A maioria de nós que tenham estado em imóveis com mais de 3 dias para conhecer uma propriedade inspeção é um elemento importante no processo. Uma inspecção pode ser mais crítica, se você estiver no encerramento / curto venda imobiliária arena. Digo pode ser, porque você pode achar a sua importação é igual em toda a bordo.
Meu filho tem um amigo que eu vou chamar Paul para esta história. Paul está em curto vendas e sustenta que ele fez muito poucos dólares a ele. Na primeira blush, um não tem qualquer razão para duvidar do Paul palavras. Poder-se-ia mesmo pensar é o Sr. Paulo Experience. No entanto, quando você ler o seu último episódio você pode tirar uma conclusão diferente.
Por tudo o que sei, para ser justo, ele sofre de ataques de esquecimento. Essa é uma forma de explicar o que aconteceu. Como o meu filho diz respeito a história, Paul foi tickled rosa e todas as ardente quando ele deixou o título / escrow empresa. Visões de 5 números sobre a sua verificação quando ele vendeu a propriedade foram dançando em sua cabeça.
Surpresa, surpresa, surpresa
Ele chefiou reta para a propriedade para inspecionar sua última aquisição. Leia a frase novamente. É importante para a história. Você vê Paul nunca inspeccionou a propriedade antes de ele comprou-o. Nem por uma vez. Nem mesmo uma olhadinha rápida para as janelas para ver o que ele pudesse ver.
Quando ele chegou na casa, ele notou o estaleiro estava em ruína, que é perfeitamente natural para este tipo de propriedade. Nada fora do comum. Ele abriu a porta e se deparou com um cheiro azedo, mas, novamente, nada fora do normal. Ele correu para a cozinha e notou o dreno no sumidouros (duplo lavatório, como em muitos outros lares) foram completamente preenchidos com concreto.
Seu sorriso começou a decair. Ele então entrou no banheiro e notei um número não apenas os esgotos, mas tão cheio de concreto foi a casa de banho e banheira. Os restantes dois banheiros espelhados banheiro número um. Seu sorriso evaporou.
O custo de surpresas relacionadas à Home Inspection
Este se sente em casa uma laje muito parecido em muitas casas os E.U. De acordo com Paul's reparação contratante, o custo total para a "direita" os danos que correu todo o caminho para baixo e para a laje era de cerca de $ 67,000 a $ 70,000. Como Paul relacionados a história ao meu filho, de todos os seus lucros desapareceram em um instante. Na verdade, disse ele, é agora vai custar-lhe dinheiro. Ele estava tão distraído, ele começou mal boca curto venda.
Não é grande coisa sobre o mau boca de curta vendendo como há muitas pessoas e políticos que tenham dito curto venda é a raiz do imobiliário busto. Então, eu vou passear pelo seu ranting contra curto venda. No entanto, não vou andar por sua idiotness em violar provavelmente o mais básico de todos os princípios em suma venda.
No caso que você é novo no imobiliário investir, aqui está o princípio: sempre, e eu digo sempre, inspeccionar o imóvel antes de assinar seu nome no fechamento. Se você não pode inspecionar a propriedade, eu diria, não compre. Agora eu conheço algumas pessoas irão discordar e algumas pessoas podem ter até mesmo histórias de sucesso sobre propriedades que não inspeccionar, mas eu acredito que eles são poucos e longe entre ou que era uma querida negócio.
What You See Is What You Get
Permita-me deixar Paul e relacionar meus pensamentos sobre danos à propriedade. Temos estado em todas as casas que foram danificadas pelo anterior proprietário. Provavelmente a mais extrema danos Eu pessoalmente experiente foi uma casa na qual as pessoas realmente cortadas ao meio da sala piso. Quando olhei para baixo, você estava olhando para terra nua. Saíram cerca de um pé do chão ao redor das muralhas. Levaram a banheira, wc, pias, fogão e tudo o que podiam. Era uma visão para virem.
Mesmo esta casa tinha potencial, se comprado ao preço certo. No entanto, a fim de determinar o preço justo, você definitivamente teria de percorrer, alguns chamam esse processo de inspecção, o imóvel antes de fazer uma oferta.
Todos nós sabemos algumas propriedades não são danificados em todos. A verdade é que nós provavelmente salivar quando executado através de tal uma jóia. Eu sei que fazer. Por outro lado, quando vejo uma propriedade rural em que o bem foi seco, o séptica foi destruído, e colocado o piso da garagem piso é akilter, tenho uma tendência para a pé.
Um amigo do meu contratante adora esses tipos de propriedades. Ele tem mesmo comprei dois e tem-lhes alugado. Bom para ele. Os danos estão no olho do observador e se você pode transformar uma porca da orelha em uma luva de seda (é o que vai fazer?), Fantástico. Não posso e não será. Eu gosto de fritar peixe não tenho de apanhar.
Segue danos abóbada a história que seria o chefe da linha de quase ninguém da histórias. É a minha última história do meu esforço para fazer um ponto. A casa foi comprada invisìveis vista como você vai fazer de conta depois de lê-lo.
Imóvel comprador vai para a casa, abre a porta da frente e é derrubado ao chão pelo cheiro. Ele cobre a boca com um lenço e passeios, e está satisfeita não só com o mau cheiro, mas ele vê em toda parte mofo. Aparentemente, o ex-proprietário, na propriedade do comprador opinião, tinha pulverizado leite em cada parte do interior em que esquerda e trancado a porta atrás deles.
Desde que foi em meados do Verão e sábado a casa por várias semanas, o nastiness tiveram tempo para crescer e cultura. Mid-verão temperaturas nessa área específica de Nevada executar até 109 graus durante o dia. Vou deixar que você preencha os detalhes.
One More Time
Estas histórias esperemos irá salvar alguém de cometer o mesmo erro. Sei que alguns de nós não só ouvi-los, mas eles experientes. Esperemos que eles servem como uma advertência por isso não tem que fazer um outro post que alerta as pessoas sobre o erro de não inspeccionar uma propriedade antes de comprar. Por outro lado, tenho a sensação de que iremos ouvi-lo uma vez mais.
Foto Crédito: skitzianist
Tags: inspecção, inspecções, imobiliária, imobiliário inspecção, investimento imobiliário
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