Вакантные Аренда недвижимости или плохо арендаторов?
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/24 февраля 2007 •
Вчера члены Форума vegastud спросил важный вопрос, касающийся имущества он недавно приобрел:
Должен ли я подписать подозревают арендатора, поскольку мне необходимо арендаторов или подождать? Должен ли я уменьшить цену? Я разочарование.
Во-первых, я хочу поделиться одним из наших экспертов-резидентов, Все наличных, должен сказать:
Никогда, никогда-никогда не сдают на "подозреваемого" арендаторов. Под этим я подразумеваю тех, кто явно растяжения слишком много платить арендную плату, или иметь "некоторые Друзья", или другие "Экстра" арендаторам перейти в помощь себе позволить аренду.
Вы заявили, что это ваш первый аренду поэтому позвольте мне объяснить, о двух видах вакансий. Первый вид это то, что у вас есть сейчас, в настоящее время поступления из "рынок готов, showable, переместить в состоянии" место. Все, что вам нужно теперь выплату арендатором в свою очередь вокруг вашей ситуации.
Второго рода вакансии вид у вас после того, как вы позволили "подозреваемый" арендатор, ака Deadbeat перейти дюйм В этот момент вы все еще не имеют доходов, Вы сталкиваетесь дополнительных расходов, чтобы получить deadbeats и довести имущество обратно вверх, где вы были на February23rd.
После почти 30 лет делают это с 16 SFHs в одной точке. Первый вид вакансию является наилучшим.
AllCash умер с этой. Вы лучше не арендатор, а затем с плохой.
MikeOH, новый член сайт был еще один очень важный совет:
Я хотел бы предложить выступить с письменного политика в отношении арендатора скрининга. Потом - не нарушать его.
Так где же, что уходят от нас?
Вот несколько советов для новых домовладельцев
1 - Создание собственного набора стандартов, которые Вы будете следовать EVERY TIME отношении арендатора скрининга.
2 - Если у вас есть выбор между арендой на тех, кто находится ниже стандарта или ждать другого съемщика, подождите!
3 - Убедитесь, что Ваше имущество будет в близкой к рыночной арендной платы. Завышенным ценам аренды будут сидеть на рынке гораздо больше времени, то достаточно одной цене.
4 - Будьте терпеливы. Если ваше имущество довольно ценам и в хорошем состоянии, то в конечном итоге найти хорошего арендатора.
Каковы некоторые из падений в аренду тому, кто не соответствует стандартам? Вот некоторые примеры того, что я лично рассматриваются (в большинстве из которых я унаследовала при приобретении имущества):
1 - Квартиросъемщики, которые повреждению имущества
2 - Квартиросъемщики, которые не платят арендную плату, или которые постоянно платят поздно
3 - Арендаторы, которые нарушают закон (наркотики, и т.д.)
4 - Арендаторы, которые нарушают ваши договора лизинга (например, 10 членов семьи, проживающих в 2-х комнатная квартира)
5 - Квартиросъемщики, которые должны брать, попрошайничать или воровать для покрытия своих платежей (получил более чем в их головы И вы позволили им)
6 - Квартиросъемщики, которые не выбрасывать мусор, но оставить его в собственность
Вы получите эту идею. . . Все приведенные выше нынешних проблем для вас. Урок здесь состоит в том, чтобы иметь терпение и дождаться предусмотрено право арендатора вместо прыжков пистолет, с тем чтобы получить единицы заполнены. Выселения арендаторов плохо обойдется вам гораздо больше времени и денег тогда ждет право арендатора. Мы поговорим о некоторых хороших советов скрининга в будущем пост.
REMEMBER БЫВАЕТ свойства лучше, чем СВОЙСТВ ОФОРМЛЕННОЙ с плохим арендаторов!
Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!
Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.
[...] 1) Josh Dorkin из BiggerPockets дает читателям полезные советы о том, что делать, когда они хотят арендовать имущество, но потенциальные арендаторы имеют менее звездный. [...]
Да вы почти мертвым с этой. Я нарушил правила на моем первом арендатора и это стоило мне дорого. Я потерял время, аренда, газ, судебные издержки, плюс она повреждена мое имущество, стоимость которого мне свыше $ 800 до исправить. Но она дала мне то, что было бесценно ... ОБРАЗОВАНИЕ!!! Я не нарушают правила больше.
Бизнес есть бизнес, друзья друзей. Не пытайтесь смешивать два.
Супер статья.
Я согласен с этого блога. Я клиенты называть меня почти каждый день с новой, свободные дома в Кабо Коралл И Лихай акров. Большинство из них являются "вверх ногами" на кредит против их рыночной стоимости. Они говорят, что они хотят получить арендатор в любой ценой, чтобы помочь им обеспечить этот дом. Начнем с того, арендует здесь около 1 / 3 до 1 / 2, что типично высокое соотношение ипотечного платежа. И не только это, но в конце года аренды вы нежелательно собственности на Ваших руках. Ожидание хорошего арендатора или просто потеря является лучшим ставка - всегда.
Спасибо вам обоим за ваши замечания. Любое другое имеют мысли по этому вопросу?
Я потерял время, аренда, газ, судебные издержки, плюс она повреждена мое имущество, стоимость которого мне свыше $ 800 до исправить. Но она дала мне то, что было бесценно ... ОБРАЗОВАНИЕ!!! Я не нарушить правила anymore.I прочитайте эту статью очень interesting.so перейти по ссылке для получения более подробной информации
Следуя советам данной статьи или узнать о вашей собственной. В любом случае это правда. Хорошо написана и большое читать. Последнее, что я скажу, является глава 13 Иоанн Shaub книги Здание богатства Один дом на время большое пособие по работе с арендаторами, как это хорошо.
[...] - Джошуа Dorkin представляет Вакантна Аренда недвижимости или плохо арендаторов? размещен на недвижимость Инвестирование Для [...]
Одна из самых больших причин домовладельцы столкнулись с проблемами, когда они Dont проведения надлежащей проверки
Это случилось с моим отцом один раз несколько лет назад, и он никогда не допускать его повторения. Он был к счастью, не имеют своего дома корзины снова. Все это не так повезло.
Я бы с BAD Арендаторы-ХРАНИТЕ место IS-HAVE ТВЕРДЫЕ аренды, где можно получить их, если необходимо как можно скорее
Если ее ПОРОЖНИЙ НЕТ ВЫБОРА GETTING YOUR MONEY -
Если есть Кто-то плохое или GOOD-ПРЕЖНЕМУ ЕСТЬ ШАНС
БЕРНАР FISHER
Ну это не головной боли с прогнозами аналитиков. НЕ аренду нежелательного претендента. Использовать как многие из ваших ресурсов, как вы можете на рынок Вашей вакансии.
Множественные Интернет аренду и классифицировать объекты.
Обозначение на аренду и бандформированиях знаков.
Газета купить и продать бумаги объявлений.
Недвижимость клубов.
Торговый центр щиты.
Finder пошлин на ваш квартиросъемщик базой.
И многое другое ... быть творческим!!!
Я квартиросъемщик, который противно не выплачивать арендную плату, и было предложено выйти в январе и июне, и сейчас она по-прежнему не будет двигаться. Она также ее сына двигаться дюйм Поверьте мне, когда я говорю вам, не в аренду ваши места для кого-то. Ширли Паттерсон и сын Михаила swem это хуже арендаторов никогда. Мы всегда можете использовать дополнительные средства, но ее не стоит подчеркнуть.
Я арендодателя и я арендатора от арендатора ад. Она является проституткой, и различные Джон там everynight. Она говорит, что она лишь 1 ребенок, если она действительно имеет 3. Она вызвала $ 3000.00worth ущерба, и это только снаружи и сантехники в доме. Она оказала мне и мой отец арестован. Она приехала из из приюта и находится на ОДЗ программы. Будьте осторожны ОНЗ программ!!!! Я наклоняю подождать, пока она не теряется. Какой урок.
Ее инициалы LCM или LCR Beware Она находится на сек. 8