Познакомьтесь с инвесторами: Real Estate Инвестирование Интервью с Rehabber Ричард Уоррен

Приятно иметь возможность беседовать кто-то с хорошей суммы rehabing опыта. Что rehabbing время жаркого мания в недвижимости (condotel инвестирования похоже закрыть второй), многие люди не видят реальности за мания. Обучение с профессионалами, как Ричард, чье интервью вы собираетесь читать должно быть полезным для любого рассмотрении прыгает головой вперед в реабилитационного проекта.

Примечание: Для rehabbing советы, помощь и т.д., пожалуйста, посетите наш rehabbing форумах.

Познакомьтесь с инвесторами Ричард Уоррен

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Я покупал свой первый кусок недвижимости, кондо, в 1985 году моим основным местом проживания. Я не делал еще до моего первого реабилитационного проекта в начале 90-х годов, который был моим первым инвестиций.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Моя фона в финансовом планировании, я был СЛТ или заверенные финансовые Планировщик на протяжении более 15 лет. Я сделал много планирования инвестиций и недвижимости планирования для некоторых очень богатых людей. Что я обнаружил, что большинство из них приобрели свои богатства один из трех способов:

1. Старомодным способом (мой любимый), которая заключается в том, чтобы сказать, что они унаследовали ее.
2. Они начали венчурного бизнеса, что оказалось очень хорошо.
3. Инвестирование в недвижимость.

Когда я видел, как люди были достигнуты огромные богатства, используя недвижимости и рычаги доступны для приобретения, я стал очень интересно.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Я бы не стал называть это полный рабочий день, потому что я с периодами много деятельности и другие времена, когда я просто не найти правильный возможностей. Но у меня нет постоянной работы уже, как я покинул "мышиная возня" в июне 2005 года. Я другие формы инвестирования, и я построил довольно успешной сетевой маркетинг бизнес. Тем не менее, я пользуюсь недвижимости инвестирования очень серьезно, и найти в очень полезным как в финансовом, так и с точки зрения личной удовлетворенности.

Как вам начать инвестировать?
Мне нужно место для жизни, но я хотел бы купить, не сдают. У меня не было много денег путем поэтому я искал то, на нижней границе рынка. Я жил в Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, один из самых дорогих районов в стране в данный момент. Я много строительных опыт работы в моих братьев строительные компании подростков так что я подумал: "Почему не найти что-то я могу починить?" Так что мои приключения начались в реабилитационною.

Расскажите нам о своей первой сдачи.
Эта первая сделка банка REO собственности, которые нуждаются в капитальном ремонте. Я был в пути над моей головой как в финансовом, так и с точки зрения объема работы требуется. Если он может пойти неправильно он сделал, термиты, протекающая крыша, электрические проблемы, сантехнические проблемы, то назовите его. Я быстро понял, почему никто не купил ее. В ретроспективе это оказалось большой опыт. Дело в том, что избавили меня был тот факт, что это было, где я жил, не то, что я пытался панель быстро. Я принял мое время, и пошли в комнату номер, новый санузел, новая кухня, каждый номер был Геремека и redone. Я понял, сколько удовлетворение я получил от этого рода деятельности. Этот дом, где я получил образование rehabbers. Я узнал, что посмотреть и что нужно остерегаться, и, несмотря на все это по-прежнему выгодно дело! Мае следующего решения было намного лучше. Было HUD выкупа, который я приобрел за 124K, сделал около 15K стоимость реконструкции и ремонта, и продал его на 300K. Я был на моем пути.

Каково ваше внимание (области знаний)?
Как вы уже понял, теперь я сосредоточиться на реабилитационною. Я живу в Лас-Вегасе, но большинство моих проектов были в восточной части Невады города Эли, который составляет около 250 миль к северу отсюда. Лас-Вегас рынок оценил большие затраты, чтобы сделать дело здесь очень высока. Эли, с другой стороны, rehabbers рай. Этот район был в значительной степени экономического спада, на протяжении стольких лет, что дома были не только забытые, но многие были брошены сразу. Перемотка вперед несколько лет, и вещи значительно отличаются. Крупные медные шахты возобновлено, а не одного, а двух угольных электростанций в настоящее время построено на поставку электроэнергии в Лас-Вегас и Рино, и большой природный газ и нефть местах были обнаружены на востоке. Эли теперь boomtown с серьезным дефицитом жилья. Я был впереди кривой на этом и было покупать, как многие из этих старых домов, как я могу получить от моей руки. Я смогла получить большинство из них, используя мои собственные наличные, поскольку они были настолько низкими в цене. Некоторые я rehabbed и арендовал в то время как я фиксированной и отражено другие. Дефицит жилья привел к росту арендной платы значительно Есть еще большие возможности здесь. Я приобрел дом за 20 до 30 тыс., которые в настоящее время стоит 75-100 тысяч в менее чем двух лет, и я еще очень бычий на площади.

Что Вы ищите на инвестиции?
Как rehabber Я смотрю на три вещи, структура, условия и цены. Если базовая структура не звука я пешком. Далее это состояние, это необходимость широких реабилитационною или это в основном необходимо косметические улучшения? Я ОК либо я просто нужно учитывать эти вещи, при рассмотрении вопроса о потенциальной прибыли. В последнюю очередь это цена. Я смотрю на потенциальную цену продажи, стоимость проекта и желаемой прибыли. Из этих цифр можно определить цену, которую я готов платить, если я не могу приобретать собственность на комфортабельном цен я пешком.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
Все говорят, я сделал около десятка сделок. Это не является большое количество, но большинство из тех, прошли в течение последних двух лет. Я очень избирательно, и делать многое из моей собственной работы. Так как я делаю сделки, которые не обладают высокой стоимость я могу занять свое время. Я держу большинство из них достаточно долго, чтобы рассматриваться как прирост капитала, а не обычные доходы. Я также проведет имущество, как на аренду, если поступление денежных средств, это лучше, чем в среднем. Сделок Я сделал, что сделал много стоимость я работал в свою очередь, вокруг быстро.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
У меня есть недвижимость лицензию, но не выступать в качестве агента. Я имею лицензии для получения знаний и обеспечения доступа к информации. У меня также есть возможность получить направление сборы при прохождении сделки вместе.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
Не бойтесь действовать, выносливые, что нужно сделать это спустить курок на вашей первой сделки. С другой стороны, не бойтесь уйти, если она не права. Я помню, мой отец рассказывал мне, что один раз в жизни возможность идет вдоль примерно раз в неделю, трюк заключается в том, чтобы признать его, быть открытым к нему и, в случае необходимости, действовать по нему. Другая мудрец однажды сказал, что наилучшим решением является правильным решением, второе лучшее решение это неверное решение и худшее решение состоит в том, чтобы никакого решения вообще. Как коммерческие говорит: "Просто сделай это!" Единственный путь вы действительно научиться это делать, я узнал, тем более из моей ошибки, чем я когда-либо сделал из моих успехах.

То, что самые сложные решения?
Мое тяжелое дело было мое первое, руки вниз. Я был в данный момент над моей головой. Вы узнаете из ваших ошибок и поэтому я получил докторскую степень по этому одному. Забавные вещи, она еще выгоднее!

Что бы ваш сон будет решать?
Мне очень хотелось бы принять историческое здание и превратить его в квартиру или condos. Я реально глядя на такие решения сейчас. Я не оптимистично о получении данного конкретного здания на благоприятные условия, чтобы сделать его работу, но Есть много других.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?
Смотреть денег! Деньги, вероятно, самая большая проблема, стоящая перед rehabber. Есть большое количество сделок, но там кредитов для реабилитационною проекты являются весьма дорогостоящим и может превратить большой в проигрыше очень быстро. Именно поэтому я стараюсь сделать как я могу использовать мою наличными.

Как вы rehabber, то есть все, что вы хотите поделиться о rehabbing?
Смотреть ваши эмоции, они могут причинить вам много горя. Очень легко попасть в радость и станет чрезмерно оптимистичными по поводу того, что вещи будут стоить и как долго они будут принимать. Многие люди реабилитационною фантазия ", я просто купить этот ветхий дом, и исправить ее и сделать огромные прибыли." Многие люди смотрят свидетельствует о rehabbing и flipping дома и думаю, что ничего с ним. Помните, что это показывает, являются развлечения и есть много, что они не дают вам таких как недвижимость или совершения финансовых затрат. Многие люди зарабатывают большие деньги, но делают это гораздо больше теряют свою рубашку. Потратьте время, чтобы обучать себя и оценить свои собственные способности. Начните с малого и быть уверенным, что вы за темперамент реабилитационною прежде чем найти себя в трудном месте.

Дополнительная информация
Следующие ссылки на статьи о недвижимости таймс Эли, Невада. Ссылка в статье на инвестора на крышу мне и джентльмен время цитировать, Шона Браун, это мой друг.

Ричард Уоррен
Богатые Kat Недвижимость, ООО
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.