Sem dinheiro para o Real Estate Investors? O que estamos a fazer sobre isso?
28. De janeiro de 2009 por Rosie Nieto | 4 Comentários | Arquivado em Imóveis InvestirEu tenho passado muito tempo ao longo dos últimos dois meses nas trincheiras de "mostrar-me o dinheiro." Neste momento, não existem empréstimos para os investidores, com 4 ou mais casas - período. Eu encontrar um banco que ainda está fazendo empréstimos para os investidores com mais de 10 casas ... mas o que foi a pesca? O lavandaria lista de itens que você precisava para se qualificar shriveled até me deixou na bola em uma sala escura, chupar meu polegar - Nua! Foi engraçado. Estive tão animado e disse que todo o meu clube Encontrei um banco! Então eu tive que quebrar a má notícia - a menos que você é Deus, você não qualifica. chatice pah!
Então aqui estamos. Tenho de lhe dizer a verdade - a menos que eu sei que eu posso vender uma casa para um usuário final e vão beneficiar e ser capaz de obter um empréstimo -, então não vá. Não tenho dinheiro para comprar Reo 's. Temos a 20-30% para baixo e ter o dinheiro arduamente todos alinhados ... mas estamos ainda muito rudimentar para adquirir essas propriedades! É louco. Acho que vai sentir muito mais segura, se estivéssemos usando apenas privado dinheiro - o que é nosso objetivo. Então esse é o plano para os bancos esquecer-nos todos juntos. We don't need no stinking bancos. Temos afastou-usando bancos whats-assim-nunca e centrando-se em fundos privados completamente.
Então, como você faz isso? Ouça-me agora e ouvir-me mais tarde meus amigos. Depois de ter esgotado o seu caloroso lista de pessoas que você conhece, só existe uma maneira de levantar dinheiro. Trabalho seu cu largo. Estamos enviando milhares de peças de marketing directo. Estou de rede até o Ying Yang, indo a todos os tipos de eventos empresariais rede. Estamos a fazer apresentações para pequenos grupos e estão promovendo cruzadas com as empresas que ensinam as pessoas como para a utilização dos seus do IRA e 401k's para investir . Além disso, tenho parceria com um investidor que é de 20 anos de experiência como um investidor imobiliário, ele é bem sucedida e muito inteligente e me sinto muito segura em tudo que faço com ele. Isso é o que tenho que fazer o suficiente para levantar capital para poder cumprir minhas metas neste ano. Ouça - Estou exausta - Eu não estou indo para o açúcar casaco dele. Mas o que é pior? Olhando para trás neste mercado sem fazer milhões de dólares - ou seja esgotada para os próximos 2 anos e depois olhar para trás e ter lotes de bens e de dinheiro?
Eu não posso balançar um gato morto sem bater em torno de um outro investidor que não conhece a forma de elevar seu próprio dinheiro. Portanto, a minha é aconselhar a fazer o que fiz. Primeiro saiba como! Então ficou com outros investidores com os mesmos objectivos e formar uma parceria com eles e, em seguida - apenas fazê-lo! Quando eu fiz minha primeira apresentação em Privado Empréstimos a um grupo - Eu estava nervoso, suando, e doente para o meu estômago. Mas quem importa! Para ganhá-la você tem que estar em It!
Uma coisa eu sei ao certo (ou pelo menos é verdadeiro para mim), não podemos fazer tudo isso sem uma equipe. Prometo-vos. Eu tentei fazer tudo isso acontecer no meu próprio e você chegar muito longe rápido. Mesmo minha investidor amigos que não têm real parceiros - têm assistentes, estagiários e voluntários, que ajudá-los. Se você não tem experiência suficiente para levantar dinheiro e gerir o negócio em seu próprio - e, depois, fazer o que estas pessoas estão a fazer - vá para o estagiário um experiente investidor!
Então, realmente a linha de fundo para mim é - estar disposto a fazer o que é preciso para ser bem sucedido neste mercado maluco. Precisamos de realizar estas propriedades por um ano ou dois até que as pessoas podem obter empréstimos de novo - assim ter empatado com propriedades privadas dinheiro é tudo de bom. Podemos proprietário financiar a operação de um ano ou dois. (Há também a estratégia de comprar imóveis sujeitos à actual empréstimo - mas isso é um conjunto 'nother discussão).
Vocês - Eu sei que é um mercado difícil e agora eu estou no meio dele também. Tenho amigos que não tenham vendido propriedades por meses. Tenho amigos que estão a trabalhar 80 horas na semana para fazer as suas 10-20K de um mês para apoiar a sua família (mas estão a fazê-lo!). Tenho amigos que tenham obtido segundo emprego. Minha solução foi a parceira para cima, continuar trabalhando duro, ser inventivo, ser criativo, pensar fora da caixa , obter apoio e encorajamento de seus colegas, ser persistente, um passo para fora do seu conforto zona, e apenas isso.
Eu sou o melhor exemplo de todos os acima. Se eu não era implacável e disposta a fazer o que tem todo o tempo - Eu ainda seria enrolado em bola chupar meu polegar em um quarto escuro!
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