Este episódio cobre tópicos tais como definir as metas, localizada mercados imobiliários, os desafios para agentes imobiliários e corretores no mercado actual e muito mais.

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Tags: 2009, biggerpockets, meta de definição de metas, a habitação, prestamista, imobiliário, agente imobiliário, mercado imobiliário, imobiliária, youtube

in high school or college. Muitas pessoas podem lembrar a leitura do romance 1984 na escola ou faculdade. O romance, escrito por George Orwell, é famosa pela sua representação de um futuro distopia onde todos os modos de expressão, como a notícia, a linguagem ea arte são controlados por um governo autoritário. Evidentemente, eu não tenha lido o romance em anos, mas eu tenho sido hauntingly lembrou de muitos elementos do romance, como já ouvi de alguns dos retórica proveniente da executivos de grandes, são negociados publicamente corporações como a Fannie Mae ea Freddie Mac. O paralelo que considero mais marcantes entre a linguagem utilizada por executivos financeiros e da linguagem utilizada pelos fascistas, em 1984, o que Orwell são referidos como "newspeak".

Wikipedia newspeak descreve como o seguinte: "A idéia básica por trás newspeak é remover todas as tonalidades do sentido da linguagem, deixando simples dicotomias (prazer e dor, alegria e tristeza, goodthink e crimethink), que reforçam o domínio total do Estado. Do mesmo modo, newspeak raiz palavras serviram tanto como substantivos e verbos, o que permitiu maior redução no número total de palavras, por exemplo, "pensar" serviu tanto como substantivo e verbo, de modo que a palavra "pensamento" não era necessária e que poderia ser abolido. Um ritmo staccato de curta sílabas também foi uma meta, reduzir ainda mais a necessidade de uma profunda reflexão sobre a linguagem. Sucesso newspeak significava que haveria menos e menos palavras - dicionários ficava mais fino e mais fino. "

Orwell teria de inventar uma nova palavra para descrever a língua de altos executivos em instituições financeiras enfrentam agora arruinar essencialmente porque escreveu, comprados ou detidos pouco firmes empréstimos. Você nunca vai ouvir alguém na autoridade nestas instituições expressarem as suas dire situações tão sucintamente. Em vez disso, você ouviu o que eu chamaria, em homenagem a Orwell, Bankspeak. Vamos dar uma olhada em alguns exemplos de Bankspeak usada na vida real. Abaixo está um e-mail enviado aos empregados pelo ex-CEO da Freddie Mac, Dick Syron, antes de sua partida. Estes e-mails apareceu inéditos no Wall Street Journal Online:

"Para os trabalhadores da Freddie Mac:

Como você provavelmente tem ouvido, o Departamento do Tesouro anunciou hoje que tenha colocado Freddie Mac e Fannie Mae sob a conservatorship de nossa regulador, a Federal Housing Finance Agency ".

Orwell seria orgulhoso da Bankspeak palavra "conservartorship". Ele subtly obscurece o potencial conotações negativas dos mais precisos "take over".

Senhor Syron continua: "Temos sido através de um lote juntos. No início deste ano, completou um multi-ano contabilístico reexpressão, um enorme e complexo projecto. Mais recentemente, tivemos de gerir aumentos significativos na delinquencies, Foreclosures empréstimo e modificações como resultado da queda acentuada dos preços em casa. "

O Bankspeak na declaração acima deve ser facilmente perceptível. "A multi-ano reexpressão contabilidade" é uma bela frase de Bankspeak grandiloquência obscuros para os mais exatos "cavar nos cozinhados livros fora de nosso problema". Muito mau para o Sr. Syron, que o mercado imobiliário comportado tão mal eo "multi-ano reexpressão" esforços foram dificultadas por aumentos significativos em delinquencies, Foreclosures empréstimo e modificações como resultado da queda acentuada dos preços em casa. " Como um todo, a declaração acima, traduzido do Bankspeak, deve ler-se assim: "É realmente uma vergonha que o nosso un-cozimento dos livros corporativa foi interrompido pelo conjunto habitacional bagunça que ajudou a criar."

Felizmente para o Sr. Syron, seu domínio de Bankspeak ele tem servido bem e seu futuro parece mais brilhante do que nunca. No New York Times ele é citado licitação seu último adeus, "Eu já tive quatro outros empregos como CEO, e eu saí de todos eles muito bem," disse o Sr. Syron. "O que eu estou trabalhando para a direita, agora, é para salvar a minha reputação." Uma perfeita Bankspeak adeus.

Tags: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, o Real Estate Market

Ainda não é o fim! Na verdade, ele pode ter apenas começou?

Já vimos a destruição económica forjado pelo chamado sub-prime mortgage crise, como Foreclosures aumentada em muitas partes do país, contribuindo grandemente para colocar o mercado de crédito em um tailspin a partir do qual ele ainda tem de recuperar e não para maio algum tempo para vir.

Portanto, este não é exatamente o melhor dos tempos para ser confrontado com a possibilidade muito real de que, como se diz em show-biz "você não é visto notin 'ainda!"

A New York Times artigo desta semana começa com um ponto que deve fazer a sua arrepia: "A primeira onda de americanos a omissão sobre a sua casa parece estar cresting hipotecas, mas uma segunda, muito maior rapidez é um edifício."

Isso vai levar os teus olhos a tua manhã corn flakes com certeza.

Mesmo The Good Die (padrão?) Casal!

O artigo é falar de casas que tenham boas classificações de crédito e como eles estão rapidamente e em "número crescente" começa a ficar para trás.

Diz o documento como prova: "A percentagem de hipotecas em atraso na categoria de empréstimos subprime um degrau acima, os chamados alternativos-A hipotecas, quadruplicou a 12 por cento em abril de um ano antes. Delinquencies entre os empréstimos prime, os quais representam a maior parte dos US $ 12 trilhões no mercado, duplicou para 2,7 por cento no mesmo período. "

O documento salienta que um dos principais motivos para a inadimplência mais à frente será que os pagamentos mensais estão subindo rapidamente, enquanto, ao mesmo, tempo, o valor da casa continuar a descer os preços como um salmão defumado que deslizado fora um delic contador em Queens.

Diz Thomas Attenberry, presidente da Primeira Pacífico Advisors, "subprime foi a ponta do iceberg".

Up, Up and Away!

Entretanto, como eles gostam de dizer em quadrinhos Dark Knight, a nação da taxa de inflação tem vindo vivo com a energia de uma dúzia de fome pit touros munching sobre um carteiro da perna.

Considere o seguinte: "Este preço saltou no acentuado ritmo em mais de um quarto de século durante junho e lidar com os crescentes custos dos consumidores receberam os menores rendimentos ganho em um ano", relata Reuters, citando um relatório recém-lançado governo.

Agora o quê?
Agora que é uma maldita boa pergunta, não é? Agora o quê?

No outro dia, durante a condução através de um bem para fazer bairro Los Angeles, perdi a conta ao número de sinais para a venda na frente relvados de bem cuidar da casa. Nem todos estão de encerramento, estou certo, mas muitos são, sem dúvida. E esta é uma "boa" parte da cidade.

O meu palpite é, muitos destes sinais serão ainda lá semanas e talvez até mesmo meses a partir de agora uma vez que as pessoas não podem obter crédito para comprar, numa altura em que preço pechinchas são certamente de ser tido.

Esta habitação "rescue" plano aprovada pelo Congresso semana passada e assinado por Bush em lei não é provável que tenha qualquer impacto-se de todo?-Para muitos mais meses, porque ele só tem tempo para as coisas deste tipo evolutivo. Entretanto, as faltas e manter Foreclosures montagem.

E lá fora, para além do horizonte lembro, é que a segunda, maior onda aproxima silenciosamente.

Tags: bolha, habitação, habitação, bolha hipotecária, imobiliária, imobiliário crise, mercado imobiliário

Antes que possamos falar sobre a boa notícia de uma recessão, permite definir exactamente o que uma recessão é o seguinte:

"Na macroeconomia, uma recessão é geralmente associado a um declínio em um país real do produto interno bruto (PIB), ou negativamente o crescimento económico real. De acordo com a ampla definição, uma recessão ocorre quando o crescimento real é negativo para dois ou mais trimestres sucessivos de um ano. "- Wikipedia

O maior problema com a actual economia é que existe grande debate sobre se estamos em uma recessão ou de quando ela poderá começar. Então deixa esquecer o jogo de adivinhar uma recessão e de uma olhada em alguns factos.

Desde o 1940's houve 11 recessões. Em média têm a duração de 10 meses. A boa notícia no passado recessões não só estão a vida curta, mas a economia em geral já está recuperando o tempo por nós declaramos que estamos oficialmente em um recessão.

Mais uma boa notícia sobre a recessão. De acordo com um relatório 2007 do The Wall Street Journal o mercado de ações tenha realmente aumentou sete vezes. Além disso, dos últimos 11 recessões que o mercado tenha visto volta de 3% em média.

Então, se estamos em uma recessão agora, o que pode tirar proveito dos investidores?

Taxas de juro: Indivíduos que têm capital em bens aí, este é um grande momento para fazer home equity linhas de crédito (HELOC). Heloc's são vinculados a nobre e que é actualmente de 5,00%. Enquanto a maioria dos indivíduos apenas seus olhos e laminados pensamento sobre como Chase, Wells Fargo e muitos outros mutuantes nacionais só vão para 65-80% do valor da sua propriedade. Há ainda um número de Carteira mutuantes lá fora, que continuam a ir para a 95-100% do valor do seu imóvel . Ver o meu outro artigo sobre "Como Encontrar uma Carteira Mutuante" se você está curioso.

Conscientização: Embora uma recessão não é um efeito em todos os E.U., é certamente possível criar consciência. Esta consciência pode levar a indivíduos dando mais atenção às suas finanças pessoais. Quero com isto dizer, compra uma coisa não pode pagar, pagar as dívidas sem garantia e efectivamente poupar dinheiro.

Rebound: Historicamente, o ciclo económico nunca falhou. É ciclos tanto para cima e para baixo, e houve vencedor e perdedores em cada ciclo. Do ponto de vista imobiliário prospectivo que todos podemos prever que o mercado vai voltar ao normal. Investidores e proprietários casa pode argumentar sobre o que é normal, mas quando retorna para a sua valorização no mercado, ou seja, menos um ponto de partida. A boa notícia de que cada mercado tem vindo a ver este regresso de apreciação. Do outro lado do tabuleiro você pode encontrar grandes resets do preço da moradia, a maioria facilitada através Foreclosures curto e vendas. Embora estes Foreclosures curto e vendas são uma farsa para os indivíduos a passar por eles, é uma oportunidade para outros. 92% de os E.U. não estão para além do Foreclosures, esta, juntamente com um novo preço acessível ponto irá trazer de volta a primeira vez home compradores e apreço.

Enquanto nada é uma pessoa qualquer um pode fazer para alterar uma recessão, há uma abundância pode fazer para se preparar para uma. Alguns irão reduzir seus gastos, alguns vão economizar dinheiro e outros vão encontrar novos lares acessíveis. Mas todos devemos elevar a nossa consciência e planos para o futuro, não tenha medo, há sempre boas notícias para encontrar.

Tags: Economia, a exclusão, a habitação, as taxas de juros, mercado imobiliário, recessão

Recentemente alguém disse, "Ei, você perdeu peso", e eu disse, "Sim, trinta e cinco quilos e meio e três mil milhões de dólares." Então, eu sou um pouco mais leve e mais flexível do que eu. "- John Malone

Saudações a partir da metrópole de Cedar Crest, NM.

Sexta-feira, eu estava assistindo CNBC quando eclodiu a notícia sobre o Banco IndyMac apreensão. Eu estava em choque. Eu só tenho de um lugar tranqüilo .... Bem ... na verdade não é pacífica, mas ... um lugar de "aceitação" (para uma falta de palavra melhor) em relação ao inevitável bailout de Freddie Mac e Fanny Mae. Agora isso?

Fazendo algumas rápida investigação, este é o quinto FDIC fracasso do ano. Quinta! E adivinhe .... Nós não somos feitos. Com base no que os especialistas estão dizendo que (... basta escolher um dos seus favoritos), não tem apenas a "mulher gorda" ainda não começou a cantar .... Da minha compreensão .... Há uma grande quantidade de gordura Senhoras e todos eles têm um lote de cantar a fazer.

Embora esta era esperado (não especificamente IndyMac mas obviamente Freddie e Fanny), a realidade de tudo isto ainda é surpreendente. Acho que ainda é surreal para mim.

Tenho escrito muito no meu blog sobre como investir em uma tumultuada economia .... Então eu estava muito consciente dos prognósticos por muitos especialistas sobre o futuro da economia. Uma opinião particular destacou-se .... Nouriel Roubini, presidente da RGE Monitor e professor de Economia na Universidade de Nova York da Stern School of Business.

Já em fevereiro, escrevi um post que discutiu Glenn Beck's "DEFCONOMY" escala sobre o "pior dos cenários" previsão da economia. Esta escala está baseada na DEFCONOMY Nouriel Roubini é "doze passos para desastres financeiros."

Com base em definições DEFCONOMY Beck's .... Penso que tenham cumprido as exigências do DEFCONOMY 3 .... Eo bem em DEFCONOMY 2. De acordo com Roubini, em DEFCONOMY 2, vamos ver "A maior parte das formas de crédito se tornam praticamente inexistentes. Isso resulta em um "círculo vicioso" de mais write-downs, bolsa perdas e quebras bancárias, o que leva a ser ainda menos crédito disponível. "Roubini também afirma que" ... as condições de crédito são cada vez piores quotidiano em toda uma variedade de mercados e não será ficando melhor momento em breve. Sem extra crédito disponível, as pessoas poderão ter de facto (surpresa!) Vivem dentro de seus meios. "

Agora ... DEFCONOMY 1 .... De acordo com Roubini é "Um completo colapso económico". Em outras palavras, "A Grande Depressão chegou."

Duvido DEFCONOMY nunca vai materializar. Demasiada tem que acontecer ... .. mas mais uma vez .... O que eu sei?

Lá é o meu "sentir-bom" artigo da semana ... .. até à próxima vez ... ... roubar

Tags: Crédito, Economia, Reserva Federal, a habitação, imobiliário, mercado imobiliário

Numa recente imobiliário clube reunião muito da palestra centrada em torno da situação do mercado. Esta é, certamente, é de esperar que os investidores estavam rede uns com os outros e comparar notas. É imperativo que os investidores estadia par das tendências e as condições se vão ser bem sucedidos. No entanto, houve uma clara diferença entre os investidores e condimentados parente recém-chegados.

Os investidores que tinha sido de cerca de há algum tempo estava procurando maneiras de enfrentar os desafios do dia. Eles procuraram soluções para seus problemas financiamento e olhou para formas criativas de lidar com problemas. Houve ofertas em torno de todos eles, apenas necessária para fazê-las acontecer.

Conheça O Newbies

Os recém-chegados foram uma história completamente diferente. Aqueles que foram bastante novo para o jogo nunca tinha visto um mercado onde o dinheiro não foi fácil e imóveis, nem sempre ir para cima. Eles se queixaram credores que não financiar os seus "nenhum dinheiro para baixo" ou whined trata de ser preso com uma propriedade que se paga muito para, em primeiro lugar. Outros tinham comprado para a falácia que o cash flow não importa, porque a apreciação faria tudo valer a pena no final. Agora eles estão com hemorragia em dinheiro e não vejo saída.

Em vez de perguntar como fazer as coisas acontecer, os newbies queria saber quando as coisas retornaria ao "normal." Eles parecem não perceber que eles já têm. O recém estouro bolha imobiliária foi a aberração, e não a regra. Dar dinheiro às pessoas que não devem ficar-se o combustível que se alimentaram o recente mercado frenesi. Permitiu que as pessoas pagam muito com a expectativa de que uma maior idiota iria vir e pagar ainda mais. Este foi totalmente insustentável, os novatos ainda estão esperando para voltar para esta.

O temperadas Investidores

Os investidores que já existem há algum tempo sabemos que qualquer mercado tem os seus altos e baixos. Quando as mudanças a bem sucedida investidor adapta à situação. Quando uma fonte de financiamento tradicionais secam-se que procurar alternativas. Em vez de pining para os velhos tempos, eles criam novas técnicas ou revisitar alguns julgados e verdade mais velhos métodos de fazer negócios. Para fazer o dinheiro que precisam para seguir em frente, eles não podem ser imobilizada porque alguma coisa mudou.

No imobiliário selva é verdadeiramente sobrevivência do mais forte. Existe um fio comum que atravessa as pessoas que são bem sucedidas. Eles irão manter quando outros iria desistir.

Tags: empréstimo, hipoteca, sem dinheiro para baixo, imobiliário, investimento imobiliário, investidor imobiliário, mercado imobiliário

Parece que durante a alta voar dias do boom imobiliário eram muito inexperientes investidores como a Alice no País das Maravilhas. Eles passaram do espelho em um estranho mundo de uma realidade que alteraram o normal regras da economia não era aplicável. Estes neophytes pulou com os dois pés e pagou um preço muito alto quando retornou a morder-lhes realidade.

Apreço Is Not A inalienáveis

O custo da liquidação imóveis podem ser tanto quanto 10% quando o factor de comissões de vendas, a transferência dos impostos e outros encargos de venda. Isso significa que a propriedade tem de apreciar cerca de 10% só para si mesmo para quebrar o seu investimento. Vamos dizer que você não fez a sua casa e paga 15% mush demasiado quando você comprou o investimento. Isso significa que você vai precisar de um ganho de 25% apenas para voltar para onde você começou. Neste ambiente, pode estar esperando um tempo muito longo.

Realidade

Os investidores precisam de aceitar o fato de que uma nova realidade, está sobre nós. Esta nova realidade é muito semelhante a realidade de anos atrás. Você precisa fazer som decisões de investimento e tem um plano que não é get-rich-quick regime. Multidões de pessoas se tornaram fabulosamente ricos em bens imóveis. Eles não get-rich-quick, fizeram-lhe a velha maneira - um trabalho árduo.

É verdade trabalho duro nunca matou ninguém, mas eu acho, por que arriscar a sorte?

Ronald Reagan

Tags: habitação, empréstimos, hipotecas, imobiliário, investimento imobiliário, mercado imobiliário