foto Crédito: jthetzel

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