Eu passei a última semana de estudar um novo professor (para mim). Desta vez é para a comercialização, e várias coisas que me ocorreu: 1) Sim, tenho efectivamente gasto mais dinheiro em minha educação deste mês e 2) Também me ocorreu que com toda a minha caixa de sabão rants contra o "guru breu fests", posso estar enviando a mensagem errada para algumas pessoas. Ou talvez eles são apenas ouvir o que eles querem (que - sim, há o ovo dourado , e tudo que você precisa fazer é comprar um produto educativo e BAM - você é um investidor bem sucedido!). Não posso dizer mais, porque a minha voz eu pareceres sobre essas alturas fests, mais eu recebo e-mails de pessoas perguntando "Rosie, por favor, me diga a [um] produto que eu preciso".

Só gastar seu dinheiro em Hard-Earned Qualidade da Educação

Ver o homem - não é sobre isso! Meu rants contra breu fests não são para dissuadir você de gastar dinheiro em educação! É muito pelo contrário! A minha intenção é para impedir que você gastar seu dinheiro arduamente ganhos em produtos ou tutoria que não é o que você precisa - ou pior que é simplesmente lixo. A minha intenção é a de educar para ser instruída sobre o ensino ou informação que você comprar!

Heim? Come again?

Basta colocar - não apenas porque gastam cegamente guru que tem um grande nome, ou porque alguns proprietários de imóveis clube diz que você precisa para comprá-lo! Digo pedir ao redor, pergunte ao seu colega e investidores o que eles recomendam que antes de você gastar seu dinheiro. Eu não estou dizendo - "não investir na sua educação"! Meu Deus - que seria ridículo!

Let's get coisa -, a fim de ser bem sucedido no nosso negócio (e isso inclui qualquer negócio), nós simplesmente devemos investir no nosso curso, never ending educação. E não é só específica imobiliário estratégias precisamos de estudo -- precisamos de ir todo o caminho baby! Precisamos também investir em nosso próprio crescimento pessoal também. Estudar estratégias é importante - mas se nós não estamos pensando direito e "agindo certo", a fim de ser bem sucedido -, então podemos forgetta ' bout it.

Mais uma vez - e já disse isto um milhão de vezes, ela tem um monte de palavras duras, sacrifício e sim - educação para torná-lo. Para os pais que querem "a resposta" para a pílula mágica, ou que um livro, ou que uma produto que está indo para torná-los um milionário em imóveis - Desculpe meus amigos - não existe. Não é "uma coisa" que lhe dará a resposta.

É tudo sobre o trabalho a ser a melhor, ficando educados, fazendo o que temos de estar fazendo cotidiana - de modo que estamos a aumentar o nosso valor, para que possamos servir melhor o mundo exterior.

Então, me escute agora e ouvir-me mais tarde: It's OK para gastar dinheiro em educação. NÃO! Permitam-me que rephrase - é absolutamente vital para o seu sucesso ao investir em sua educação. Seu curso, nunca terminando educação. Tudo que eu estou dizendo é só ser esperto sobre isso.

Olha - Eu já investiu quase US $ 2.000 na minha educação neste último mês! Ele nunca termina! E eu sou provavelmente vai investir mais uns milhares de janeiro é antes de mais! Tenho uma estratégia de marketing que eu quero ser a bomba na - e devo investir na minha educação para o fazer. Trata-se de pura e simples.

Eu li alguma coisa a partir de uma incrível comerciante / professor que eu estou estudando agora chamado Mike Dillard que realmente bater o prego na cabeça para mim, e realmente colocar o que tenho estado a tentar dizer em poucas palavras:

Ele disse (parafraseando):
"Essas pessoas que estão procurando a livre carona, a pílula mágica, a um livro, a uma ferramenta que lhes dará sucesso - Só não entendo. Não é sobre eles, ou o que eles precisam de gastar em outro livro. It's about aumentar o seu valor, para que possam melhor servir mais pessoas.

Eles nunca se com esta atitude e deve voltar ao seu trabalho o mais depressa possível. Eles estão à procura de algo fora de si próprios para finalmente trazer-lhes sucesso. Ela não existe! Eu faço mais dinheiro do que você porque eu trabalho 10 vezes mais difícil do que você, eu sacrificar 10 vezes mais do que você, e eu investir 10 vezes mais do que na minha educação. Não há nenhum segredo aqui. "

Mike Dillard é um novo professor para mim. Eu comprei a sua educação e estou tão feliz que fiz, estou aprendendo coisas dele que eu achava que sabia -, mas realmente não. Veja que nunca sabe o que não sabemos.

O outro professor que eu altamente recomendável é o Mike Cantu. O ensino está a mudar a maneira que eu trabalho, o que faço todos os dias e como eu penso.

É sempre sobre aprendizagem e crescimento, para que possamos continuar a ser a melhor sobre o que queremos na vida.

Não é fácil -, mas é simples. Trabalhe duro e árduo trabalho e sucesso se seguirão. Batta Batta bing boom!

aarontait

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Tags: educação, investidor, imobiliário educação, guru imobiliária, imobiliário investir

De vez em quando, eu gosto de visitar John T. Reed 's Real Estate Guru Rankings site. É divertido ler o seu blunt críticas de muitos gurus lá fora hoje. John me faz lembrar dos caras que já conheci todos, talvez os nossos vizinhos do lado ou os rapazes na barbearia. Eles parecem ter visto tudo e tem uma forte palavra a quase ninguém. Sim, João é um divertido ler, mas há um perigo em gastar muito tempo lá - você pode se transformar em um grosseiro yourself.

Isso não quer dizer que João não está bem, muito frequentemente. Vamos supor que você está considerando ir ver Guru X (eu não estou indo para citar nomes verdadeiros, para não envergonhar os culpados). Antes de você gastar seu $ 99, você cabeça durante a John's site. Humm. Guru X apresentou falência três vezes, é o réu em uma classe de ação terno, e 60 minutos estragou-lhe um novo, em um expor uma volta em 2003. Talvez você não deve dar qualquer X Guru do seu dinheiro.

John's na empresa, também

Mas há duas coisas a lembrar sobre John. Um deles é que ele é um guru algo de si próprio, embora ele tem um "straight-talk" schtick que atrai muita gente, incluindo eu próprio. Ele não vai ao cinema infomercials em um iate ou ir ao redor do país em um terno $ 5000. Mas ele está vendendo alguma coisa. Você pode comprar seus livros, faça o download gratuito de relatórios, e assim por diante.

Como você deve ter notado, muitas das pessoas oferecendo-lhe conselhos sobre imóveis estão a tentar vender-lhe uma coisa, incluindo eu ea maioria dos outros blogueiros aqui. Isso não significa que estamos com artistas. Pelo contrário, nós usamos este fórum e outros, porque nos ajuda a crescer as nossas empresas e nós desfrutamos escrito. Ele nos ajuda a crescer o nosso negócio, porque, se a dizer coisas que fazem sentido para você, vamos ter mais credibilidade. E vocês têm mais probabilidade de comprar de alguém que parece saber o que ele está falando.

Isso é o que John está tentando fazer, construir credibilidade.

John é também muito crítico em relação Guru Y. Há alguns anos, eu viajei por todo o país exibindo em imobiliário comercial mostra. Porque eu tinha pago uma pequena fortuna para alugar o meu espaço, eu também tenho passagens para ver todos os gurus que estavam apresentando. E enquanto a maioria dos gurus não parece con artistas, gostei Guru Y. Seus conselhos fazia sentido para mim. Então, fiquei realmente surpreso de ver John's reação.

Porque é que a crítica de John So Guru Y? Devido a sua consultoria para investimento, não concordo com John's. Guru Y não tenha gasto tempo em prisão federal ou algo assim, e ele não é dizer às pessoas que ele vai fazê-los milionários se tomar o seu curso de formação. Ele só tem uma abordagem diferente.

Essa é a segunda coisa a lembrar sobre John T. Reed. Sua consultoria para investimento é baseado em sua experiência, que é diferente da sua ou de minas, e assim ele aprendeu várias lições.

Ser um cético saudável significa tomar cada pedaço de aconselhamento, só por si, e dando menos atenção a coisas que a cercam. Não ignorar as alegações selvagens ou as duras críticas, mas vê-los por si mesmo. Reconhecer que, quando algo parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Reconhecer que, quando alguém rasga um concorrente como o mal, tortas, a mais baixa das escalas, o crítico tem a sua própria agenda.

Não confie em ninguém

Eu não estou convencido ...

... Mas estou disposta a ouvir.

Acima de tudo, ser muito descrentes das palavras "Confie em mim", disse se elas são ou implícitas. As implicações podem ser através shills, como em "John'sa grande homem, e seu produto realmente funciona." Ou ele pode ser pedidos através da experiência, como em "Eu já comprou e vendeu 500 unidades!" Ou crítica de um concorrente , como em "Esse produto é vendido por um bandido lixo." A mensagem implícita é "Meu produto é muito melhor."

Ei, eu estou lhe dizendo - não confiar em mim. As coisas que eu criei pode ser exatamente o que você precisa, mas não têm a minha palavra para ela! Check-los para si mesmo - Confira todos os produtos para fora para yourself. Certifique-se de investir o dinheiro que você está sempre apropriada ao nível de conhecimentos que têm sobre um produto. Posso afirmar com absoluta certeza, gastar $ 5000 em um curso de formação com base apenas em uma apresentação de uma hora, nunca é sábio.

Considerar comprar um livro? Veja se você pode encontrar páginas amostra ou outros objectos ou material escrito pelo autor. Veja o que diz John T. Reed (um monte de informações sobre o seu site é objectiva, e, portanto, mais valiosas). Considerar comprar um produto de software? Veja se você pode experimentá-lo gratuitamente durante um tempo. Considerar comprar um curso de formação ou de um serviço de tutoria? O Google é, veja o que você pode encontrar para fora para livre, e, novamente, vá ver o que diz John.

E BiggerPockets pode ser muito útil na sua investigação. Ei, vá em frente e perguntar se Produto Z vale o seu dinheiro. Mas, como sempre, cuidado com shills.

Foto Crédito: magnusfranklin, Dlade

Tags: rankings guru, gurus, investidor, John Reed, John T palheta, imobiliária, imobiliário guru, imobiliário investir

investir

Tenho sido através de algumas oscilações do mercado no meu mandato sobre esta terra. Eu aposto que você também. E, eu aposto, você leu e ouviu uma tonelada de conselhos sobre o que fazer quando o mercado é para cima e o que fazer quando o mercado está em baixo.

Alguns dos conselhos provavelmente foi a razão, enquanto o resto era simplesmente alguém do parecer e sem grande mérito. Isso é cerca de par para o curso e você pode esperar para ouvir o "fazer" e "não fazer isso" chirping aves em todos os mercados.

Eu proponho uma característica a todos os investidores precisam é paciência. O velho conselho que diz algo como devagar se vai ao longe parece ser verdadeira, não importa como muitos bancos e / ou empresas de investimento fechar suas portas ou quantas Foreclosures bateu o mercado. Se você trabalha em uma dessas sair do negócio instalações do Outlook pode ser um tad pouco diferente.

Investidores Coerência

Wall Street é o lar de muitos mitos, mas também o lar de um fato real que se tem mantido, desde que os registos têm sido mantidas. Eu suspeito que este fato é tão verdadeiro para investimento imobiliário como é para os investimentos.

Que um fato gritante diz investidores tendem a corrida em pelo mercado e as tops no mercado bottoms. Não posso falar por todos os E.U. nem no local de cada investidor, mas eu notei aqui no meu quintal que o fato foi muito em jogo.

Digo isto porque tenho tentado entrar em contato com alguns dos jogadores que foram chamados em ação no topo do mercado apenas para obter números de telefone desligado ou quando eu chegar a um, quero saber como eles estão fora aproveitado no momento.

Heck, "no momento" é apenas um eufemismo para perdi meu keister e têm de encontrar apenas dois empregos para pagar minhas contas. Não, eu não estou tirando sarro, ou falar sobre o baixo, ninguém, estou simplesmente a minha afinação muito unscientific conclusões.

Factos são factos. Um grande número de investidores estão ao lado linhas porque não prestar mais atenção a vários outros fatores. Há factores importantes, se eu que o diga-me.

A Lei do equilíbrio

Na minha humilde opinião, um investidor deve manter um equilíbrio carteira não importa o que a condição de mercado. Não estou falando de ações, títulos e fundos mútuos apenas. Estou falando de imóveis juntamente com outras categorias dinheiro máquinas.

Tough mercados pode realmente deforme sua perspectiva financeira se você não utilizar a lei de equilíbrio. Eu já mencionou alguns dos últimos lugares. Tais programas como CDs, dicas, anuidades entrar para a vanguarda e são fáceis de compreender, sem qualquer explicação.

Isso é o que estou falando. Vou usar um companheiro como o meu exemplo. Como o mercado imobiliário foi ribombante, eu perguntei-lhe o que ele tinha outras arenas colocar os seus lucros. SFRs homem e muitos deles era a sua resposta. Ele até tinha uma daquelas mal grins, ala Bruce Willis ou Vic Mackey, em seu rosto quando ele respondeu.

Quando o mercado de habitação fracasso, ele foi uma das minhas primeiras chamadas. Ele precisava de vender e vender rápido, assim ele poderia salvar a sua residência de ser encerrado. O seu "equilíbrio é para o outro cara" mentalidade veio para casa para alojar-se em uma grande forma.

Que ele nunca sequer consideradas no seu investimento aventuras foi o seguinte princípio um investimento deve saber como se sabe a parte traseira de uma na mão.

Essa coisa chamada Valor

Este pobre idiota não compreender perfeitamente o valor princípio. Ele assumiu valor só tinha um lado. Como você e eu sabemos, o valor é um multi-sided-algebraic-pythogorean-aritotle-socrates animal. Ou algo assim, certo?

Por que eu iria comprar suas propriedades na areia fundação baseada habitação valor existente naquele momento? Eu não era profissional prognosticator - e ainda não são - mas eu sei Casa valores foram caindo e queda livre período foi de pelo menos vários meses de duração.

A questão não é como eu sou inteligente. O ponto é valor para mim não foi determinada em um ponto no tempo com base em uma necessidade de tempo. Mesmo os meninos em Wall Street não se baseiam apenas no preço de ganhos em relação ao valor de uma empresa.

Eles usam até vinte outros parâmetros. Isso foi um dado ontem e amanhã será um dado. O mercado imobiliário não deve ser diferente.

O mercado imobiliário oferece uma Bennie não encontradas em muitos outros mercados. No mercado imobiliário, que pode dar ao luxo de ser desligado por alguns milhares de dólares por activo, e não se machucar muito ruim, na maioria dos descendentes mercados.

Por quê?

O valor por dólar propriedade é por isso. O preço é sempre na casa das centenas. Quando cai, cai por milhares. Quando ele sobe, ele sobe por milhares. Acções por outro lado, os preços não desse jeito. títulos não são preços dessa forma. Fundos Mútuos preços não são assim. Assim, o valor do dólar imobiliário permite-lhe fazer uma vários milhares de dólares erro e sai com um lucro.

Por exemplo, eu tenho o meu olho em um REO cerca de três quarteirões da minha casa. Ele caiu mais de 100K. Não tenho certeza se ela atingiu a parte inferior, mas eu sei se eu comprei-o em curso perguntando preço e eu estava errado, tenho mais do que provavelmente seria um erro de cerca de 20K para baixo sobre o lado.

Para o investidor amador que soa horrível. Meu Deus, isso é 20K pelo ralo ou algum tipo de tais (ir) pensamento racional seria arremessado em minha direção.

Para o investidor experiente que pode ou não ser muito ruim. 20K é facilmente recuperáveis em uma retoma um pouco com o stumbing bloco é a quantidade de tempo para recuperar esse 20K. I'd provavelmente ter de esperar um adicional de três a seis meses tendo em conta a velocidade da subida.

Os puristas que me chamar de ignorante por não esperar até que no fundo. No entanto, tenho ainda a cumprir uma bem sucedida purista assim eu nunca prestar atenção a qualquer coisa dessa raça tem a dizer.

Aqui está o meu ponto de partida - se você estiver doente e empregam equilíbrio investir no seu empreendimento e compreender valor como ela existe no seu domínio de especialização, que deve fazer fantasticamente melhor do que o meu amigo acima mencionados.

A verdade é que você provavelmente ainda estão fazendo acima da média em seu campo, enquanto todos os outros é mistificado e imaginando o que o diabo está acontecendo. Estas são as pessoas que procuram um socorro que nunca irá materializar.

Foto Crédito: epicharmus

Tags: investir, investidores, mercado, investimento imobiliário, as existências

Lembre-se da frase de Oscar Wilde jogar, "A Importância de Ser Earnest"? Bem, eu gostaria de blog hoje sobre "A Importância de Ser ágil."

A turbulência nos mercados e à contração na economia global, cada um de nós faz lembrar do velho clichê: "a única coisa que é a constante mudança." Portanto, é nas empresas e, sobretudo, investir.

Meu sócio e eu fundada a nossa empresa com um investimento muito simples ideia em mente: queríamos que o nosso negócio para sobreviver a nós. Nós queremos que seja em torno de nós estamos muito depois desapareceu. Portanto, todas as grandes decisões que tomamos são coloridos por uma perspectiva a longo prazo. O que há de melhor longa de Live Oak? Qual é o melhor para os nossos investidores? Como fazer com que os projetos que estamos desenvolvendo estão beneficiando a longo prazo sucesso de Live Oak (não apenas os mais próximos cinco anos, mas durante a próxima década e mais além) e que os investidores beneficiam em grande parte da mesma maneira.

Por exemplo, a nossa empresa de private equity só tem investido em imóveis comerciais, até à data. No entanto, estamos agora expandindo isso. Estamos agora a investir em empresas e os fluxos de caixa passiva que produzem. Nossos critérios: as empresas devem ter uma elevada taxa de retorno (+ 20% por ano), são susceptíveis de ser wildly sucesso, mesmo em economias para baixo, e as equipas de gestão por trás dessas empresas também devem ter uma visão a longo prazo para suas empresas.

Assim, o nosso projecto mais recente, por exemplo, está investindo em um grupo empresarial que desenvolve vários centros odontológicos e gere as práticas dentro desses centros, entre os E.U.. Odontologia é um grande negócio em dinheiro recolha, 99% de todos os novos centros odontológicos sucesso (ou seja, permanecem abertas e prosperar para além dos cinco anos fase de arranque), e para cada 6.000 dentistas aposentar este ano só 4200 estão saindo da escola dentária. Portanto, pensamos que este é um grande jogo (ele não machucou que os retornos são fenomenais). E 65% de todos os americanos visitaram um dentista no ano passado - até 10% a partir de apenas 10 anos atrás (e como a população envelhece, particularmente os baby boomers, essa percentagem é mais provável a subir do que para baixo). Sim, há um componente imobiliário para ele (os centros são autónomos depois de todos os edifícios para escritórios), mas o investimento é realmente no negócio da dentários práticas (os retornos são mais elevados do que há na verdade imobiliário). É uma oportunidade para entrar em no interior de um acordo que deverá produzir uma grande quantidade de fluxos de caixa estáveis há muitos anos - os nossos investidores terão a possibilidade de investir em um negócio particularmente lucrativo destas práticas médicas que não são geralmente muito abertos a investidores privados muitas vezes por causa do árduo trabalho que fizemos e da agilidade que temos mostrado.

Já passei mais de 6 meses de diligência sobre o projeto (e, mais importante, todos os actores envolvidos), para que demos o nosso tempo. Mas, se não fomos ágeis e permaneceu fechada apenas para investir em imóveis comerciais, não teríamos esta oportunidade abrir para nós. As oportunidades se abriram para nós, pois alguns dos principais relacionamentos temos cultivadas ao longo de muitos anos - de novo, outra coisa é ter um 'longo prazo, levar o seu tempo "ponto de vista sobre (relação edifício, que é).

Agora, em vez de esperar sobre a economia de volta, antes de começar a ver alguns grandes imóveis comerciais aborda novamente, etc, nós podemos monetizar nosso agilidade e continuar a proporcionar grandes oportunidades para os investidores que têm de colocar seu dinheiro em algum lugar, enquanto as opções de onde se pode colocar esse capital são cada vez mais limitada pelo dia (mercado acionário? CDs?). Dizem: "Por que não jogar algumas capitais em uma colocação privada lidar com uma reputada empresa e uma forte oferta?" Mesmo no pior dos casos, não pode ser pior do que perder 40% dos meus activos no mercado de ações! Se você estiver sentado em $ 1M +, porque não jogar 10/20% do que no presente acordo (como uma percentagem global da sua carteira que não é muito risco ... e os ascendentes poderia ser enorme).

Portanto, para nós, esta oportunidade irá abrir outras oportunidades (para nós e nossos investidores). E não é a única oportunidade. Existem ainda dos imóveis comerciais, promoções e outras oportunidades de colocação privada para olhar. A questão aqui é que todos nós, em Live Oak, preocupam se está a desenvolver grandes oportunidades para nossos investidores e de nós mesmos, para que ambos possam beneficiar dos mesmos para muitos muitos anos para vir (embora os centros dentários, por exemplo, deixarão de ser desenvolvidas em 2-3 anos, os centros serão ainda chutar a volta por décadas ou mais provável poderá haver ainda mais lucrativo estratégias sair mais cedo para ser analisado).

Então, eu encorajá-lo a manter os olhos abertos e permanecer ágil não apenas durante estas vezes áspero, mas através de todos os tempos.

Eu sei que iremos continuar a fazer que um mantra para nós.

Para terminar, um dos meus favoritos mercado comentadores, John Mauldin, tem um boletim informativo intitulado: "A Frontline". Eu sugiro que você altamente subscrevê-lo em http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. No boletim da semana passada, intitulada "O problema com Deleveraging" ele deu uma grande lição de história recessões e foi tudo muito desanimador, coisas negativas. Mas ele concluiu dizendo:

"Tudo não é pessimismo e castigo. A última grande recessão eo problema período, nos anos 70, assistiu-se a uma série de novas empresas iniciar e prosperar (Microsoft, Apple, Intel, etc.) As empresas que têm acesso ao capital vão ser capazes de assumir a quota de mercado e sair dessa recessão em muito melhor forma. É apenas uma recessão, depois de tudo, e vai acabar. Mas eu sugiro manter seu pó seco e ser ágil. Existem oportunidades que irão surgir, como acontece em todos os desaceleração. Só não esperava esta recessão de ser como qualquer passado recessão. Faça seus planos em conformidade. "

Quem sabe. Você pode estar sentado em um negócio agora que poderia ser o próximo Microsoft, Apple, Intel, etc Se você tem um longo prazo, obrigando visão profundamente com um modelo de negócios que possam permanecer vivo enquanto você manter os olhos abertos às oportunidades que estão perto de você agora, você pode ser capaz de gerar uma riqueza de abundância não só para si e seus entes queridos, mas para as gerações vindouras. Talvez até se tornar uma dessas empresas John Mauldin irá escrever sobre.

Foto Crédito: Mayr

Este material não é nem uma oferta para vender nem a solicitação de compra qualquer segurança. A informação é de discussão e de fins meramente informativos. Não se destina a substituir competente jurídica, fiscal ou financeiro planejamento conselhos. Esta informação é fornecida a partir de fontes que se pensa ser fiável, mas deve ser usado em conjunto com o aconselhamento profissional que é consistente com a sua situação pessoal.

Tags: empresas, investidores, oportunidade, imobiliário, investimento imobiliário

Estou muito alérgica ao veneno hera e fico com ele cerca de uma vez por ano. Aqui está como isso acontece anualmente ocorrência:

Todos os dias, vou levar o meu cão preguiçoso Toby para um passeio na floresta atrás de minha casa. Quando chega o Verão volta, levá-lo em um passeio vestindo shorts e receba todo o veneno hera minhas pernas. Eu prometo que eu mesmo não vou vestir calções de novo, e para o resto do verão me vestir calças longas. Bem, outro verão rola ao redor e eu não tinha veneno hera de um ano, e eu digo que eu mesmo não vou buscá-la novamente. Toby Aproveito para um passeio de calções, obter veneno hera sobre as minhas pernas, e eu vestir calças longas para o resto do verão. Isto é muito a minha anual veneno hera ocorrência (eu nunca disse que eu era o cara mais inteligente do mundo ... ei, eu fui para a faculdade para a vida social, não para aprender a trabalhar para outra pessoa).

De qualquer forma, eu tenho o meu recentemente anual veneno hera e agora minhas pernas estão abrangidos no mesmo. Tive que cerca de uma semana, na esperança de que vá embora, mas não tem. Então, finalmente quebrou e eu fui ao CVS dispostos a comprar qualquer coisa que possa aliviar a dor. Acabei por comprar uma barra de sabão $ 20,00 que é suposto ser um super-duper sabão que tem uma substância química que lava a hera distância. Sim ... .. eu gasto R $ 20,00 em uma barra de sabão. Por que eu faria isso? Porque eu estava motivado para aliviar a dor do meu veneno hera. Não me importo com preço, eu gostava coceira relevo (preparar para arrefecer metáfora, alegoria, analogia .... Qualquer que seja o diabo que é).

Novos investidores estão sempre na descrença de que um vendedor iria vender sua casa por 65 centavos por dólar. Ou que um vendedor poderia deixar de tomar as suas empréstimo sujeita-a, ou fazer um leasing opção. Eles não acabam fazendo promoções porque têm a visão errada e acho que nenhuma das coisas criativas obras.

Então por que é que um vendedor vende para 65%, ou porque é que eles permitem-lhe assumir um empréstimo sem dinheiro para baixo? Porque eles querem se livrar do seu "veneno hera." O nome do jogo é motivado vendedores e eles vão fazer alguma coisa para se livrar de sua propriedade problemas (eles só querem alívio para sua dor). É aqui que os novos investidores cometer erros. Se o vendedor não está motivado, em frente. Você não pode forçar alguém a ser motivada, por isso não desperdiçar seu tempo. Quando você é um vendedor rastreio, a primeira coisa que você precisa para determinar a motivação, porque é o aspecto mais importante de investimento imobiliário. E não se esqueça disso!

Ok, post da semana passada foi sobre locação opções e todos os meus fãs leais (se eu sou apenas o meu fã, que ainda não contam?) Solicitou mais informações sobre como fazer este método melhor e tornar mais dineros. Nas próximas semanas vou para ir durante o cheio de lêndeas pedregoso do AZ detalhes de tudo o que sempre quis saber sobre locação opções.

Na próxima semana, vou mostrar-lhe os três melhores métodos de marketing para encontrar locação opção candidatos ea papelada necessária crucial entre você eo vendedor. Além disso, por favor responda a este post com quaisquer outras perguntas que você gostaria de cobrir-me ao longo das próximas semanas sobre locação opções (comecei a grosso e, em seguida, se tornou uma opção locação máquina, de modo que o método está próximo e querida ao meu coração ... ... .... Quero te mostrar como se tornar um "player" com este método e nenhum uso de seu próprio dinheiro ou crédito). Então é melhor você me enviar algumas boas perguntas! E lembre-se, não há perguntas estúpidas, apenas pessoas estúpidas.

Tags: casas baratas, investidor, imobiliário, investimento imobiliário

"BOOM! Aí vem o BOOM .... Pronto ou não!" - A partir da canção por Boom POD

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, Novo México!

Com um rasgão achillies tendão, eu hobbled meu caminho para o ginásio e virou o meu Ipod. A canção Boom por POD (uma das melhores canções workout existe) e entrou em que comecei a rasgar-se ... dor e tudo mais. Puxe ups , bench press, filas ... ... .. Arrggh!

Eu odeio trabalhar fora ... mas eu tenho um tipo de corpo que se eu não vou workout Ballon. Más lembranças de ser chamado de "gordura tard" de volta na sexta série começam a infiltrar minha mente quando eu subir pant tamanhos.

Enfim ... ..

Após o meu treino, me sentei em um banco e ouvir a música de novo ... .. e eu comecei pensando imobiliário. "Boom Boom ... aqui vem o pronto ... ou não!" O coro continuou a repetir-se em minha mente e .. Eu pensei muito sobre todos os artigos e livros que tenho lido no passado sobre o que está a entrar no mercado imobiliário. Infelizmente, o "boom" não é no que diz respeito aos "bons tempos" ... mas para a maioria dos maus momentos ... ... e oportunistas vezes para o investidor inteligente.

Um pensamento que paus na minha mente é o que eu li em Harry S. Dent 's abril 2008 newsletter ".... Devido ao fato de que temos três principais concorrentes bolhas - existências, bens imóveis, como commodities - todos em um mesmo tempo desenrolamento quadro, dentro de uma economia mundial com muito diferentes tendências demográficas e borbulhas. A última vez que todos os três principais activos ciclos pico foi o crash de 1835-1843, o que levou à depressão do início dos anos 1840 "(há muito mais para o relatório ... . capturado, mas este meu olho e minha mente simples). Interessante né?

"Obviamente, as coisas não estão indo bem." - Capitão Óbvio

Então .... Assumir as coisas vão piorar (que são) e assumindo valores imobiliários que vai afundassem (que são). Também assumem que os preços do gás suba (que será) e da população que começa a entesourarem 's dinheiro (economia 101). Só mais uma coisa .... Assumir posições em que somos mais especialistas concordam ... deflação. Agora as perguntas são .... O que é um investidor imobiliário que fazer? É tarde demais?

O que os especialistas dizem?

Well… here are three schools of thought (there are hundreds more…but who would read all that?) that come from a range of so called experts (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini,  Robert Prechter, and  John Williams) and they all have to do with the philosophy that “cash is king” ( This is how I interpreted the information and by no means should you think that I interpreted the information correctly…do your own research please ):

1. Raise as much cash as possible via LOC (lines of credit…if you can get one), HELOC (Home Equity Line of Credit…if you can get one)…then hold on.  Be a scavenger and cherry pick deals as they come up.  My feeling is you will not see the “cherries” until early next year.  Remember…when the market hits bottom…here is where you will make your money….on the purchase…and you will be ready if you have cash.
2. Sell everything….and hold on to your cash.  Same as number one…but with the thought that if you sell now, most experts believe you can buy it back at 40 - 50 cents on the dollar in the future.  Holy cow!
3. Sell your non-cash flowing properties (ie land) and under performing assets now (if you have a buyer).  Also sell your A and B properties.  Hold on to properties that serve lower income populations.  The thought process here is that class “C” apartments, mobile home parks, and retail shopping centers (retail that caters to lower income populations) will provide nice cash flow and probably over perform (if you purchased right) in the coming years.

Smart investors make their money in good markets and in bad ones……which one will you be?  Only time will tell.

OH…..I would love to hear what you are doing to prepare.  If you are not…I want to hear from you anyway..so please comment….

Until next time…..rob

Tags: cash , cashflow cash flow , depression , Economy , finance , Harry S. Dent , heloc , investor , real estate , Real Estate Investing , recession

I have approximately ten serious buyers who have a home to sell in another state before they can buy. I talked to the relocation person at Gulfstream here in Savannah and she said many of her new hires have homes to sell before they can buy. If you take my situation and consider all the agents in Savannah who are working with buyers who have homes to sell, the numbers add up.

To me this presents an investment opportunity — a risky investment opportunity — one that would require building a trusted network of agents and property managers. It would also require understanding other markets and being able to trust that information.

We all know by now that certain areas are being hit by the national slowdown in home sales. A willing investor could mine this situation for good investments and help break off a little piece of the log jam.

I’ve talked with a local investor and we’ve identified several good investments that will help him, the buyer/seller, me and the listing agent on the other, and perhaps a listing agent on this end. What the investor will need to do is contact local real estate agents with productive businesses and ask them how many out of town buyers they are working with who have homes to sell in other areas before they are able to buy. If the agents are willing to work with the investor, the investor then begins to gather information and perform research on each market where the ready and willing, but not yet able, buyers have homes sitting on the market.

If the home can be bought at a reduced price and rented out until the market changes in that particular location, then the investor identifies a trusted property manager for that area and determines the viability of the rental market. Then it’sa matter of crunching numbers, tax considerations and getting the best financing. This strategy would require a lot of research but it can be done long distance once the right local players are identified.

In a way it would be an exciting, interesting investment strategy because it would entail working with professionals and markets in different locations across the country. In a way, also, it’s risky and contrary to the advice to stick with markets you know — being an out-of-town landlord can have its drawbacks, trust and lack of hands-on management being two. The key would be developing a trusted network without having to physically go to each location.

Many agents now have created internet networks and can be helpful in connecting the investor with this network to get good information and recommendations of local professionals who can be trusted. With technology being what it is, boundaries are quickly being eradicated and long-distance investing is becoming more of a practical reality.

This strategy is not for an investor with a weak stomach and a distrust of long-distance relationships, but I can see it working for an investor who creates and trusts a network of professionals who have been vetted and proven competent and trustworthy.

I now know real estate professionals across the country whom I trust as much as anyone local. There are deals all over the country — with the right system, and with good solid information that can be trusted, this strategy might uncover more good deals that an investor can handle.

It’s just an idea. I will keep you all informed how it works with the investor I’m working with — and maybe someone is already doing this who can advise us on how it’s working.

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