O tão aguardado Wall Street bônus notícia ter saído na semana passada, com a Goldman Sachs anunciar o maior lucro anual em Wall Street história, permitindo que o banco de investimento a pagar uma gritante $ 16 bilhões para os funcionários. Isso é mais de $ 600,000 por empregado, com alguns altos produtores eventualmente ganhar tanto quanto $ 100 milhões. Outro investimento bancos fez muito bem também; Morgan Stanley disse que vai pagar o seu CEO John Mack $ 40 milhões em 2006, também um recorde para uma Wall Street CEO.

Fazendo nu carrinho rodas são, naturalmente, as pessoas que trabalham no Goldman, imobiliárias e corretores. Salivando com a perspectiva de dinheiro que vai ser lançado em imobiliário, Pam Liebman, o CEO da Corcoran, uma grande corretora imobiliária NY, disse , "Quando esses caras aprendem o que são os seus bônus, que estão entre as primeiras pessoas que eles chamam .... Eles chamam as suas mães e, em seguida, a sua imobiliária. "(O NY Times, 13 de dezembro de 2006)

Para pessoas como eu que estava esperando para os preços a cair ainda mais, esta não é uma boa notícia. O imóvel apreciação Miller Samuels empresa elaborou um gráfico correlação entre Wall Street bônus e preços imobiliários em Manhattan, e surpresa, surpresa, eles estão inextricavelmente ligados!

Corretores já são relato ágil vendas em novembro, o mais cedo ( "Bônus Season's Greetings," New York Magazine, 4 de dezembro de 2006). Um amigo que é um corretor confirma que os últimos dois meses têm sido "muito, muito ocupado" para ela.

Enquanto o resto do país é abatido em um dos chamados "bens imobiliários congelar," New York desafia essa tendência e envia os seus preços imobiliários através do telhado, mais uma vez, além do alcance do gosta de nós, que não ganham os bónus.

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Um artigo em questão o domingo do New York Times ( "A House Divided: incivil Guerra sobre E. 73 ^ª Street", 10 de dezembro de 2006) descreve uma disputa entre um proprietário e um inquilino infeliz em um tony Upper East Side de triplex New York City. Uma batalha como esse é sempre um caso de alguém da palavra contra a outra, mas se você ler o artigo, torna-se mais fácil de decifrar quem está no erro, por assim dizer.

Sr. Pavia, o senhorio, alugado alguns andares do seu luxuoso triplex a vários inquilinos. Junto veio Sr. Couri o inquilino. Sr. Couri começou a ter problemas com um antigo inquilino, um gay estilista, que vivia atrás dele, queixando-se de ruídos, música e festa. Ele enviou cartas citando o designer "está atrasado ... pm escapades homossexual", e ameaçou-o por escrito à desgraça design interior agências e revistas.

O designer, que nunca teve problemas com outros inquilinos ou Sr. Pavia antes, jogadas fora. Sr. Pavia eventualmente demandado Sr. Couri para obnóxio acossaram e comportamento, e Sr. Couri countersued por dizer que o seu proprietário se recusou a divulgar o aluguel-estabilizado estado do edifício.

O artigo, no entanto, refere que o Sr. Couri, que impecavelmente vestidos em um terno de 3 peças, tem uma história de suing pessoas (cerca de 150 vezes desde 1972). Ele também já confessaram culpados no passado de defraudar um banco. Se o senhor deputado . Pavia fundo havia feito uma verificação com ele, os problemas poderiam ter sido evitados.

Nós também teve alguns problemas com os inquilinos. Anos atrás, quando meu marido estava olhando para alugar o apartamento dele, um amigo seu que trabalhava no teatro apresenta a ele um jovem que era um ator. Eu mesmo conheci o cara, ele foi bom para o futuro, bem-apessoado, talvez um pouco nervoso, mas parecia um cara legal. nervoso Mas foi a parte que deveria ter focado em. Ele acabou por ser uma rachadura viciado. Felizmente, a sua família e se mudou intensificada em afastá-lo de forma nós não tivemos de começar despejo processo.

A menos que você pessoalmente conhecer o potencial inquilino assim, um fundo sobre verifique uma potencial inquilino deve ser realizado. A verificação do histórico de crédito e de uma agência inquilino-rastreio pode ser feito facilmente e deve ser feito mesmo quando um inquilino vem com uma referência, como nossa fiz. Para mais informações, check-out sobre o que deve saber senhorios da FTC.

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Quando eu discutir com amigos sobre a compra de imóveis em Manhattan e, especificamente, sobre por que o meu marido e eu não tenho sido capaz de encontrar qualquer coisa para os anos, eu sempre a culpa é dele (de sua voz, é claro). Ele passa a ser uma daquelas pessoas que querem uma casa perfeita, e todos nós sabemos que "perfeito" não existe. Há sempre um compromisso pouco aqui e ali, mas a maioria dos compradores acabam com uma casa que eles adoram, depois de alguns ou de renovação que não. Mas ele é inflexível em sua busca. Outro problema que ele tem, quando se analisa, é que ele está sempre olhando para comprar algo para nada. Em outras palavras, se o imóvel está listado em US $ 1 milhão, ele só quer pagar R $ 500 mil. E outro problema é que ele tem .... Espere, eu poderia ir para sempre!

Mas tenho de admitir que também eu, têm pouca fixações, que não ajuda. Sou um grande defensor do Feng Shui, a arte chinesa de design interior e de colocação que theorizes que o layout de uma casa pode influenciar a sua vida. Ela realmente faz sentido: um layout de uma casa pode dar-lhe uma certa energia que irá afetar seu chi ao longo de um período de tempo.

Existem muitas escolas de pensamento em Feng Shui, mas a premissa básica é que os diferentes espaços e cantos de sua casa representam diferentes áreas da sua vida, como amor / casamento, dinheiro, amigos / ajudar as pessoas, carreira, educação, e assim por diante . Se estiverem faltando alguns cantos da sua casa (se você tiver um ou L-T-shaped casa, por exemplo), as partes de sua vida pode ser seriamente afetado. Por isso, a primeira coisa que faço quando procurando apartamentos em Nova Iorque, é de perguntar ao corretor para enviar-me a palavra planos. Eu então obsessivamente tela para "todo" apartamentos: sem cantos falta, porta no lugar certo, casas de banho situada no lugar certo, e assim por diante. Meus favoritos são apartamentos que estão completamente quadrada ou retangular. Parece bastante simples, mas surpreendentemente difícil de encontrar em Manhattan.

Até o momento estou acabado com a minha Feng Shui rastreio, cerca de 95% das listagens são atirados para fora. Acabar com o que eu, vou mostrar ao meu marido, que como mencionado anteriormente, tem a sua própria imobiliária patologias. Ninguém deveria ficar surpreso que ainda não compraram o nosso sonho casa?

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Os milhões de dólares questão é, se é verdade que existe uma oferta excessiva de novas construções na cidade de Nova York? Quando a palavra "glut" é usado, ele evoca a imagem de prédios vazios, sem compradores, o que é bastante extremo. Mas há alguma verdade para ele?

Recolher 15 Central Park West, por exemplo, um edifício que está acontecendo até agora perto da Time Warner Center. Existem rumores de muitos famosos compradores lá, incluindo Sting, Denzel Washington, fundadores do Google Larry Page e Sergey Brin, ea lista continua. Sei de um corretor de imóveis que representou um comprador que comprou há um quarto de 3 por US $ 6 milhões de pré-construção e capotou é de US $ 8 milhões. A $ 2 milhões de lucro sem sequer ver o apartamento para a sua conclusão, isso é muito bom. 15 CPW é um brilhante sucesso por todas as normas, e que tem um lote vai para ela: uma Central Park West endereço, a proximidade de um outro grande visibilidade recente construção (Time Warner Center), que também abriga Whole Foods, os alimentos orgânicos mecca amado por afluente muitos nova-iorquinos.

Bem, no East Side, há 995 Fifth Avenue, a ex-Stanhope Hotel. Você pode obter mais prestigiosa do que dificilmente Av., E é em frente ao Museu Metropolitano de Arte, em 81 ^ª Street. Eu não tinha idéia de que não estava indo bem até que eu li um artigo no New York Times ( "A Candela andares com um passado, mas poucos compradores", 19 de novembro de 2006). Os apartamentos são, aparentemente, não vendendo a todos para uma variedade de razões (alta mensal manutenção, mau vistas para o meio pisos, entre outros). Mas os desenvolvedores, Extell, estão esperando para reintroduzir o prédio neste inverno. Estou curioso para ver como eles irão mercado e pacote é diferente. Será que eles, por exemplo, re-preço dos apartamentos?

Aliás, Extell está também a desenvolver a propriedade 151 East 85 ^th Street, uma localização conveniente que acontecerá a desejar. Meu marido está animado com o facto de Extell tem tanta inventário não vendidos no Stanhope, esperando que ele pode tentar "despejar" os apartamentos em 151 E. 85 ^th St. a preços ridículos. Isso é verdadeiramente wishful thinking, mas quem sabe? Os preços ainda não foram ainda tornadas públicas, tanto quanto sei, mas vou ser manter um olho sobre este imóvel.

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Para os moradores da cidade com as crianças, há sempre este dilema de saber se se deve passar para a periferia. O caso dos subúrbios é bastante cortada e seca: há a vida razões óbvias, como mais espaço para as crianças a correr ao redor, e também financeiros, como ser capaz de enviar as crianças a grande escola pública onde você não tem de garfo a escola privada na tuitions $ 25,000 $ 30,000-a-faixa (por criança, que é).

Em nossa família, pensamentos sobre a mudança para os subúrbios lurk sempre em segundo plano, até mesmo como vamos caçar apartamento na cidade. De facto, um ano, a atração dos subúrbios foi tão forte para o meu marido que ainda correu casa caça em diversas cidades em Westchester e Nova Jersey. Obviamente, no subúrbio, obterá mais pelo seu dinheiro. A espaçosa casa, um belo jardim, talvez até mesmo uma piscina, se você estiver com sorte. Os perigos da mudança para os subúrbios parecem tão poucos, além da inconveniência de ter de conduzir em qualquer lugar (é um dado em qualquer outro lugar, eu sei, mas para Manhattanites, é um grande negócio!). E ai sim, os elevados impostos. Isto é especialmente verdade em boa distritos escolares em Westchester e Long Island.

Segundo o New York Times ( "Saindo da cidade para as escolas, e lamentando It", 13 de novembro de 2006) No entanto, existe uma tendência interessante de pessoas que se deslocam para bairros como Westchester escolhendo a enviar seus filhos para escolas particulares. Isso parece a derrotar todo o efeito da mudança para os subúrbios em primeiro lugar. A alta dos impostos prediais e do tuitions? Aparentemente, muitas dessas famílias não planeja fazer isto quando eles passaram lá fora, mas decidiu fazê-lo após a conclusão das escolas públicas um pouco menos do que ideais, mesmo em boas distritos. As queixas são comuns os programas que estão sub-financiadas, muitas crianças, em cada aula (muitos deles desmotivada), a administração não é responsiva aos pais das necessidades, ea lista continua.

Acho que você não pode ter tudo, mesmo no subúrbio. Estou feliz que estamos ainda na cidade, pagando apenas o tuitions, mas não os elevados impostos. Evidentemente, não é um dado que você vai encontrar as escolas do subúrbio inaceitável; abundância das famílias são muito feliz lá. Mas há sempre que "What if?" Pode apostar que vou mostrar o meu marido este artigo a cada vez que ele comenta sobre o que se deslocam para fora da cidade.

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Obrigado, Josh, por me convidarem para participar do blog Biggerpockets.com comunidade! E eu também queria felicitá-lo pelo seu recente casamento e lua-de-mel para a Tailândia e Hong Kong. Eu passei algum tempo lá, e eles são tão incríveis lugares para visitar, da Tailândia com as suas deliciosas praias e Hong Kong com o seu rápido-passeado vitalidade. Falando de fast-passeado, vital cidades, estou escrevendo a partir de Nova Iorque. Ame-o ou odeio-o, há sempre alguma coisa acontecendo aqui! É divertido estar morando aqui, e embora a natureza competitiva do local recebe a mim, às vezes, eu ainda não posso imaginar viver em qualquer outro lugar.

Nova York tem provavelmente levaram o país no imobiliário run-up, e embora muitos dizem que os preços são amolecimento, eu realmente não ver tudo o que a maior parte dele. Talvez as guerras dos últimos anos têm abrandado um pouco, mas os preços aqui ainda pode levar o seu fôlego. Há ainda um grande número de novas construções em andamento, e os preços ainda são surpreendentes. Veja 2 exemplos de alguns familiares de tamanho apartamentos nestes novos desenvolvimentos que tenho pessoalmente olhou para a minha família de 4 pessoas:

170 East End Avenue: Apto. 12 B (3 BR, 2716 sq ft) de US $ 5.395.000

310 East 53 St ^ª.: Apto. 11C (3br, 2313 sq ft) de US $ 3.550.000

Ambas são lindas, de vidro incorporados belezas, com o centro em um (E. 53o St.) ligeiramente melhor preço, provavelmente devido ao seu centro local, menos uma área residencial que está mais longe da maioria das escolas. A evolução no distrito financeiro baixa preços são ainda melhores, mas quem quiser passar o dia inteiro em transporte no sentido de obter as crianças para a escola?

Claro, quando meu marido e eu visitei os escritórios de vendas para as propriedades listadas acima, os olhos vidrados só tipo de cargo. Eles estão tão longe de ser aquilo que somos capazes de pagar, mas ainda como cidadãos de classe média de Manhattan, que é tão ridículo que temos de estar interessados em um agradável, 3br novo apartamento? A resposta, infelizmente, é sim. Entretanto, nós retiro para o conforto dos nossos apartamentos apertados e continua a pesquisa ....

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Eu queria estender uma recepção calorosa a Bea Chenowitz, um novo contributo para o nosso blog. Bea é um excelente escritor de Nova York, e irá ajudá-la partes vistas únicas deste dementes mercado imobiliário.

Aqui está uma breve biografia ela jogou juntos para nós:

"Tenho vivido em Nova York há 16 anos e, infelizmente, a minha paixão é o número 1 olhando para anúncios imobiliários e vai abrir casas para se divertir. Atualmente vivendo em um aluguer apartamento depois de ter comprado e vendido imóveis em Manhattan, eu realmente gostaria de comprar algo novo. Se eu só posso convencer meu marido, que parece patologicamente incapaz de puxar o gatilho ".

Por favor, ajudem Bea fazem sentir em casa aqui!

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