Talvez o maior desafio para a administração Obama está a implementar um novo programa energético. Como os preços do gás rocketed em direção ao céu 6 meses atrás, apela para a energia reforma foram galopante. À medida que a economia em uma recessão ainda mais slides, foco mudou para os mercados financeiros, indústria, habitação e estabilizar os preços.

Economista muito que defendemos que, mesmo com os veículos híbridos, pilhas de hidrogénio, e das energias renováveis, os americanos terão que alterar os seus hábitos de condução e viver mais perto do trabalho. Muitos têm chamado a gasolina rígidos impostos, a fim de manter o foco da opinião pública sobre a iminente crise energética e influenciar migração da população.

ENTENDER AS forças econômicas em jogo

Existe uma possibilidade muito real de que as décadas de expansão urbana e mudará de volta para centros de produção e de comércio. Devido a mudanças extremamente lento na oferta de imóveis, valores e do mercado doméstico rendas em determinadas áreas suburbanas podem experimentar um prolongado declínio, enquanto áreas metropolitanas irá experimentar um ressurgimento.

Certifique-se de compreender o que os motores económicos da área são o seu mercado e investigar mudanças na demografia e população movimento. Embora seja extremamente difícil projeto crescimento a longo prazo em qualquer mercado, é insensato ignorar a miríade de indicadores económicos e assumir longe mudanças no comportamento do consumidor na tomada decisões de investimento.

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Tags: energia, gás, aquecimento global, casa valores, do petróleo, as tendências demográficas, imobiliário

Tentando determinar o valor de mercado de uma peça de propriedade em um mercado estável é bem simples. Basta encontrar um pouco comparável lares na sua área de encontrar uma gama de valores prováveis. Em hoje volátil mercado imobiliário, ajustando para fatores como os direitos de propriedade, condições de venda, e as condições de mercado, bem como tamanho, localização e características, é uma necessidade.

VENDEDOR FINANCIAMENTO ARTIFICIALMENTE inflaciona PREÇO

Os vendedores podem fornecer financiamento abaixo do mercado em um esforço para atrair potenciais compradores, induzir uma venda, ou para manter uma fachada de preços mais elevados, especialmente em um condomínio ou planeadas unidade da comunidade em um mercado para baixo. Desenvolvedores venda recentemente construída propriedade em uma comunidade têm um incentivo adicional para manter elevados os preços do mercado, uma vez que estão preocupados com a venda de várias propriedades.

Eles podem mandar para pagar aponta para um credor, a fim de baixar a taxa de juros hipotecários para o comprador ou prever certas atualizações ou outros benefícios. Home proprietários individuais podem fornecer dinheiro compra hipotecas, parcelamento contratos, envolvente e de empréstimos e outros não-mercantis financiamento. Vendedor financiamento tem sido bastante eficaz para atrair compradores em casa hoje dura paisagem económica.

ADJUST descida dos preços para os compradores, que recebem excelentes preços

Há vezes em que um comprador extremamente digna de crédito (devido a uma riqueza de alta liquidez, rendimento estável riacho, e pouca dívida) receberão uma taxa de mercado inferior a um empréstimo do banco. Imóvel torna-se muito mais acessíveis para estes altamente procurado após compradores.

No entanto, valor de mercado é determinado pelo preço que um típico comprador e vendedor iria concordar com a induzir uma transação. As investigações devem ser feitas para saber quais podem ser feitos ajustamentos e apoiada por provas de mercado abaixo do mercado de financiamento ou você corre o risco de overpaying para sua casa ou investimento.

Foto Crédito: defrost.ca

Tags: Casa valores, valor de mercado, a propriedade valor

Os comentadores falam de inúmeras amplo habitação indicadores e índices de monitoramento valores imobiliários em toda a nação. No entanto, o Real Estate, ao contrário de ações e títulos, não são fungíveis. Propriedades não são homogéneas e são afetadas por ambas as orientações macro e micro fatores locais. Devido à ineficiências do mercado, a utilidade dos dados obtidos a partir destes indicadores é amplo limitado.

Qualidade constante vs Tradicional Valorização Medidas

Na compilação das estatísticas habitação, as pessoas normalmente olhar vários fatores, incluindo volume global, o preço médio, o número de quartos e banhos, bem como o preço por m², enquanto ajuste para sazonalidade. Os dados de todos os domicílios dentro de um certo tipo de propriedade ou de mercado área estão incluídos. Problemas surgem quando as casas de maior / menor qualidade, tamanho, tipo ou são vendidos dentro de um determinado período de tempo. O preço médio de uma casa típica quatro quartos pode aparecer a subir quando, na realidade, as casas vendidas no ano passado foram significativamente mais recentes / renovado ou de qualidade superior.

Qualidade constante índices foram utilizados para medir a variação de preços de uma mesma casa, ao longo de um período de tempo. Algumas medidas são tomadas para minimizar o efeito das vendas de casas e melhoria casas vendidas entre parentes. Enquanto isso parece dar resultados mais precisos, várias questões permanecem. O papel das novas construções dentro de um mercado comprador área e migração pode deforme resultados.

OFHEO e do S & P Case / Shiller Índice de qualidade de dados de controlo

O Office of Federal Housing Enterprise Oversight compila dados sobre transações de hipoteca convencional conforme o Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) e do Federal National Mortgage Association (Fannie Mae). The House Price Index (HPI) utiliza uma versão modificada do ponderada repetir vendas processo e metodologia proposta por Shiller. Os benefícios da OFHEO HPI's são de que os dados utilizados engloba um vasto fluxo de dados e inclui áreas adicionais que a S & P Case / Shiller Index deixa de fora.

A fonte de dados para o processo / Shiller índice é obtido a partir de registos públicos, enquanto o IPH utiliza dados de um único imóvel residencial familiar com, pelo menos, 2 hipotecas originadas e posteriormente adquiridos por qualquer Freddie Mac ou Fannie Mae desde janeiro de 1975. É importante manter em mente que os dados sobre multi unidade, anexa propriedades, o governo segurado empréstimos, e os bens conformes empréstimo superior a limites são excluídos. Este índice é atualizado trimestralmente.

Seria prudente olhar amplo mercado para os indicadores e as estatísticas publicadas pela S & P, OFHEO, e da National Association of Realtors, compreender as diferentes metodologias em que se analisam os seus valores e, em seguida, investigar a miríade de fatores que influenciam tanto a partir de uma propriedade um nível macro e micro.

Tags: casa valor, Casa valores, a habitação, a avaliação

Eu sou como todos os outros. Tudo o que posso fazer é tomar o que eu tenho sido ensinada jovem que com a minha experiência e aquilo que eu aprendi a fazer o que me parece ser uma decisão informada.

É aí que reside o busílis, pelo menos no que se refere este descalabro imobiliário está em causa. Eu olho para o encerramento limalha no meu país e ver que estão em alta. Eu li artigos que dizem-me para outras áreas, com poucas exceções, também estão experimentando um uptick no encerramento limalha.

Eu combinar os dois pedaços de informação e chegou à conclusão, a bagunça de encerramento será com a gente para o resto de 2008 e, provavelmente, em todo 2009. Eu também deduzir, talvez erradamente, que a virar-se não vai acontecer até 2010, quando então.

Por outro lado, eu também ler artigos que vão me dizer isto a fundo, em 2009. Um dos motivos é que as pessoas ficam longe do mercado imobiliário hoje, porque eles não querem comprar um ativo que poderia perder valor imediatamente.

Será que não estamos a razão que, se a bagunça não é previsto para girar em torno de 2009 até hoje comprar qualquer coisa que você vai perder valor? E se ele não virar, você não vai continuar a perder valor?

Na verdade, se eu estou certo e esta coisa não virar até 2010, hoje, os compradores podem estar na mesma posição em seus antecessores foram, ou seja, devido a mais do que o activo vale. Qual é a impedi-los de abandonar? Será que isso significa a "virar" serão apenas dois ou três meses de duração?

Também fator o aumento dos custos de tais coisas como os preços do gás, compras, serviços públicos, roupas e outros pilares para a vida e paradigma para a vida de mim não consigo ver como alguém pode dizer, com uma reta cara, 2009 é o bottoming fora ano.

Não nos esqueçamos de que é irmão mais velho de bombagem de toneladas de dinheiro na economia em quebrar pescoço velocidade. Para os economistas na platéia, você já sabe este é a inflação. Para o resto de nós, ainda é chamado inflação.

A inflação não é nada mais do que roubar os cidadãos das suas riquezas e que a transferência de riqueza para o governo. Existem muitos bons sites que explicam o princípio mais eloquente do que eu podia por isso, se quiser aprender a mecânica, visite um deles.

Se o que eu disse é verdade, esta espiral só pode continuar um caminho. Novamente, se isso é verdade, todos nós estaremos vivendo em casas valem muito menos do que ontem e na verdade pode até ser menos significativo do que o seu actual hipotecário equilíbrio. Heck, eles podem ser mesmo vale menos do que aquilo que paga por eles há dez anos. Que tal que, para um chute nas calças?

Mente você, isso não será porque foram mal mutuários ou porque não obedecem as leis da economia ou finanças. Nós fizemos, mas a £ 800 gorila não. Existe uma resposta?

Se você não nasceram ontem, você sabe, há uma resposta. Você também sabe a resposta é a de mudar os jogadores e não o jogo. O jogo foi muito bem e ambos os povos e sustentado crescimento económico de uma forma ordenada.

Os jogadores que precisam de ser alterados são os reguladores. Pelo menos eu acho que é a primeira tripulação, que deverá ser enviado para Exile Island. É esses caras que tomaram as rédeas off sensata práticas de empréstimo e olhou o outro lado quando cada Tom, Dick e Harry nas operações de empréstimo escreveram suas próprias regras em vez de seguir as orientações estabelecidas.

Ao invés de fazer deste um 5 página post, vou parar por aqui e pedir para que você me diga o que você acredita que é / são a resposta (s).

Leia PARTE II deste Post.

Tags: casa valor, casas, casa valores, bens valorizações, imóveis, valores imobiliários

Ok ... então o que há de errado com esta imagem? Em comunidades em toda a América do valor das casas caiu mais rápido do que o New Year's Eve bola na Times Square. Baixa dos preços deve significar bargin preços. Bargin preços deve significar pessoas saltando de volta para o mercado da habitação.
Pessoas salto para trás no mercado imobiliário deve ajudar a inflar o valor das casas ... ..

Mas as coisas não estão a funcionar fora desse jeito e é tudo por causa dos mercados de crédito.

A maioria dos "especialistas" e eu uso essa palavra com muita cautela quando se fala sobre a real-estate bagunça parecem concordar que os mutuantes estão sentados sobre o muro, porque ainda não está certo apenas quando esta crise hipotecária vai bater rock bottom.

Os bancos e outras instituições financeiras se preocupe, e não sem uma boa causa, que se vierem a começar libertando de crédito e as pessoas compram até os mais baratos casas, as casas vão continuar a perder valor deixando os credores detêm o saco.

O que vai transformar esta volta?

Para uma coisa, se as instituições de crédito ficar convencido de que os E.U. governo é tão grave quando se trata de ajudar a casa proprietários como era para ajudar a Bear Stearns, eles podem sentir um pouco mais descontraído sobre libertar algum crédito.

Mas é difícil se sentir assim quando o Congresso ainda está tentando chegar a legislação que o presidente não vai vetar, embora pareça mais e cada dia mais provável que Bush não vai ficar assim no caminho do Congresso vai oferecer nada por medo de prejudicando ainda mais os candidatos partido Republicano no outono.

Instituições de crédito devem também fazer o balanço das suas próprias práticas e / ou auto policial ou enfrentar ação regulatória sob uma nova administração, especialmente se se tratar de uma forma democrática. Isso significa
colocar uma parada de uma vez por todas a esses anúncios enganosos rádio pop up a dizer que ainda pessoas que têm crédito pontuação que sugam que eles ainda podem obter um belo, grande, com quase nenhuma gordura hipoteca financeira dor da sua parte. Sim, certo.

Mas os compradores também podem contribuir para a solução deste problema por perceber que as casas são lugares para se viver e sustentar uma família e não quer um cartão eletrônico com um gramado frente ou para trás um investimento para despejar no mercado em um curto período de tempo de espera greve é rico.

Quando todas as coisas acima estão em vigor, é o meu melhor palpite de que instituições de crédito vai liberar crédito, que banha o caminho mais realista para a hipotecas, o que permitirá que as pessoas finalmente começar a ter vantagem de todos os lares bargin inundação do mercado .

Tags: crédito, mercado de crédito, por omissão, do lar, o valor, Casa valores, empréstimos, hipotecas, mercado imobiliário

Na semana passada, alguém fez uma pergunta sobre se foi ou não geografia um fator para o Texas não apreciando tal como o resto do país nos últimos anos.
Ficou-me a pensar e me lembrar uma apresentação locais (Dallas) eu tinha feito em 2006, onde abordou essa questão muito.

No Texas, há três razões principais da valorização nunca chegou mais perto de correspondência do país. Na verdade, Texas, nem sequer ver dois dígitos apreciação.

Aqui estão as três razões que limitam Apreço:

1. Falta de União Presença

   Em 2003, eu caminhava por uma casa em Minneapolis para dar o meu amigo que tinha comprado ele, alguns conselhos sobre rehabbing ele. Eu sugeri que ele tem o drywall substituída na maior parte da casa. Ele opôs e disse que o custo do trabalho seria demasiado caro. Perguntei-lhe, "O que é caro para você?" Ele disse-me que drywall trabalhistas custo em torno de US $ 25 por hora. Eu despedi para trás e disse-lhe que drywall trabalhista não deve lhe custou mais de US $ 10 por hora. Depois que ele terminou rindo de mim, ele me informou que tinha uma forte união Minnesota presença e da maior parte do trabalho envolvido com a construção envolvidos união trabalhadores.

   No Texas, um lote de rehabbers invocar Hispânico trabalhadores. Alguns rehabbers (eu incluído) utilizam "dia de trabalho" para montar tripulações trabalho onde o chefe da tripulação podem topo da tabela salarial em US $ 12 por hora. Encontrar um bom homem para drywall em Dallas por US $ 10 por hora que não é difícil. Eu acho que tenho sido estragado no Texas, porque o custo de mão de obra realmente nunca tenha sido muito mais de um factor de comparação com outros mercados onde sindicatos ditar o quanto as pessoas são pagas.

2. Nova Construção

   Me aconselhou as pessoas a evitar rehab projectos que tinham qualquer nova construção na área. Por quê? Eu lhes disse que era difícil um duro vender para alguém caça em casa por que devem comprar uma casa velha 20 anos que havia sido recentemente renovado, quando poderia comprar uma nova casa em que o construtor jogou em inúmeros upgrades gratuitos. Será que eu esqueça de mencionar que um grande número de construtores estavam oferecendo No-Money Down financiamento e n º Encerramento Custos se alguém comprou uma de suas casas? Ah, sim, uma nova casa vem também com um punhado de garantias sobre a dispendiosa itens, tais como fundações, coberturas, sistemas de HVAC, etc

   Porque é que alguém irá optar por uma casa onde 20 anos de idade que tinham de aparecer com dinheiro fora do bolso com poucas garantias?

   No actual mercado, os construtores estão machucando tal como o resto de nós, mas elas certamente beneficiou o passeio enquanto durou.

3. Não limitações geográficas

   Esse fator poderia muito bem ser por isso que nunca vai ver Texas triplo dígitos significativos, ou mesmo dois dígitos apreciação. No sul da Califórnia, ela tem montanhas estar nivelados, a fim de limpar espaço para construir novas casas. Em Minnesota, você executa em um lago cada poucos quilômetros. Obter a ideia?

   Texas só não tem muitas limitações causadas pela Mãe Natureza.

   Há um punhado de lagoas de lidar com, mas não é suficiente para limitar a construção. Há montanhas no Texas, mas não sei de nenhuma que estão perto de Dallas, Houston, San Antonio e Austin, que precisam ser nivelados para liberar espaço para novas casas a serem construídas. De facto, desde a fronteira do Texas, Louisiana, todo o caminho em todo o estado (cerca de 500 milhas) para o Novo México fronteira, você poderia concretas para fazer a fundação com algumas limitações devido a montanhas e / ou lagos e rios.

Você adiciona todos esses fatores juntos e você começa ... Limited apreciação. No entanto, tal como sugeri no meu artigo da semana passada, com valores ao redor do resto do país, em um mergulho nariz, parece que a Texas está pronta para tomar a sua volta e ver alguns valorização nos próximos anos.

Tags: Casa valores, imobiliária, imobiliário mercados de valores imobiliários, real-estate-apreço