O novo projeto habitacional salvamento em lei assinada pelo presidente na semana passada inclui algumas alterações fiscais feio especialmente para casa de férias e de investimento proprietários.

A nova lei muda valias tratamento destas propriedades eliminando algumas das regras que savvy investidores antes utilizada para evitar esses impostos.

De acordo com as regras antigas, um pode usar o $ 250.000 ($ 500.000 para os casais) isenção de imposto sobre vendas casa se utilizar o imóvel como sua residência principal para 2 dos últimos cinco anos.

Eis como um experiente investidor poderia utilizar a antiga lei de execução de um imposto sobre venda livre de um investimento imobiliário.

Vamos dizer que a minha própria casa, em junho de 1995, em Denver, e eu próprio nice 2 rendas em Denver também. Todos os três casas durante os próximos 5 anos ganhar 150000 dólares em valor. Como um investidor inteligente estou vendo no mercado e eu topo a estimativa para o mercado será o Verão de 2006 e eu decidi para despejar todas as propriedades, até essa data para se aposentar. Quero fazê-lo sem ser obrigada por uma troca de 1031 para reinvestir em imobiliário e, acima de tudo, quero dar o imposto sobre o homem nada mais-valias.

Eu vendo a minha actual residência principal em 2000 bolsos sem impostos os primeiros $ 150.000. Eu passar em uma das rendas tornando minha residência principal e viver lá por 2 anos. Eu vendo a segunda casa e embolsar o segundo $ 150.000 sem impostos também. Eu, em seguida, avançar para a 3 ª casa e repita o processo.

Comecei a liquidação em 2000 e tenho feito algures entre o final de 2004 eo início de 2006. Este processo permite-me ao banco $ 450.000 ($ 150000 x 3) sem impostos, não pagam qualquer imposto sobre ganhos de capital, evitar uma troca de 1031, apenas pelo planejamento futuro. Agora posso aposentar e comprar a minha casa para aposentadoria dinheiro com dinheiro tio Sam normalmente teria colocado suas mãos sobre bichado.

Se eu era casado um depósito de regresso conjuntas e cada casa adquirida no máximo, $ 500,000, gostaria de bolso $ 1500000 fiscal completamente livre!

Parece bonito, né?

Bem que foi, então, este é agora ...

Infelizmente, esta opção nos agora devido à nova lei habitação salvamento. Sob a nova lei, os ganhos de capital sobre a segunda e terceira casa, em meu cenário são tributadas com base no número de dias a casa não foi um pessoal qualificado residência. O ganho resultante da apreciação sobre o imóvel após 6 de maio de 1997 será tributado como renda ordinária.

Pessoal acabamos de receber uma das melhores ferramentas evasão fiscal no nosso arsenal direita puxado para fora debaixo dos nossos pés.

Não há outra maneira de colocá-lo ... este só merda!

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