Инвестирует в недвижимость в других государствах, является хорошей идеей?
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10 октября 2007 •
Вопрос, который был предстоящий очень много в последнее время, "Должен ли я инвестировать в недвижимость и в других государствах?" Это действительно отличная идея для тех людей, которые живут в слишком дорогих рынках, где наличности, практически не существует, но есть цена, которую вы готовы заплатить за выход из состояния.
Инвестирование в свойствах, что вы не можете просто хопа в машине и на диске, требует неуклонного плана и безупречной командой. Если у вас нет твердого управления компанией, ваш опыт может обернуться кошмаром. Я рекомендую никому рассматривают инвестиции в свойствах из состояния, также убедитесь, что вы имеете надежных друзей или членов семьи в пределах досягаемости вашего имущества. Если вы не можете лично контролировать ваш менеджер удаленно или иначе, это хорошая идея проверить на вашей собственности и управления периодически. Хотя я узнал этот нелегкий путь, не нужно. Вы можете использовать ваш арендаторов держать вас в курсе относительно эффективности управления Вашей компании, и ваши соседи здания сообщить вам о ваших арендаторов. С кого-то вы доверяете вокруг, хотя, может дать спокойствие вы хотите с имуществом, находящимся далеко.
Эти уроки, которые я узнал слышал образом, следует сделать жизнь немного менее стрессовым для остальных, кто хочет приобрести недвижимость далеко.
В целом, инвестиции в других странах может быть весьма прибыльным, но Существуют издержки. Наличие инвестиционной собственности в месте, которое вы можете легко доступа делает жизнь намного легче, что на вас.
Самое лучшее место, чтобы найти хорошие инвестиции, как правило, в собственном дворе. С учетом текущих рыночных условий, в настоящее время является хорошим временем, как всегда, найти сделок, где вы живете. С массовым притоком выкупа и свойства, что владельцы не могут держать на своих платежей по сделке охотники могут перехватить большой доход свойствам практически в любую точку страны, если они имеют навыки, чтобы найти их.
BiggerPockets помогла тысячам инвесторов узнать, как это сделать (бесплатно, конечно)! Чтобы начать обучение самостоятельно, просто перейти на нашу недвижимость инвестиции форумах.
Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!
Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.
Каждое государство имеет различные законы, касающиеся недвижимости. Важно, чтобы связаться с местной недвижимостью адвокат в области перспективных покупки и обсуждение различий в базовых недвижимости закон, налоги, характерные имущественных прав и проблемы, и арендатор / должнику права. Заочные домовладельцы зачастую медленно реагируют на вопросы, поэтому работу компетентного управления имеет важное значение.
Я слушал аудио-книги сейчас обсуждаем эту саму идею в одном из его разделов. Я согласен с вами, и так, что книга, что она может быть прибыльной, но не имеет много смысла. Кажется лучше всего инвестировать в области, что вы знаете, очень, очень хорошо - как свои собственные дома.
В действительности, большинство людей не готовы взять на себя риск того, что недвижимостью предполагает инвестирование; к счастью, это те же люди, которые сделают вас богатыми за счет сдачи в аренду от вас. Маленький секрет состоит в том, что Есть сотни людей, медлить на каждого человека, который обладает видением, и решает пойти на риск.
Я думаю, вы должны найти эффективное управление компанией, если вы собираетесь приобрести в собственность государства, или, как вы сказали, есть друзья или семья в районе, который можно проверить по собственности и управлении компании время от времени . Ключевым является знание района вы покупаете дюйм много людей, ставить себя в сложных ситуациях, которые попали в недвижимость пузырь в конце игры от покупки из состояния, в таких местах, как Лас-Вегас, а затем с рискованные займы, которые были основаны на стоимость недвижимости растет.
Есть компании, как Trada.com, которые позволяют инвесторам приобретать собственность из государственной и обрабатывать все озабоченности по управлению имуществом. Они научно-исследовательских и построить в тех местах, где долгосрочный рост хороший - как говорится, Айдахо, Аризона, Техас, Вашингтон ...
Я инвестора, который живет в Калифорнии и Италии. Я нашел Техас быть прекрасное место для одной семьи инвестиций. Я купил несколько свойств через Блейк Венчурный Корп Они специализируются на продаже инвестиционных свойств.
Я думаю, это здорово для инвестирования в различные рынки, но важно иметь хорошее управление компанией. Я также принадлежат некоторые аренды имущества в Аризоне, но в конечном итоге потерять деньги, потому что имущество менеджера было ужасно. Мой дом сидел вакантной в течение 4 месяцев. Как только я перешел компании, дом был арендован в 2 недели.
Похоже, управление является ключевым. Не будучи в состоянии лично контролировать подробности дает мне немного пугало. Мне нравится быть уверены, что все работает нормально. Какие методы и успех у вас в привлечении надлежащего управления?
Спасибо всем за ваши комментарии!
Technogeek - Мы уже написали несколько статей, чтобы ответить на Ваши вопросы. Взгляните на наши статьи каталог, и вы найдете их под заголовком арендодателе И Проперти Менеджмент Статьи.
Я думаю, что это действительно сводится к вопросу о том, как ваш большой портфель, и какой тип управления командой у вас на месте. Для кого-то с некоторыми свойствами она может иметь катастрофические последствия иметь несколько точек, которые еще тогда езды. Это может быть просто вопросом практичности и здравого смысла. Думаю, он просто не в том, что несмотря на общую, не так ли?
Я согласен, 100%, это все о получении большой управленческой команды, которая будет убедиться, что у вас есть хорошие арендаторы, которые не платят, но сохранить имущество как хорошо. Я думаю, что если вы выкуп государственных Вы действительно быть в его долгосрочном.
Это такие интересные темы. Я согласен, что наиболее разумным метода заключается в том, чтобы остаться в своем 'дворе', однако, когда ваш приусадебный является завышенным таким образом, чтобы попадание инвестиций сопряжена с невероятным риском с маргинальных перевернут, может быть, настало время взглянуть на из государственных инвестиций.
Мой деловой партнер, и я живу в Мемфисе, штат Теннесси - считается одним из лучших мест для инвестирования в США сегодня. Я вам скажу, мы продали почти 30 инвестиционных свойства в прошлом месяце, почти исключительно из государственного клиентов. Сейчас эти люди имеют успех с этими инвестициями, но это потому что у нас в команде, которая дает им спать по ночам, и устанавливает их на успех. Это важно с ESPECIALLLY управлению имуществом!!!
Думаю, это точка, прибыльности существует вне государственных инвестиционных домов, вам нужна поддержка инфраструктуры, чтобы сделать ее работу и сделать домашнее задание!