Na superfície, imobiliário é um péssimo investimento. Com aluguer propriedades que têm de lidar com inquilinos, vagas, manutenção e reparação, seguros, impostos e assim por diante. É definitivamente manutenção elevado quando comparado com ações, títulos ou outros investimentos. A taxa de retorno não é tão grande quer. Se você pagar $ 100.000 para uma propriedade que as rendas de US $ 1000 por mês, ou US $ 12.000 por ano, não parece tão ruim. Mas o que dizer de todas essas despesas? Isso pode facilmente consumir 40-50% da renda em cada mês. Agora, o retorno pode ser baixo para cerca de 6% do montante investido.

Você faz obter alguns benefícios fiscais, tais como a depreciação. Mas depreciação é recapturado quando você vende-lo, na melhor das hipóteses, é uma vantagem temporária. Todas as outras deduções significa apenas que você perdeu dinheiro e que estão autorizados a usar para compensar a perda renda, que é realmente uma vantagem? Certamente não há apreciação, certo? Uma é um bônus, não um direito. E se o mercado imobiliário não apreciam (artigo) por muito tempo? Se você olhar para o longo prazo, valorização do imóvel que você vai achar que, na sua maior parte, espelhos inflação. Então, por que alguém iria investir em imóveis? Alavancagem.

Você terá também assumiu o lucro líquido de US $ 550/month (hoje dólares)
Total ganho = $ 34.392
Lucro = $ 66.000

Total = $ 100.392

Alavancagem Compra - $ 400.000
Valor em 10 Anos - $ 537.567

Mortgage Balanço - (274.600 $)
Lucro = $ 0 (rendimento utilizado para pagar hipoteca)

Lucro Líquido = $ 182.967 (inclui os principais redução da hipoteca)

Na caixa você compra duplicou o seu dinheiro em dez anos, com uma combinação de rendimento e de apreciação. O retorno total foi de US $ 100.392 durante o período de dez anos.

Na alavanca compra você usou o mesmo dinheiro para obter um retorno total de US $ 182, 967. Ou seja, mais de 82% mais utilizando a mesma quantidade de dinheiro para começar. Evidentemente, existem todos os tipos de variáveis que podem afetar o retorno, este exemplo é apenas a ser usado para ilustrar um ponto.

The Dark Side
Como a recente queda dos preços imobiliários demonstrou, a influência é uma dupla de ponta espada que corta as duas formas. Assim como os lucros são ampliados, o mesmo acontece com os prejuízos. Se utilizarmos o mesmo $ 100.000 casa como um exemplo e assumir uma queda de 25%, é fácil ver o mal em usar alavancagem. Se pagar em dinheiro, o preço cai 25% você ainda tem 75% de seu investimento. Por outro lado, se você comprou com um pagamento de 25% para baixo, e sofreu uma queda de 25% dos preços, todo o seu investimento foi dizimado.

O excesso de alavancagem é o que causou a habitação bolha em primeiro lugar e também o que levou ao seu colapso final. Quando utilizado com sabedoria é uma ferramenta poderosa alavanca. Usado incorretamente pode ser devastador.

Dá-me uma alavanca suficientemente longa e um fulcro para o local em que ele, e vou mover o mundo. - Arquimedes

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Tags: alavanca, imobiliário investir

Não foi há muito tempo que as pessoas que foram touting o extraordinário poder de alavancagem. Utilizar o mínimo possível de controlar, tanto quanto possível. Alavancagem foi utilizado nos negócios e principalmente em bens imóveis. Você foi considerado um amador se você colocar para baixo de 20% para comprar uma propriedade, 5% e mesmo 0% para baixo tornou-se a regra e não a excepção. Empresas utilizado o dinheiro fácil, ou alavancagem, a fim de expandir seus negócios impérios. Quando usado adequadamente, a influência é uma grande ferramenta. Mas também é uma faca de dois gumes que pode levar a uma queda que é tão espectaculares como o aumento. Como muitas empresas têm falhado e quantos mais irão falhar porque emprestado, ou alavancado, mais prudente do que era?

Claro, não era apenas as empresas e os investidores utilizam alavancagem, os consumidores estavam fazendo isso também. O período de preparação no valor imobiliário causou tantas pessoas se sintam mais ricas do que elas realmente eram. Eles então alavancada suas casas, utilizando home equity empréstimos e comprei coisas que eles se fizeram sentir muito bem desligado. A ideia de US $ 0 para baixo e não pagamentos ou juros para 6 ou 12 meses tornou parece que as coisas estavam a ficar gratuitamente. Evidentemente, o flautista tiveram de ser pagas em que eventualmente.

Crédito Alimentada Expansão

O que tivemos foi uma expansão económica, que foi quase totalmente abastecido pelo sistema de crédito, ou alavancagem. Quando a torneira de crédito foi desligado da economia veio para triturar um impasse. Parecia encontrar uma vida mamute lanoso ou capturar Bigfoot foi mais fácil do que garantir o financiamento de um negócio imobiliário. Evidentemente, o castelo de cartas que foi erguido com tudo isso veio bater alavanca para baixo.

Com a economia no campo de batalha e enfrenta a perspectiva de um colapso financeiro total, o Governo etapas para salvar o dia. Então como é que fixar uma catástrofe económica, que foi impulsionado pelo uso de muito dinheiro fácil e de crédito? Por empréstimos mais dinheiro, claro! É como beber um trago de uísque para curar a ressaca. Imprimindo dinheiro que não temos só está usando um extremo grau de alavancagem. O ónus da dívida nacional deste skyrocketing conduzirá inevitavelmente a inflação e, possivelmente, a hiperinflação. Os governos que têm excesso de alavancagem das suas economias no passado (artigo) têm, em última análise, paga um preço muito alto.

Mais do que um chavão

Muitas empresas, grandes e pequenos, estão sentindo o peso excessivo dos montantes de dívida. Em uma economia que estão encolhendo a tomar medidas para reduzir os custos, a fim de permanecer rentável, ou mesmo, em alguns casos, permanecer à tona. Eles falam de deleveraging, a fim de melhorar os seus balanços. Na planície Inglês, eles sabem que eles precisam parar de empréstimo. Se não tomarmos estas medidas, podem pagar o preço final e deixam de existir.

A entidade com maior necessidade de deleverage é o Governo. Em vez disso, manter a criação de mais programas de estímulo mais pacotes, e maciças bailout planos. Não são impostos dólares suficientes para pagar tudo isso para que eles só usam mais alavancagem. Os governos não estão imunes a falha, que aconteceu por toda a história. Economia tem sido o principal catalisador para o Governo falha, não acho que isso não pode acontecer aqui.

O que você pode fazer? Tomar medidas para deleverage sua própria vida. Evite assumir qualquer nova dívida e de trabalho para eliminar a dívida que você tem. Lembre-se que a influência é uma faca de dois gumes que corta as duas formas. Embora você geralmente vai usar alavanca, ou empréstimos, para fazer um negócio imobiliário, a certeza de que ela é viável e que tem reservas suficientes para meteorológicas qualquer tempestade. Evite financiar compras cotidianas, você realmente precisa que a nova televisão com ecrã electrónico ou o mais recente gadget? Nós todos necessitamos para viver dentro do nosso meio, se você quiser mais, em seguida, aumentar o seu meio.

Um governo grande o suficiente para dar a você tudo o que queremos é um governo grande o suficiente para tirar-lhe tudo que você tem.
- Gerald R. Ford

Tags: empréstimo, Crédito, Economia, alavanca