Durante uma aula eu estava ensinando em 2005, um dos alunos perguntou por que todos os "idiota" California flocagem investidores foram à cidade e comprar casas recém-construídas para tanto quanto $ 0,90 centavos por dólar? Sua pergunta chamou algumas risadas de outras pessoas no quarto e também se perguntou por que eles teriam que pagar muito mais quando o mercado local Dallas não era apreciando enquanto o resto do país continuou a apreciar a registar altas.

Lembro-me de não saber a resposta, no momento, mas eu comecei a questionar a Califórnia investidores quando eu estava em contato com eles e começou a tomar conhecimento do que comprar e onde eram eo que eles estavam fazendo com elas. Dentro de poucos meses, a minha opinião tinha sido formada e eu comecei a voltar a levantar a questão e os alunos que se lhe segue-se com a minha resposta.

Q: "Porque é que todas as idiota Califórnia flocagem investidores para a cidade e comprar casas recém-construídas para tanto quanto $ 0,90 centavos por dólar?"

R: Eles não são idiotas. Na verdade, eles são o oposto.

As pessoas queriam saber o meu raciocínio. Foi realmente simples e eu sugeria que "nós Texans" só poderia ser o real idiotas. As reacções Fiquei satisfeita com o disse-me que eu tinha uma melhor começar a fazer sentido, porque "tudo é maior e melhor no Texas!" Neste caso, a minha avaliação foi o nosso ego's foi a única coisa que foi "maior".

O fato de o assunto foi ...
Califórnia investidores estavam despejando em Dallas, FT. Worth, Austin, San Antonio e Houston pela planeload numa base diária. Todos eles pareciam estar indo diretamente para os construtores e snatching como se muitas casas em que poderia obter.

Eles pareciam estar comprando no sub-desenvolvidos ou "para cima e próximos" partes da cidade. Na área DFW estavam comprando como loucos em Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Corinto e prosperar. As áreas em Ft. Digno de todos os lados da cidade passou a ser em torno de Ft. Worth Aliança do Aeroporto e do Texas Motor Speedway. As áreas que estavam a comprar mais sobre o Dallas lado estavam todos na periferia norte da cidade.

A última coisa que eu reparei sobre os hábitos de compra Califórnia investidores foi que a maioria das casas estavam sob os US $ 150.000 gama de preços.
Nenhum dos investidores estavam vendendo quer. Todos eles estavam colocando em locatários das casas.

Eu decidi que, todos os investidores Califórnia sabiam o que estava chegando. Enquanto o resto do país foi ocupado a atenção para a apreciação que foi tendo lugar na Califórnia, os investidores foram no Texas ... Comprar novas casas e alugando-los por US $ 1500 ou menos na maioria dos casos.

Desde essa altura, a maioria do país já viu valores imobiliários desço mais rápido do que Mondale em'84. E ... Ao mesmo tempo, Texas ficaram obsoleto o mais quente e parte do mercado Dallas apreciada apenas 4%.

Em outras palavras ... A maior parte dos Estados Unidos apreciaram a níveis recorde e agora estamos vendo os valores voltar para baixo, mas ... Texas, Texas sim ... Nunca subi.

O que significa isso? Ela significa que existem milhares e milhares de Foreclosures cada mês e as pessoas que viviam nas casas serão acessíveis à procura de habitação. Além disso, temos investidores de todo o país, todos olhando para o próximo grande negócio.

Enquanto nós Texans estavam rindo da Califórnia investidores para a compra de todas essas novas casas, os mesmos investidores Califórnia foram e ainda estão rindo E.U.!

Você vê ... Eles compraram casas que foram totalmente nova. Dez anos garantias para fundações, coberturas, sistemas de HVAC, água quente e assim por diante. Eles colocaram os locatários em novas casas para pagar os custos da sua exploração até à sua grande e pagar dia chegar. Duvido Texas chegará perto do triplo algarismo apreciação tantas partes do país viu, mas, estou disposto a apostar que vai ver facilmente Texas apreciação dois dígitos nos próximos dois anos.

Essa idade velho ditado ... "... Vender Comprar Baixo Alto" é o que os californianos tinham figurado quando invadiram em Texas. Pense nisso ... Texas tem para onde ir, mas para cima. De hoje e até amanhã mercado imobiliário, penso que a maioria das pessoas concordaria comigo que, investindo no Texas imobiliário é uma aposta melhor do que investir em um mercado que tem visto os seus valores máximo e agora estão a caminho para baixo. O truque é ser capaz de lidar com o desempenho dos custos a pagar até dia chegar.

As coisas nem sempre podem ser "maior" no Texas, mas ... Eles estão prestes a ficar "melhor".

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