Строительство кредиты? Когда и почему их использование

Зачем использовать Строительство кредит?

Строительный дом вашей мечты или rehabbing инвестиций свойствами, хотя и волнующим, может представить множество проблем. Хотя вы можете быть знакомы с традиционными ипотечного процесса строительства кредита включает в себя дополнительные элементы риска. В типичной строительства, подрядчик будет просить средства, когда работа будет завершена. Много раз домавладелец построить дом своей мечты без использования финансовых средств учреждения. Существуют различные способы оплаты подрядчику, многие люди считают, что они должны платить наличными, использование домашнего акций кредитной линии от другого имущества или наличными в инвестициях.

Это ставит особые проблемы для домовладельцев. Домавладелец должен управлять дополнительными ответственность за обеспечение всех субподрядчиков и поставщиков оплачиваются своевременно. Домавладелец должны также понимать, уставные требования к документации в рамках своего государства. Если обратить процесс не удалось, и подрядчик не платить субподрядчикам и поставщикам, домовладелец может быть предметом залога в механике. Чтобы уменьшить риск во фонд контроль процесса, рассмотреть вопрос о выгодах от строительства кредита и процессом. Процесс строительства является сложным и сделать процесс строительства будет обеспечивать все субподрядчики и поставщики выплачиваются тем, что вам не придется платить в два раза законопроекта.

Строительство кредита и проверить остаток средств, которые рассредоточены по всей строить новый дом. С помощью заимодателем (ов), инспекторам и сотрудникам использовать обработку Ваших средств являются разумными защищены.

Понимание затраты
Как вы начнете процесс строительства нового жилья, вы хотите понять, расходы, связанные с вашим строительства и постоянного займа. Вы также должны знать, когда расходы произойти так, что вы можете подготовить точный бюджет.

• Вы можете начать строительство как лишь 10% авансового платежа, или 10% акций в общем объеме затрат на приобретение вашей партии, и построить ваш новый дом. Если вы не владеете вашей партии, первый розыгрыш вашей строительство кредит может быть использован для погашения вашей партии. Есть случаи, что заемщик не будет иметь каких-либо деньги.
• Процентная ставка на кредит строительство, как правило, связаны с премьер Оценить. Вам будет выставлен счет ежемесячно только проценты, а ваши платежи будут основаны на текущий остаток средств на текущие процентные ставки за предыдущие 30 дней. Заемщики могут построить на интерес резервного счета для оплаты процентных платежей в ходе строительства.
• Когда вы закончите строительство Вашего нового дома, мы будем изменять ваш кредит на строительство постоянного кредита по Вашему выбору. Различные варианты блокировки в вашей ставки доступны в зависимости от выбранного продукта.

Общая стоимость проекта
Это в полной стоимости дома и состоит из мягкой расходы, жесткий расходы, стоимость земли, закрытие расходов, резервного и интерес резервов.

• Soft расходы: Позвольте сборы, сборы инженерных, архитектурных плата и другие расходы, связанные со строительством дома, но не непосредственно часть фактических расходов на строительство. Много раз заемщик уже выплатил часть этих расходов. Для рассмотрения этих пунктов выплатили как "справедливость", заемщик должен документа стоимости с законопроектом и отменил проверку или платной квитанции.
• Жесткий расходы: фактической стоимости строительства, охватывающий все материалы и труд, связанные со строительством дома. Как правило, заемщик будет заключать договор с подрядчиком для создания ценностей. Как и договора купли-продажи для существующего дома, этот договор будет устанавливаться работу предстоит сделать, и расходы, связанные с этой работой. Все договоры должны быть по фиксированной цене; "издержки плюс" договоры не являются приемлемыми. Для поддержки этой стоимости, мы требуем, подписью и датой копию контракта наряду с подробным Линия Пункт разбивка расходов, подготовленная подрядчиком. Все контракты и бюджеты должны быть пересмотрены, и содержать условия приемлемы, к стандартным кредитованием руководящих принципов.
• Закрытие расходов: расходы, связанные с закрытием кредита (например, название расходов, кредитно сборы, скидка платы, платы инспекции, оценки и т.д.)
• Резервный: В некоторых случаях резервные счета будут необходимы для покрытия непредвиденных расходов перерасход в строительстве дома. Требуемые 5% от расходов на жестком будут созданы в резервном счете (подрядчики могут занимать резерва помимо того, что обычно требуется ссудодателя.)
• Проценты Резерв: На закрытии кредита, счета устанавливается выплачивать проценты по оценкам затраты при строительстве дома. Поскольку заемщик платите только проценты от суммы средств, выделенных, оценка в среднем выделил сумму делается. Наши строительные специалисты полагают, что, в среднем, 60% от суммы кредита будет выплачено в течение срока строительства. Этот интерес резервного счета выплачиваются авансом и провел платить проценты за время строительства.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.