Das ruas de cidades metropolitanas concretas para a expansão subúrbios na maioria das áreas em torno do país, a nova construção está presente sob a forma de moradias, condomínios, casas e único a sempre tão popular "sobre-55 comunidades."

Embora muitas dessas propriedades são esteticamente impressionante completa com mais de dimensão familiar quartos, cozinha aberta áreas, e cada atualização / option imaginável, há também o infeliz, mas inevitável perigos associados a novas construções, como a conclusão atrasada datas, derrapagens dos custos e da construção defeitos. No que diz respeito a este último, os compradores de novas construções devem ser informados dos seus direitos legais, no caso de construção defeitos impedir a sua utilização e fruição do imóvel.

Responsabilidades de um vendedor
Tradicionalmente, um vendedor da propriedade é responsável pela qualidade do imóvel vendido apenas na medida em que o vendedor expressamente concorda em ser responsável. No ano passado, a noção de que era um vendedor e comprador tratadas com um outro no "arm's length" e, portanto, o comprador só deve ser concedida a protecção específica para a qual ele / ela contratos. No entanto, no contexto de uma nova construção, a lei começou a mudar ao longo dos últimos decénios. Em estados como o Commonwealth of Pennsylvania, uma bem-estabelecida corpo de jurisprudência tem evoluído que tem protecção oferecida aos compradores, sob a forma de garantias implícitas.

A "garantia implícita de habitabilidade" e "razoável garantia implícita de construção" existem entre um construtor-vendedor de construção nova e um comprador, independentemente de qualquer menção de tais garantias está realmente escrito no contrato de venda (aqueles enormes página 25-plus contratos que os construtores fazer você assinar!). Estas garantias, que existem automaticamente entre construtor-vendedores e compradores, que representam a propriedade é adequado para a vida e é fabricado com um nível razoável de habilidade e de fabricação. Além disso, estas garantias aplica se o comprador adquire o novo lar antes, durante ou após a conclusão da construção.

Não há recurso legal contra Nova Construção Propriedades
Então, o que significa isto para aqueles de vocês que estão prestes a comprar um peluche, nova cidade em um campo de golfe? Isso significa que você pode ter recurso legal no caso em que o construtor tenha indevidamente construído a sua casa e / ou construir a casa com defeitos que tornam o imóvel impróprio para viver. Alguns exemplos de defeitos que possam acionar essas garantias e potencialmente fornecer-lhe uma causa de ação contra o construtor-vendedor incluem: grave derrame água levando a mofo crescimento, erros canalizações, abastecimento de água contaminada, imprópria e incorrecta fundação aterro / site desenvolvimento.

Mesmo que os tribunais na Pensilvânia (e alguns outros estados) têm encontrado que estes dêem garantias implícitas compradores de novas construções de protecção contra a falha de fabricação, tem cuidado ... um construtor-vendedor poderia tentar isentar tais garantias no contrato de venda. A Pensilvânia tribunais têm decidido que um construtor-vendedor pode isentar essas garantias implícitas, mas a renúncia linguagem deve ser clara, inequívoca e previstos no contrato. Isto significa que o construtor-vendedor não vai fugir com a enterrar a renúncia em algum lugar que bible-sized contrato de venda. No entanto, se a renúncia linguagem é clara, fácil de encontrar no contrato, e fácil de entender, então há uma boa chance de que um tribunal iria defender a isenção de responsabilidade. Sob essa circunstância, seria improvável que você iria prevalecer em uma reclamação alegando que a construtora violou um ou ambos destas garantias. Por esta razão, é de sua total responsabilidade para ler cuidadosamente o contrato de venda (ou, pelo menos, contratar um advogado imobiliário altamente qualificados para ler através dela para você!). A última coisa que um juiz quer ouvir é que você não percebe o construtor-vendedor RENUNCIADOS garantias implícitas porque você não conseguiu ler o seu contrato de venda.

Então, aqui está um pouco recap:

1. Obras de construção nova tem uma obrigação de se certificar que o imóvel é construído em uma razoável, profissionalismo e forma própria para viver.
2. As garantias implícitas de habitabilidade razoável construção e proteger os compradores, independentemente da garantia disposto no contrato de venda.
3. Um construtor pode isentar essas garantias usando clara, inequívoca na língua do contrato.
4. Todos os compradores devem ler cuidadosamente através do contrato de venda.
5. Se o seu novo lar tem deficiências significativas e é impróprio para você para viver, então você deve consultar um advogado para ver se você tem créditos válidos contra o construtor.

Está agora pronto para ir olhando para a bela casa nova ... apenas lembre-se, se sua casa tem grandes defeitos, não volta para baixo a partir dessa grande, mau-construtor da lei olha para proteger os compradores de novas construções e que você precisa para explorar todas dos seus recursos legais!

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Este tem sido um interessante passado poucas semanas. Acho que o mundo está blogando antecipar o entretenimento de negócios com seus prêmios temporada. Este blog tem sido tipo adjudicação temporada para nós, até agora, como eu tenho sido abençoado com muito generoso honras que eu pensei que você gostaria de ouvir falar.

Em primeiro lugar, como muitos de vocês já sabem, fomos nomeados em duas categorias para o Real Estate Blog Awards 2007. A nomeação por si só era maravilhoso, e isso ajuda a inspirar-me para continuar com a missão deste blog. Penso que hoje é último dia para votação, por isso, se você não tiver feito isso ainda, você deve.

Esta manhã, eu abri o meu e-mail para ver uma mensagem de um grande blogueiro, que muitos de vocês já estão familiarizados com, Teresa Boardman. Ela me disse que eu deveria dar uma olhada no seu blog, como já foi nomeado um dos seus 10 bons homens. É uma honra, e eu encontrei-me em alguns maravilhosa companhia.

Aqui está uma sinopse do seu site:

"Como já anunciado na semana passada, o São Paulo Real Estate Blog gostaria de reconhecer 10 homens que tenham boas consumidor orientado blogs, hoje, apresentam boas 9 homens. Meus critérios inicial era de que os blogs devem ser, pelo menos, seis meses de idade, posto em uma base regular e que o conteúdo seja orientada consumidor e "baixa ego". A exigência seis meses, foi retirado, porque os blogs estão ainda novo em nosso setor, e um poucos bons homens teria sido deixada de fora. Eu poderia escrever um post inteiro sobre cada um dos nossos vencedores e talvez algum dia eu vou.

Então aqui estão os 10 homens muito boa

Josh Dorkin - Real Estate Investing Para Real, BiggerPockets O blog está entre os top 5 da nação, com conselhos e notícias para todos os interessados nos imóveis. Surpreendentemente ego em baixo considerando a dimensão e alcance do blog. Josh é uma pessoa muito agradável e é um bom líquido cidadão, ajudando e incentivando outros escritores de blog. "

Como mencionei no meu comentário em seu blog, fui humilhada por esta maravilhosa homenagem. Significa muito para mim. Eu acho que valia a pena mencionar os outros blogueiros na lista, como todos eles são dignos:

Larry Cragun - Undressed Mortgages & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matriz Blog
Doug Quance - Corretores Primeira Realty Atlanta
Alex Stenback - Atrás do Mortgage
Norm Fisher - Saskatoon Imobiliário (Confira Pimp My Igloo!)
Noé Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Título-Opoly
Erik Hare

Sinto-me como muitos blogueiros não têm o suficiente incidir sobre o consumidor, e estou feliz que eu não estou sozinho nessa. Seu grande para ver os outros caras realmente fazendo a sua coisa. Parabéns para o resto de vocês, bem como para todo o seu trabalho!

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Aqueles loucos rapazes no Flipper Nação estreou o último episódio de seu Web comédia.

Confira:

Flipper Nação: Episódio 3: A Flippin 'Luta

Se você gostou deste episódio, check-out Episode 2!

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É sexta-feira, 5 de janeiro de 2007, o último dia da nossa 2007 Imobilíaria Metas Grupo Escrever Projeto. Ao longo das últimas duas semanas, temos visto alguns lugares incríveis de outros imóveis blogueiros lá fora. Enquanto eu sou um pouco decepcionado com a afluência (eu estava esperando pelo menos 50 lugares - Acho que minhas metas foram fixadas um pouco alto demais! Lol), tenho a mão-lo a todos que participaram - que está a todos os vencedores no meu livro!

Enquanto este post está saindo no início do dia, se houver qualquer outro submissões de hoje, eles ainda serão válidos para os nossos aleatória prémios, e eles serão incluídos na nossa estratégia partilhada ligando.

Today's lugares incluem:

• Imóveis Metas para 2007 Grupo Escrever Projeto por Spencer Barron

Special Guest: Imobiliário Metas Post por Teresa Boardman

Nós também temos um convidado especial de hoje, que me e-mail com os seus objectivos. Teresa Boardman é um dos meus favoritos imobiliário blogueiros. Sua St. Real Estate Blog do Paulo é um exemplo perfeito do que um bom blog pode ser. Com isto dito, eu pensei que você gostaria de ouvir suas metas.

O meu plano de negócios tem sido feito desde novembro. Eu faço um plano formal cada ano, eu descobrir quanto dinheiro eu quero fazer e, em seguida, com base na minha comissão média bruta eu descobrir quantas casas Preciso vender, subtraindo minhas despesas para chegar ao meu rendimento líquido. É um processo simples para mim, neste momento, porque eu sei o meu número e minha taxa de conversão para que eu possa descobrir quantas nomeações Preciso de uma semana para obter X montante das vendas em cada mês. O resto do plano é realmente sobre as atividades ou tarefas que devem preencher para obter a nomeação. Business planejamento e metas são um elemento essencial para todas as empresas grandes e pequenas.

Meu plano ainda não foi impressa, porque antes eu prensados imprimir, eu comecei pensar. . . Como é que o mundo mudou muito nos últimos anos, mas empresas imobiliárias têm permanecido praticamente o mesmo? Na verdade eles nem sequer são falou pelas pessoas que falam sobre como a nossa indústria tem de mudar. Como um agente meu comercialização despesas ter ido para baixo, porque tenho de utilizar mais a internet e mídia impressa menos assim que funciona a analisar as minhas clientes potenciais também utilizar mais a internet e mídia impressa menos.

Mesmo com as casas são no mercado necessitam de mais tempo e cada um tour virtual e seu próprio nome de domínio, os meus custos de marketing ainda mais baixos. Compradores já não vem a mim através de casas ou expedições que entram em sites da Internet e através do meu contato comigo por e-mail ou por telefone o que poupa muito dinheiro.

Minha vida mudou muito nos últimos anos. Eu costumava trabalhar para fora de um escritório imobiliário em uma grande empresa imobiliária, e agora eu trabalho fora da minha própria casa, e estou com Keller Williams. Posso alugar um escritório, mas o mais próximo é demasiado longe. Minha sala de conferência é o café um jovem de quarteirões e fico com os meus faxes através do meu e-mail ou do meu celular. Minha imobiliário são todas as formas electrónicas e residir no ciberespaço. e eu tenho um contrato com uma cópia local loja que me dá um grande desconto nos exemplares. Quando eu preciso de cartões de visita que eu faço o upload, e 3 dias depois eu ouço o thunk de uma caixa a ser lançadas no meu alpendre com 1000 cartões de visita de alta qualidade para 37,00 dólares.

Minhas vendas foram estabelecidas neste ano por causa das condições de mercado e porque mudei o meu negócio de uma empresa imobiliária para outra. Fiz tudo certo, porque o meu negócio gastos foram muito menores que os meus lucros foram suficientes para pagar as facturas e juntar algum dinheiro fora apenas no caso. Que tive o meu trabalho neste ano, mais do que eu nunca antes de ter e sentir como se eu tivesse aprendido mais neste ano do que eu fiz nos dez anos anteriores. Eu lutava para os primeiros meses que eu quebrei de distância de uma grande presença Internet nacionais e passou a criar uma forte presença da minha própria. O processo tornou-se mais difícil quando um dos advogados da NAR me pediu para cessar e desistir usando o nome do domínio que eu tenho utilizado desde 2002 e havia construído mais de marketing e branding redor.

Meu plano é feito, mas não posso pressionar o botão Imprimir. Porque é que a nossa indústria de funcionamento da mesma forma como fez durante os últimos 30 anos? Porque é que nós continuamos usando taxa estruturas semelhantes, quando na maioria dos casos, os nossos custos devem ser mais baixos? Existem alguns bloqueios para passar a poupança para os nossos clientes, um dos maiores obstáculos é a tradicional empresa imobiliária. Levam a um corte de cada comissão tornando mais difícil a cobrar menos e fazer um lucro. Eles oferecem um balcão único que é suposto ser conveniente para compradores e vendedores. Um único agente pode fornecer um balcão único com a mesma facilidade, uma vez que parece tratar-se de remeter os clientes para os serviços auxiliares como emprestadores e título empresas. As grandes empresas têm estes serviços para aumentar os lucros, obter receitas a partir de múltiplas fontes, desde que os clientes individuais agentes trazer polegadas de um ponto de vista que parecem estar lá apenas para pegar o baixo pendurado frutos.

Meu plano é feito, mas não posso pressionar o botão Imprimir. Após fazer alguma pesquisa concluí que o mais recente não tradicionais empresas imobiliárias são provavelmente pior do que o tradicional, em que os consumidores que cobram menos, mas dar ao consumidor quase nada em troca e parecem estar a usar um monte de miss-líder publicidade para obter negócios . O agente centrica tipo de empresas imobiliárias agentes parecem dar mais dinheiro, mas é ainda menos claro o que eles fazem para o comprador de imóvel residencial ou do vendedor. Talvez a idéia é que se cuidar do agente, o agente vai cuidar dos clientes. Eu cuido dos meus clientes, porque colocar comida na minha mesa e eu
gosta de comer.

A maior parte das empresas imobiliárias cobrar do consumidor o que é chamado um corretor comissão. Eles alinhavar uma taxa de $ 200 a $ 400 para cada operação e cobrar para que o comprador ou vendedor, ou ambos, se o agente está representando tanto em uma transação. O dinheiro é para além do seu corte dos agentes de comissão e ajuda a mantê-los rentáveis. Como é que esta taxa ajudar o comprador ou vendedor? Que valor é que o consumidor obtenha a partir da taxa?

Meu plano é feito, mas não posso pressionar o botão Imprimir. Falei com algumas pessoas no meu bairro e perguntei-lhes o que pensavam empresas imobiliárias. Foi esclarecedora. Quando eu perguntei-lhes que eles trabalharam com a última vez que comprou ou vendeu uma casa cada me deu o nome de um agente, não me deu o nome de uma empresa imobiliária. Isso faz sentido porque empresas imobiliárias não vendem casas, mas agentes imobiliários fazer.

Depois de horas de investigação, foi o meu mundo virou de lado para baixo. Eu passo em 2007 com uma quantidade tremenda de entusiasmo e energia, porque eu amo o que faço, mas eu não posso parecer para imprimir o meu plano de negócios. Comecei a pensar fora da caixa e agora eu não posso voltar para ela. Eu realmente parado vendo a casa e tenho certeza que não quero encontrá-lo nunca mais.

Teresa Boardman

Ainda há tempo para chegar em suas metas! Não é longo até à meia-noite hoje à noite!

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Reconhecer Great Marketing Quando Você vê-lo
Quando alguém tem uma boa idéia, você tem que reconhecer-lhes. Como um longo tempo imóveis blogueiro (que é em termos relativos), eu vi milhares de blogs pop em todo o ano passado. Muitos têm sido bons, mas eu realmente não tomar conhecimento, como eu actualmente subscrever a centenas de imóveis blogs. Há poucos dias, foi-me dito que BiggerPockets foi nomeado para o Real Estate Blog Awards 2007 (o REBAs).

Eu não estava plenamente consciente destes prémios, por isso, tomei uma olhada no site oferecendo-lhes, Habitação Wire. O site tem sido em torno desde dezembro, e de acordo com a maioria das medidas, não foi muito bem classificados. Durante estes últimos dias, eu assisti o site subir rapidamente no tráfego (de acordo com várias fontes). Devo aplaudir os seus esforços, porque tem uma tonelada de trabalho duro para criar um blog popular, e eles estão bem no seu caminho graças a esta pequena Prêmio idéia. Acho que a lição aqui é que não funciona para linkbaiting imobiliário (todos sabíamos que assim mesmo).

Agora que você sabe sobre este comercialização jogada inteligente, eu pensei que era um bom momento para que você saiba o que está indicado para:

Melhor Blog Geral
Reconhece o melhor blog imobiliário global, independentemente da quantidade de tráfego ou o foco do blog tem.

E

Melhor Blog Corporativo
Reconhece os melhores imóveis com foco blog patrocinado por uma tradicional na mídia corporativa ou outras entidades.

Estou honrada, independentemente de quem estabeleceu estes prêmios. É bom ser reconhecido pelos seus pares para o seu trabalho. Acho que nós vamos descobrir quem é o vencedor da premiação após o 10 janeiro, uma vez que é o último dia da votação. . .

VOTAÇÃO?
That's right! Você pode realmente votar em seus blogs favoritos (você pode até votar em nós, não tenho obtido meter o meu ponto de diâmetro). Uma vez que estamos já nomeados, eu percebi que não machucou a ganhar. . . assim, é aí que todos vocês vêm em!

Tome um minuto do seu dia e que todos sabem que Real Estate Investing For Real é o seu favorito blog nas categorias anteriores! Certifique-se de fazê-lo até 10 de janeiro de 2007, apesar de tudo.

Sim, eu percebo que estou sendo uma verdadeira figurante aqui, mas tenho tido um péssimo dia, e eu não conta com um pequeno prémio sobre o manto ou algo assim. Pode fazer todos os maus sentimentos desapareçam, sorta como um cone de hortelã-chip sorvete. Certifique-se de votar em todas as categorias, ou os votos não contam.

Seja ou não ganhar, o único verdadeiro reconhecimento de que precisamos é do seu apoio! Manter a voltar ao nosso site e nosso blog, e eu vou ser conteúdo!

Thanks everyone!

Tags: 2007, prémios, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, estate, real, Real Estate Investing, REBAs

Poucos dias se passaram, em 2007, e há algumas histórias eu acho que vale a pena uma olhada. Apreciar!

• Manhattan mercado imobiliário continua a ser forte
  O Mercado Manhattan é incrível! "O preço médio de um apartamento Manhattan subiu para mais de US $ 1,14 milhões no quarto trimestre do ano passado, até 5 por cento comparado ao mesmo período do ano anterior, de acordo com dois relatórios libertados quarta-feira." Além disso, "O preço médio por pé quadrado em Manhattan subiu para US $ 1050, topping $ 979 no quarto trimestre de um ano atrás e configurar uma nova alta. "WOW!
• Construção actividade dips como moradia cai para gravar oitavo mês reto
  "A habitação tem sido este ano em uma recessão prolongada após uma explosão, que foi impulsionado pelo crédito hipotecário mais baixas taxas de mais de quatro décadas. No entanto, essa explosão desencadeou aumento da especulação, dirigindo-se drasticamente os preços domésticos, em muitas partes do país. "
• 2007 prevê-se que Poor Imobilíaria Ano na Califórnia.
• Implosão subprime Mutuante: Bad Omen Para mercado imobiliário
• Foreclosures Skyrocket em 2006 de acordo com o Padrão de Pesquisa. Isto não é nada de novo, mas há algumas coisas no relatório que são dignos de leitura.
• "O início da Domino" Na Califórnia
  Um olhar sobre a forma como a Califórnia mercado está implorando para derrubar (compilado a partir de várias fontes de notícias).

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Olá a todos! Fui para fora da cidade, e têm sido um pouco lento as últimas observações sobre o destacamento para o Real Estate 2007 Metas Grupo Escrever Projeto. Ao mesmo tempo, não fomos recebendo muitos novos postos ao longo dos últimos 3 dias. REMEMBER - Existem apenas 2 dias do projeto, por isso, se você ainda não o fez, por favor obter seus objetivos cumpridos e deixe-nos saber quando você estás feito!

Aqui estão as últimas observações:

• Nosso Primeiro Ano Novo por Bonnie Erickson (Postado 12/31)
• Metas para o ano de 2007 por Jarkko Aho (Posted 1 / 1)

Assim como um lembrete, eu gostaria de agradecer:

• Jeff Byer de impressão Rapazes para doar 100 cartões de visita, avaliados em US $ 25.
• James klobása para doar o seu ebook Residual Renda Através de Imóveis, avaliado em US $ 27.
• Michael Mulrooney para doar uma cópia assinada do seu livro, a verdade sobre Imóveis Investir avaliados em US $ 30,00.
• "Roni" M. Wilcox para doar um Livre Rehab Projeto Planejamento CD avaliados em US $ 49,95.
• Mike Schendel para doar 60 dólares no valor do produto electrónico on-line, incluindo 1) O derrame Zone (e-book), Ed. Autor Ross 2) Áudio electrónica "Navegando pelo Mercado Series" (40 minutos) e 3. Um sortido de Bônus Presentes.
• Michael Preço para jogar em uma livre Podcast Vídeo & Configurar Taxa de MLPodcast.Com, avaliados em US $ 79,90.

Certifique-se de verificar a lista completa das submissões

Tags: 2007, maior, biggerpockets, Bonnie, contestar, Erickson, Kombi, meta, bolsos, real, por escrito