Познакомьтесь с инвесторами: Интервью с недвижимостью с инвесторами, и арендодателей, Том Cmunt

Мы, конечно, не сосредоточившись на нашем интервью с инвесторами в последнее время, и мы уже прилагают согласованные усилия, чтобы изменить это. Мы начнем с интервью с одним из наших активных вкладчиков BiggerPockets, Том Cmunt.

Том уделяет значительную часть своего времени, чтобы помочь коллегам BP'ers через форумы и стала основной в обществе. Он посвящен исключительно доступных свойств в Огайо, что он rehabs из арендной платы и (как правило, гораздо меньше затрат, чем 1 / 10 цена кого-то может купить даже самые дешевые дома в Южной Калифорнии, к примеру). Мы рады иметь возможность узнать больше об этой сравнительно новой, но успеха инвестора.

Знакомьтесь Real Estate инвестора Том Cmunt

Как долго Вы инвестировать в недвижимость?
Я инвестиции для чуть более одного года.

Что привлекло вас к тому, чтобы стать инвестором недвижимости?
Я считаю, что главной достопримечательностью является то, что я нашла то, что позволит мне использовать строительные навыки, которые я получил в качестве подростка и молодых взрослых, чтобы заработать деньги, в то время как все еще имеющие возможности работать на себя.

Вы на полную ставку или неполный рабочий день инвестор?
Я до сих пор работает неполный рабочий день инвестор, хотя временами она чувствовать себя полную занятость. Есть много дней, что я буду тратить несколько часов на моей концентрации собственности инвестиционной компании, работающие в стихах мое полное время работы в качестве программиста.

Как вам начать инвестировать?
Я полагаю, моя пробуждения, когда я пытался выяснить, как добраться из ежедневно корпоративной среде. После стоящих лет увольнение и смотреть мои коллеги время ходил в дверь, я знал, что я должен был выяснить способ поддерживать себя, а не полагаться на кого-то другого на зарплату.

Расскажите нам о своем Первом Real Estate сделки. . .
Мое первое дело было HUD дома, который был включен в список $ 24.9K. Моя жена и я были проведены первые прогулки через решил сделать предложение. Я знал, что дома только необходимо около $ 5K долл. 6K чтобы сделать его рентабельным. Мы предложили $ 23k и HUD приняли это предложение. Мы провели второй ходить перед закрытием, и вот, когда я заметил термитами проблема, которая очень много неслыханное в северо-восточной части штата Огайо.

После того, как мы начали реабилитационною мы столкнулись с рядом проблем. Когда пришло время, чтобы включить газ, они обнаружили несколько утечек в подвале. Водопроводчик позаботились и о том, что мы назвали газовую компанию обратно. Она одна лишь окончательной проверки для поиска утечек газа в переднем дворе. Эти расходы компании дополнительно $ 900.00. Все остальное пошло очень гладко. Наш арендатор был раздел 8, в которой нам необходимо сделать больше реабилитационною, что я ожидал.

Таким образом, после уничтожения термитов и утечка газа в передний двор, мы завершили реабилитационною немногим менее $ 8K, и лишь один месяц в течение нашего срока. Оценка 3 месяца спустя принесли в дом на $ 64K. Я бы не проблемы на flipping она быстро за $ 47K.

Вы когда-нибудь были недвижимости наставника? Если да, то что же они делают для вас?
Другие затем консультации по BiggerPockets, нет. Я считаю, большинство инвесторов в моем районе только заинтересованы в сосание акций из собственности, и не смотря на здание будущего богатства.

Каково ваше внимание (области знаний)?
В настоящее время из-за рыночных условий, я только покупка и проведение в наем. Я ищу на панель делать в течение ближайших нескольких месяцев, я выделил несколько свойств в соответствии с $ 20K, чтобы я мог панель за $ 35 до $ 40K с минимальными инвестициями.

Что Вы ищите на инвестиции?
Дома должен быть твердыми с хорошей механикой, в безопасном районе и до $ 20K.

Сколько сделок вы сделали в вашей карьере?
Я сделал 3 рассматривается в настоящее время. Единственное, что замедление меня сейчас становится финансирования. Я работаю на потянув наличности из моего последнего имущества для приобретения другого уже более 1 месяца; банков сделали ее очень сложно получить финансирование.

У вас есть ваш недвижимости лицензии?
Нет

Какой совет вы бы дать выход инвестора?
Я вижу много людей попадание недвижимость не имея ни малейшего представления, какой тип расходов они будут произведены. Я искренне верю, что все инвесторы должны иметь строительство или плотник фона. Все остальное можно узнать о работе, но если вы не можете ходить в реабилитационною и знать, что его будет стоить вам в несколько тысяч долларов, вы не должны быть в бизнесе. Я работаю по крайней мере бюджет и когда я иду за моим оценкам, бюджет, даже на несколько сот долларов я избил себя над ней. Иногда вещи не могут быть такими, как избежать утечки газа на переднем дворе, но с термитами проблемы, которые стоят мне еще $ 900.00 могло бы быть. Она была глупой ошибкой, что этого не произойдет в будущем.

Теперь предоставлено, я работаю на $ 20K домов, которые требуют много жира локоть, а не много крупных расходов. Если Вы поместили меня в $ 150K домой и рассказать мне реабилитационною, поэтому он будет продавать за 300K, я должен был бы принять гораздо больше времени, чтобы понять, мое бюджета.

То, что самые сложные решения?
Никто еще. Когда я получаю финансирование, я готов пойти.

Что бы ваш сон будет решать?
Идеальный дом, что необходимо лишь обновить септик. Я хотел бы вложить $ 20K в новый септик и отражение его за $ 70K больше, чем я заплатил за это. Было бы просто установить, что не потребуется много времени с моей стороны, и я хотел бы внести $ 45K на нем.

Наконец, есть ли у вас какие-либо мысли по поводу текущего состояния рынка недвижимости и экономики?
Да. Как я упоминал ранее, это является чрезвычайно сложной для инвесторов, чтобы получить финансирование прямо сейчас. У меня много сделок, которые вписываются в мою бизнес-план, что я просто не могу перейти из-за плохой рейтинг Fico и жесткие кредитные рынки.

Не от BiggerPockets: Если вы хотите поговорить с Томом, вы можете связаться с ним в нашей социальной сети. Кроме того, если вы заинтересованы в интервью для нашего Meet Инвестор функцию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Примечание: собеседования, проведенного 18 марта 2008

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.