Познакомьтесь с инвесторами: Интервью с Full-Time инвесторами, арендодателе и риэлторских - Скотт Ficek

Я люблю, когда я имею возможность встретиться с инвесторами различного происхождения. Полный рабочий день инвестор, арендодателем и Риэлторские, Скотт имеет большой опыт, что должно стать вдохновляющим и полезные для любого нового домовладельца. Он имел свою долю сложных сделок, а также опытных благ быть домовладельцем. Читайте и узнаете, как всего за несколько лет, он был в состоянии бросить свою работу и стать полноправным время недвижимость инвестора.

Примечание: Для арендодателя советы, помощь и т.д., пожалуйста, посетите наш landlording форумах.

Знакомьтесь Real Estate инвесторами Скотт Ficek

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Мы купили наш первый коммерческий собственности 5 лет назад. Мы сделали наш первый панель 4 года назад, а затем отправился в крупный жилой недвижимости 3-х лет назад.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Моя жена, Аманда, и я решил, что мы хотели, чтобы больше и больше возможностей для возвращения в нашу программу выхода на пенсию, чем просто 401ks и IRAs. Мой отец был генеральным подрядчиком всей своей жизни. Расти я всегда смотрел ему в его проекты и предприятия, и был очарован ею. Я работал в течение многих лет школа (первый школе затем колледж), в строительстве, поэтому я сначала подумал я бы отражение, но после первого, мы поняли, он был слишком велик риск от времени и приверженность нашей новой семьи. Мы решили, что владеть собственностью инвестиций по-прежнему привлечь возвращается, и я мог бы использовать мой опыт, но и риски меньше.

Как вам начать инвестировать?
Аманда и я впервые попала в инвестировании около 5 лет назад, когда мой отец помог нам купить офис кондо он продавал по реализации назад 2 залога. Приблизительно через год мы сделали наш первый панель (известный как реабилитационною тогда!). Примерно в 5 месяцев, мы сделали около $ 50K на проект, но он был жестким способом заработать деньги рассмотрении я работал там каждые выходные и несколько ночей в неделю. Это было, когда я 60 рабочих часа в неделю полный рабочий день и имеющих двух детей в возрасте до 2 в доме.

После того, как мы продали панель, мы решили замедлить и покупать дома, которые нуждаются в работе (делать медленно панель). При покупке этой новой собственности, мы, были переданы на ипотечный брокер, что по иронии судьбы, специализирующихся на инвестициях свойства. Он повернулся на нас риэлтор, что он сотрудничал со найти инвестиции свойствами. Мы купили дуплекса и 4-Плекс вскоре после этого. В следующем году мы купили еще 15 единиц, а в прошлом году мы купили 5 дисконтированы нового строительства домов города.

Расскажите нам о своей первой сдачи. . .
Когда мы купили коммерческая недвижимость, я ничего не знал о владеющие собственностью, будучи арендодателем и арендаторами. К счастью, нам удалось найти большое арендаторов, которые подписали 5-летний лизинг и призвал никогда ни о чем! Это был большой опыт, как мне было нужно, чтобы быстро добраться до скорости примерно все области финансового управления, что приходит вместе с владеющего более, чем просто дом.

Как инвестор и консультант для других инвесторов, что некоторые из самых больших ошибок вы сделали или видели другие делать?
Wow! Я думаю Есть много, что я сделал, и видели другие люди. Позвольте мне привести вам только несколько из них:

1. Не делать достаточно моего собственного анализа или должной осмотрительности при покупке 15 единиц в год. Мне следовало бы я потребовал, чтобы увидеть больше, проверять больше, тратить больше времени на свойства, и, откровенно говоря я даже ходил от нескольких зданий.
2. Вы должны убедиться, что у вас есть наличные запасы или имущество (S) генерировать достаточный денежный поток для езды из нескольких вакансий и / или сделать ремонт на собственность только для того, чтобы получить его в аренду.
3. Я видел много новых инвесторов покупать слишком много слишком быстро, а затем стали перегружены. Я управлять почти 30 единиц по себе, имея полный рабочий день, потому что я стал привыкать к обработке, что громкость. Многие люди не могут. Многие новые инвесторы не понимают, это бизнес, и вы должны положить раз запустить его в качестве такового.
4. Еще одна большая ошибка, которую я сделал в начале года, стоимость которого мне буквально $ 1000S был слишком мягким или слишком наивными или прощение от арендаторов оплаты их аренды. Вы должны настроить политику о том, как вы имеете дело с просроченных платежей, платежей нет, и когда вы начнете выселения и придерживаться слишком он.

Каково ваше внимание инвестирования (области знаний)?
Мне нравится аренду студентам и средним уровнем дохода семьи. Мне нравится, владеющие 4-plexes с 1-2 спальнями, которые каждый архитектурный характер. Я держу их в Ниццу, где состояние я бы жить в каком-либо из моего подразделения. Другой мой акцент теперь помогает новых инвесторов покупать инвестиционную собственность, а затем поддерживать с ними своим опытом, чтобы их успешно.

Что Вы ищите на инвестиции?
Теперь, как и недвижимость, я принял все ошибки, которые я сделал в качестве покупателя / новый инвестор, и попытаться предотвратить мои клиенты от них же. Ипотечный брокер начал с 4 лет назад, до сих пор моя неофициальной партнеров. Мы построили таблицу званий инвестиции, которые основываются на ряде критериев, и мы не покупать ничего, что подпадает под эти критерии. Если финансирует работы, то мы посмотрим на месте, состояние, соседства и т.д. Наконец, мне нравится моя свойства кластера (и те из моих клиентов), так что вы не вождения по всему городу, чтобы на вашей собственностью. 14 моего подразделения в течение 1 мили друг от друга. Пять более 20 километров, но в 2 милях друг от друга. Другие близкие к моим домом или мой офис, чтобы они, где я обычно поездки. Я рекомендую же для моего клиента.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
Возможно, 30 или около того.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Да. В конце 2006 года я принял решение оставить корпоративной жизни, как директор информационных систем для Карибу Кофе и стать полноправным время инвестор, и агент по недвижимости с Келлер Уильямс.

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
Я вижу много людей прочитать все книги, купить все ленты, перейдите на семинарах, а потом никогда не делать ничего. Я говорю я заинтересованное лицо отвечает: "Вам нужно 2 человек, что вы можете доверять: Ипотечный брокер и недвижимости. Оба должны собственного инвестиционного имущества, и оба должны работать в первую очередь на инвесторов ". Тогда просто сделаем это. Что это худшее, что произойдет? Вам нравится, вы продаете имущество 6 месяцев за убыток в размере 10-30К. По крайней мере, вы активизировали до Bat!

То, что самые сложные решения?
Лично он дуплекса, который я приобрел и закрыты в последний день месяца. Предыдущий владелец был найден новый арендатор, который должен был перейти в этот день. Ну, предыдущий арендатор говорит, что она никогда не предназначен для перемещения и отказывается освободить имущество. Здесь я только что закрытые менее чем на 2 часа раньше, новый арендатор сидел в передней ее перехода ван это разгневанный предыдущий арендатор отказывается двигаться, и подразделение было предположить, чтобы быть полностью перекрасили перед новым арендатором может перейти дюйм

Для одного из моих клиентов было бы, где он купил на борт, банковские собственности в Миннеаполисе. Мы с закрытием в 10 дней, и получил уведомление о том, что город имеет слушаний для обсуждения снос здания! Мы должны были идти перед городской совет с нашими планами и сроками, чтобы убедить их, чтобы не разрушить это здание моего клиента только что купил!

Что бы ваш сон будет решать?
Каждое дело (будь то для меня и моих клиентов) есть сюрприз / головной боли. Некоторые из них крупные, такие как печи должны быть заменены на моем новом дуплекса всего 4 месяца после того, как я купил ее. Некоторые маленькие, такие как сделать 12 телефонных звонков в заключение, чтобы выяснить, кто имеет ключ к собственности! Мечта решения будут иметь гладкую, не парусный вопросов.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?
Владельцам инвестиционной собственности действительно не так сложно, как это выглядит, если у вас собрал группу людей, которых вы можете положиться и доверять. Вам не нужно быть совершенным на каждый день или на начальном этапе, вы просто должны извлечь уроки из ваших ошибок и придерживаться его. Владельцам инвестиционной недвижимости "Get Rich Низкая" метод.

Дополнительная информация:
Скотт Ficek, риэлтор с Келлер Уильямс Целостность Realty была покупка и управление инвестиционной собственности в течение более 5 лет. В настоящее время он владеет 28 подразделений в 15 зданиях, включая дуплексы, 4-plexes, townhomes и отдельные дома. Он управляет этими свойствами самого, что делает его ценным ресурсом для своих клиентов. Он может быть достигнут на 612-281-5419 или посетить его веб-сайте по адресу http://www.mnirea.com.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.