Преодоление возражений со стороны "с учетом" Продавцы

Точно так же, как обзор, покупка имущества "с учетом" означает приобретение имущества с учетом существующего финансирования.
Продавец первоначального финансирования остается на месте до тех пор, пока либо рефинансированы или проданы третьей стороне. Инвестор / покупатель принимает титул на имущество, оставив в кредит продавца именем. Если бы мы должны были взять на себя выплаты на имущество на общую сумму $ 100K и ипотечного взятка составляет около $ 50K, наше предложение должно быть в диапазоне $ 80K. Это оставляет $ 30К справедливости выплат для продавца. В идеальном мире мы бы любовь к продавцу соглашаются, что $ 30К, когда это имущество рефинансированы или проданы третьей стороне.

Если предположить, что продавец принял эти условия, то продавец всегда озабочены тем, как они защищены. В этих видов сделок мы сразу же заметите, что там действительно не является каким-либо образом заставить инвестора сделать на время выплаты по кредиту продавца. Продавец, как правило, имеет доверять, что инвестор / покупатель не собирается, чтобы платежи идти через несколько месяцев, а оставить их кредитных jacked. Продавец понимает, что если это произойдет, то их выигрыш в результате акций находится в опасности.

Поэтому возникает вопрос: "Как может продавца защитить себя от этих видов ситуаций?" Ответ на инвестора ", мы не должны немедленно принять титул".

Возможно, вы слышали о земельных договор. Существует про-продавец контракта, и про-покупателем договора. В этом случае вы будете использовать гибрид двух дать продавцу наиболее сумму комфорта возможно. В сущности, данное соглашение передачи титула на имущество у продавца на депозитный вместо него передаются инвестором / покупателем. Без права на собственность инвестора / покупателя не хватает мощности фактического владельца, и единственный способ получить все преимущества от владения собственностью состоит в том, чтобы дать продавцу акций выплаты в полном объеме через рефинансирование или продажи. Продавцы любят этого. И земля договор может быть полностью адаптированы к ситуации. Это, несомненно, помогут вам закрыть некоторые из тех, что идет домой оказалось кислым.

Благословение на Ваш Real Estate Инвестирование Успехи,
Милтон B. Йетс

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.