Познакомьтесь с инвесторами: Интервью с недвижимостью инвесторами, арендодателей и Rehabber Конни Brzowski

Это было то время, поскольку мы совместно один из наших профилей инвестора со всеми. . . Я рад сказать, что это стоит подождать!

Конни Brzowski, которые вскоре будут вкладчика здесь BiggerPockets блоге поделился некоторыми невероятное понимание со всеми нами в своем интервью. Сравнительно новый инвестор / домовладелец / rehabber из Восточного Техаса - Конни доказала, что любой человек может стать успешным в недвижимость инвестиции, если они их внимание и энергию в него. Она разработала свой собственный план и систем путем проб и ошибок, которые помогут ей продолжать зарабатывать деньги там, где другие могут провалиться.

Каждый. . . получить советы и большой. . . .

Знакомьтесь Real Estate инвесторами Конни Brzowski

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Почти 4 года. Мы организовали и начали нашу компанию примерно за год до этого, но мы закрыты на нашем первом имущества в ноябре 2004 года.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Мой папа любил старые дома, и с момента, я был немного росток, он принял меня вместе взглянуть на перспективы. Это своего рода вещь палочки с вами. Отец работал на строительстве оплатить счета, но он отремонтирован дом на деньги. Теперь я думаю, что они называют "скачка" - купить дом дешево, реконструировать, продавать на прибыль и перейти к следующей свалки. Мы переехали каждые 2-3 лет, и папа провел каждый запасных минуту ищет следующее место. Я никогда не мог подменных молот, но я очень хорошо пятнистость, какие необходимы крепления

Мой муж работает полный рабочий день в Петро-химической промышленности, и мы начали понимать, не существует такой вещи, как гарантия занятости. Он работает вращающийся переход с 7-дневный долго изменить каждый месяц, который дает ему блоков времени уделять проектам. У нас было 20 + лет, на ремонт, ремонт и реабилитационною опыт как работы с моим отцом и его различные проекты, и наш собственный дом. За примерно 10 лет, мой муж сделал дополнительные рабочие часть времени делать дома ремонт, и ремонт. Когда мы решили для начала инвестирования, недвижимости с акцентом на rehabbing был естественным выбором. И она прекрасно вписывается в наши краткосрочные и долгосрочные финансовые цели.

Я заботиться о бизнес-цели на будущее для дома, работает номеров, делая предложения, арендаторы обработки и хранения книг. Он сделок с контрагентами, делает некоторых из реабилитационной работы и пугает жильцов глупо, когда это необходимо. Собственно, he'sa фантастический лендлорд-естественно. Он особенно хорошо на начальной аренды чтения через вы должны услышать его искать более позднего сбора оговорка!

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Часть времени, хотя я уверен Это трюк вопрос. . .

Как вам начать инвестировать?
Мы провели 3-х лет выйти из долгов и получение информации о недвижимости. Я посетил форумах, задавать вопросы, читать статьи и отработанные пути больше, чем я хотел бы признаться в книгах. За это время я стал экспертом в нашем местном рынке, так и сложившихся отношений с недвижимостью, ипотечных брокеров, юрист, бухгалтер, и люди на нашем местном банке.

Я научился работать финансовый калькулятор и вынужденно побежал номеров на каждом доме, которые пришли на рынок, пока я не знал цену мы должны заплатить, чтобы получить прибыль. Для удовольствия, я бы пишут мнимой предлагает все виды творческой финансирования. Каждую неделю, я бы составить список домов для аренды с бумагой и стремление, чтобы чувствовать себя на рынке ставки для каждого района.

Один день, дом, наконец, вышла на рынок в добрососедства, что имеет смысл. Из всех домашних заданий, нет никаких сомнений и мы написали предложение без оглядки.

Расскажите нам о своей первой сдачи. . .
Наш первый реабилитационною было 3/2/2 кирпич, 1500 + кв фута одного дома в прекрасную школу района, перечисленных за $ 100K. Место свалки слезоточивый-полной, все пути для гипсокартона. Мы предложили $ 83K и владелец принимаются без борьбы. (Мы узнали, что на закрытии двух предложений пришли в тот же день, и наша составила $ 500 выше.) План состоит в том, чтобы реабилитационною себя дома, чтобы сэкономить деньги, а затем сдают за $ 1100/month.

Мы купили с 80/20 финансирования и оплатил ремонт с использованием кредитных карт-Lowes и Хоум Депо оба предлагают 12 месяцев, ни интереса, ни выплат. Мы призваны иметь дом переоценку и рефинансировать расплатиться карточками. Это не совсем работа, что путь.

Наша главная резиденция была разрушена в штормовой день после того, дом был закончен. Друзья показали с лошадью прицепом и переехала с нами в этой маленькой драгоценностью на уикенд Дня памяти 2005 года. Мы прожили там 18 месяцев, а рефинансированы с владельцу жильца финансирования, который снизил ежемесячное записке $ 100 +. В настоящее время арендная плата за дом $ 1150/month и оказывает позитивное денежных долл. 400/month. В последнее время он оценивается в $ 130K, и мы открыли $ 30К HELOC, которые мы используем, чтобы наличными предлагает на небольших домов.

Каковы некоторые из самых больших ошибок вы сделали или видели другие делать?
Мы были очень повезло, но мы также были осторожны и переехал медленно. Наши крупнейшие неправильное думаю мы могли бы сэкономить деньги, делать всю работу сами ... забыли о тех, противно проведение издержек ипотечные платежи, более высокие страховые ставки для пустых домов, платежи по кредитным картам и месяцы потеряли аренды. На следующий день мы поняли, мы могли бы уже нанял в работу и превратить в место вокруг долю времени (и сохраняется расслоение в процессе) был большой день. Он изменил все.

Мы видим, новых инвесторов, которые уже узнали о недвижимости в целом, но не приняли достаточно времени, чтобы понять их тщательно местном рынке. Кроме того, мы получаем за пределами государства, инвесторов, которые уже соблазнил наших цен, не принимая во внимание более высокие эксплуатационные расходы. Мы живем в области с высокими налогами и имущества урагана влиянием страховых ставок. Если вы не за счет того, вы можете получить вниз быстро.

Каково ваше внимание инвестирования (области знаний)?
Единственное, что я эксперт в наш местный рынок. В противном случае, я просто пытаюсь узнать, как и все остальное. Мы магазин для отдельной семьи в домах, исправить их и снять их. Наша цель состоит в том, чтобы иметь СФЖС в 20 с половиной ипотек погашается по времени господину отставку.

Что Вы ищите на инвестиции?
Мы рассчитываем на унылый дом с хорошим кости в стабильных окрестностей. Большие исправления не беспокоят нас до тех пор, пока число смысла-we've получило большое подрядчика. Для достижения нашей цели, мы хотим, $ 250 или больше положительных денежных потоков от каждого подразделения, как мало наши собственные деньги в дело, насколько это возможно.

Сколько сделок вы сделали на сегодняшний день?
Три. Мы потратили почти год ищет каждый из них. В будущем, я бы очень хотел ускорения! В настоящее время у нас есть четыре подразделения аренды-3 дома и гараж квартиру.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Нет

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
Честно говоря, держать свое слово и охранять ваше доброе имя, даже если это стоит вам. В конце концов, он стоит больше, чем несколько лишних баксов в банке вы можете получить короткий срок.

Будьте готовы работать даром, чтобы узнать бизнес. Помогать другим, и другие будут возвращать пользу. Быть более щедрым, быть любезным, контролировать ваши темперамент, действовать, как профессионал. Не претендует на кого-то ты, нет, но не продавать себя короткий либо.

Иногда люди забывают, насколько важным является целостность, но эти вас дела с необходимостью знать, вы надежно. Как только доверие будет создана, возможностей марта вплоть передней ходить и танца maranga ... Вам не придется искать попрошайничеству.

С другой стороны, ваши системы в будущем времени. Настройте ваш офис, ваши книги, ставит ваш аренду вместе линии финансирования. Развитие отношений с профессионалами, которым вы доверяете. Принять их на обед, им ваша карта, спросите об их дети, не тратите свое время.

То, что самые сложные решения?
Мы купили второго дома до реабилитационною на первой была завершена. На последней минуте, финансирование распался потому, что кто-то из другого государства решил дом в коммерческой зоне. Мы перешли на местном ипотечного брокера, и дело пошло гладко оттуда.

Что бы ваш сон будет решать?
Пакетную сделку 10-20 домов из выбывающий инвестора, который в попрошайничество владельцу финансов.

Есть ли что-либо еще вы хотели бы поделиться с остальным из нас?
Некоторые люди говорят о недвижимости как ее гадание читать несколько книг, скажем волшебные слова (я победитель! Я могу это сделать!) И скачок в Великой Неизвестно.

Недвижимость бизнес. Никто не в праве их внимание будет открытым пицца гостиной или химчистки с рынка, как мало исследований и подготовки, поскольку некоторые предоставить недвижимость.

Сказав это, я твердо верю, почти каждый может построить богатство и финансовой безопасности, если они желают сделать свою домашнюю работу.

Примечание: Конни может быть достигнуто через ее блог по адресу: http://www.conniebrz.com

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.