Управляющий Съемщики Часть третья: Письменные Критерии выбора арендаторов

Успех в качестве арендодателя зависит от отбора арендаторов-прополка из Naughty и аренда в Ницце. Осознание (и соблюдения закона в сфере жилья является не только необходимым, но важное значение для успеха для любого бизнеса Аренда. Принятие набор письменных критерии для выбора арендатором является одним из лучших (и простой) способы, чтобы остаться на goodie-хороший сторона Ярмарка жилищного закона.

В своем простейшем воплощении, написанная критерии могут быть не более чем простой набор руководящих принципов, которые четко определяют, кто может сдавать в аренду вашу собственность. Например:

Заявители:

• Должно быть проверяемым ежемесячный доход не менее 3 раз сдают
• Необходимость кредита свыше 600 баллов
• Предоставление копии фотографий ID
• Должно быть не до выселения

Ведение проще работает, но более подробные критерии могут помочь сделать выбор между несколькими квалифицированных кандидатов.

Давайте Делает вещи максимально возможного ...

Вот образец набор критериев, с помощью письменных точки системы. Критерии взвешиваются в зависимости от важности лендлорд мест по каждому пункту-системы, что позволяет большую свободу для личных предпочтений. (В примере, приведенном ниже, это достаточно очевидные арендодатель приобретает крайне раздраженный на позднего и не показывает, когда о его свойствах.)

Еще раз, не стесняйтесь, вырезать, вставить и настроить в соответствии с вашими обстоятельствами. Быстрый поиск в интернете даст избыток новых идей и положений с учетом множества ситуаций и населенных пунктов. (Извините заранее за ошибки форматирования, которые не так перевести из MSWord с Blogsville.)

Интервью: Дом с указанием:

1. На момент назначения: 5 баллов
   1. Запуск с опозданием, призванный информировать: 3 балла
   2. Конец: 0-10 минут 2 балла
   3. 11-20 минут 0 баллов
   4. 20 + минут лендлорд листья, заявителя отклонили
2. Уважительно и вежливо: (субъективная, оценка -5 до 5)
   1. Для арендодателя:
   2. Друг с другом:
   3. * Проклятие, брань, толкание, Затолкать и насильственных действий, унижающих достоинство обращения или речи от арендодателя или арендодателя агентом или друг с другом: Заявитель отклонил
3. Neat / Чистый внешний вид всех сторон: 5 баллов

Применение:

1. Прилагается копия удостоверения личности для применения: (водительские права и карточки социального обеспечения)
   1. Да: 5 баллов
   2. Нет: 0 баллов
2. Заполнить заявку целиком, не оставляя пробелы:
   1. Да: 5 баллов
   2. Нет: -5 пунктов, оснований для отказа
3. Brought применения плату? ($ 25)
   1. Да: 5 баллов
   2. Нет: применение отложено до тех пор, пока средства, полученные
4. Применение полной без ошибок или упущений:
   1. Да: 0 баллов ожидалось
   2. Нет: заявление отклонил
5. Состоянии обеспечить
   1. проверка предыдущих адрес: водительские права или полезности законопроект: 5 баллов
   2. Документы, подтверждающие доходы, занятость: Зарплата огрызок: 5 баллов
   3. Если найму, налоговая декларация или выписка: 5 баллов
6. Состоянии оплатить первый месяц аренды:
   1. Да: 0 баллов
   2. Нет: заявление отклонил
7. Состоянии выплатить всю сумму в залог: 5 баллов
   1. Половина залог? 0 баллов
8. Месячный доход = 3X т.е. размер арендной платы: ($ 1350 x 3 = 4050/month или $ 48600 в год).
   1. Высшее 3X-4X: 5 баллов
   2. 3X: 0 баллов
   3. 2X или ниже: Заявление отклонено, совместно подписавшегося рассмотрел
9. Стабильный доход и занятость
   1. Для 3 лет: 5 баллов
   2. 1-3 лет: 3 балла
   3. 0-1 года: 0 баллов
10. Кредитная история:
    1. Всего более 700: 10 баллов
    2. 650-700 Оценка: 5 баллов
    3. 600-650 Всего: 2 балла
    4. Ниже 600: 0 баллов
    5. Банкротство: -10 пунктов
    6. Коллекции: -5 пунктов
11. На текущий адрес в течение как минимум:
    1. 1 год: 3 балла
    2. 1 + лет: 5 баллов
    3. Менее чем на 1 год: -5 пунктов
12. Нет домашних животных: 5 баллов

Домашние животные принимаются на индивидуальной основе. Нет крупных или тяжелых пород собак-собаки не более 20 фунтов. Не змей, рептилий и птиц больше, чем канарейка.

1. Некурящий: 10 баллов
2. Число жителей, не превышает предельных сроков пребывания: (2 чел спальни +1)

История проверки / Скрининг

Название не должно появляться в реестр лиц, совершивших половые преступления.

Уголовно истории не может содержать наркотиками преступлений в течение 7 лет, за исключением одного осуждения за хранение контролируемых веществ.

Уголовно истории не может содержать осужденных в течение 7 лет за совершение насильственных преступлений или имущества, преступления.

Те, с преступной истории знакомства + 7 лет, будет рассматриваться на индивидуальной основе.

1. Verified предыдущего арендодателя? 5 баллов
2. Verified 2 предыдущих помещиков? 10 баллов
3. Выступил надлежащего уведомления арендодателя на предыдущие? 5 баллов
4. Verified сумма арендной платы с предыдущим арендодателем? 0 баллов
5. Никаких проблем с предыдущим арендодателем? 0 баллов
   1. Проблемы: Возможные отклонения
6. До выселения: Заявление отклонено
7. Предыдущий депозит полностью вернула: (Нет провел за ущерб) 5 баллов
8. Никаких существенных нарушений предыдущие договор аренды: 5 баллов
9. Жалобы подаются в отдел полиции по беспорядки: Заявление отклонено

Оценка: ______

Заявитель: Принемаемые _____ Rejected____

Тем Перейти на ранчо ...

Многие малые мальков помещиков никогда не вырастут стать большой снимок землевладельцев, потому что они никогда не научитесь делать бизнес, как взрослый вверх. Профессионализм является обязательным. Подумайте, как ПРО, действовать, как ПРО, будь PRO. Это важно для создания систем и процедур, а также вести себя как успешный бизнес лицу вы хотите стать, а не один владелец дома может в данный момент.

На следующей неделе: Министерство внутренних дел (если я утопить под сваи неорганизованный документов между сейчас и потом ...)

Нет комментариев.

Домовладелец, арендаторам, аренда

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.