Фарс от выкупа спасения (мошенничества)

Это стало обычным явлением видеть рекламу всех видов поощрения новых спасательных выкупа компании, которая является Спасителем тех, в бедственном положении и вот-вот потеряют свои дома. Эти компании, как представляется, есть все ответы на бедственном положении домовладельцам ипотечные вопросы, и совершенно бесплатно, они сэкономят вам и получить эти неприятные банков от Вашей спины!

На прошлой неделе я имел большое неудовольствие обучения немного о внутренней работе таких операций, и, поверьте мне, они не помогают никому, кроме себя. Клиентом минных заметил короткие продажи включения в его окрестности похвастаться цена 130K под дома налога оценочной стоимости, которая является довольно невероятным. Мне было трудно поверить кредитующее утвердил, что цены, поскольку они почти наверняка лучше, чем на аукционе. Дом был продан за более чем три миллиона лет назад, и на воде, было перевезено 1,3 млн. в долг, и была указана только в 878k.

Мой клиент был очень заинтересованы в том, чтобы предложить на этом доме, поэтому я связался с агентом, а затем выкупа спасательные компании (в соответствии с указаниями агента), что, по-видимому, посредничество между кредитором и домовладельцев. Я участвовал в нескольких коротких продаж, и я очень знакомы с процессом, и поэтому я спросил выкупа совместно. когда предложения будут представлены кредитодатель, мне было сказано, они не будут.

Он (владелец компании) была смелость рассказать мне о том, что он будет проводить все эти предложения, и затем представить свои собственные предложить банку только 500K. Теперь все это было сделано без продавца знаний, или перечень агентов. Выкупа компании пытаются приобретать имущество по цене ½, а затем "принять" предложение от одного из продавцов в течение 300K больше. Идея, по-видимому, манипулировать депозитный компании в своего рода двойным рядом с двумя наборами документов (кредитодатель видим только один набор), которые никогда бы не произошло в честной депозитный компании.

Сейчас некоторые из вас могут даже почувствовать это остроумный способ, чтобы удача, и я не согласен; Есть несколько вещей, которые касаются меня здесь (в стороне от общей нечестности его все). В основном о том, что продавец в заблуждение, и считает, что она приняла предложение и подписан должен быть представлен заимодателя, и список агентов (после того, как я сообщил ему о том, что происходит) это закрывают глаза на Whats происходит, и считает, что до тех пор, как он утверждает предложение Она приняла на депозитный, его работа будет завершена. Кроме того, агенты, которые тратят свое время и деньги показ этого имущества и писать эти предложения, делают это в надежде на то, их предложения будут представлены в банк, который является именно то, что перечисление говорит. Это ложь.

Они также приводят людей поверить кредитующее утвердил перечень цен, тогда как в действительности они не (Есть, конечно, слишком много нарушений MLS правило даже попасть на агентов, участвующих в этом процессе).

Затем Существуют основные вопросы. Продавец будет сообщено в IRS налог на прирост капитала целей кредитор, если вы брать один миллион, а кредитор принимает оплату только 500K, то в глазах Дядя Сэм, вы сделали 500K по сделке. Так что продавец может в конечном итоге от налога на крючок, что деньги пошли в карман "спасения" компании. Кроме того, кредитор может по-прежнему стремиться к продавцам за деньги причитаются, и приложите к залог другого имущества или активов, которые они могут иметь.

Многие компании действительно делают законную прибыль покупке дома с кредиторами на lowball цены, и продают их для получения прибыли. Theres не вещь в мире не так с этим. Типами компании я только что описал пытаются играть в середине, а не использовать деньги из своих собственных. Они создают дополнительные проблемы для людей, уже в беде, и что это неправильно.

Так что если вы участвовали в этой практике, я прошу вас прекратить наживаться на людей и уничтожая жизни и ипотечного кризиса хуже (не в том, что вы будете слушать). Кредиторы уже собирается разбил, и похищение несколько из них ISN 'т в бизнес-гений, он является вором. До тех пор, пока люди перестанут рассматривать краже денег из банка в качестве жертвы преступления менее, наша экономика будет продолжать страдать.

Если вы продавец, нуждающихся в короткие продажи, обращайтесь в банк напрямую. Этих продаж должны иметь разрешение на их вперед или вы никогда не закроется. Можно, если вы выберете, ваш агент имеют дело непосредственно с кредитором (вы должны написать письмо авторизации), и представить все предложения по ним.

Кредитор будет предварительно утвердить перечень цен, а также комиссии за участие агентов (это, как правило, ниже, чем в среднем комиссий). Никогда не идти на кого-то и думаю, что вы можете передать их проблемы, и они будут устранить его бесплатно, она просто не происходит таким образом. Если вы хотите сделать это право, вы должны делать это сами. Если нет, то ваши неприятности еще только началась. Не полюбит фарс от выкупа спасению.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.