Um jovem semanas atrás na mensagem, "Queres que eu, poderia eu, em uma casa?" Conversamos sobre o mercado imobiliário proverbial Estrelas alinhando: Low Down Pagamentos em FHA empréstimos, Baixo hipotecário taxas de juro, e Mínimo Habitação Preços. Em razão do que eu tenha sido mais compra de espírito.

Inundados com a "Informação"

Sendo uma primeira vez comprador (ou, em casa-caçador devo dizer), I've inalado fora artigos informativos, hipoteca calculadoras e ferramentas online como Quizzle a fim de verificar o meu crédito. O que estou procurando? Aprovação maioria. Quero que todos os sistemas de dizer "ir".

A maioria das informações tem sido útil, mas um pouco vago. 'Falar com um Mortgage Banker' ou 'Consulte o seu agente imobiliário. "" Certifique-se de que você tem bom crédito "ou" obter uma carta de pré-aprovação antes de comprar. "Mas, na semana passada me deparei com um artigo postado em CNN.com cerca de um segmento que fez sobre Suze Orman Oprah. Ela avaliou a situação financeira de uma variedade de clientes, em seguida, disse-lhes que podiam ou não avançar com os seus planos: Comprar uma casa, saia de trabalho e ser uma mãe a tempo inteiro, comprar um carro, etc E eu achei a sugestão sobre comprar sua primeira casa extremamente útil (e específicos).

SIDEBAR: Fomos poupar uma quantia de dinheiro em uma conta poupança baixa juros para usar como um pré-pagamento sobre a nossa primeira casa. No entanto, a nossa própria conta poupança está bem ... não é muito. Digamos que o suficiente para servir como uma forma de protecção descoberto.

Voltar para Suze. Veja por que ela foi útil segmento: Acontece que a Oprah hóspede que queria comprar uma casa iria usar o dinheiro em sua conta poupança (como nós) o seu primeiro pagamento. Ela tinha US $ 8.500 na sua poupança, e ela precisava de um pré-pagamento $ 5.000 $ 150.000 em uma casa. Estou pensando: Great. Ela é totalmente pol Ela pode jogar 5K baixo e ainda ter um pouco mais de almofada esquerda para reconstruir suas economias em.

Emergência? Que emergência?

Mas isso ... Isso é chegar onde eu estava errado. Segundo a financiar os deuses, você não pode usar o seu "fundo de emergência de poupança" para um pré-pagamento sobre uma casa. Não é possível fazê-lo! E eu pensei, talvez é por isso que a meu ver, foi no lugar errado. Não tenho de pensar em nossa conta poupança como uma "emergência" fundo de todo. Quando, na verdade, este é o único dinheiro que temos de pagar as nossas contas, se um de nós estavam a perder os respectivos empregos.

A Girl's Got um Ponto

O artigo sugere que a regra geral para a compra de uma casa, é que sua conta poupança (ehem, "Fundo de emergência") deverá proceder, pelo menos 8 meses de despesas na mesma, a fim de estar em uma situação financeira sólida e estável. Intocado. Em seguida, define o seu pagamento deve ser em dinheiro além de que, para que o seu fundo de emergência pode terra do outro lado deste grande compra incólume.

Tenho que dizer, pensei que isso foi realmente muito bons conselhos (o suficiente para compartilhá-lo, obviamente).

Então, embora fosse um pouco desanimador que não tenham atingido o nível de estabilidade financeira e de que devemos, a fim de comprar a nossa primeira casa, a sensação é bom ter uma meta. É uma sensação boa de ter números específicos que devemos ter por objectivo, para que quando fazemos a nossa primeira compra, podemos estar 110% confiante de que fizemos uma boa decisão financeira.

Um passo mais perto de 'ir'.

Foto Crédito: annia316

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Tags: baixo-pagamento, finanças, casa, casa, dinheiro, hipotecas, poupanças, Suze Orman

Esta foi uma questão colocada por um editorial de uma publicação proeminentes financeiros mídia recentemente. Já perguntei a mim mesma pergunta.

Para aqueles de nós cujo objectivo principal é a mobilização de capitais e atraindo autêntica, única, e obrigando as oportunidades para que o capital, o Madoff escândalo não poderia ter vindo em pior hora.

Ou poderia?

A sabedoria convencional sustenta que toda a gente é a sua acumulação de capital agora - tão céticos sobre qualquer coisa que eles preferem esperar até depois das eleições, antes de abrir Folger's podem sessão de dinheiro sob a sua cama. Ou foi após o ano novo? Ou foi após a inauguração? Ou foi após o inverno? Ou foi uma vez "a economia volta ao redor? (independentemente do que isso significa e sempre será).

As consequências do escândalo Madoff é, naturalmente, enorme. Eu não estou tentando desmerecer ele. Afinal, o seu ponzi regime foi tão grande que, quase todos os grandes mundo instituição financeira foi afectada, incluindo alguns dos mais ricos (e mais inteligente?) Investidores no mundo. Sem mencionar o injusto detrimento de caridade.

No entanto, nos primeiros dias após Madoff da detenção, o mesmo destaque notícias financeiras publicação indicava que o Dow ganhou 3%, o S & P de 3,5% eo Nasdaq de quase 5% sugerindo investidores não se preocupam com o Madoff escândalo tanta . Naturalmente, todos os três são as grandes como a tempo desta escrita, mas que não tem tanto a ver com o escândalo Madoff como o faz com muito mais, na minha opinião, os anos de irrealista preço rácios de rendimentos (e para a volatilidade o dia recebendo os comerciantes dentro e fora repetidamente).

Portanto, os investidores que realmente se preocupam com o Madoff escândalo?

Bem, sim, claro que importa. É uma outra lembrança dolorosa percepção de que a confiança dos mercados contam mais do que qualquer coisa e em casa é necessário qualquer investimento e que o promotor do investimento. Quase todos os investidores I've apresentados projectos para o nosso desde o escândalo Madoff história estava quebrado trouxe-o para cima (alguns sabem, ou sequer tem familiares, que perderam dinheiro em um dos esquemas de investimento Madoff da realidade). E estas são as pessoas que conhecemos e que, como nós, têm investido com a gente no passado, e estão dispostos a investir com a gente agora. Imagine se eles e fomos completos estranhos.

Então, sim, é um grande problema.

No entanto, é também uma oportunidade para lembrar que o aumento de capital deve ser encarada como uma relação PRIMEIRA desenvolvimento exercício e que você deve ter uma oportunidade e que AUTHENTIC VOCÊ permanecer autêntica sobre si e os seus investimentos para potenciais investidores.

Faça isso e você merece a riqueza que vem para você e seus investidores "lealdade / boas graças.

Tags: bilhões, empréstimos, a criminalidade, das finanças, empréstimos, madoff, dinheiro, ponzi, SEC

Eu percebo perfeitamente a resposta espectro tem muitos mais do que 3, mas eu pensei que ia sair o 3 eu acho que estão no topo da lista. Evidentemente, estes três podem ser na parte inferior da lista no seu mercado. Independentemente, eles são dignos os três minutos que leva a lê-los

Caveat 1

Para as pessoas com financiamento em mão, este deve ser um excelente momento para comprar. O mercado na minha área é um mercado desse tipo. Pessoas com o dinheiro para colocar em cima da mesa parecem estar recebendo o preço que eles querem. Isto não garante que estão a comprar, na parte inferior da curva, mas não garante que estão a comprar o que é considerado muito próximo ao fundo. Mais uma vez, que está aqui. Ela pode ser diferente para o seu aqui.

Caveat 2

A fim de tornar caveat 1 sucesso, você deve ser um especialista na caveat Apelo, conheça o seu mercado local. Você não pode comprar perto do fundo, se você não sabe se o inventário de imóveis não vendidos está diminuindo ou aumentando. Você realmente deve ter uma alça sobre a percentagem de lares na MLS locais que tenham sido excluídos ou estão angustiados ou de alguma outra forma.

Aqui é uma regra geral que podem ser úteis se você já não sei. Quanto maior o percentual maior o encerramento encerramento desconto. Em qualquer meio é esta a única informação que você precisa, mas é um bom ponto de partida para sua investigação.

O nosso jornal local recentemente adicionada uma página em sua versão on-line que se dedica apenas à Foreclosures no concelho. É segregado por códigos postais, endereços e bairros. Este é um heck de um recurso e é gratuita. Se você tem um amigo que ainda está "vendendo" imobiliário, escolha o seu cérebro para obter mais informações detalhadas.

Caveat 3

Sei que o investidor já sabe savvy um presente, mas há pessoas que não têm. Daí, ele sobe para o estatuto de uma advertência. Sempre perguntar o encerramento proprietário - banco, a S & L, união de crédito, companhia de seguros, fundo de pensão, etc - que irá financiar a compra. Acredite ou não, e mesmo neste dia e idade , alguns vão responder na afirmativa. Não fique com medo desligado só porque o dono é "uma grande instituição" ou de um banco nacional.

A idéia é fazer dinheiro neste negócio. Porque não utilizar todas as ferramentas na caixa, certo? E, não se esqueça, o advertências acima são apenas um começo. Personalize o seu caveat lista para o seu local. Ninguém (devem) saber (s) seu mercado melhor do que você.

Foto Crédito: respres

Tags: banco, comprar encerramento, união de crédito, as finanças, a exclusão

Piggybacking no meu último post, "A Importância de Ser ágil", que eu gostaria de blog hoje sobre algo que é absolutamente crítico para o seu contínuo investimento sucesso: aumento de capital.

Na minha opinião, é uma habilidade que você deve desenvolver.

Deve.

Não deveria.

Deve.

Depois de tornar-se muito, muito bom no aumento de capital, qualquer montante de capital, você pode realizar qualquer coisa.

Inicie qualquer negócio. Comprar qualquer ativo / investimento. Construir uma organização sem fins lucrativos. Executar uma campanha política. Qualquer coisa.

Receba o meu ponto?

OK, agora para o 'como'.

Este blog pode desiludir alguns de vós, porque aumento de capital não é realmente uma ciência. É uma arte. E você não vai se tornar um especialista em ler este blog. Mas, espero que ela abra os olhos para algumas coisas.

Primeiro de tudo, aqui estão algumas regras fundamentais.

Regra # 1: Sai do computador! Você não pode levantar capital em chatrooms e fóruns. Você tem que sair fora e de rede e se misturam e falar com as pessoas. Em pessoa. Encontre interesses comuns. Amor golfe ou tênis? Acesse uma grande final country club. Envolva-se na caridade. Como poker? Obtenha o ponto? Isto é especialmente verdade para aqueles de nós entre os' jovens' set.

Regra # 2: Relacionamentos. Relacionamentos. Relacionamentos. Relacionamentos. Relacionamentos PRIMEIRA.

GIVE primeiro. Concentre-se no primeiro RELACIONAMENTO. Você será muito rico envolver com pessoas que sejam sorteados todo o tempo de doações, as oportunidades de investimento, etc Eles podem investir com ninguém. Por que você? Por seu ofertas? Não quero ser uma dessas pessoas à procura de uma mão para fora. Você quer ser um amigo que também acontece com algumas boas promoções ao longo do tempo. Tome o seu tempo. Eu conheço pessoas que por vezes há mais de um ano antes de eu mesmo levar até um determinado negócio (depois que eu tiver jogado tênis com eles várias vezes por semana, se deslocou para poker poker noite após noite, foi para os seus partidos e vice-versa, sai com a sua família e vice-versa, etc .... eles sabem o que faço e na maior parte do tempo efectivamente acabar perguntando-me se eu tiver alguma coisa para eles ... "não sei, João, deixe-me ver se você deseja beneficiar").

Isto irá ajudá-lo: (a) estabelecer confiança e (b) aprender mais sobre sua personalidade / comportamento, o investimento critérios, perfil financeiro, e snap shot de tesouraria corrente (a última coisa que queremos fazer é colocar o errado investimento em frente errada do investidor).

Regra # 3: Ver regra # 2.

Regra # 4: Você ainda tem que ter muita coisa. Você pode ter um forte relacionamento, mas, em última instância, pretende estabelecer uma reputação de si próprio como alguém que trata-se apenas a acontecer em torno de seguir onde quer que vá. Você é um negócio ímã. E você trabalhar arduamente para atrair essas ofertas e vet-las antes de passar qualquer um dos seus investidores "tempo e dinheiro.

Regra # 5: Ver regra # 2.

Regra # 6: Você não é um vendedor. Não há venda envolvida aqui. Depois de ter um grande relacionamento e um grande negócio, tanto o investidor que tem interesse em ver uma apresentação ou eles não vão. Se isso não acontecer, basta deixá-la sozinha. Eles estão em falta, mas apenas deixá-la sozinha. Afinal, você não está VENDA investidores, está a triagem através de investidores.

Finalmente, você tem que comunicar com os seus investidores, uma vez que são investidos com você. Tem
mantê-los informados, de forma breve e concisa, que você está trabalhando duro para os seus investimentos para garantir o seu retorno materializa.

Então, isso deve ser suficiente para você começar. Trabalho duro para construir relacionamentos em primeiro lugar. Consistentemente trazer grandes oportunidades e não ser tímido sobre pedir para os juros (e referências, uma vez que já investiram e se tornaram cheerleaders do seu negócio).

Tags: finanças, financiamento, dinheiro, dinheiro privado, o aumento de capital

Update: A Dow acabou fechando 504 pontos para o dia

As últimas 24 horas, foram cerca de uma hora tão caótica como Wall Street viu Negro desde segunda-feira ou possivelmente a Grande Depressão. Aqui estão alguns destaques:

• Vimos um dos principais investimentos bancos não conseguem garantir uma oferta de arquivos e de falência
• Vimos essencialmente Merrill Lynch forçado a ser adquirido por Bank of America por US $ 50 bilhões em ações
• Vimos ações da AIG cair 80% hoje (World's Largest Seguradora)
• Vimos WAMU partes cair 25% para um mercado próximo do limite máximo $ 3 bilhões
• Com 40 minutos de negociação, o índice Dow Industrials são estabelecidas 399 pontos, ou 3,5%
• Alan Greenspan chamado presente uma vez em um século crise.

Com tudo isso acontecendo, o que mais poderia estar acontecendo?

Um consórcio de 10 bancos criou um $ 70 Billion Loan Program para Proteger Liquidez

De acordo com a AP:

Os dez bancos, que incluem a JPMorgan Chase & Co. e Goldman Sachs Group Inc., disse que eles estavam cometendo $ 7 bilhões cada para a piscina. A piscina que funcionaria como um sinal para o mercado que os bancos, corretoras e outras empresas financeiras podem magra sobre o fundo para cuidar dos empréstimos necessidades.

Os bancos disseram que o programa estará disponível para os bancos participantes, que pode obter uma infusão em dinheiro, até um máximo de um terço do tamanho total da piscina. O tamanho do programa poderá aumentar o empréstimo como "outros bancos estão autorizados a participar." Todos os bancos participantes pretendem usar esta facilidade início desta semana, disse a declaração.

Os bancos também incluem Bank of America Corp, Barclays PLC, Citigroup Inc., Credit Suisse Group, o Deutsche Bank AG, a Merrill Lynch & Co., Morgan Stanley e UBS.

Poderia essa ação dos bancos ajudar a preservar o seu próprio futuro e que a de outros bancos?
Pessoalmente, penso que é uma grande ideia, e espero que outros grandes bancos no salto e ajudar a reunir fundos para construir o empréstimo programa. É pensar como transmitir o que tem estado ausente das instituições financeiras por algum tempo. Talvez os bancos podem salvar-se - nós vemos que Washington não conseguiu salvar Lehman - parece que há poucas outras opções à esquerda.

Any thoughts?

Tags: AIG, Bank of America, finanças, Lehman, empréstimos, Merrill Lynch, hipoteca

"BOOM! Aí vem o BOOM .... Pronto ou não!" - A partir da canção por Boom POD

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, Novo México!

Com um rasgão achillies tendão, eu hobbled meu caminho para o ginásio e virou o meu Ipod. A canção Boom por POD (uma das melhores canções workout existe) e entrou em que comecei a rasgar-se ... dor e tudo mais. Puxe ups , bench press, filas ... ... .. Arrggh!

Eu odeio trabalhar fora ... mas eu tenho um tipo de corpo que se eu não vou workout Ballon. Más lembranças de ser chamado de "gordura tard" de volta na sexta série começam a infiltrar minha mente quando eu subir pant tamanhos.

Enfim ... ..

Após o meu treino, me sentei em um banco e ouvir a música de novo ... .. e eu comecei pensando imobiliário. "Boom Boom ... aqui vem o pronto ... ou não!" O coro continuou a repetir-se em minha mente e .. Eu pensei muito sobre todos os artigos e livros que tenho lido no passado sobre o que está a entrar no mercado imobiliário. Infelizmente, o "boom" não é no que diz respeito aos "bons tempos" ... mas para a maioria dos maus momentos ... ... e oportunistas vezes para o investidor inteligente.

Um pensamento que paus na minha mente é o que eu li em Harry S. Dent 's abril 2008 newsletter ".... Devido ao fato de que temos três principais concorrentes bolhas - existências, bens imóveis, como commodities - todos em um mesmo tempo desenrolamento quadro, dentro de uma economia mundial com muito diferentes tendências demográficas e borbulhas. A última vez que todos os três principais activos ciclos pico foi o crash de 1835-1843, o que levou à depressão do início dos anos 1840 "(há muito mais para o relatório ... . capturado, mas este meu olho e minha mente simples). Interessante né?

"Obviamente, as coisas não estão indo bem." - Capitão Óbvio

Então .... Assumir as coisas vão piorar (que são) e assumindo valores imobiliários que vai afundassem (que são). Também assumem que os preços do gás suba (que será) e da população que começa a entesourarem 's dinheiro (economia 101). Só mais uma coisa .... Assumir posições em que somos mais especialistas concordam ... deflação. Agora as perguntas são .... O que é um investidor imobiliário que fazer? É tarde demais?

O que os especialistas dizem?

Bem ... aqui são três escolas de pensamento (existem centenas mais ... mas quem iria ler tudo isso?) Que provêm de uma série de chamados especialistas (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter, e John Williams) e todas elas têm a ver com a filosofia de que "o dinheiro é rei" (Isto é como eu interpretadas as informações e por qualquer meio que você deve pensar que eu interpretar corretamente as informações ... fazer sua própria investigação, por favor):

1. Aumentar tanto dinheiro quanto possível através LOC (linhas de crédito ... se você pode obter um), HELOC (Home Equity linha de crédito ... se você pode obter um) ... então espere. Seja um scavenger e cereja buscar como eles vêm até ofertas . A minha sensação é que você não verá o "cerejas" até ao início do próximo ano. ... Lembre-se quando o mercado atinge fundo ... aqui é onde você fará o seu dinheiro .... sobre a compra ... e você estará pronto se tiver dinheiro.
2. Vender tudo .... E manter o seu dinheiro. Igual a um número ... mas com o pensamento de que se você vender agora, a maioria dos especialistas acredita que você pode comprá-lo de volta em 40 - 50 centavos por dólar no futuro. Putz grila!
3. Vender o seu dinheiro não flui propriedades (isto é, terra) e no desempenho activos agora (se você tiver um comprador). Também vendemos o seu A e B propriedades. Segure-se a propriedades que atendem a população com rendimentos mais baixos. O pensamento aqui é que o processo de classe " C "apartamentos, móveis casa parques, centros comerciais e de retalho (varejo que atende a população com rendimentos mais baixos) fornecerá agradável fluxo de caixa e, provavelmente, mais de executar (se você comprou à direita), nos próximos anos.

Smart investidores fazer seu dinheiro nos bons e nos maus mercados ... ... que um vai ser? Só o tempo dirá.

OH ... .. Gostaria muito de ouvir o que você está fazendo para se preparar. Se você não ... eu quero ouvir de você assim mesmo ... .. por isso, comentar.

Até a próxima ... .. assaltar

Tags: dinheiro, cash flow fluxo de caixa, depressão, economia, finanças, Harry S. Dent, heloc, investidor, real estate, Real Estate Investing, recessão

Os bancos exigem um relatório preliminar sobre todos os títulos operações imobiliárias. A título preliminar relatório serve muitas funções, mas uma que poderia causar-lhe a perder uma grande parte do seu próximo investimento é a Cadeia de título.

A maioria dos mutuantes exigirão um título empresa a dar-lhes uma cadeia de 24 meses título. Isto é simplesmente uma visão geral de todos os indivíduos ou entidades que tenham propriedade do imóvel nos últimos 24 meses. Os investidores devem prestar especial atenção aos bens que estão a comprar e quem tem propriedade deles anteriores à venda.

Alguns mutuantes empréstimo e programas só permitem um outro indivíduo de possuir o imóvel no ano passado. Bancos lançando o olhar de propriedades muito perto. Se uma propriedade é capotou muitas vezes eles podem recusar o empréstimo. Eles podem também pedir a sua mutuário ou empréstimo oficial para fornecer a documentação que a operação está em armas comprimento (a transacção seja realizada entre partes independentes).

A razão Bancos atentos aos 24 meses cadeia de propriedade é uma fraude. Existem mercados que o valor das casas foram artificialmente inflacionados por propriedades que se deslocam de um mutuário para o próximo com US $ 10,000 a $ 100,000 acrescentado ao preço de compra de cada vez. Há casos relatados de propriedades que estão sendo vendidos a um comprador e, em seguida, ao comprador B, C, em seguida, para comprador e, em seguida, voltar a um comprador e, em seguida, ao comprador D. Todas as partes foram relacionados, em alguns forma fraudulenta e isso impulsionou o preço e procura para a propriedade. Embora isso geralmente não acontece em um mercado para baixo, o lançando de propriedades é estreitamente controlada por ambos os mutuantes e título empresas.

Em um baixo Foreclosures mercado pode mudar de mãos várias vezes em um curto período. Infelizmente, há credores que apenas permitem uma propriedade de mudar de mãos 1 ou 2 vezes em um ano. Se a sua propriedade tem mudado de mãos freqüentemente você pode estar procurando por um novo emprestador.

A boa notícia é que existem várias entidades que só olha para a cadeia de título e não segurá-la contra você. Um jovem que olhar para as coisas é quase senso comum. São as operações em armas comprimento e quais são os aumentos do preço de compra do comprador para comprador? Se a transação é uma fraude livre será nenhum problema.

Como você sabe que credores e os bancos não têm problemas com a cadeia de título? Você não. Seu empréstimo empréstimo corretor oficial ou melhor, ao entrevistar o seu empréstimo oficial esta é uma pergunta que você deve perguntar sobre isso. A maioria dos empréstimos oficiais que têm um historial de investimento propriedades (e fixar e vira) conhecer os desafios e respostas a cadeia de título e no braço transacções.

Tags: cadeia de títulos, finanças, lançando, Propriedades de Investimento, empréstimos, hipotecas, imobiliário, investimento imobiliário, título