No entanto, há mais e mais sofisticados índices publicados por várias empresas que procuram dar uma imagem mais fiel do mercado da habitação. Eu escrevi sobre o OFHEO e do S & P Case-Shiller índices na semana passada e têm sumarizados alguns outros índices interessante aqui.

É fascinante ver como diferentes analistas lidam com questões de análise de dados através de diferentes metodologias. Cada índice fornece um vislumbre diferente do mercado da habitação. Gostaria de recomendar a investigar o mérito de cada abordagem. Aprender a executar multi-análise, hedônica modelos, variáveis dummy etc, podem dar-lhe maior nuance e visões sobre o mercado local.

Integrado Asset Services fornece serviço completo de gestão de activos soluções. Há IAS360 House Price Index mede a variação mensal na casa mediana vendas nacional, regional, e em 360 países. Os dados são incluídos a partir de todas as operações que cumpram as suas "armas de comprimento" critérios. Os dados são filtrados e transversal referenciado garantir exatidão. Eles agregado "micro-regiões geográficas caracterizadas por 400 dimensionadas e ponderada social, econômico, geográfico e de moradia atributo dimensões." Este índice é publicado mensalmente, com um desfasamento de um mês.

PMI E.U. Mercado Risco Índice quantifica a probabilidade de declínio dos preços casas em dois anos para cada área estatística metropolitana e divisão. Os factores que são analisados incluem económicas, de habitação, de apreciação, o emprego, a acessibilidade, o excesso de oferta habitacional, as taxas de juros, bem como atividade de encerramento.

MIT / CRE Habitação Iniciativa Acessibilidade (HAI) tenta fornecer uma medida mais exata do que de acessibilidade da Associação Nacional de Imobiliários dos EUA 'Habitação Acessibilidade Índice. Têm em conta o acesso ao emprego, a qualidade das escolas, e amenidades ambientais associados a um determinado local, para além de medidas mais tradicionais. A premissa é que a utilização tradicional do rácio médio mensal de habitação de custos rendimento não tem em conta as diferenças de acessibilidade crítica. Diferentes índices podem ser construídos de modo a reflectir os custos em diferentes tamanhos diferentes famílias. A informação é tomada a partir de aluguer e ocupou-proprietário da unidade populacional a partir de 2000 Censo decenal e actualizada informação sobre ações do Grupo Warren e várias agências estatais.

A National Association of Home Builders têm publicado uma série de índices com base em inquéritos NAHB. O Wells Fargo-NAHB Housing Market Index (HMI) reflecte a única habitação familiar mercado cada mês, enquanto o Housing Opportunity Index (HOI) medidas casa acessibilidade. O índice do mercado plurifamiliar (MMI) fornece mais informações para refinar uma frequentemente negligenciada Imobilíaria sector. Eles podem ser repartidos em Aluguer e Condo componentes (MCMI e MRMI).

Foto Crédito: woodleywonderworks

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Tags: caso shiller, HMI, habitação dados, mercado imobiliário, índices, MIT / CRE Habitação Acessibilidade Iniciativa, plurifamiliar, NAHB, NAR

Boa notícia, má notícia para o mercado imobiliário e de tempo na economia em geral esta semana.

O ruim é que, eu tenho medo, muito ruim, na verdade.

Preços para uma única família casas teve um nariz mergulhar no primeiro trimestre de 2008 ... estabelece uma enorme 14,1 por cento em relação ao ano anterior.

Standard & Poor's / Case Shiller relatório, de acordo com a Reuters, diz que esta é a "um ritmo cinco vezes mais rápido do que o último habitação recessão."

O presidente da S & P do índice comissão diz o fio serviço, "Há muito poucas prata revestimentos que um pode ver nos dados."

Você acha?

E agora, diz o New York Times, a habitação hipoteca bagunça tem derramado sobre a indústria automobilística, em uma grande forma. Principalmente porque muitas pessoas não podem contrair empréstimos hipotecários contra o seu agora.

Quer provas?

Ações da General Motors ter. Deslizado para uma baixa 27 anos!

Ok, agora ... algumas boas notícias para os consumidores, mas talvez não tão boa para tijolos e de argamassa corretores.

Os E.U. Justiça Departamento acabou alcançado um acordo com a National Association of Realtors em um processo anti-trust.

Diz o New York Times na sua página na Internet ", disseram funcionários do governo (o negócio) deve incentivar a concorrência entre os corretores e, em última instância, reduzir pesadas comissões de vendas."

Disse que isso não pode ser uma boa notícia para os corretores ... ainda que seja para os consumidores e, em particular, para o Internet imobiliária.

Nos termos deste acordo, o caso remonta a 2005-corretores Internet será capaz de utilizar a lista de serviços múltiplos que são utilizados por outros corretores e que foram, por vezes negado eles.

O juiz ainda deve aprovar tudo isto, é claro.

Aí vem a boa notícia, a má notícia, uma coisa de novo perito prediz este acordo acabará por resultar em uma redução das comissões de vendas tanto como 50 por cento! Bom para o consumidor, ruim para alguns corretores.

O Times cita um negócio como professor, que dizia: "É bastante claro que houve uma enorme quantidade de discriminação contra os corretores que estavam tentando usar modelos empresariais inovadores. Existem muitos dos empresários que foram à procura de uma luz verde em forma de começar este fim de oferecer tarifas reduzidas. Tem potencial para ser um grande passo em frente para os consumidores. "

Poderá ser esta a faísca necessária para insuflar uma nova vida para o mercado imobiliário? (sim, eu sei, existem vários mercados realmente dependendo onde você vive, mas, em geral, o mercado imobiliário nacional não está a fazer tudo o que bem!)

Duvido. Demasiado muitas outras coisas precisam fixação, também.

Dito isto, tudo o que significa taxas mais baixas para os compradores são obrigados a casa, ao longo do tempo, ajudar a melhorar o péssimo imagine agora temos, e que tem de ser uma boa notícia, não importa como você olhar para ele!

Tags: mortgage, mortgage broker, NAR, associação nacional de REALTORS, imobiliária, corretor de imóveis, corretor de imóveis

Eu gostaria de dizer que isto é tão ruim quanto ela ganha. Eu gostaria de dizer isso, mas penso que não é verdade.

Na Califórnia sozinho, apenas liberados os números mostram que no mês passado, 1000 (que é um MIL) vedado casas foram levados a leilão todos e cada dia da semana, um aumento apenas 44 por cento a partir do mês anterior.

A nível nacional, as coisas não estão muito melhor que todos, à excepção de alguns mercados.

A National Association of Realtors pesquisados os preços de casas existentes única família e encontrada entre janeiro e março, a mediana dos preços caiu em 100 das 149 áreas metropolitanas, de acordo com a Associated Press.

Muito mau alívio que realmente não parece a caminho.

Congresso ainda está tentando chegar a algum tipo de alívio legislação que irá agradar democratas, republicanos e à Casa Branca, mas continua crédito apertado e as vítimas (e sim, muitos são vítimas) do que começou como uma bagunça subprime hipotecário, manter a montagem sem fim à vista.

Brokers irá dizer-lhe que, a manter os preços a descer, eles são, e vão-haverá bargins tinha de ser e estão corretas.

O único problema é que o arrocho de crédito também não mostra nenhum sinal de ir embora tão cedo, pelo que deixa uma série de potenciais tomadores bargin esquerda no frio.

Alguns especialistas dizem coisas vão voltar ao "normal" em poucos meses, outros dizem anos. Alguém sabe realmente?

O que você acha? Afinal, o seu palpite é tão bom como todo mundo.

Tags: california, California Foreclosures, padrão, Economia, encerramento, Foreclosures, habitação, NAR, corretor de imóveis

Eu estava lendo uma mensagem por um dos meus favoritos imobiliário blogueiros, Pat Kitano, sobre como blogueiros parecem estar ignorando o encerramento das empresas, e fiquei um pouco surpreendido. Parece que muitos dos outros blogs por aí que decidimos para jogar para baixo o problema ou se sentir que, não é problema de todos.

Como um site que está tudo centrado sobre os investidores, podemos ver isto de ambos os lados. Embora seja lamentável que as pessoas estão perdendo suas casas em números recorde, o investimento na comunidade é chomping bits, à espera que o número recorde de Foreclosures para continuar. Esta realidade, onde as pessoas não podem acompanhar as crescentes pagamentos está tomando uma mordida fora de não só os E.U. economia, mas também a economia global também. Como Russ Amy colocá-la, é preciso que todos "escrever sobre ele" (o problema), porque ele não vai simplesmente ir embora!

Homeowners & Investidores
- Quer descobrir como Foreclosures trabalho? Leia sobre o Processo de encerramento

Homeowners
- Vamos criar um Fórum Foreclosure Ajuda às pessoas para obter aconselhamento quando se encontram por detrás pagamentos hipotecários ou de outros problemas. Algumas das dicas dadas às pessoas que já começaram a participar neste fórum tem sido fantástico e muito útil!

Investidores
- Aqui estão algumas vantagens de comprar banco propriedades identificação. REOs
- Olhando para a pré-Foreclosures? Aqui está uma grande detalhar seu artigo 3 tiros de fazer com eles, e aqui é outro que fala sobre onde encontrar Foreclosures.

Pense Foreclosures aren'ta grande problema?

Vamos olhar algumas notícias recentes, para ver se você está certo. . .

- De acordo com marketwatch, "Home preços estão caindo em todo o lado."
Para o órgão Case-Shiller home índice dos preços, os preços caíram 1,7% no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre, e se estabelece um recorde 4,5% no ano passado. Foi o maior trimestre para trimestre descida dos preços nos 20 anos abrangidos pelo índice.
Isto pode ser atribuído directamente ao sub-prime ea consequente encerramento Blowout massacre que vem sendo realizada em todo o país. Embora imobiliárias locais é um problema, principalmente, este e outros sinais provar que estamos perante uma situação nacional imobiliário aqui também.

- Yahoo Finance tem uma peça que detalha como "Mesmo média casa sentir crescentes inundações hipotecário":
Com valores imobiliários caindo em muitas áreas do país, um número crescente de casas - em especial aqueles que compraram a sua casa nos últimos cinco anos - a olhar para a perspectiva de serem "underwater" sobre a hipoteca. Isso é quando o valor da casa é menor que o valor remanescente do empréstimo utilizado para comprá-lo. Portanto, embora a nação tem sido centrada em uma alta taxa de registro de Foreclosures, a maré foi subindo em um monte de pessoas que simplesmente tinha mau momento.
Claramente, não apenas aqueles que estão a ser objecto de encerramento, estão sentindo o calor. Com mutuantes praticamente dando empréstimos a quem quer que seja com ou sem a capacidade de pagá-los off cada mês, temos a nossa própria sepultura construída lentamente. O governo assistiu como isto aconteceu e incentivou-o para a Casa Branca poderia tout uma forte e crescente economia - e não tão forte agora, né?

- Mesmo o sempre positivo da Associação Nacional de Imobiliários dos EUA (NAR) parece finalmente estar a enfrentar a realidade após a liberação de um novo relatório que detalha como casa de vendas diminuiu em 46 estados, no 3 º trimestre.

Existe alguma boa notícia no mercado da habitação?

Parece Mortgage taxas caíram para uma baixa 6 meses, e rumores de outra queda nas taxas de juro têm impulsionado o mercado de ações hoje mais de 300 pontos (pré-fechar).

Tags: banco-REO, padrão, Economia, encerramento, Foreclosures, habitação, NAR, corretor de imóveis, REO

Olhando Ahead. . .

Home Sales maio Fall, Durable Orders Rise: E.U. Economia Preview - A real-estate recessão vai piorar como maior e mais rigorosas regras de empréstimo hipotecário taxas de tornar mais difícil para os potenciais compradores para obter financiamento. A economia vai evitar recessão como as empresas, lideradas pela crescente demanda do exterior, de continuar a investir e contratar.

"O aperto de crédito está a ter um impacto significativo sobre a casa de vendas", disse Dean Maki, economista-chefe E.U. pelo Barclays Capital em Nova York. "O resto da economia continua a crescer a um ritmo sólido." ^Bloomberg

Notícias para locatários

Predefinição crise é evicting locatários; inquilinos expulsos por Foreclosures - Centenas de moradores de imóveis foram excluídos ou expulsos estão enfrentando despejo por hipoteca empresas que não querem ser proprietários. . . Amanhã, E.U. Representante Barney Frank disse que planos para introduzir a legislação federal sobre Foreclosures que inclui uma disposição que inquilino locações permanecem em vigor após o encerramento, e que os inquilinos sem locações devem receber aviso 90 dias antes da expulsão. ^Boston.com

Associação Nacional de Realtor (NAR) Tidbits: Opinião

DOJ sues os corruptos e macaco de gerência da Associação Nacional de Imobiliários dos EUA para a defesa. Adeus REALTORS, e bom alívio. - Acho que a NAR não pode comprar fora todos. Só Congresso, os seus governos locais, e da Administração Bush. Aqui está o anti-trust denúncia (pdf). Estou verdadeiramente espantado ao ver o DOJ ir após a NAR. Governo fazer o seu trabalho? Incrível. Alguém merece um aumento. E aqui está o DJ's new anti-NAR site. Divirta-se! ^HousingPanic

Tags: encerramento, Foreclosures, habitação, NAR, corretor de imóveis, locatários

Tim Maitski do Atlanta relatório prevê que a Internet powerhouse Zillow poderia fluência no cenário nacional para se tornar um substituto para o MLS (Multiple Listing Service), operado pela National Association of Realtors (NAR).

Segundo a Maitski:

Zillow tem potencial para ser o padrão nacional MLS sistema aberto e livre para qualquer um e todos. Eles apenas introduziu uma listagem gratuita sistema como um novo recurso. Se eles podem seduzir uma massa crítica de pessoas para colocar as suas listagens em seu sistema, então será uma obrigação para todos que queiram vender uma casa.

Tenho a sensação de que eles possam ter um tempo difícil convencer todos os vendedores a colocar a sua listagem em seu sistema, mas é tão fácil de usar que os vendedores poderiam muito facilmente fazê-lo eles mesmos. Portanto, o desafio para Zillow será a de tentar tornar-se um nome familiar. Eles parecem estar recebendo um lote de liberdade de imprensa ultimamente, pelo que poderá não ser tão difíceis. Em poucos anos, se a sua casa não está listado na Zillow será o mesmo que alguém sem e-mail ou um telefone celular.

Concordo com o Tim que a empresa com a melhor chance de sucesso com uma linha nacional MLS é Zillow. Mais de um ano atrás, eu tinha proposto a criação de uma linha nacional MLS. Desde então, os estados como Maine ter tomado medidas para quebrar o monopólio sobre MLSS NAR, mas o Zillow notícia é um breakthorugh.

Notei hoje que foi agora Zillow permitindo REALTORS ou casas para listar as suas propriedades para venda. Desde que estou vendendo atualmente uma das minhas propriedades, eu decidi dar-lhe uma lista e tentar ontário Zillow. Foi muito fácil de fazer. O site é bem planejado e as propriedades para venda adição irá certamente aumentar a fasquia para Zillow, mas há muito poucas coisas que me fazem um pouco nervoso. Vou discutir o mais importante, a segurança.

Problemas de segurança

A única inspeção de segurança para determinar se você é o verdadeiro proprietário do imóvel é uma lista suspensa de nomes. Você tem que escolher que o verdadeiro proprietário do imóvel é, que tem 3 segundos para descobrir utilizando registros públicos. Eu poderia muito facilmente uma lista apenas poucas casas para venda no meu bairro em Zillow, teoricamente aumentar os preços comparáveis para a minha propriedade, então a minha lista enganar usuários em casa e pagar um prémio. As pessoas acreditam no que vêem, o que torna este "truque" uma fácil. Problemas políticos poderiam facilmente o sistema de jogo na sua forma actual e prejudicar inocentes proprietários.

Neste ponto, ainda é cedo no processo. Zillow poderia fixar as questões de segurança e outros problemas e crescer para se tornar um verdadeiro gigante - o Nacional MLS. Por outro lado, ela pode simplesmente continuar a agitar bem, e sente-se entre a multidão de outros MLS coulda-beens. Acho que vamos descobrir em breve!

Tags: cotação, MLS, múltiplos, NAR, nacional, o Real Estate Websites, corretor de imóveis, serviço zestimate

Na pendência de dados para casa vendas agosto foi apenas lançado pela National Association of Realtors. Segundo o Pending Home Sales Index ", contratos assinados em agosto, subiu 4,3 por cento para um nível de 110,1 a partir de uma leitura de 105,6 em julho, mas 14,1 por cento inferior ao de Agosto de 2005."

David Lereah, economista-chefe da National Association of Realtors, disse que o excesso de oferta para venda nas casas os E.U. deve ser levantado como o inventário das novas casas que vem no mercado diminui.

Só para esclarecer - as casas são consideradas pendentes quando entrou em contrato, e ficar pendentes até que a venda seja fechada. Pendente casa vendas é frequentemente utilizado para medir a saúde do mercado da habitação.

Tags: associação, casa, habitação, índice, NAR, nacional, de, enquanto se aguarda, Realtors, vendas