Um par de semanas atrás, jornais na minha parte do mundo eram excitantes com a notícia de um local senhorio que tinha alegadamente sido atacada por seu machado-wielding inquilino.

O senhorio, Edward Berthiaume, ocuparam uma unidade de sua casa plurifamiliar, eo inquilino, William Skarbinski, ocupada por outro. No 1 em 7 janeiro, Skarbinski visitados Berthiaume, dizendo que ele queria falar sobre um plano de pagamento alugar (ele foi imensamente atrás em sua renda). Mas quando ele começou a ter Berthiaume da unidade, ele teria agredido Berthiaume vez. E este não foi um ataque menor (como se um ataque com uma eclodidos poderia ser). Skarbinski está a ser acusado de primeiro grau assalto. Quando você ler a refrigeração detalhes, você verá o quão ruim isso poderia ter chegado.

Inquilino ataques não acontecem muitas vezes, mas eles acontecem. Outro proprietário de Franklin, NH foi assassinado por seu inquilino, em 2006, e um senhorio Geórgia foi assassinado por seu inquilino, em agosto de 2008.

Todos os três desses incidentes têm algo em comum, o que é que os senhorios conhecia bem os seus inquilinos. Dois vivia no mesmo edifício que os inquilinos eo terceiro possuía uma loja de conveniência no mesmo edifício que o seu inquilino.

Sua segurança deve ser a sua prioridade como um Landlord

Contudo, mesmo nos senhorios que não vivem ou trabalham perto de nossos inquilinos podem estar em risco. Eu tenho medo por um inquilino que era irregular e violento no seu comportamento, e que ameaçou-me. Talvez essa pessoa (longa desde despejada, agradeço Deus) têm-me atacado vez? Pode apostar que ele possa ter, e se tivesse, eu teria ficado em uma severa desvantagem.

A verdade é que a maioria de nós será o oprimido, em um confronto violento, simplesmente porque não esperava isso. Isto foi muito claramente explicado para mim alguns anos atrás pelo presidente do meu senhorio associação local, um ex-policial. Pessoas que não são violentos nunca esperar violência, por isso não reagir rapidamente a ele. E quando nós percebemos o que está acontecendo, pode ser tarde demais.

Na verdade, Berthiaume da reação é bastante par para o curso. Ela nunca tinha ocorrido a ele que ele ia ser atacado com um machado. Ele fez nada para evitar o primeiro golpe, e até ao momento o seu cérebro processado o que estava acontecendo ( "Esse cara está tentando me matar!"), o machado estava cavando em seu pescoço.

Saiba as chaves da Segurança

Três das chaves para a nossa auto-proteção são julgamento, sensibilização e à distância. Acórdão significa tentar evitar situações que podem tornar mais provável um ataque. Significa aceitar as coisas como nunca alugar em pessoa, nunca aceitando renda em dinheiro, e não publicidade seu domicílio para inquilinos. Significa, também, desenvolver uma compreensão dos inquilinos quando pode tornar-se irregular ou assustador.

Um problema que temos é que nós, normalmente, não pode expulsar as pessoas apenas com base em um sentimento gut ( "ele freaks me out"). Na melhor das hipóteses, teremos de esperar por provas específicas podemos documento e apresentar em tribunal. O outro problema é que não podemos saber quais são os inquilinos mais louco até que seja tarde demais. Heck, se tivéssemos tido qualquer ideia de que eles foram frutos de casca rija, nunca teríamos alugado para eles.

Isto leva-nos a consciência, que pretende aplicar a maior parte das situações que envolvem inquilinos. Obviamente com alguns inquilinos, podemos deixar que a nossa guarda para baixo. Poucos anos atrás uma das minhas unidades foi alugado por dois professores do sexo feminino na escola primária. Eu não posso imaginar qualquer um deles atacar-me, por qualquer razão - a pior coisa que poderia fazer era escrever uma carta redigida-vivamente.

Com outros moradores, no entanto, muito mais cautela é necessária. Cuidado com as vozes levantados, provas de que estão ocultando itens, movimentos bruscos para você, e assim por diante. Isto é especialmente verdadeiro quando você já estiver em uma situação com o inquilino salientou porque de alguma disputa ou queixa.

A terceira chave é a distância, que, em um confronto violento igual tempo. Você, obviamente, tem uma chance muito maior de sobreviver um machado ou faca ataque se estiver a 10 metros de distância de seu agressor que se você estiver dentro de seus braços-alcance. Esperemos você vai ter tempo para processar os eventos e tomar medidas defensivas antes de ele chegar muito perto. Mesmo que o seu adversário tem uma arma, o que você está mais longe, o melhor suas chances.

Existem outras precauções que pode tomar, se tiver motivos para suspeitar que um inquilino vai ser agressivo ou ameaçador. Obviamente se você pode evitar um face-a-cara com confrontação, fazê-lo. Se não for possível, talvez você pode trazer um ou mais amigos como backup. Apenas o site do seu amigo pode fazer um inquilino pensar duas vezes sobre causando problemas.

Por último, aprender as habilidades que você precisa para aliviar raiva e agressão, se o inquilino quer discutir. Algumas das coisas que você pode fazer são:

• Ouvir respeitosamente ao inquilino.
• Tenta mostrar alguma empatia - "Eu entendo porque você está chateado."
• Mantenha a sua linguagem corporal não agressivo. Manter distância é útil aqui. Não magra em frente e não ponto.
• Não deixe que ira entra sua voz.
• Não interromper ou corretas.
• Reframe o inquilino do ponto - "Eu entendo de onde você vem. Você quer ..."
• Voltar para fora se o argumento começa ficando intensa.

Nenhuma destas técnicas exigem que você perder um argumento ou admitir qualquer coisa. Contudo, pode haver um ponto em que você precisa para mudar radicalmente o seu tom, para deixar bem claro que você está no controle. Verá exemplos disto o tempo todo sobre TV mostra como o "Cops" e "O Cão Bounty Hunter." Esses caras são educados, respeitosos e easygoing - para um ponto.

Quando sua meta começa realmente ficando louco, eles mudam táticas, tendo controle firme na maneira possível. Claro, "Cão" e os policiais também são qualificados na mão-de-mão combate, e os policiais estão armados, pelo que têm recursos você não.

Foto Crédito: Foto Perfeita Pose

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Tags: locador, senhorio segurança, locação de propriedade, locatário, a segurança, o inquilino

Espero que todos tivessem um Natal maravilhoso e que amanhã você tenha um Feliz Ano Novo (e que você pode se lembrar mais do mesmo). Se você não tiver feito isso ainda, fazer o seu 2009 metas. Então quebrar los mensalmente, semanal e diário metas. ... .. E não vão para a cama à noite se não tiver feito o seu "fazer" lista para os próximos dias vindouros. A diferença entre o sucesso eo fracasso é lâmina fina e anotando os seus objectivos irá colocá-lo ao lado de sucesso.

Certo. Ainda estou na minha busca de uma nova casa e aqui é onde eu estou em. Duas semanas atrás eu estava dirigindo por aí e eu chamei um número fora de um "para alugar" sinal. Quando eu finalmente tenho porão do proprietário I "rastreio" e ele foi capaz de determinar que ele foi um vendedor muito motivados. A casa tinha sido vago por um tempo e os inquilinos anteriores tinham feito alguns danos à propriedade. Desde que eu sabia que ele foi motivado eu criado um encontro com ele.

Na nomeação me apareceu com depoimentos em minha mão, porque eu tinha dito a ele que eu era um investidor, porém eu queria usar a casa como a minha residência principal. I "campal" uma locação opção para ele e ele estava feliz com tudo o que ouviu. Ele foi ainda mais feliz que eu estaria vivendo na casa e que ele iria ficar garantido renda. Pela maneira, se você não tem seus scripts no frio para um vendedor dizendo sobre uma locação opção, eles aprendem rápido.

Desde que eu não estou muito motivado (lembro que estou fazendo isso porque quero um lugar para colocar uma banheira) I negociou em tudo. Eu tinha ele concorda em fornecer gramado cuidados para toda a locação, para substituir o contador tops e algumas outras pequenas coisas (quando negociar sempre ir para tanto quanto possível, todo o proprietário pode fazer é dizer "não"). De qualquer maneira, o proprietário tentou obter a empenhar-me para alugar o lugar nesse dia, mas é claro que eu não fiz isso.

Esperei uma semana para chamá-lo de volta, e quando eu fiz, ele estava muito feliz ao ouvir de mim (tempo aumenta a motivação). Criámos uma reunião para esta semana para negociar mais detalhes sobre o imóvel, tais como renda mensal, a renda crédito eo preço da casa. Como sempre eu a negociar plano rígido e obter um fabuloso negócio. Se as coisas correrem bem, então eu plano de encerramento da operação naquele dia e eu vou levar comigo a minha papelada só no caso. Na próxima semana eu vou deixar você saber se eu fechado o arrendamento opção e eu vou tratar também entrar em maiores detalhes sobre os números. Feliz Ano Novo ... ... .... (não fazer nada esta noite que eu não faria).

Tags: de renda, habitação, locação opção de investimento imobiliário, locatório

Aqui é a terceira e última parcela de "questões a colocar o seu imóvel Manager." Estou fornecendo respostas a algumas das perguntas. No entanto, em alguns casos, não há uma resposta "certa". Na verdade, esta foi ilustrada pela última parcela, publicada há três semanas. Eu tinha sugerido que é melhor para gerentes de propriedade de ter algumas de sua própria pele no jogo, por assim dizer, pelo facto de possuir a sua própria renda propriedades na área. Josh Dorkin, o fundador da BiggerPockets, discordou.

Meu ponto subjacente: Lotes de propriedade gerentes não compreendem o negócio, e vá em aluguer de gestão, porque acho que vai ser fácil. Gerentes que possuem suas próprias propriedades são mais susceptíveis de ter uma pista sobre a gestão da propriedade.

Josh's subjacentes ponto: Propriedade gestores que possuem suas próprias rendas são mais propensos a cuidar de suas próprias propriedades primeiro e considerar que um concorrente, principalmente quando se trata de encontrar inquilinos. Por exemplo, tenho um dois-quartos vagos unidade e que você tem um quarto vago duas unidades. Quando uma perspectiva vem em busca de um dois-quartos, os gestores irão empurrar sua primeira unidade.

Quem está certo? Nós dois estamos no subjacentes pontos. Então você deseja que o seu gestor de propriedade de ter o seu próprio aluguel? Isso, meus amigos, é uma sentença chamada. Mas considero isso - se você não fazer a pergunta, você nunca sabe. Você não pode realmente ser capaz de tomar uma decisão informada.

A melhor altura para pedir estas questões, é claro, antes de contratar uma empresa de gestão. Mas se você já empregam uma empresa de gestão, e não sabemos as respostas, você pode sempre voltar e pedir. Além de saber o que está acontecendo com o seu gerente propriedade, você será recordando-lhes que você é um cliente envolvidos. Isso pode torná-los menos propensos a cortar custos com seus imóveis.

A primeira ea segunda parte desta série estão relacionados aqui e aqui.

Sobre a Propriedade Gerente Perguntas (e, às vezes, as respostas)

• Pergunta: O que você considera a mais promissoras cidades e partes da área de investimento?
• Pergunta: Onde você vai ver rendas? Qual tem sido o desenvolvimento de rendas ao longo dos últimos anos?
• Pergunta: Que cidades e partes da região têm o melhor clima governamentais?
• Pergunta: Que cidades e partes da região têm o melhor clima empresarial?
• Pergunta: Que tipos de pessoas são atraídas para esta área? Que um?
• Pergunta: Que tipo de novo inventário está chegando no mercado?
• Pergunta: O que está acontecendo com o desenvolvimento comercial na área?
• Pergunta: Quais as cidades têm as melhores escolas?

Respostas: Estes são "sem uma resposta adequada" perguntas. Mas não significa que as respostas não será revelado! Considere todas as diferentes formas que podem ser utilizados.

• As respostas devem ser pensadas e detalhadas. Sério, você realmente deseja uma propriedade gerente que não sabe quais são as peças mais quentes da cidade?
• As respostas podem ser muito úteis para ajudar você a decidir onde investir. Isto é especialmente útil se você não for um residente da área.
• Se você fizer alguma pesquisa antes do tempo, você tem suas próprias idéias que você pode comparar com as respostas que você começa a partir da perspectiva propriedade gerente. Você pode ouvir o que ele diz e pensa "que é completamente errado." Ou ele pode convencê-lo, e agora que você aprendeu alguma coisa nova.

Tags: encontrar propriedade gerente, entrevistando gestores, senhorio, gestão da propriedade, a propriedade-gerente, locatário, arrendatário

Estas senhoras agradável deseja compartilhar um apartamento novo ->

Isto é diferente da situação que eu descrevi na minha última postagem do blog. Existentes, que abrangia um inquilino querendo acrescentar um quarto para partilhar a renda. E, naturalmente, terá situações existentes quando um inquilino quer para acrescentar um quarto romântico ou razões familiares. Tanto daqueles obviamente apresentam diferentes questões.

No entanto, quarto situações a partir do início de uma locação presentes em abundância dos seus próprios desafios. Você pode evitar alguns deles através da definição de regras claras e com um regime jurídico adequado. Você também irá fazer melhor com determinados tipos de quarto que outros. Note aqui que eu não estou falando de casar inquilinos que, obviamente, (a menos que eles são separados), será a partilhar o apartamento.

Mas geralmente, o melhor quarto serão aqueles que viviam juntos antes. Essas pessoas já se conhecem muito bem, e não é provável que descobrir coisas desagradáveis sobre os outros que formam uma das roomies sair mais cedo.

Eu não acho que você deve gastar algum tempo em todos os descobrir o quarto como está indo a partilhar o apartamento. Por exemplo, você não se importa que os que utilizam o quarto, ou como eles descobrir tarifas de longa distância. Existem excelentes quartos Acordos, arranjadas estritamente entre o quarto, que eles podem encontrar na Internet.

O mais simples arranjo poderia realmente ser completamente distintos para obter um arrendamento, com pagamentos separados devido, para cada um dos quarto. Neste caso, você está tratando cada um como um quarto separado inquilino.

Um problema com isto é que os inquilinos maio ganhar muito diferentes rendimentos, de modo a que todos podem pagar um ou metade do apartamento, e os outros não podem. Francamente, no entanto, essas disparidades para fazer muito temporária quarto. A menos que eles estão em um relacionamento romântico ou a família, quando depende de um quarto para outro suporte, o acordo quase nunca dura.

Outro problema é que, se um dos inquilinos jogadas fora, as restantes inquilino ou inquilinos têm ainda válido arrendamentos. Suponha que você tenha duas locações distintas, cada uma abertura de 450 dólares por mês. Um dos roommate / inquilinos jogadas fora. Agora que você está recebendo 450 dólares por mês, o total, para uma unidade que deve trazer em $ 900. E você provavelmente não pode fazer nada sobre isso.

A melhor aposta, acho que é ter uma locação, assinado por todas as partes, com uma renda pagamento são colectiva e individualmente responsável por. Isto significa que se você tiver três pessoas em uma unidade com uma locação no valor de US $ 900 por mês, é com eles para avançar com os US $ 900.

Usando a um acordo-locação, sendo o restante quarto ou apartamento ainda lhe devo a plena renda. Realisticamente nessa situação, você provavelmente vai dar os restantes inquilinos uma chance de encontrar um novo companheiro de quarto. No entanto, esta não é uma coisa ao estresse antes que alguém assina uma locação! Você quer que os novos inquilinos a acreditar que têm uma participação financeira no passado - de que forma eles irão tratar o compromisso mais sério. E, claro, você pode querer expulsar remanescentes se um quarto do original duas ou três quebras de locação -, pode ser uma oportunidade de encontrar novos e melhores, ou simplesmente melhor pagador inquilinos.

Se você permitir que os restantes inquilino para encontrar um novo companheiro de quarto, você tem duas opções. Um deles é ter uma nova locação substituirá o antigo, mas com os novos nomes. Cancelar o antigo regime, e criar um novo, apenas se os inquilinos' não devemos alguma renda para o atual ou meses anteriores ao abrigo da antiga locação.

Tags: apartamento, encontrar companheira de quarto, habitação, renda, locatário, quarto, quarto, inquilino

Alguns leitores fizeram pedir minhas regras. O regulamento tem que depender de seus imóveis. Por exemplo, não há nenhum ponto destacamento regras para o uso da piscina, se a sua propriedade não tem uma piscina. Além disso, cabe a você a determinar quais são adequadas multas. Basta lembrar-se de cobrar mais por itens mais grave. E, não é sábio para ameaçar despejo para a primeira violação. Eu não posso falar por todo o país, mas New Hampshire está vivendo relativamente elevadas taxas de desocupação e por isso temos que amar os nossos inquilinos um pouco mais neste momento.

Estou a planear colocar regras actualizadas documentos estão no meu site muito em breve, mas, entretanto, aqui estão algumas orientações úteis para as regras.

Incêndio Segurança

Os seguintes não devem ser permitidos - adulteração com detectores de fumo e não-espaço aquecedores eléctricos, fogo de artifício, ou qualquer chama aberta, excepto um fogão a gás instalados pelo proprietário ou velas na titulares, danificado equipamento eléctrico. Pode encomendar qualquer inquilino do aparelho ou equipamento removido se julgarem inseguro.

Lixo e Saneamento

Se você tiver dumpsters, o Dumpster empresa vai deixar você saber o que é permitido.   Se você tiver captador lixo, a cidade irá informá-lo.   Os inquilinos devem manter lixo em sacos fechados dentro de barris com tampas seguras.   Se houver curbside lixo captador, inquilinos devem extinguir barris após um certo tempo e levá-los para trás por um determinado período de tempo.   A cidade pode mandato de um certo tipo de saco para lixo. Impor uma coima separado para cada item separado do lixo (por exemplo, sacos, caixas ou qualquer outra coisa) que você tem que cuidar de explodi-lo, porque o inquilino - mais que você é cobrado.

Um problema com isto é que pode ser difícil dizer cujo lixo é deixado de fora na calçada. Faça o seu melhor palpite e aguarde recusas. Estaria muito interessado em ouvir como outros senhorios "atribuir" lixeira.

Estacionamentos

Designem espaços específicos para cada inquilino.   As únicas coisas permitidas no estacionamento lotes estejam matriculados os veículos (automóveis, caminhões ou motocicletas) ou registados reboques.   Limite manutenção para estes elementos específicos - limpeza interior, substituição de peças pequenas, tais como lâmpadas eléctricas, acrescentando de fluidos, como o petróleo ou anticongelante, mudança de pneus.   Não permitir alterações petróleo.   Não permitir que qualquer uso de veículos não registrados, como minibikes, trotinetas ou ATVs.

Chaves

Não permitir que os inquilinos para fazer cópias de chaves.   Pode encomendar-chave em branco, que são marcadas com "não duplicado" e um número de série.   Anote o número de série, quando você dar as chaves para o locatário (normalmente um conjunto de chaves para cada pessoa que assinou contrato de locação).   Pode ser apropriado para oferecer o inquilino chaves adicionais no início do arrendamento de uma pequena taxa.

As áreas comuns

Se você tiver comum relvados, os inquilinos podem utilizá-los para actividades ao ar livre, mas não pode deixar nada sobre os relvados overnight.   Os seguintes não são permitidos: fogos de artifício, cozinha, armas, bebidas alcoólicas.   Você pode querer permitir que as bebidas alcoólicas fora em caso de um evento social onde agendado o inquilino pedir sua permissão antes do tempo.   Todo lixo deve ser retirado até o final do evento.   Não permitir que qualquer utilização que impediria que outros residentes da utilização do espaço, ao mesmo tempo - ou seja, tudo o que iria bloquear um largo espaço.

Espaço comum atividade não é permitido fora de certas horas (que poderá prolongar-semana).   Designar áreas que não são unidades interiores, mas também não são as áreas comuns (pavimentos e varandas, por exemplo).   Actividade nessas áreas poderão ainda ser proibida depois de uma certa hora.

Pet políticas merecem um livro de sua própria, mas, obviamente, pet resíduos devem ser limpos pelo inquilino imediatamente, animais não podem ser deixados fora desacompanhados e animais de estimação não pode estar fora mesmo com o inquilino, salvo se estiver em uma trela. O simples resposta é, obviamente, a proibição de animais de estimação, mas isto também irá realmente limitar o seu potencial inquilinos.

Convidados

Os inquilinos são responsáveis pela conduta de seus convidados.   Se o hóspede de um inquilino viola uma regra, a multa ou pena serão devidos pelo arrendatário.   Qualquer hóspede que ameaça ou põe em risco outros inquilinos será definitivamente banido da propriedade.

Overnight hóspedes

Overnight hóspedes são permitidas apenas para algumas noites por mês (isto é com você, mas eu gostaria de sugerir um máximo de quatro noites) e uma ou duas noites consecutivas.   Se o inquilino tem um overnight hóspede quiser ter estadia mais longa, ele pode negociar o assunto com você.

Manutenção

Os inquilinos devem informá-lo imediatamente, quando tiverem um problema manutenção.   Imposição de uma multa por atraso de anúncios.   Normalmente você não vai permitir que qualquer inquilino para realizar a sua própria manutenção (pintura e pequenos reparos, incluindo o uso de ferramentas).   Você não deve nunca permitir que um inquilino para executar manutenção em outro inquilino da unidade, a menos que um), o primeiro inquilino é uma licenciada contratante trabalhando em seu campo e, b) você tem um acordo separado com o inquilino para executar o trabalho.

Ao mesmo tempo, os inquilinos são obrigados a manter as suas unidades asseado e arrumadinho.   Qualquer lixo deve ser ensacado e em um barril com uma tampa e removido da unidade, na próxima oportunidade.   Entradas não podem ser bloqueadas.

Comportamento social

Qualquer ameaça ou actividade criminosa é, obviamente, proibida.   Locatários não estão autorizados a colocar sinais ou avisos sobre o exterior das suas unidades.   Solicitação não é permitido.   Os inquilinos não pode entrar outro inquilino da unidade (incluindo varandas, os degraus ou pavimentos), sem a permissão do outro inquilino.   Mesmo dentro de unidades de ruídos acima de um nível de conversação não são permitidas após um determinado período de tempo.

É a inquilinos a responsabilidade de informá-lo sobre as regras violações, mas não para lidar com essas violações si (por enfrentar um outro inquilino, por exemplo).   Você deseja que seus inquilinos a ser informantes, não policial.

Ao elaborar a sua lista de regras, você deve considerar também sanções adequadas.   A poucos tipos de violações serão motivo de despejo.   Essas questões incluem a segurança, tais como chamas abertas unidades no interior, bem como de natureza penal ou comportamento ameaçador.   Caso contrário, deve-se impor um sistema de multas, com ofensas comandar segundo maior coimas.   Cobrar mais por questões de segurança e de saneamento do que por conveniência violações.   As sanções, bem como as regras devem ser, quer no seu arrendamento, ou referenciados em sua locação.   Que incluem mais de um certo número de violações em um mês será motivo de despejo.

Tags: despejo, proprietário, locatário, arrendatário, inquilino regras

Que fazer um bom inquilino?

É um bom inquilino alguém com grande crédito, ou de grandes depósitos ou talvez alto rendimento? A abordagem senhorios tomar na sua qualificação locatário poderá estar a mudar por causa da crise da habitação e do grande número de Foreclosures.

O principal objetivo de alugar a sua casa deveria ser o desenvolvimento de uma qualificada locatório que irá pagar uma renda a tempo e cuidar da casa, até certo ponto. Grande depósitos pode maximizar locatários responsabilidades para o cuidado de sua casa, mas o que pode ser feito para ajudar minimizar locatários tarde pagar ou simples não pagamento e expulsões.

A abordagem que beneficiam incentivar senhorios a ter é semelhante a uma subscrição de um empréstimo. A pergunta que todos deveriam perguntar-se antes de alugar a sua casa. Posso fazer o meu inquilino o pagamento de uma forma consistente e como? Esta pergunta é sempre atendida pelo emprego. Há uma série de forma a aumentar as chances de encontrar um bom inquilino só de olharem para seu emprego.

Tempo de trabalho - A duração do tempo no atual empregador é a primeira coisa que você deve olhar. Se um potencial locatário tem sido empregado para um número este ano ajuda a criar um caso em que pode ajudar a prever rendimentos oportuna aluguer pagamentos.

Comprovante de renda - Não é só saber onde o seu locatório funciona, mas sabendo exatamente o quanto ele faz é muito importante. Não é fora de questão para pedir a última paystubs dois últimos anos e W2's. Embora isto possa visto extremo, você respondeu duas questões críticas. locatório O seu realmente funciona e como é que eles fazem.

Dívida de Renda Ratio - Enquanto puxando crédito pode lhe dar uma ideia do crédito pontuação e reembolso história, como você está indo para julgar os indivíduos que tenham passado por Foreclosures e falências. Às vezes, um mau mutuário é uma má mutuário e você precisará delas para o declínio sua renda, mas na actual situação do mercado local que você vai encontrar mais bons locatários com crédito mau do que nunca. Minha sugestão é olhar para crédito, renda e emprego e renda para determinar um rácio da dívida. Isto irá ilustrar se têm rendimentos suficientes para cobrir as suas rendas e dívidas.

Este processo é muito semelhante ao que beneficiam de uma casa hipoteca. Cabe ao senhorio para desenvolver as suas próprias orientações quanto ao que é aceitável para o seu mercado local. Este é um processo muito simples para ajudar a aumentar as chances de um bom locatário - verifique emprego, tem a prova de rendimentos, e determinado rácio da dívida.

Tags: crédito, débito, emprego, renda, senhorio, locação financeira, aluguer, locação de propriedade, locatário, arrendatário

Eu falo para centenas de investidores a cada mês e há algumas reflexões que gostaria de compartilhar com vocês sobre minhas experiências com os investidores, especialmente primeira vez os investidores.

A pergunta que eu ouvi a mais para os nossos investidores é, Como faço para chegar pronto para começar a investir?

The answer for me is two parts.

1. Are you ready to invest?
2. Are you patient?

The key to investing is to be prepared financially, physically and emotionally.

• Financially - Make sure you have your credit in order and you have an understanding of the financial commitment in order to invest. Understand cash flow, entry strategies and exit strategies for real estate. Have your financial advisor’s in place, loan officer, CPA and real estate attorney.
• Physically - Can you move into your investment at any time? Do you have a property manager? Will there be any work that needs to be done to your property? If you are not ready to get physically invovled with your investment do you have the people in place to help? Have the individuals like property mangers, general contractors, and handyman’s ready to go.
• Emotionally - Does finding a renter stress you out? Do you trust a good deal when you find one? Are you missing all the great deals because you think about it one day too long? The very best real estate deal do not hang around for long. They sell and move quickly because other investors that are better prepared or willing to take more risk move quickly. Investors do not need to be cold as ice to make a deal, having help and advise is valueable. Talk to other investors, Realtors, and loan officers use their experience if your unsure. From a mental stand point investing is not easy. If it was there would be no room for you and me.

Remember to be ready financially, physically and emotionally you have to be patient.

Tags: landlord , lease , real estate , real estate investing , Real Estate Investing , real estate investor , renter