Os meios de comunicação de relatórios de tarde são todas "maldição e trevas" centrando-se em números de encerramento, o preço diminui, e os níveis. Podemos começar acreditando imobiliário como uma classe é um mau investimento escolher e poderia ficar assim por muito tempo.

Não acredito nisso por um segundo ... mas antes de eu fazer o meu caso, vamos começar com uma citação Warren Buffet,

"Nós simplesmente tentar ser temerosos quando os outros são gananciosos e seja ganancioso quando os outros estão receosos".

Todo mundo é "temeroso" de bens imóveis investir agora. Buffet está dizendo, "Agora é a hora de chegar gananciosos ... e comprar." Portanto, o mais relatórios da mídia impressa sobre o "pior mercado imobiliário desde a Grande Depressão" o que é melhor para os investidores imobiliários.

O tempo para ter medo, quando estava de volta a cada um idiota com Charlton Folhas DVD debaixo do braço poderia começar aa declarou rendimentos empréstimo para comprar o seu primeiro investimento casa sem nada para baixo. Sem medo e transbordando com ganância, que mergulhou o investimento imobiliário mundial condução de preços devido à crença irracional do mercado imobiliário foi à prova de bala.

Hoje, mesmo com as notícias negativas, pode-se encontrar dados para apoiar o regresso a uma imobiliária como um investimento:

O encerramento crise foi contida agora para cerca de 4 estados, Califórnia, Nevada, Arizona e Flórida. Não poderíamos dizer que há um ano.

A Case-Shiller habitação índice de preços ao longo do mês é mês mostrando o crescimento dos preços em cerca de metade dos 20 municípios que abrange.

O aluguer dos preços na maioria das cidades (o valor real dos activos subjacentes de um investimento imobiliário) é escalada.

Inflação no nosso futuro está prestes a única coisa que posso concordar com economistas agora e todos nós sabemos o que acontece com rendas e valor casa durante uma economia inflacionária.

Então, chegar lá fora e comprar ... ficar ganancioso enquanto toda a gente se senta no canto morrendo de medo.

Seria melhor você apressar ou vou bater-lhe a ele!

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Tags: bolha, Foreclosures, Habitação, crise hipotecária

Um amigo meu me mandou para este site: Prioridades Projeto Nacional

O título da página lê-se:

Projeto analisa as prioridades nacionais e clarifica federal dados para que as pessoas possam entender e influenciar o modo como os seus impostos dólares são gastos.

Há um link Acessível unidades habitacionais na página que lhe diz quantas unidades habitacionais acessíveis sua cidade, estado ou município poderia ter construído o dinheiro não tinha sido desviados para a guerra.

Desde que eu vivo em um estado onde a taxa de encerramento tem sido, e continua a pairar ao redor de 1 em 43 famílias, eu perguntava a mim mesmo se esses dólares poderiam ter sido utilizadas para ajudar as pessoas a manter suas casas nunca mente edifício mais. Ou talvez, os dólares poderiam ter sido melhor utilizado para manter as infra-estruturas (pontes, estradas, etc), ou melhor utilizado na educação arena usada bem ou melhor, quase nenhum outro lugar. <!-Mais->

Não estou endossando o referido site, nem estou dizendo que eles são 100% sobre a marca. O que estou dizendo é que este site é mesmo 50% correta, você suponha um percentual do nosso problema reside na forma como os nossos políticos desperdiçar nossos dólares.

Como ele gira para fora, o meu olho wandered volta em seu home page e mais uma vez desembarcados no seu título linha. Bem ali na planície vista Vi mais um erro gritante. O site proprietários realmente acredita que o POVO não só compreender, mas pode influenciar o modo como os seus impostos dólares são gastos. É óbvio que o site não são criadores de Nevada ...

A primeira e última vez as pessoas pensaram que poderiam influenciar a forma como o governo gastou fiscal dólares, George Washington era presidente e ele tinha de usar soldados para reprimir a rebelião. That's right, o pai do nosso país usada a força armada para esmagar a despesas desejos do povo.

Parece políticos só têm mudado o modus operandi entre então e agora. Ao invés de usar soldados, eles usam encerramento, falência, terceirização, salvamento e outros instrumentos financeiros e ploys para reprimir a rebelião.

O que você pode estar perguntando rebelião.

A rebelião simbolizado pelos nossos filhos sendo deslocadas na força de trabalho por pessoas que têm de deslocar para o país sob a cobertura da escuridão, em vez de andar durante o dia. A rebelião simbolizada por gutless weasels como Mike Nifong e Jeremiah Wright.

Eu poderia ir sobre com exemplos, mas vou sobressalentes tanto de nós. Tudo o que temos a fazer é abrir os olhos e lá eles estão bem na frente de nós.

Eu acredito que nós instintivamente sabemos que a única coisa que nos impede de se tornar uma Zimbabué ou Beirute é a confiança. Nós confiamos em nossos representantes para fazer a coisa certa e eles não. Ao invés de manter os canalhas de Poupança e Empréstimo recriando outra crise, que participou activamente em dar nascimento a S & L revisitado.

A menos que você está completamente desprovido de sentimentos ou pensamento, você sabe que eu estou correto. Confiança é realmente tudo o que temos. Temos de confiar nos pusemos a cargo do Tesouro Nacional. Temos de confiar nos deixarmos fazer importante, a vida mudando decisões. E, temos de confiar em si.

Caso contrário, teremos 1 em 43 famílias, não só em Nevada, mas no Texas, Flórida, Nova York e todos os outros estado que começa com uma letra do alfabeto.

PS Na próxima semana vou apresentar uma solução para a bagunça que estamos em que penso é absolutamente sobre o dinheiro (sem trocadilhos).

Tags: Economia, Foreclosures, Habitação, dinheiro, política, políticas públicas, imobiliário, recessão, a S & L

Ainda não é o fim! Na verdade, ele pode ter apenas começou?

Já vimos a destruição económica forjado pelo chamado sub-prime mortgage crise, como Foreclosures aumentada em muitas partes do país, contribuindo grandemente para colocar o mercado de crédito em um tailspin a partir do qual ele ainda tem de recuperar e não para maio algum tempo para vir.

Portanto, este não é exatamente o melhor dos tempos para ser confrontado com a possibilidade muito real de que, como se diz em show-biz "você não é visto notin 'ainda!"

A New York Times artigo desta semana começa com um ponto que deve fazer a sua arrepia: "A primeira onda de americanos a omissão sobre a sua casa parece estar cresting hipotecas, mas uma segunda, muito maior rapidez é um edifício."

Isso vai levar os teus olhos a tua manhã corn flakes com certeza.

Mesmo The Good Die (padrão?) Casal!

O artigo é falar de casas que tenham boas classificações de crédito e como eles são rapidamente e de "um número cada vez maior" começa a ficar para trás.

Diz o documento como prova: "A percentagem de hipotecas em atraso na categoria de empréstimos subprime um degrau acima, os chamados alternativos-A hipotecas, quadruplicou a 12 por cento em abril de um ano antes. Delinquencies entre os empréstimos prime, os quais representam a maior parte dos US $ 12 trilhões no mercado, duplicou para 2,7 por cento no mesmo período. "

O documento salienta que um dos principais motivos para a inadimplência mais à frente será que os pagamentos mensais estão subindo rapidamente, enquanto, ao mesmo, tempo, o valor da casa continuar a descer os preços como um salmão defumado que deslizado fora um delic contador em Queens.

Diz Thomas Attenberry, presidente da Primeira Pacífico Advisors, "subprime foi a ponta do iceberg".

Up, Up and Away!

Entretanto, como eles gostam de dizer em quadrinhos Dark Knight, a nação da taxa de inflação tem vindo vivo com a energia de uma dúzia de fome pit touros munching sobre um carteiro da perna.

Considere o seguinte: "Este preço saltou no acentuado ritmo em mais de um quarto de século durante junho e lidar com os crescentes custos dos consumidores receberam os menores rendimentos ganho em um ano", relata Reuters, citando um relatório recém-lançado governo.

Agora o quê?
Agora que é uma maldita boa pergunta, não é? Agora o quê?

No outro dia, durante a condução através de um bem para fazer bairro Los Angeles, perdi a conta ao número de sinais para a venda na frente relvados de bem cuidar da casa. Nem todos estão de encerramento, estou certo, mas muitos são, sem dúvida. E esta é uma "boa" parte da cidade.

O meu palpite é, muitos destes sinais serão ainda lá semanas e talvez até mesmo meses a partir de agora uma vez que as pessoas não podem obter crédito para comprar, numa altura em que preço pechinchas são certamente de ser tido.

Esta habitação "rescue" plano passou na semana passada pelo Congresso e assinado por Bush em lei não é provável que tenha qualquer impacto-se de todo?-Para muitos mais meses, porque ele só tem tempo para as coisas deste tipo evolutivo. Entretanto, as faltas e manter Foreclosures montagem.

E lá fora, para além do horizonte lembro, é que a segunda, maior onda aproxima silenciosamente.

Tags: bolha, habitação, habitação, bolha hipotecária, imobiliária, imobiliário crise, mercado imobiliário

O agente imobiliário parece ser o eterno optimista. No meio do arrocho de crédito, a exclusão crise generalizada do mercado e mal-estar, ele ou ela será amplamente sorrindo e proclamando que este é um grande momento para comprar. Você poderia quase o agente foto mostrando uma propriedade que havia sido devastada por um terremoto, inundado por um furacão e whisked afastado por um furacão e dizendo "É roubar, um pouco de tinta e os novos tapetes e vai ser bom como novo! "Ultimamente tenho ouvido imobiliário profissionais aqui em Las Vegas dizendo que eles são busier do que elas foram em um longo período de tempo, apenas mais puffing?

Casas sendo bati-se numa questão de dias, várias ofertas, concursos mais do que a cotação dos preços, - soa como o mercado imobiliário circa 2005. No entanto, isso é o que estou a ser dito está a acontecer hoje. Este é o mundo do banco de propriedade casas, ou REOs, em Las Vegas, neste momento. Esta não é uma religião spouting números, um economista ou manipulação de dados para apoiar a conclusão de um pré-formados (ver última semana artigo), estes são os relatórios das linhas de frente. Novas casas ainda não estão vendendo e típicos listagens são langoroso revenda no mercado por longos períodos de tempo, mas os bancos têm cortou os preços de suas listagens REO suficiente para desencadear um novo interesse.

A Raw Números

Enquanto eu não tiver um machado para moer nesta situação, eu tinha certeza que era o que eu disse foi uma aberração. Com todas as notícias negativas que continuamos a audição, como poderia a situação, eventualmente, ser nada, mas sombrio? Resolvi olhar para alguns números-chave que estão facilmente disponíveis para a Las Vegas mercado. Queria apenas olhar única família casas uma vez que é o grosso do mercado aqui. Eu estava interessado em comparar o número total de domicílios no mercado, número de casas sob contrato, eo preço médio. Gostaria também de olhar para os dias de entrega, que é simplesmente o número de casas listadas dividido pelo número médio de fechamentos por dia. Eu queria comparar hoje a esses números a partir de 2007.

Listings:

Maio 2007 19411

Maio 2008 16556

Abaixo de 15%

(Peak oferta foi 21.772, que estabelece 24% são de que)

Nos termos do Contrato:

Maio 2007 2684

Maio 2008 5735

Até 114%

Dias de entrega:

1. 217
2. 87

Down 60%

Preço médio:

1. $ 307.000
2. $ 271.000

Down 12%

What Does It All Mean?

Você pode adicionar um monte de estatísticas diferentes para tudo isso e spin-la qualquer maneira que você quer. Nós não estamos através desta confusão por um longo tiro. Temos um monte de trabalho através de Foreclosures neste mercado. Parece haver um consenso que diz que há uma crise iminente no Alt-Um mercado de crédito que poderia anão a actual situação, o tempo dirá. Mas o que eu vejo nestes números é muito simplesmente, a actividade. Tenho certeza de que já ouvi muitas vezes que você pode ganhar dinheiro em qualquer mercado. Isso é verdadeiro principalmente quando o mercado está indo para cima, para baixo ou de lado. No entanto, é quase impossível fazer qualquer dinheiro em um mercado que está estagnado. Sem compradores, não há mercado. Mesmo uma compra-e-espera investidor vai vender a prazo, e que tem um comprador. Embora muitas pessoas irão ver muitas coisas diferentes nestes números, o que vejo é a esperança.

Oportunidade perdida pela maioria das pessoas é porque está vestido de macacão e parece funcionar. - Thomas A. Edison

Tags: Foreclosures, Habitação, em Las Vegas, Las Vegas imobiliário, vegas, vegas habitação

Quando o mercado imobiliário voltou ao normal? Quando as coisas vão voltar para cima? Quando vou ser capaz de obter $ 0 estabelece empréstimos novamente? Quanto tempo vai demorar antes que eu sou capaz de conseguir um empréstimo, não posso pagar? Quando vou ser capaz de voltar à minha forma de jogar ultrajante fortuna? A resposta mais curta: nunca! Com alguma sorte aqueles dias nunca irão voltar.

As coisas foram tão louco no mundo dos imóveis investin g por tanto tempo. As pessoas vieram a aceitar que a loucura como a norma. Havia muitos investidores inexperientes no mercado, que pensaram que nós estávamos experimentando a mania foi a maneira que era suposto ser. Muitos de nós que tinha sido de cerca de algum tempo, e deveria ter conhecido melhor, tenho apanhados na histeria tão bem. Como acontece com qualquer investimento sobreaquecido mercado, quando a bolha de especulação rebentou muitas pessoas ficaram segurando o saco. Um grande número de pessoas que perderam dinheiro nunca mais vai investir em imóveis. Vão culpar o mercado imobiliário, tal como aqueles que investem no capital ou mercadorias mercados fazer quando as coisas correm mal. Eles devem ser realmente culpar-se e as suas próprias expectativas irrealistas.

O pêndulo oscila

As consequências da bolha rebentar é que as coisas têm colocado demasiado longe na outra direção. Lenders que foram gravados pelo mentiroso empréstimos e nevoeiro-a-espelho agora estão com medo de financiar mesmo assim qualificada mutuários. Eles também foram apanhados na febre especulativa e feito muitos empréstimos que nunca deveria ter sido aprovada. Medo de composição dos seus erros, que estão agora em um estado de paralisia. Esta falta de liquidez é magnifyng o problema. Como o mercado pode se recuperar, mesmo aqueles que são qualificados não podem obter financiamento?

Há fantásticas promoções em toda parte estes dias. Durante os dias do inebriante do mercado o desafio foi bloqueada até uma propriedade antes de alguém o fez. Hoje, a questão é ser capaz de financiá-lo. Muitos investidores dependem da renda declarada para obter empréstimos investimento imobiliário. O excesso de correcção nos mercados de crédito fez com que muitos credores para eliminar estes programas ou alterá-las de tal forma que é muito mais difícil para se qualificarem para eles.

O Governo tem como pulou no poço. O estado de Nevada aprovou uma lei que tenta eliminar a utilização de empréstimos declarou rendimentos (Assembly Bill 440). Embora esses empréstimos ainda existem, em certa medida, credores em Nevada tem que seguir um rigoroso conjunto de orientações antes de aprovar empréstimos deste tipo. Muitos credores estão decididos a eliminar totalmente o produto, em vez de correr riscos afoul da lei.

Eles Way We Were

Os credores irão eventualmente as coisas em seu trabalho final. Eles precisam de emprestar dinheiro para sobreviver. As regras irão certamente mudar à medida que o mercado se adapta. Os investidores irão eventualmente ser capaz de adquirir bens imóveis, embora com regras alteradas para a qualificação. Este excesso de oferta de casas no mercado será absorvida no tempo e em algum ponto entre a oferta ea procura irá atingir um ponto de equilíbrio. O imóvel Phoenix aumentará a partir de cinzas.

Como os investidores, uma vez mais, necessidade de olhar para ofertas que fazem sentido em termos económicos. Para comprar com a esperança de que o preço pode subir um dia não está a investir, é especular. Deveríamos estar à procura de ofertas que fazem sentido quando se compra-los. Você deve ter objectivos claramente definidos investimento e segui-las. Talvez você está investindo para o fluxo de caixa ou construídos na capital ou valorização a longo prazo, ou por algum outro motivo. Qualquer que esse objectivo seja, ser fiel a ela e ter cuidado para não caem em frenzies que inevitavelmente acontecerá no futuro.

Faça uma distinção entre estar interessado e que estão a ser cometidos. Quando você está interessado em fazer alguma coisa, fá-lo apenas quando é conveniente. Quando você seguir são cometidos através de: - não importa o que - sem desculpas. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financiamento, Habitação, imobiliário investir

Com uma crise econômica cada vez pior e pior, uma habitação bolha, castigo e pessimismo em todos os lugares, Foreclosures, e subprime blowups, descubra como você pode aproveitar e se tornar rico com imóveis.

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Você tem que ficar parvos Mary Poppins para ser otimista sobre a economia e que necessitam muito mais do que uma colher cheia de açúcar para ajudar a medicina a ir para baixo: Você tem que engolir o açúcar de Cuba todos os campos.

E, o que é a causa de nossos males económicos? That's right. A habitação / hipotecário / crédito crise que está agora a espalhar-se até mesmo aqueles que apenas alugar suas casas a partir de outros.

O New York Times está relatando que um estudo da Mortgage Bankers Association revela que "um em oito Foreclosures proprietário não foi ocupada." Pior, o artigo afirma ainda que o valor "provavelmente subestima o problema."

Basicamente o que está acontecendo em toda a América é que proprietários apanhadas na hipoteca debacle estão encerrando em gravar números e seus locatários pobres são dadas a arrancar nem sequer saber o que os atingiu e, muitas vezes com pouco ou nenhum aviso.

O Times destaca Nevada, que tem sido muito duramente atingidos pela crise hipotecária, onde 28 por cento dos incumprimentos hipotecários estão em não-proprietário ocupada casas ou apartamentos.

E, há ainda mais ligada à crise habitacional má notícia, esta de Detroit, onde há uma previsão de que auto vendas poderia bater um 15 anos baixos.

Reuters cita um peritos como dizer "... Penso que a questão hipotecária vai aberração pessoas, e que será muito difícil bater em'08."

Agora, para a boa notícia ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

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