Hoje eu escrevo para você de 'Nawlins ou menos como você fixe-as pessoas podem chamar-lhe Nova Orleans. Eu nunca estive aqui antes, mas foi na minha lista de lugares para viagens em 2009. Além disso, tive um fechamento na semana passada, que é sempre bom. E desde que eu tinha um fechamento na semana passada, eu decidi ter alguma diversão hoje à noite no casino. Eu só estava passando por minha carteira e eu tenho $ 876 em dinheiro. Então, em resposta à "pressão dos pares" do que estou aqui com a gente, I've decidiu colocar 800 dólares em uma rodada da roleta. Estou indo, quer para colocar o dinheiro em vermelho ou preto para manter as coisas simples.

É necessário dominar um Financeiramente Valiosas Skill

Se eu perder, é claro que eu vou ser assinalada desligado. No entanto, aqui está o ponto que gostaria de fazer em relação a minha travessuras (palavra que definitivamente não é usado o suficiente). Quando comecei neste negócio eu estava falido. Eu era o mais barato domingo de uma arma que você já conheça e contei cada centavo literalmente. Então tomei a decisão mais importante da minha vida: Para dominar um valioso financeiramente habilidade-Real Estate Investing.

Agora tenho que habilidade e conhecimento para a vida e ninguém pode tirá-lo de mim. Claro, alguém pode vir e tomar todo o meu dinheiro e casas, mas eu ainda tenho o conhecimento e poderiam facilmente começar tudo. E é por isso que já não se preocupar com dinheiro, porque sei que posso ir grosso um imóvel, fazer uma opção ou uma locação sub-2, sempre que eu quero (por causa do meu conhecimento e marketing).

Agora a economia é difícil para muitas pessoas. Milhares de pessoas estão a ficar demitidos a partir de os construtores de automóveis. Para essas pessoas e todos os outros, em vez de procurar outro trabalho semelhante que devem sair e aprender uma habilidade valiosa financeiramente. Não tem que ser investimento imobiliário, mas algumas habilidades que paga bem.

Imóveis Dá Você $ 5000 por um valor transaccional Deal

Mas, eu com certeza gostaria de ir com investimento imobiliário, devido ao grande valor transaccional. Em baixo o lado você está indo fazer $ 5000 por tratar-Existem algumas outras empresas que lhe fornecem os tipos de números. Então, aqui estamos nós, em dois meses do Ano Novo. Caso você não tenha feito um acordo, no entanto, avançar e eliminar todas as suas desculpas. Sete dias por semana você deverá responder aos anúncios do craigslist "para alugar" seção. Todo sábado você deve passar duas horas de condução de dólares. E cada mês, você deve ter pelo menos 1000 peças de direct mail sair. Claro, você só precisa fazer essas coisas, se quiser fazer-seis números deste ano e sair do seu trabalho.

By the way, na próxima semana eu vou deixar você saber se estou $ 800 mais ricos ou mais pobres.

Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

You can subscribe to our RSS feed , get blog updates by email , join our free mailing list, or best of all, join our social network along with 25,000 others interested in real estate education, dealmaking, networking, and marketing.

Tags: investimento imobiliário, investidor imobiliário

Dinamite. Para aqueles de vocês que tenho vindo a acompanhar este blog sabe que eu estou procurando uma nova residência principal do "investidor maneira". Bem, esta semana estou indo para mostrar-lhe a mala direta peça que eu vou estar usando a e-mail para absentista proprietários e é uma beleza (que está indo para obter uma resposta incrível, porque eu usei semelhante expedições que puxado como um louco).

Carta aos Absentism Proprietários (. Pdf)

Como você olhar sobre o e-mail peça, aqui estão algumas coisas importantes para compreender:

• Eu usei uma foto porque faz a peça se destacam e aumenta taxa de resposta
• Personalização é muito importante em um mailing peça. Você vai ver que eu personalizada da cidade e do estado e também utilizou o primeiro nome da pessoa
• Eu mostrei todos os benefícios de trabalhar comigo
• Respondi todas as suas objecções e preocupações, no final da carta
• Eu dei várias formas de responder (telefone, fax, e-mail)
• Disse-lhes as razões do meu mailing .... Porque queria um novo lugar para morar

Eu altamente incentivá-lo a "roubar" as ideias deste mailing peça e use-o para colocar milhares de dólares em sua conta bancária. Apreciar!

Tags: absentista proprietário, casa, compra de casa, e-mail, marketing por email, residência principal, investidor imobiliário

Sua sido um tempo desde que fizemos um dos nossos Conhecer o Investidor entrevistas. . . Espero que nós vamos começar a postar mais regularmente estes! Com isso em mente, temos uma grande entrevista para você com investidor imobiliário Rich Weese!

Conheça Imobilíaria Investidores Rich Weese

Há quanto tempo está investindo em imóveis?

Tenho certeza que não existem muitos membros da BP mais velhos do que eu! Tenho estado envolvido em um lote e vi todas as facetas do imóvel; recessões, espiral inflacionista, e os altos e baixo do imobiliário em muitas áreas diferentes do país.

Comecei em imóveis por acidente em 1972. Eu estava no meu 3 º ano da faculdade e foi instado a cair fora e tentar vender imóvel para um amigo. Ele era um Broker e foi constantemente a tentar vender a minha mulher e eu alguma coisa. Não tínhamos dinheiro, e eu estava trabalhando para Alpha Beta Mercados na sua cozinha e limpeza fornos queijo correias de 3 até meia-noite, e freqüentando a escola durante o dia.

Conte-nos sobre o seu primeiro negócio

Meu amigo foi muito persistente e mantidos encontrar propriedades para mostrar a minha esposa e I. Meu amigo tentou vender-nos uma casa, mas nós estávamos vivendo em um apt de 110 dólares por mês. Qualquer casa estava fora do nosso alcance. Eventualmente, ele encontrou um duplex que foi de US $ 24.900 e cada lado tinha 2 quartos e 1 banho. Ele disse-nos de um programa chamado FHA 221-D-2 que apenas aproximadamente 3% do total exigido em baixo e fechamento dos custos. Nosso pagamento ia ser 215 dólares por mês e ele disse que a unidade frente foi alugado por US $ 140. Poderíamos viver em outra unidade, com uma garagem e pagar apenas a diferença de US $ 75 por mês. Isto soa muito boa, exceto que não tem a 3%. O corretor me fez um trato. Se eu acordar para ir trabalhar para ele durante 1 ano, ele dá-me a comissão de venda de cerca de US $ 750. Isso seria muito para pagar a nossa pré-pagamento, por isso, concordou e matriculada em escola Lumbleau imobiliário em Santa Ana, CA. Eu tinha o meu vendedor da 'licença de 28 dias do início ao fim. Compramos e se mudou para o duplex, o nosso primeiro acordo de Walnut 330-334, em La Habra, CA.

Como você começar a investir?

Não só fiquei em imóveis por acidente, mas eu me tornei um investidor por acidente no meu primeiro negócio, dúplex. Comecei vendendo casas, e detestei. Trabalhando principalmente com a esposa do casal, mostrando suas casas, rapidamente percebeu que este não era o que eu queria.

Sobre este mesmo tempo, minha esposa e eu tivemos limparam o estaleiro em nosso duplex, removemos algumas hera e instalou uma cerca de madeira ao longo da frente. Um dia parado por um colega e perguntou se eu iria vendê-lo! Acho que deseja pertencer a 3 meses. Eu disse que eu não penso assim e expliquei que eu só comprei. Ele perguntou quanto eu pago? Eu disse-lhe o preço e ele perguntou se eu vender para 5K um lucro de US $ 29.900? O 5K foi uma quantidade enorme para alguém ganhar $ 1,35 por hora. Eu disse que sim, não percebendo eu estava prestes a receber uma educação realmente. Ele foi verdadeiramente um investidor. Ele ofereceu a seguinte;

1. Uma casa com cerca de 1000 dólares de capital próprio que ele tinha comprado no mesmo 221-D2 empréstimo programa.
2. Uma nota de US $ 1000 com juros de R $ 83,33 mo balão e em 2 anos.
3. O mais velho de cabeça para baixo banheira estilo Porsche automóvel (60ish?).
4. $ 1.500 em dinheiro.

Eu teria rodas, dinheiro no bolso, uma casa real, e 83 dólares por mês para ajudar com o pagamento subvenção casa! Fizemos o acordo e tornou-se involuntariamente envolvido na RE trocar e tinha aprendido a partir de um verdadeiro investidor. Isto tornou-se meu primeiro investimento, bem como o meu primeiro negócio, em primeiro lugar de intercâmbio e de primeira venda.

O que atraiu você a se tornar um investidor imobiliário?

Achei que a proposta feita por essa pessoa sobre o duplex emocionante e algo que eu queria perseguir e tenho envolvidos olhando para outras propriedades.

Esse colega foi o meu primeiro guru. Eu tinha realmente encontrado meu nicho! Eu amava o comércio ou fazendo negócios. Foi muito mais divertido do que apenas mostrando casas. Comecei a comprar outros investimentos. Minha esposa e eu fizemos um acordo. Gostaríamos vivo em sua renda, cerca de US $ 500 por mês e investir tudo que fiz para trás em imobiliário. Tentei convencer outros a fazerem o mesmo, mas eles me viram como um jovem garoto com nenhuma experiência. Fui para fora e fez por mim. Meu corretor começaram a perguntar-me perguntas e ainda estava a tomar parte da minha comissão! Eu decidi pegar minha licença Brokers e abrir um escritório. Conheci alguém na escola que eu Imobilíaria convencida a trabalhar para mim e também contratou um irmão em lei. A 3 de nós abriu um escritório em uma área de Placentia atarracado, Ca. e chamou-lhe "Mike Weese Investimentos". Foi um momento perfeito, em um espaço perfeito! Começamos a fazer montes de dinheiro, principalmente em promoções encontramos, comprou-nos e ganhou comissões. Eu comprei um novíssimo Cadillac vermelho e as pessoas começaram a notar fui progredindo. Eu morava na mesma área de Ca toda a minha vida, veio da classe mais baixa renda e pessoas que viram a diferença. Isso foi 1974.

Qual seria o seu sonho se tratar? Você já teve um "sonho lidar" ainda?

Em 1974, fui caça para o novo escritório local. Eu estava pensando muito grande na altura. Este foi o meu primeiro investimento verdadeiramente assustador. Encontrei uma nova vaga 30000 m² pé escritório complexo e eu decidimos tentar comprá-lo. Foi $ 1475000 eo vendedor era o dono da obra e ele queria 10% para baixo. Ele tinha um empréstimo convertível com Metropolitan Life Ins. Seria converter de construção permanente, quando 80% cheia. Ele tinha listado para a 3% de comissão e concordou em pagar-me $ 40K. Agora eu só necessários aproximadamente US $ 100K. Eu tinha comprado 17 unidades em mais velhos Whittier, CA, e lhe perguntou se eu poderia criar uma nota de US $ 60K. Ele disse que tudo bem, mas queria-o como um 2o para $ 40K e um 3. Por $ 20K. Deu-lhe flexibilidade, se ele precisava de vender ou emprestar um contra um. Agora, eu tinha baixado para US $ 47.500 necessários. Eu convencido de que os meus pais e minha esposa os pais de cada posto em $ 20K. Eu ainda necessárias $ 7.500. A primeira pessoa que eu tinha contratado para se juntar a mim na minha imobiliário, meu amigo concordou em fazê-lo. Apresentei a proposta e que foi aceite. Nosso pagamento foi de US $ 14.909 por mês. Eu tinha negociado um acordo em que o construtor teria gerir a construção, locação-lo e pagar-me uma caixa 8% em dinheiro para voltar um ano. No final de um ano, era o meu problema, se não foi alugado.

Estamos construindo o chamado "Weese Financeiro Plaza" e colocar o nosso novo escritório pol Agora eu olhei bem sucedidas e as pessoas começaram a vir para mim, ambos os vendedores e os investidores. Estas foram as pessoas que eu falei com o anterior, que já estavam interessados em que eu tinha para dizer. Comecei a realização de seminários em nosso prédio e ele apenas arrancou. As pessoas estavam escrevendo e verificações meu pássaro dogging propriedades vendedores começou em muitos estados ocidentais. Comecei a fazer imobiliário syndication (nome fantasia para um número reduzido de parcerias). Estávamos fazendo um monte de CO e, por isso, obteve uma licença do corretor e abriu um escritório lá e contratou um bando de aves cães. Compramos 156 unidades em Denver, bem como alguns pequenos, bem como 202 e 161, em Colorado Springs. Também comprei muitos na AZ, TX, CA e OK. Dentro de um curto período de tempo, eu estava cansado, mas abastados financeiramente.

Oh, btw, em menos de um ano, o "Weese Finanacial Plaza" edifício foi de 95% completo, e jogar fora um bom fluxo de caixa. Eu dei o meu pai a função de Gestor onsite, e ele adorava. Uma grande empresa escrow, Preferred Escrow, movida em meu prédio e perguntou se eu iria vender uma parte do mesmo. Onze meses após a compra, ele me vendeu por US $ 2,2 Mil! Eu tomei uma grande nota, que me dividir com os parceiros, manteve 30% da propriedade do edifício e ganhou um $ 70K comissão. Este foi o meu primeiro "Dream Deal".

Qual foi o seu mais difícil tratar?

Meu negócio foi feito mais difícil em 1975, e que eu nunca ser capaz de duplicar-lo novamente. Foi uma troca de 26 patas, incluindo propriedades de 4 estados diferentes e muitos proprietários e parcerias. Levei mais de 3 meses, dia e noite para obtê-lo concluído, mas foi um tremendo sucesso. Mais uma vez, havia um carro envolvido! Um dos investidores faltou dinheiro suficiente para financiar a sua parte total aquisição. Ele era proprietário de uma 1965 Jaguar XKE conversíveis e ele ofereceu dinheiro para compensar a sua escassez. Eu levei o carro como parte da minha comissão. O carro, notas promissórias e dinheiro recebido de comissão totalizou no 6 números muito elevados.

Eu fui nomeado para o Real Estate Exchangor do ano para o Estado de CA para ela, mas não venceu.

Quantas ofertas que você fez na sua carreira?

Pessoalmente, minha esposa e eu pessoalmente propriedade única família mais de 1000 residências. Tenho sido dono ou sócio de milhares de apartamentos e vários edifícios para escritórios. Eu não sei o número total de ofertas I've been envolvidos pol No auge da minha carreira eu tive 206 investidores antes de se reformar e algumas estavam em tantos quantos 6 parcerias. Eu quase comprei o Castelo Von Richthofen em Denver para viver e realizar seminários 30 anos atrás, mas minha oferta veio no 2 º. Foi realmente algo.

Você tem o seu imóvel licença?

Eu era uma licenciada em ambos Broker Califórnia e Colorado no início da década de 70 para 7 anos. Eu decidi que era mais feliz sem supervisão de vendas e deixar o meu povo licenças anuladas. Existem benefícios para serem licenciadas definitivo de uma comissão standpoint. Existem também outras vantagens de não ser licenciado, na minha opinião.

Qual é o seu foco (área de especialização)?

Acho que não tem qualquer uma área de especialização. Eu tenho feito tudo muito bonito. Brokerage, sem dinheiro começando fora, gestão da propriedade, Foreclosures, Handyman empresa, construiu 44 casas personalizadas em St. George, UT, selecionou 3 áreas em franca expansão hora correta (so. CA, UT, Casa Grande AZ) e sinto que estou em meu 4 º e 5 º, actualmente, sul TX e MS. Eu era um guru original antes de televisão, e falaram para seminário empresas, bem como Câmara de Comércio, etc Rotary Clubs na Califórnia, e do Lago Hotel Mirage Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix e Tucson, AZ e Rio Vale Grande, TX. Eu próprio também publicou um livro da minha experiência precoce imobiliário denominado "Do porteiro ao multimilionário". Eu nunca lhe oferecido para venda, mas que tenham dado livremente às que ele pediu. Eu continuou a comprar e desenvolver imobiliário há quase 40 anos e têm uma perspectiva mais longa do que muitos investidores a curto prazo ou novatos.

O que você procurar em um investimento?

Eu olho para bons investimentos que irão beneficiar a longo prazo. Estou na maior parte para comprar e manter a longo prazo. Eu faço Foreclosures comprar e manter alguns e vender alguns de passar o dinheiro. Eu não sou um que é inflexível sobre o cash-flow. Penso que esta é uma área que tem verdadeiros negativos para muitos investidores. Não benefícios fiscais, por si só, geralmente mais velhos atarracado propriedades com pouca esperança para a apreciação e não dêem muita depreciação. Sugiro a maioria dos novos investidores tentam quebrar mesmo comprar propriedades, e, assim como Monopoly, comprar tantos como você pode. Mantenha-os, refinanciar e comprar mais. Mantenha a sua principal tarefa para o rendimento final e construir fundação da primeira propriedades. Fluxo de caixa virá como rendas aumento, mas não sacrificar o crescimento opção pelo desejo de fluxo de caixa para começar.

Existem muitos gurus lá fora pregação cash flow e "substituir o seu trabalho com rendimentos imobiliários". Eu sou o oposto daqueles. Cash flow só acontece, com o tempo, mas não vale sacrificar aquisição de propriedades adicionais por ter de colocar mais baixo para obter fluxo de caixa.

Existem 4 principais benefícios para os que possuem imóveis:
1. Apreço
2. Depreciação conduzindo a benefícios fiscais
3. Principais salário baixo
4. Cash flow

Gráficos mostram que irá continuamente # 1 e # 2 são as chaves para a criação de "verdadeira riqueza" no setor imobiliário, e de longe a distância dos últimos 2 a curto ou longo prazo.

Quais são alguns dos maiores erros que você fez ou visto feitos?

Para mim, o meu maior erro foi aposentar na idade 29. Eu tinha feito milhões e tornou-se preguiçoso em continuar a investir ea alimentar o mecanismo de imóveis. Eu deveria ter sido mais agressivo no intercâmbio e de aquisição de mais imóveis em vez de viver no passado. Da idade de 29 a 58, eu estava basicamente aposentados e levantou meus 6 filhos.

Na idade 58, que corrigiu o erro e começou novamente a investir. Nos últimos 15 meses, eu ter comprado 59 casas, vendeu 13 deles e continuar a comprar mais por mês.

Que conselhos você daria início a um investidor?

O meu conselho para um investidor teria início variar, dependendo da idade do investidor, renda tolerância de risco, as metas de investimento (fluxo de caixa, os benefícios fiscais, reforma, etc), esposa do "atitude, iria entrar em todos os meus conselhos. Sou conservador por natureza, embora eu levei muitos "riscos" quando mais jovem. Eu insto cautela para novos investidores, e gostaria de pergunta feita a todos os valores investidor por um vendedor! Determinar as suas motivações, se for o caso para os seus conselhos para você. Estudo aqueles que têm sido muito bem sucedida. Não se tornar um seminário drogado! E o mais importante, ter sempre uma estratégia de saída para o seu plano de investimentos e um dia chuvoso. Vai chover!

Que conselhos você daria aos investidores, dada a actual situação económica e de concessão de empréstimos ambiente?

• Primeiro: duplo e triplo verificar verificar todas as receitas e despesas relativas à propriedade de um tema dado a você, para apreciação. A maioria é exagerada e imprecisa.
• Segunda: Não usar classificadores ou túnel tem visão. Existem muitas opções disponíveis no imobiliário jogo.
• Terceiro: Lembre-se há mais dinheiro feitas em baixo em ambos os mercados imobiliário e mercado acionário. Embora a maioria está puxando sua cabeça para trás na sua concha, o smart queridos estão fora e olhar ao redor!
• Quarto: Ninguém nunca vai ter como bons cuidados de seu dinheiro como você.

Haverá sempre desafios e mudanças no mercado imobiliário e financiamento. Seja flexível e disposta a mudar quando necessário. Creative financiamento irá definir o sucesso além do não-êxito. Aprenda novas estratégias e pô-las em ação. Não presuma "não pode ser feito"! Muito pelo contrário. Suponhamos "que pode ser feito" e, em seguida, encontrar o caminho para fazê-lo.

Há mais alguma coisa que você gostaria de compartilhar com o resto de nós?

Eu tinha esperança de poder partilhar a paixão que tenho para imobiliárias e convencer os outros das coisas espantosas ele fará para você. Nowhere mais você pode encontrar uma oportunidade em que alguém (banco) empréstimo você terá dinheiro para comprar algo e alguém (locatário) vai fazer os pagamentos para você. Eventualmente, você próprio algo livre e esclarecido e será no valor X quantidade de dólares. Eu não sei o que será X, mas vai ser mais do que aquilo que você pagou 1,000% e um retorno sobre o real do dinheiro investido, devido ao poder de alavancagem.

Conheça a nossa BiggerPockets realiza Investidores Entrevistas por e-mail. Não podemos verificar as informações contidas dentro e imprimir estas entrevistas para estimular a reflexão e discussão saudável.

Tags: jogar, senhorio, satisfazer os investidores, investidor imobiliário, rica weese

Imóveis investidores que têm conduzido ao redor à procura de casas abandonadas, sabe que sua identificação nem sempre é tão fácil como parece.

Um dos meus alunos (Suki) tinha perguntado se se podia ir a algumas partes da cidade para ver se nós poderíamos encontrar algumas casas abandonadas na esperança de chegar a casa antes de a casa atingida encerramento estado. Tivemos um punhado spotted em cerca de quatro horas e estavam prestes a chamar-lhe um dia, quando encontramos uma casa e acabei aprendendo um grande truque do meu aluno. Aqui está o que aconteceu ...

A casa tinha algumas das características que conto dizer-me procurar em uma casa abandonada. O gramado foi coberto. A porta da frente havia uma abundância de porta hangares e folhetos ligados a ele e só a casa parecia estar a dizer-nos, "estou abandonado", porque, ele não parece com ela tinha qualquer atividade sobre ele.
Ao mesmo tempo, algo estava mantendo-me de andar até a casa de um olhar mais atento. Eu não tinha certeza. Suki não estava certo. Nós acabou ficando para trás no carro e apenas stared em diferentes partes da casa, procurando por uma boa indicação que já não era ocupada.

Quando eu encontrar uma casa abandonada, eu normalmente irá tentar obter acesso a ele com a esperança de que vou encontrar alguma coisa dentro da casa que me levam para o proprietário. Uma vez que eu rastrear o proprietário, eu faço o que posso ou contrato de compra da casa. Uma vez que o proprietário deixou a casa, significa que ele tem de deixar ir o apego emocional que teve com a sua "casa", como ela se torna apenas uma "casa" para eles, quando, abandoná-la. O que eu gosto sobre as casas abandonadas é, por terem deixado para trás ... Eu sempre tentar comprar a casa para o montante que o proprietário deve efectivamente sobre a hipoteca. Eles deram-up & esquerda. Eles aceitaram o fato de que a casa provavelmente será encerrado pelo mutuante e essa é a razão pela qual eu tentar comprá-lo para o retorno. Ela ainda ajuda os proprietários também. Um paga hipoteca parece melhor do que um crédito sobre o seu encerramento.

Esta casa tinha particular nos de pé e sentado em frente por cerca de 20 minutos e nem um de nós poderia estar certo se ele foi abandonado ou ocupados.

Eu estava prestes a escrever o endereço para que eu pudesse investigação da casa quando Suki online, abriu o carro porta e disse: "Chega desta", e fez o seu caminho para a porta da frente e tocou a campainha. Durante os 30-45 segundo Suki estava de pé na porta, eu não tinha idéia de que ele diria se alguém realmente abriu a porta.

Um segundo depois a porta da frente aberta e eu poderia dizer que Suki estava dizendo alguma coisa para o homem de pé na porta. O homem sacudiu a cabeça ligeiramente para trás e intensificadas na casa como a porta fechada e Suki virei para entrar no carro.

Quando ele estava no carro, eu disse-lhe, "O que você disse para esse cara?" Suki olhou para mim e mais respondeu, "Eu perguntei se era Steve Johnson casa."

Eu disse, "O quê? Quem é Steve Johnson? "Sem pausa, Suki me disse," Eu não tenho nenhuma idéia, mas que a casa não está abandonada. Let's go ".

Esse é gênio, eu pensei para mim mesmo. Desde esse dia, se houver alguma dúvida em minha mente quando uma casa está livre ou ocupado ... eu não resíduos 20 minutos procurando a casa de carro. Eu só andar até a porta, tocar a campainha e se alguém responde, sem faltar uma batida digo, "é Steve Johnson aqui?"
Tem ainda não falhou.

Tags: casas abandonadas, abandonadas investindo, imobiliário investir, investidor imobiliário

Os E.U. governo pretende dar uma adição $ 800 bilhões para ajudar a aliviar a actual crise económica. De acordo com Edmund Andrews do New York Times, o governo já prometeu cerca de US $ 7,8 trilhão de dólares em obrigações financeiras no ano passado sozinho. O mais US $ 600 milhões alocados para aquisição de títulos de dívida para a Fannie ea Freddie parece como uma mera ninharia. Vários analistas consideram que este irá ajudar a aumentar a liquidez, como os 30 anos de taxa fixa de hipotecas caiu quase todo um ponto.

O GOVERNO TEM ACESSO AOS DADOS mais ninguém

Tenho fé em que eles irão tomar as melhores decisões com as ferramentas à sua disposição, mas entendo que existe um elevado grau de incerteza envolvido. Mesmo a mais poderosa nação do planeta não podem manipular as forças do mercado com um elevado grau de certeza. Alguns investidores irão saudar esta notícia com otimismo, enquanto cépticos irá apontar para uma maior fraqueza fundamental na nossa economia. Independentemente do lado da cerca você é, você deve explicitamente ter em consideração as transformações na política, incerteza e risco na tomada de decisões de investimento informadas

Embora seja impossível de prever acontecimentos financeiros, com absoluta certeza, é importante perceber que é a antecipação de determinados eventos e as expectativas de diferentes taxas de retorno que irá determinar o valor presente dos investimentos e rendimentos produzir bens. Como mudar as expectativas, o mesmo acontece com valor de investimento.

MEDIDAS DE RISCO

Os investidores utilizam frequentemente probabilística e não determinística métodos de análise, dependendo da situação e os dados disponíveis. Uma abordagem poderia incluir o desenvolvimento de um fluxo de caixa esperado e um desvio padrão para medir cada ano, que estabelece probabilidades de erro, e investigando perfeitamente correlacionados, parcialmente correlacionados, e descorrelacionados fluxos de caixa.

Análise de sensibilidade investigar como influente certas previsões (aluguel, despesas, impostos, etc) afetam valor presente muitas vezes é bastante útil e fácil de calcular. Estabelecer investimento diferentes valores sob otimista, provável, pessimista e cenários é bastante eficaz também. Na outra escala de dificuldade, se você tem dados suficientes, você poderia executar simulações Monte Carlo, que poderia ajudar a quantificar os riscos em termos quantitativos.

Gostaria muito de ouvir de nossos leitores quer incorporar mudanças nos modelos de risco em sua decisão e abordagem que eles utilizam. Ainda é muito fácil ficar sobrecarregado com todos os dados económicos e volatilidade no mercado, existem muitas ferramentas analíticas do mundo financeiro que poderia ajudar muito Imobilíaria investidores compreender seus investimentos.

Foto Crédito: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: bailout, investidor imobiliário, a volatilidade

... Mas você não sabe por onde começar? Esta é cada newbie investidores posição, não é? Faz-me pergunto ... Como é possível com todos os produtos e guru breu fest seminários, existem pessoas que ainda pode ser confundida como a por onde começar. Oh esperar - Eu estava confuso quando comecei também. Porquê? Talvez porque existe TMI - demasiada informação. Estamos todos bombardeado com tantas diferentes técnicas e estratégias que ela realmente pode ser esmagador. Parar a loucura!

Lembro-me de ir a minha primeira imobiliário clube reuniões e de ser confundido com todos os diabos. Eu já comprei muitos produtos diferentes, e eu ainda não sei exactamente o que fazer e quando fazê-lo. Agora, na minha velhice, eu percebo que precisamos de começar com noções básicas, quando somos novos.

Ela não precisa ser complicada. Mas vai ser um trabalho árduo e foco e organização e determinação inabalável. Tenho medo que você ainda? Bom, se eu tenho, porque este negócio não é para os fracos de coração ou a desmotivada ou o scarity gatos ou o desculpa criadores. No entanto, é o mais gratificante e funnest as empresas cada vez - se você pode lidar com ela.

Veja porquê.

Hard Work + Determinação + Educação = Sucesso no Real Estate Investing

É um trabalho árduo. Se você leu algum dos meus artigos anteriores - você sabe que eu não tente bonita e encha a sua cabeça com bolo no céu ", você pode fazer 60 mil por mês, se você comprar este produto" molarchy. A bottom line ou melhor, a "verdade nua" é - você deve estar disposto a fazer o trabalho, a fim de ser bem sucedida. eu tenho um monte de novatos me perguntar o que eles precisam de fazer para começar nesse negócio. Existem várias coisas para fazer que ir. Em suma:

1. Arranja cartões de visita e de rede, rede, rede. Faça amigos com um monte de outros investidores (arranjar pessoas experientes em sua rede), junte o seu local Imobilíaria Clube e juntar um importante imobiliário, tais como fóruns biggerpockets. Isto é importante por muitas razões; Seus amigos investidor será uma fonte inestimável de informaiton curso e apoio, e mais as pessoas sabem, a mais possibilidades de encontrar um parceiro potencial, um negócio ou de uma fonte de dinheiro,

2. Get educados em investimento imobiliário como um todo. NO - não se esgotam e comprar todos os dang guru produto lá fora, mas fazer chegar o "básico" da educação em primeiro lugar. Agora, a educação básica pode significar muitas coisas diferentes dependendo de quem você é falando. Na minha opinião, os princípios básicos incluem geting instruídos sobre o actual mercado que irá comprar polegadas Meu mercado é LA e é Reo's e um monte de gente querendo afastar casas. Portanto meus estratégias estão a comprar Casas sujeitas a compra de casas, e também usando dinheiro privado ou dura. Minha saída estratégias para todas as propriedades ou são, grosso (a outro investidor), varejo (ao público) ou espera (locação ou proprietário financiar estas opção é preferível.)

3. Obtenha educada, período. Aprenda os conceitos básicos, tais como a forma de comprar Reo's, Comprando propriedades fora do estado, sujeito a Investir, Lease Opções, Proprietário Financiamento, Usando capitais privados e de Marketing para começar. (Existe um heck de muito mais, mas isso irá ajudar a começar). Você pode se tornar um milionário várias vezes apenas saber essas coisas aqui. Você pode aplicar qualquer e todas estas estratégias de casas, apartamentos construção e imóveis comerciais. Está tudo bem querida!

4. Saiba Marketing. Se eu já disse isto uma vez, eu disse que um gazillion vezes. Você não é nada sem comercialização. Ninguém - mesmo me (e eu próprio uma imobiliária investidores clube!) - Pode ser um verdadeiro sucesso estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor