Азартные игры на выкуп Аукцион: High Stakes

Несколько лет назад я был в офисе, когда регистратор сказал джентльмен было по телефону, и вопрос о доме он купил на аукционе в тот же день, и спросил, хочу ли я поговорить с ним.
Я взял телефон и спросил, что я могла бы помочь ему.

Поиски Великой Сделки на выкуп Аукционы

Человек говорит, что он купил дом в тот день, и хотел бы знать, когда он сможет пойти в храм и начать работать на нем. Я проверила аукциона, который он купил его на (выкупа или продажи Шериф) и рассказал ему о том, что до тех пор, пока дом не занят, он может войти в дом сразу же, однако, было бы лучше подождать несколько дней. Это было, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не подали в последнюю минуту банкротства - попечитель бы сообщить ему, если что случилось.

Мужчина получил возбужденных и пошел на рассказать мне о том, что он получил "сладкий решения". Я спросил его, какие номера были, и он рассказал мне, что он купил дом, который стоит $ 450000 за $ 67000.

Мои глаза выросли весьма широк, и я быстро спросил его, если он сделал исследований титул до того, как он его купил? Его ответ состоит в том, что, насколько он понимает, что аукцион салфетки из всех младших залог поэтому он не понимает, почему ему необходимо для исследования титула.

Я помню тряску в моей голове ощущение жаль его, и сказал: "Я сожалею, сэр. Я уверен, вы просто потеряли $ 67,000. "

Убедитесь, что вы знаете, что торги на аукционах на выкуп!

Мужчина выстрелил еще в громким голосом: "Что!? Как вы предположить, что с того, что я сказал вам? "Я ответил, сказав:" Вы купили недвижимость в то, что я на себя это приятно части города за пятнадцать центов на доллар или 85% акций, не так ли? "Он сказал, , что является правильным. Я продолжал, говоря: "Можно ли считать, что вы были единственным человеком, кто ставку на имущество?"

Он приостановили несколько секунд и осторожно сказал: "Да. Как вы знаете, что? "

Я ответил, сказав: "Есть много инвесторов вниз в Далласе аукциона, которые агрессивно ставку до семидесяти пяти центов на доллар все время, но ни один из них ставку против вас о том, что дом был огромный справедливости развернуть. Причина все они прошли по ней, которые позволили Вам купить неоспоренным, поскольку эта вторая залог. Вы находитесь в настоящее время отвечает за первые залога, который может закрыть до 80% от $ 450000. "

Был молчание по телефону за несколько секунд до тех пор, пока мужчина ответил, просто говоря, "S *%#."

Я сказал ему, чтобы позвонить в доверительное сразу и молимся о том, что предыдущий собственник подал банкротства, и если они не будут просить попечителя милость, просить, если он будет вернуть свои деньги, и объяснить, что вы сделали ставку, не зная, Вы будете отвечать за первый залога.

Он сказал, что он назвал бы сразу и сказал, что он хотел бы он говорил мне, прежде чем он отправился в аукционе.

Мужчина позвонил мне на следующий день и, к сожалению, он сказал, что опекун говорит, что ему жаль, но он не может признать недействительной продажу в данный момент, и предложил ему позвонить в 1 удержания владельца и выяснить, если они будут делать короткие продажи.

Человек сказал мне, что он не может прийти с суммой денег потребуется для удовлетворения первого залога и его кредит был не достаточно сильны, чтобы получить кредит на нее.

Конечно, это был самый дорогой ошибкой, что он никогда не сделал, однако, вполне можно избежать.

Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!

Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.