Почему вам не нужна Риэлторские
Автор: FSBOJane • URL: http://www.fsbojane.com22 февраля 2008 •
Недавно я наткнулся на статью, что поставить-то так хорошо и так ясно, что я действительно не думаю, я мог бы улучшить его. Каждый заинтересован в недвижимость инвестиции будут делать так, чтобы проверить его.
В "Почему ты все еще нуждаются агента продать свой дом?" Автор Дуглас Gantenbein делает прекрасное дело за дело Я очень люблю: домовладельцев получить власть обратно в их сделках с недвижимостью (например, продажа собственных домах).
Автор все еще в 2004 году эта статья цитируется в то статистика о том, что "американцам придется потратить около $ 1,14 трлн покупку 6 млн. домов в этом году как-[параметр] записей." А в том, что $ 1,14 трлн, Gantenbein пишет, огромные порции будет Перейти на риэлторов. Разве это справедливо?
Ниже приведены некоторые основные моменты из статьи:
- Риэлторские работать не отождествлять с риэлторской комиссии.
"А что же американцы получают в обмен на эту комиссию, которая может Всего до $ 24000 от $ 400000 дому? Во многих случаях, не много. Риэлторской лицензии можно было после всего лишь 50 или 60 часов обучения (лицо отрубы ваши волосы, возможно, 1000 или более часов).
- Риэлторы редко работают в ваших интересах.
- НАО является эксклюзивным группа, которая не желает отказываться от доминирующего.
- Таким образом, FSBO есть что предложить, на мой взгляд.
Я был flipping через Freakonomics недавно, и вспомнил этот маленький анекдот с одного из авторов реальный опыт:
"К. хотели бы купить дом, который был указан в $ 469000. Он готов предложить $ 450000, но он впервые назвал агентом продавца и попросил ее назвать низкую цену, которую она считает домавладелец может согласиться. Агент оперативно бранил К. "Вы должно быть стыдно за себя, 'говорит она. Это, безусловно, является нарушением недвижимости этики ".
К. извинился. Разговор повернулся к другим, более прозаическим вещам. После десяти минут, а сеанс завершается, агент сказал К., 'Позвольте мне сказать одну вещь последняя. Мой клиент готов продать дом за много меньше, чем вы думаете ".
Исходя из этого разговора, К. затем предложили $ 425000 за дом вместо $ 450000 он планирует предложить. В конце концов, продавец принял $ 430,000. Благодаря своему агенту вмешательства, продавец потерял как минимум $ 20000. Агент, тем временем, только потерял $ 300-небольшой платой, чтобы она была бы быстро и легко запереть продажи, которые сетчатой ее совершения $ 6450.
Поэтому большая часть недвижимости агента работу, он, по-видимому, заключается в том, чтобы убедить домавладелец продавать менее он хотел бы в то же время давая домавладелец знаете, что дом можно купить меньше, чем за ее перечень цен ".
"В целом, НАО было установлено, что почти во всех жилых недвижимости сделки все еще ведутся между двумя агентами в сговоре. И они в основном отвечает за комиссиях почти 6 процентов, что уровень, когда любой нормальный закон о конкуренции будет предположить, они бы быть меньше ".
Использование качества FSBO компании хотели купить владелец ставит власть обратно в руки инвестора. Это определенно умные решения для подкованных инвесторов.
Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!
Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.
Убедитесь, что вы сообщите им о том, что Вы также можете представлять себя в суде в случае вашего FSBO дело идет плохо, и покупателей иска вас. Таким образом, вы также не потребуется один из этих завышенных недвижимость адвокаты там.
Далее, можно использовать все, что деньги вы сохранили выплатить покупателю (поскольку большинство всех судебных FSBO идут в пользу покупателя), и у вас не будет, что ленивый старый ЦБ страхования падать обратно.
Ах, как ситуация не изменилась. Несмотря на мощность в интернете, а некоторые дома владельцы стремятся быть более независимыми, FSBO являются не просто продать.
Часть ее, то есть это не просто какой-либо реальный способ выйти на глазах у общественности онлайн FSBO. Уверен, что они могут включать их дома на одной из FSBO веб-сайтов, но я прочитал, что-то на одной из них, я думаю, было FSBO.com мере 75% трафика на сайт Риэлторы и ипотечных брокеров, ищет потенциальных клиентов. Какой мне интересно, сколько в том, что остальные 25% приходится на другие будет FSBO в проверке на сайте, и пытается решить, если они должны тратить свои $ 500, чтобы перечисленные на этом сайте.
Я не против всех, когда люди пытаются FSBO, я думаю, это здорово, он просто говорит мне, кто мои потенциальные списки имеют от 4 до 6 месяцев спустя.
Я согласен с Джимом. Если бы я оставил бизнес завтра, уверяю вас, я бы еще список моего дома с брокерскими когда пришло время продавать. Даже если один наивны, чтобы полагать, что агенты не знают, или делать что-либо за свои деньги (что глупо за веру), надо еще иметь в виду их ответственность взять на себя.
Я, конечно, никогда не будет даже рассматривать покупку дома непосредственно с владельцем. Что произойдет, если в течение двух лет фундамент рухнет из-за проблемы, которая не была раскрыта в ходе продавать, или обнаруженные в ходе инспекций? Возможно, предыдущий владелец находится вне государства, то, что ты делаешь? Если вы продаете свой собственный дом, а через два года получить служил явки и узнать, что Вас иск, поскольку покупатели дом сгорел из-за этого себе потолок вентилятора установлен себя, что ты делаешь? Вы получите адвоката, рыть яму, и бросать деньги на это каждый день до тех пор, пока у вас не больше, это то, что вы делаете.
Я покупать мои автомобили на дилерских (даже продавец будет сделать тысячи за написание его), потому что я знаю, если я покупаю с владельцем, и это лимон, я пьяный. Я платить людям мои налоги, потому что если есть ошибка, и IRS поступает стучать, я охвачены.
В сутяжнический общества, любой возможностью, нужно положить лицензированным профессионалом в отношениях между собой, и ответственности, они будут не дурак. Легче болезнь предупредить, чем потом ее лечить.
Все желающие получить "Почему ты все еще нуждаются агента продать свой дом?", Возможно, также пожелает взять копию ПРЕДСТАВЛЯЕМ СЕБЯ В суде Павла Бергмана - SARA J. БЕРМАН-БАРРЕТТ
Да, в качестве активного недвижимости инвестору, который случается иметь лицензию, я вижу такие вещи, как сумасшедший, что в этой отрасли. Как это общее преувеличены просто, как это плохо. Мы гораздо больше шансов для распространения этого вида историю, чем распространение профессионализм историями, которые вы ожидаете в качестве нормы, и что мы обычно видим на ежедневной основе.
Просто мои два цента.
Есть плохие юристы, плохие врачи, плохие волосы стилисты (как видно на народ суда), а также Есть, конечно, будет плохо агентов по недвижимости, и здесь и там. Чтобы просто принимать такие например как представитель этой профессии в целом ущерб, и ужасно несправедливо. Рекомендовать людям только в одиночку, потому что он слишком легко платить кто-то на рынок и продать свой дом правильно безразлично (и сборы не установлены, они всегда оборотному).
Я любопытно, если кто-то следующий Jane's советы, и в итоге в судебном порядке, как результат, может она сама несет ответственность за их потери?
Всегда советы ... К счастью, на рынке не изменилась с 2004 года. Все, что нужно сделать, это поставить "на продажу владельцем" войти в ваш передний двор, и покупатели устремляются в вашу дверь, дает в руки.
Там ничего с ним.
Согласен с "Джонатан Дальтона".
Вы действительно хотите, чтобы люди вас не знаю, просто поворотный на вашем пороге
LOL. Хорошо одно Джонатан. Тогда они могут обратиться к надежным кредитующее по кредиту ... ..
Крис делает хорошую точку. FSBO придется пусть кто-нибудь в независимо. Ты не знаешь, кто они, если они даже квалифицированные купить место, и т.д. Есть много аспектов службы получили, некоторые из них легко поддаются количественному определению, другие не так много. Каким-то я сомневаюсь, fsbojane могли назвать три.
Много интересного материала!!!
Агенты определенно считать большой кусок денег, вот почему большинство людей идти в недвижимость, чтобы начать с. Тем не менее, в настоящее время, особенно в Калифорнии, на рынке недвижимости приняло такие погружения, которые агенты обращаются к другим бизнес-возможностям, чтобы они могли что-либо.
Это позор, что там плохо Риэлторы в бизнесе, кто эту статью, как хорошо выглядеть. Истина заключается в том, что если продавец выбирает агента мудро, благо может быть огромным.
Это интересная дискуссия. Я видел обе стороны медали недвижимость, и видим, как в обоих направлениях может быть выгодной для продавца. Каждый человек должен взвесить все за и против происходит без агента и решите для себя. Это главным сводится, как долго они готовы ждать, и сколько времени они готовы инвестировать.
[...] Некоторые бок о бок сравнению домах, которые были приобретены недавно, и другие, которые были на рынке в течение довольно [...]
Я очень устает слуха довод о том, что риэлторы ничего не делают для их доля от продажи. Люди не могут понять, что они платят больше за систему, которая работает по сравнению с перечнем агента заработать почасовой оплате труда, что вы считаете справедливым. Перечень агент не может поставить много времени для вашего дома напрямую (они вкладывать деньги, хотя), но вы платите за все MLS технологии и для всех тех веществ там traipsing покупателей вокруг весь день каждый день, - которые свою запись Агент может делать тоже. В целом, что вам платят за ваши записи агента является лишь небольшой частью этого.
Real Estate Агенты играют жизненно важную роль в недвижимость сделку .... Просто убедитесь, что вы нанять хорошего. Не нанять кого-то смотреть за ваши интересы, как наем нелицензированных подрядчика переделывать вашей кухне .... Вы можете сэкономить несколько долларов, если все пойдет хорошо, но вы обязательно платить больше, чем несколько баксов, если что пойдет не так! Кроме того, давайте не забывать о выдержке из "Freakanomics", которая на самом деле указывает на области бизнеса, которые требуют дальнейшего обсуждения .... Двойное агентства! Я до сих пор трудно поверить, что инвесторы Есть там кто убежден, они лучше решать с помощью Селлерс агентом, чтобы представлять их интересы. Вы можете сэкономить 1 или 2 балла на комиссию, но в конечном итоге выплаты десятки тысяч людей по продажной цене, и / или потерю льгот. "Пенни фунт мудрым и глупо", как моя бабушка всегда говорил!
Ах, мальчик, что дискуссия у нас будет здесь! Я могу сказать, я ruffled некоторые перьями, поэтому позвольте мне начать не с этого: ничего личного, народ. Я был агентом (успешным, если я говорю так себе), и я много трудился. Я не говорю, агентов нет.
Я чувствую, как есть много материала для обсуждения, поэтому я попытаюсь сделать это организовано:
1) Обратите внимание, я была со ссылкой на информацию из другой статьи. Я не потянув эти идеи из воздуха. Heck, эти идеи не являются даже оригинальные для меня. Многие другие люди видят выгоды FSBOing их путем приобретения жилья в собственность.
2) Агент по недвижимости НЕ = недвижимости адвоката. Давай! Посмотрите на разницу в подготовке кадров, разница в ответственности. Я так устал от слуха, что аналогия. Сравнение даже не сравнить.
3) Что касается проблем: Если бы Вы знали что-либо о компании FSBO, вы можете узнать о ценной помощи, которую они предоставляют. Места, как BuyOwner.com помочь Вам в этом процессе и будет там какие-либо вопросы вы.
4) как для НАРОДА показ на вашу дверь: Опять же, с FSBO компании, вам не придется списка ваш адрес. Никто не будет отображаться, если вы не хотите, чтобы они. Вы можете попросить их получить предквалификационный отбор, можно сказать им, ты не готов, вы можете делать что хотите. Вот все и дело: ты в контроле.
5) Что касается агента ВЫГОД: пара комментариев ссылками делать то, что агенты-"выгоды могут быть огромными" и "Даже если это достаточно наивно полагать, что агенты не знают ничего или же их деньги", но они делали это весьма общим. Я хочу кого-то дать мне что-нибудь из реальных данных, некоторые фактические особенности того, что агент предоставляет. Еще лучше, скажите мне, что агент предусматривает, что покупатель не может сделать в одиночку, и что стоит 6% от продажной цены.
И еще одна вещь, просто так никто никогда и ответы:
Серьезно, подумайте об этом: почему, если цена дома диктовать гонорар агента? Почему цена вопроса?
Является прекрасным домом становится лучше, чем представление подешевле? Затем играют примерно в том, что в вашем виде на некоторое время. Какой дом вы бы быть больше стремятся продавать, как агент?
Значит, вы говорите, нет разницы в затратах и усилиях маркетинг $ 2000000 роскошные дома и $ 70000 фиксаж верхний?
На самом деле, на некоторых рынках он может занять до 2 лет продать 2ml дома, и даже тогда избили вниз на комиссию, на extraordiary затратах. Я мог бы продать 80 $ 70000 дома в течение двух лет при равных затратах и более от них.
дома, а не дома
Октябрь'09 станет моим 40-м году в качестве лицензиата.
Это чувство юмора обсуждения поднимается циклически, и с той же долгосрочные результаты - ничего не меняется. Почему?
Это объясняется миллионы отдельных решениях, принятых собственниками, кто уже посмотрел на все свои варианты и выбрали из FSBO статус.
Для каждого FSBO в существовании сегодня было 30, когда я новичок, так что много лет тому назад. Либо промышленность созрела и повышение качества предоставляемых услуг и результатов, или FSBO's (по крайней мере, согласно цитируемый фрагмент) продемонстрировали двух последовательных поколений сильно уменьшается IQs.
Мои деньги на позже.
Если вы достаточно умны - вам не нужно использовать риэлтор - просто делать свои собственные исследования.
Ну, Джейн, я согласен с вами. Не все потребности служба недвижимости профессиональными. Некоторые люди могут быть лучше без использования недвижимости профессиональными. Они могут реально экономить деньги. Шесть месяцев назад я остановился на FSBO и посмотрел на свой дом. Они заявили, что они хотят $ 220,000 для дома. Я согласен с тем, что он был хорошим запрашиваемая цена и если они были перечислены со мной, я бы список примерно той же цене, и не превышает $ 229000. Я имел некоторые покупатели перспективных в этом ценовом диапазоне и владелец дома заверил меня, они будут платить мне половину моей ставки комиссионного вознаграждения, если я принес их покупателю. Я не показывают дом, и я не беспокоить пытаясь получить их список. Я продал мою покупатель домой они любили в MLS - на самом деле это было в моей компании инвентаризацию домов.
Во всяком случае, владелец дома FSBO продал свой дом примерно в то же время для кого-то за $ 190000 и аналогичные дома просто продали на прошлой неделе с использованием недвижимого имущества компании за $ 180000. Джейн, я уверен, вы знаете, на рынке был спад в течение последнего года. Таким образом, разница в цене это право в соответствии с суммой FSBO и дом, перечисленные по недвижимости компания продала свойства - По моему мнению. Конечно, дома я продал мои покупатели пошли за $ 220000, и придает 1 автомобиль гараж, но не как благо, как условие FSBO домой.
Итак, Вы правы - иногда вам не нужно недвижимости профессиональными и вы можете сделать это по своему усмотрению. Тем не менее, это не реальная история здесь. Люди были продавать свои собственные вещи на протяжении многих лет - автомобили, дома, одежду, то имя его, и люди продавали его сами, не пользуясь услугами профессионала.
Мне иногда кажется, все расходы на недвижимость профессиональных стоит конечные результаты - доллар мудрым. Я имею в виду я платить за лицензию, и ежегодные членские взносы, продолжение образования, ассоциации сборов, а также рекламные расходы, которые, как расходы на бензин, из-под контроля. Времени я провожу делаем эту работу ближе к 50, и, возможно, 60 часов в неделю. Я получаю устал. У меня есть другие доходы и преимущества для здоровья поэтому я впереди большинства моих сверстников.
Теперь Сказав все это, Джейн. Давайте приступим к реальной проблеме бизнеса. Я посмотрел на вашем веб-сайте, и я не уверен, что это даже полезно для удаленного владельцем дома, который хочет продать дом без использования недвижимости компании. Я посмотрел на свой профиль и вид чувствовать, что здесь происходит от горечи - свой собственный опыт. Мне жаль, что вы не смогли сделать это в качестве агента. Это жесткий бизнес. Он является жестким, поскольку, по большей части, это слишком легко получить лицензию. Так как кто-то попадает в себе бизнес, и не уважать за то, что требуется сделать, живущих продажей недвижимости. Вы начала покупки и продажи свойства для собственных инвестиций. Я бы догадаться вы купили, что список был ваш путь в то время как "работают" местные компании. Ты видел, и значение, потому что вы были определенные знания и деньги были способны на "панель" дома для получения прибыли. Хорошо для вас!
Означает ли это делать владельцу недвижимости компании расстроены тем, что вам потребуется хороший листинги и покупать их самостоятельно просто повторно продать их без уплаты какой-либо комиссии Управления США? Это занимает очень много нерв. Владелец бизнеса, желающих получить прибыль от ваших инвестиций. Я не винить за то, что вы расстроены, Джейн. Идешь девушка.
Грегори Bain:
Let Me Get этом прямо: Вы видели качество собственности там, перечисленные для продажи собственником, в вашем клиента ценовом диапазоне и даже в лучшем состоянии (!), Чем другие варианты.
Но вместо предоставления покупателю ваш выбор, который имущества для покупки, вы приняли решение для себя и не позволяет им видеть лучше дома, просто потому, что она была FSBO дома.
Ваша прямая цитата гласит: "Я не показывают дом, и я не беспокоить пытаясь получить их список. Я продал мою покупатель домой они любили в MLS - на самом деле это было в моей компании инвентаризация дома. "
Это, г-н Бэйн, абсолютно неэтично, и вам должно быть стыдно за себя. Вы даже не были готовы работать с этими домовладельцев, просто в силу собственного чипа на вашем плече. Отвратительно.
Я даже не хочу отвечать на ваши другие необоснованные обвинения в настоящее время. Я думаю, он очень ясно, кто работает в интересах домовладельцев, а кто нет.
Джейн
WOW ... Я с Джейн. Грегори Bain Ответ довольно много сумм его. Он не будет показывать его покупателям лучше собственности, и даже допускает такое? Опять же, WoW. Это, Грегори, это то, что дает риэлторов плохо респ.
Я живу в одном из самых бурно недвижимости рынков в Северной Америке; Калгари Альберта Канады. Причиной этого бума является прямым результатом процветает Нефть И Газ рынке.
Недвижимость ценности прошли через крышу, и каждый старается поймать езды на поезде соуса.
В течение этого бума, я приобрел дом и быстро продали его в 8 месяцев почти на $ 100000 больше, чем я заплатил. Я риэлтор "продать" его для меня. Я думаю, что зависит от вашего определения "продавать". Я взял все фотографии, был профессиональным декоратор прийти, и предложения о том, как на этапе моего дома, я бы он очищается в профессиональном, и я даже висели знаки себя. Все мои риэлторских пришлось сделать, это разместить его на MLS. Результат? ... Мой дом продали в 1 день. Это право, а менее чем через 24 часа быть на рынке.
Моя гипотеза это, если вы хорошо дома и сделать ее привлекательной для широких масс (Декох, мебель, чистота т.д.), ваш дом будет продавать себя.
Как и за так называемые "профессиональные" сделает это за вас, я также должен сказать, что из десятков агентов, я знаю, очень немногие из них получают образование. На самом деле многие из них работают в барах или продаются наркотики, и обратился к прибыльной недвижимости построить карьеру.
Нет преступления на риэлторов там, но лично я не чувствую необходимости платить кто-то тысяч долларов, чтобы продать мой дом, когда все, что вам действительно нужно вам за пару часов практикум и некоторые дерьмовый тестов, которые 8 лет может пройти.
Майк