Решение, которое работает
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/8 октября 2008 •
Сегодня мы получили важный гость должность доля, написанные Дан Гилберт, председатель Quicken кредитов.
На прошлой неделе президент Буш подписал закон горячо обсуждался пакет экстренной финансовой помощи, назвал чрезвычайной экономической стабилизации Закона 2008 года. Хотя этот закон поможет стабилизировать Wall Street и банковской системе, то ничего не делает для решения коренных проблем, связанных с жильем дилемма, что лежит в основе финансового кризиса. Высокие выкупа, корректировки вооружения, стремительно падение стоимости недвижимости и избыточного жилья в совокупности образуют рынок жилья "смерти спирали".
Честно говоря, $ 700 млрд. государственных кризиса недостаточно для того, чтобы решить вниз спиральный рынке жилья. В стране нужно больше. Действующее законодательство не способствует решению домовладельцев. Наша нация финансового оздоровления должно начинаться дома с домовладельцев. Принятие мер, которые домовладельцев держать в своих домах является единственным реальным способом остановить нашего финансового кризиса. Вот где решение, которое работает приходит дюйм я резюмировать основные моменты этого плана, но я действительно надеюсь, что читатели будут посещать сайт (www.asolutionthatworks.com) читать весь план, и давать свой вклад, или проверить Выберите Думаете блоге. Затем, если вы согласны с решением, пожалуйста, поделитесь им с друзьями и семьей, и ваши представители в Конгрессе. Это то, что принесет пользу миллионам людей.
Итак, вот основные моменты вы хотите узнать о решении, которое работает ...
ПРОБЛЕМА:
- В основе финансового кризиса является жилищный кризис, который необходимо решать.
- Стабилизация Wall Street и банковской системы является только началом. В настоящее время законопроект не остановить волну выкупа, которые в будущем.
- Регулировка ОУСР, высокий выкуп, низкая стоимость недвижимости и избыток корпусов в своей совокупности образуют "спираль смерти" на рынке жилья
- $ 700B кризиса не рассматривает это. В этом плане (я) не рассматривается как цена будет установлена на кредиты (II) приводит к несправедливым результатам для заемщиков, которые действенно внесли свои платежи (III), потенциально является очень дорогим для налогоплательщиков (IV) займет много времени иметь влияние (V) не устранить коренные причины перепутались рынке жилья
THERE IS решение, которое:
- Хранит жилья в своих домах с фиксированным доступным списание ежемесячных платежей
- Расходы налогоплательщиков доля затрат
- Стабилизации цен и останавливает свободное падение в доме ценности
- Предоставляет инвесторам высокие шансы восстановления своих инвестиций в эти займы / бумаги против дорогих выкупа и перепродажи в спираль снижения на рынке жилья
Как:
- Сосредоточить внимание на конкретных видов кредитов, каждый из которых должен быть собственником оккупированных: (I) оружие не колпаки (II) Вариант вооружений (III), только проценты кредитов.
- Требовать servicers этих займов для сброса заемщика по ставке 6,375% с фиксированным 30-летний срок / амортизация. Но заемщик платит только 4,875%; таким образом, правительство уделяет / субсидирует разницу между 6,375% и 4,875%.
- В последующие 6 лет, постепенно повышать ставки заемщик платит и ниже суммы государственных субсидий до года 6, когда заемщик платит ставку 6.375% на оставшийся срок кредита.
- Кредитующее / servicer имеет одноразовый возможность списывать любые негативные капитала и получать в два раза нормальной списании
- Все оплатой штрафов по этим займам являются неисправности
- Домовладельцы получить пользу снижения платежей в течение первых 5 лет, а затем низкой фиксированной ставки на следующий 25. Они получают держать их дома. Их дома ценности (и окрестностях) стабилизироваться.
- Кредиторы находятся в гораздо лучшем положении, чем если бы они были forecloses этих заемщиков, и это приносит стабильность на рынке жилья помогает им в их REO
- Налогоплательщики получить выгоду, поскольку это стоит, по оценкам, $ 50B в течение 5 лет-фракция (1/14th) стоимости $ 700B план
Согласно этому плану, все льготы. Домовладельцы с неспокойной ипотечных кредитов (оружие, OARMS и интересов Only) имеют более низкий уровень выплат в течение первых 5 лет, а затем низкой фиксированной ставки на следующий 25. Они получают держать их дома. Домовладельцы, которые несут ответственность в их выборе и ипотечных выплат также опыт более косвенные, но не менее ценное благо, как их дома ценности и окрестностей стабилизации и в конечном итоге ценим. Кредиторы оказываются в гораздо более выгодном положении, как хорошо.
Все сделано правильно, этот план поможет быстро стабилизировать рынок жилья. Это позволит значительно сократить выкупа, стабилизировать цены на жилье и позволит миллионам американских домовладельцев на работу их путь из "вверх ногами" финансовой ситуации, что и впредь наши увековечивают нисходящую спираль. А на долю 700 млрд. долл. США доллар затрат.
Если вы считаете, что это звучит как предложение можно получить позади, проверьте на сайте asolutionthatworks.com или голова в блоге http://choosethinking.com/ для получения более подробной информации.
Для получения дополнительной освещение в средствах массовой информации о решении, которое работает, обратитесь к этой статье в Детройт Фри пресс "и интервью с ВЕОЧП Радио в Детройте.
Добро пожаловать на наш блог!
Добро пожаловать на Real Estate Отправка из BiggerPockets.com. Наш блог объединяет специалистов в различных областях недвижимости с целью сохранения информировали наших читателей, и до скорости. Являетесь ли вы профессиональным недвижимости (кредитодатель, Риэлторские, банкир и т.д.), инвестор (арендодатель, флиппер, оптовой и т.д.), или просто потребитель, или арендатора жилья, заинтересованные в мире недвижимости, этот блог место для Вас принять участие!
Вы можете подписаться на нашу RSS канал, получить блоге обновлений по электронной почте, вступать в нашу бесплатную рассылку, и лучше всего, присоединиться к нашей социальной сети вместе с 25000 других заинтересованных лиц в сфере недвижимости образования, dealmaking, сети и сбыт.
[...] Гилберт, председатель Quicken Кредиты, нации крупнейший онлайн кредит составитель, рассказал сегодня на его мнения reguarding финансового кризиса. Я еще из ума, чтобы его сжигать, но [...]
Я думаю, что это страшный план! Домовладельцев, которые купили дома больше, чем они могли себе позволить или приняли условия кредита, что они не могут позволить себе должно быть по foreclosed и терять свои дома. Компании, которые играли при покупке бесполезной бумаги должны быть разрешены на провал, и выйти из бизнеса. Компании и руководители, которые занимаются мошенничеством должны преследоваться по всей строгости закона и соответствующих руководителей отправлен в тюрьму.
Я больных bailouts!!! Давайте позволим свободному рынку труда и позволит фишек падать, где они могут!
Майк
Мне всегда нравится, когда мы получим эти угадать второй план после факта со стороны закона. Какая разница это сделать, если это хороший план или нет?
Ваш план не принимать во внимание, что нынешняя инвентаризация REO волю силой цены на дома продолжат снижаться в течение следующих шести месяцев до одного года. Любой план, который не ведет к уменьшению текущей инвентаризации в срочном порядке не удастся, как цены на жилье являются долей в 25:1 по банкам книг.
Существует много денег ожидания для приобретения таких активов, как только servicers будет продавать их навалом по ставкам, которые позволяют хороший бизнес-план, который будет выгодно. Налоговые insentives могут быть использованы для преобразования большинства из них в аренду принимая их из рынка.
Снижение инвентаризации должны быть основной частью любого плана. Исходя из этого в одиночку, ваш план 0% шансов на успех.
Негодование легко. Понимание сложно. Я призываю всех naysayers читать то, что может произойти, когда "фишки падает, когда они могут." Здесь две всеобъемлющие объяснения. Пожалуйста, времени, чтобы прочитать их. Это означает, что вы, Майк.
Кто боится Большие, Bad кризиса?
http://www.2000wave.com/article.asp?id=mwo092608
Кривая в дорожном
http://www.2000wave.com/article.asp?id=mwo100308
** Требуется servicers этих займов для сброса заемщика по ставке 6,375% с фиксированным 30-летний срок / амортизация. Но заемщик платит только 4,875%; таким образом, правительство уделяет / субсидирует разницу между 6,375% и 4,875% .**
Для одного из наиболее пострадавших штатах (Калифорния), текущая цена медианы дома составляет $ 650000 х 1,5% = $ 9750 (стоимость процентной ставкой buydown).
** Кредитор / servicer имеет одноразовый возможность списывать любые негативные капитала и получать в два раза нормальной списанию. **
Давайте предположим, что отрицательный справедливости на средней дома выше 30%.
650000 / .7 = 928500 (первоначальная сумма кредита)
928500 - 650000 = 278500 (списанию)
278500 (списанию) + 9750 (buydown) = 288250
Мы до почти $ 300000 потери по каждому медианные цене дома в Калифорнии. Я не знаю, сколько таких домов Есть, но только 100000 будет стоить $ 30 миллиардов. Вот только для ЦА. Как насчет других высоких затрат государства?
Что Роберт Симпсон идея-"есть много денег ждет ..."-какого-либо кризиса не является для инвесторов / арендодателей по начерпать домов на сделку цен.
SoCalGal, это очень плохо вам необходимо зарегистрироваться на его бюллетеней по электронной почте для получения информации. Вы можете вырезать и вставить?
Позвольте мне сказать, мне не нравится какой-либо из кризиса, но ...
Поручил сокращения процентных ставок был предложен на форуме сайта, и он получил сбит, тоже не так плохо себя чувствовать. Однако для того, чтобы быть более справедливой я бы распространить его на всех, кто хочет. Есть много домовладельцев, которые имеют фиксированный кредитам выше, 6.375%, и с трудом. Кроме того, я считаю своего рода принцип сокращения плана будет работать, если, по их домавладелец продавать имущество, банк получает некоторые или все эти сокращения, если есть прибыль. Это даст домовладельцев помощи, хотя они живут там, но они не выиграют, если они продают, прежде чем на рынке обращается вокруг. И я не реально увидеть, что разница между собственниками занимаемых или инвестиционной собственности в секунду дома. Выкупа является выкупа / плохих кредитов является плохой кредит. Она будет практически невозможно узнать, если владелец действительно, живущих там.
Мы все были свидетелями, как мало банков "покушение" на добровольной основе помочь домовладельцам за последний год, поэтому времени на мандаты, если они хотят каких-либо федеральных денег.
До тех пор, пока мы не будем ничего делать по поводу сложившейся практики кредитования, и не им реформы, кризис является еще одним bandaid.I хотелось бы видеть две оценки заказал для каждого sale.All право оценщики должны быть на вращающейся list.Contract цена не должна быть revealed.Appraisers должна быть в пределах 5% spread.Those оценщики, которые находятся вне распространение более чем в 10 раз в год нужно будет сброшено на year.We не будут получать все эти завышенные значения, которые предпринимаются по просьбе кредиторов .
правде говоря, пока они не устранят
товарные фьючерсы модернизации действовать, это будет происходить
Подождите ... был Quicken кредитов одному из преступников, которые способствовали займы, которые в настоящее время эта проблема? Ущерба производится. Коррекция рынка в процессе. Перераспределение богатства идет. В то время как активы менеджеры сделают все возможное, чтобы обеспечить сохранность имущества для защиты активов от дальнейшего снижения, инвесторы тратят большие баксы скупать эти активы, не с наличными деньгами. Эти активы получают фиксированный деятельность, работа в настоящее время выплачиваются, материалов, которые приобретены и в моем районе они часто перепроданы в двигаться в состоянии. Давно затянувшийся процесс выкупа является то, что позволило этим девальвировали активов идти дальше на юг. Сокращение бюрократизма и дождаться времени законного выкупа, чтобы они могли быть перепроданы по кредитам достоин покупателей. Возвращенные деньги от продажи могут быть использованы для финансирования новых ипотечных кредитов. Мы извлекли урок в 9 / 11, Dont Let страха создать поспешных решений. В этот период неопределенности, мы ежедневно перекачивается с образами страха. "Бойся, очень боится!" Но, как ногу солдат в этом бою, я вижу большие вещи в свободном рынке. Домовладельцы, которые не должны были домовладельцы в настоящее время подвергаются. Те, кто решил пропустить важный шаг в стартовый дом в настоящее время обучение урок о том, почему вы начинаете со стартером дома и работы их путь от капитала и опыта. Тис лучше купить меньше, чем вы можете себе позволить с потенциальными перевернут, чем прыгать в дом вашей мечты просто потому, что вы можете. Дождливый день делает придет. Кредиторы предоставляют щедрые кредита изменение, если только эти делинквент заемщиков будут скрываться, и прекратить призыв. Мы все знаем, что этот метод будет просто отложить enevitable. Даже после щедрого кредита изменения, многие по умолчанию, или, хуже, использовать тактику на корточки в этом плохого дома получили даже больше. До тех пор, как люди становятся старше, делая малышей, получение разводов будет необходимо для здорового жилья. Рынок будет расти на заполнение этого пробела. Скоро, я надеюсь, мы будем иметь много наших военных, которые возвращаются будет покупке дома. Мои рекомендации, вернитесь к старинке концепции стартовый дом для вашей первой покупке. Его не там, где вам будут жить через 30 лет. Его не в том, сколько вы ее, как вы проводите, какие вы, что устанавливает на богатых и бедных слоев населения от друга.
с Гилбертом говорить по этому вопросу, как с откровенным Лукас (Американский гангстер) происходит вокруг Харлем и раздачи метадона. как Сара palin бы сказать спасибо, но не благодаря. Джош попытаться получать кто-то хотел написать rouibini план спасения для вас, а не генеральный директор ускорить, жадные ублюдки, что каждый болт, в первую очередь ....
Мы должны извлечь уроки из прошлого:
Этот кризис, как 1873: реальный большой депрессии.
Когда бум жилищного строительства и упал (Европа), а также железные дороги пошли сломал (США). Http://tinyurl.com/3gp6a9
В результате смены финансовой власти из Европы в США.
Теперь власть перейдет от США к Индии, на Ближнем Востоке, в Китае?
- AMD частично в руки Абу-Даби
- Бэк-офис Citigroup приобрел Тата (Индия)
Кто будет следующим?
"Подождите ... было Quicken кредитов одного из преступников, которые способствовали займы, которые в настоящее время эта проблема?"
Именно права!!! Вот мой план - пусть эти компании, которые писали все плохие кредиты платить за ущерб, который они уже создали и отправить в тюрьму руководителей!
Майк
Гилберт является написание этом Ливенворс?
Насколько я вижу, методов кредитования были способом слабый. Я помню одно слушание частности кредитующее примерно год назад или около того рекламу по радио здесь, в Мичигане. Я не буду говорить кто, но это огромный кредитования компании.
Они выдачи кредитов, как конфеты для детей в магазине. Теперь вот и мы. Лучшая часть заключается в том, что люди, которые получили мы в беде, в том числе права., Теперь пытается исправить ее. Интересно?
Хуже всего обо всем этом является то, что недвижимость инвесторы и агенты имеют чрезвычайно трудно получить доверие и авторитет у людей. В последние несколько лет она разрушила их.
Я написал пост в моем блоге о нем и создать конкурс, чтобы помочь друг другу. Люди были комментируя его и выступить с некоторыми великого пути повышения авторитета и доверия. Конкурс заканчивается сегодня, но приз все еще там.
Питер
Как насчет плана для всех тех, кто действительно отвечает? Если вы купили дом, который вы могли бы позволить себе на самом деле, используется авансовый платеж и приобрела дом с помощью ипотеки, что вы действительно были в состоянии получить без уловок, то ваш кредит будет прощен. Наверное, не будет иметь очень много людей получить за это. Вместо этого мы наградой тех, кто был абсолютно безответственным, но это год выборов, и слизь в Вашингтоне должны голосов. Это отвратительно. Заключенные действительно работают убежища, когда план, как это может быть даже proposped. Что случилось с этой страной?
Почему бы просто не добавить неоплаченной части на баланс займа, да, как отрицательное часов утра, только фиксированный, и, возможно, амортизировать в течение 35 лет.
Это будет стоить налогоплательщикам ничего, и могут быть предложены для всех ипотечных владельцев и покупателей жилой недвижимости в качестве нового продукта.
Могу ли я иметь санаторно-курортное лечение?
Мне нравится этот план, за исключением одной части. Почему бы правительству субсидировать разницу между процентной ставкой временной и окончательной процентной ставки. Банки, которые писали займы должны принять эту потерю. Они не восприняли, да и не нужно правительство сделать это. Банки были слишком высокомерными признать их screwups тем самым превращая небольшой потерей в катастрофы.
Я желают, чтобы поддержать то, что
) поручительств из дома в отсутствие владельцев-70% из которых Lied по их применению для получения кредита, а 5 миллионов из которых находятся в стране нелегально и, таким образом, документ совершил мошенничество, кража личных данных, или какой-либо степени в связи с ипотечным обман для получения кредитов.
б) поручителей из кредиторов, кто сделал вышеупомянутые займы
с) поручительств из доли владельцев выше, кто во время хорошие времена рассчитывает свои частные выгоды и прибыли, которые теперь хотят общаться своих потерь.
д) поручительств финансовых учреждений, которые приобрели ипотечных ценных бумаг, производных и других инструментов поддержки шаткой кредиты
е) освобождает пенсионеров, которые слепо доверять другим своих денег, и кто должен уделяя больше внимания
ж) смещает акцент с виновных.
Указанный план делает все выше. Короче говоря, существует абсолютно никаких оснований для использования казначейства Соединенных Штатов для исправления данной ситуации. Рано или поздно мы к этому есть. Этот триллион доллар мастерить только ногами может вниз дороге. Следующий большой банкротства имеют социальной защиты и Medicare. Правительство было заимствование из этих программ в течение многих лет с использованием заемных средств, чтобы замаскировать истинные размеры федерального дефицита и долга. Простите меня, если я считаю это предложение в качестве самообороны, выступающая, как и другие государственные кризиса идей.
Кроме того, следует отметить, что единственная причина, у нас этот разговор из-за того, что может только быть помечены судебных злоупотреблений со стороны Верховного суда в течение последнего крупного экономического кризиса, в наше время под Гувером / ФДР.
Конкретные нарушения я в виду это преднамеренное неправильное толкование так называемого "всеобщего благосостояния" положение в Конституции. Большинство американцев абсолютно не знают о том, что высшим законом в стране-закон, на котором все остальные отдыха является Конституция. И что большая часть того, что Конгресс ли сегодня в том числе "социальных программ", что включает в себя расходы 65% от нескольких триллионов доллара Федерального бюджета не разрешается в соответствии с Конституцией.
Мы получили такие программы, bailouts, индивидуальный И корпоративного благосостояния, а также множества других расходов и затрат предложения, поскольку суд когда-то политической целесообразности, вольно толковать слова "общего блага" в широком смысле и без учета их первоначального намерения / значение.
Джеймс Мэдисон, бесспорным "отец Конституции" сказал относительно "общего блага": "В связи с двумя словами" общего блага ", я всегда рассматривал их как квалифицированных путем детализации полномочий, связанных с ними. Для них в буквальном смысле и неограниченный будет метаморфозом в Конституцию в характере которого есть множество доказательств не было предусмотрено его создателями. Если слова так быстро получил место в разделе "Статьи конфедерации", и получили так мало заметить в их приеме в настоящей Конституции, а также сохранить в течение столь долгого времени молчания в оба, прекраснейшая объяснение состоит в том, что слова В альтернативном смысле ничего или смысл всему, был бывший смысл воспринимается как само собой разумеющееся ".
, а в 1794, когда Конгресс ассигновал $ 15000 за защитой французских беженцев, которые бежали из восстание в Сан-Доминго в Балтиморе и Филадельфии, Джеймс Мэдисон стоял на этаже дома на объект сказав: "Я не могу себя обязательство заложить мою пальцем по этой статье по Конституции, в которой предоставляется право на конгрессе расходовать на объекты доброжелательность, денег своих избирателей ".
И ...
"Конгресс не имеет неограниченные полномочия для обеспечения общего благосостояния, а только те, конкретно перечисленных."
С помощью этого кризиса только подлинно свободной нации на земле имеет капитулировала. Хуже всего то, что мы торгуют нашей Конституции решение, которое даже не ходить на работу. Глобальная гиперинфляцию дальше. Общая сумма экономического коллапса, что следующее.
Мне всегда нравится, когда мы получим эти угадать второй план после факта со стороны закона. Какая разница это сделать, если это хороший план или нет?
Существует много денег ожидания для приобретения таких активов, как только servicer S будут продавать их навалом по ставкам, которые позволяют хороший бизнес-план, который будет выгодно. Налоговые
Стимулы могут быть использованы для преобразования большинства из них в наем принимая их от рынка.
Существует еще одна ссылка по Большие очаги сайт под Большие очаги http://themortgageinsider.net/mortgage/interest-only-mortgage-hucksters-compound-mortgage-crisis/
Делает для хорошего чтения о Quicken кредитов.
Окончательный вещь о своем плане, что поражает меня как странно и неправильно. Он предлагает три вида ипотечных кредитов. Первый руки не цоколя. Я ипотечного брокера, и я не известно о каких-либо руки, что я могу продать от банков, которые не имеют колпаками. Если я не прав в этом, пожалуйста, дайте мне знать.
Чтобы крышка не должна быть частной стороной или нести собственник. Затем он получает обратно к моральным hazzard вопрос.
Спасая кризиса
Real Estate / Ипотечный брокер зрения ... (выдержка из статьи я писал)
Стабилизация цен на жилье является широко признанной большинством экономистов как наилучший путь к решению затянувшегося спада и потенциальных депрессии. Используя те же $ 700 миллиардов долларов, большая часть нынешних и до выкупа в стране можно было бы избежать, используя более практичным, а не политических стратегий. Если последний является прологом к финансированию жилья рефинансирования закона, подобно той, которая используется во время Великой Депрессии, мы могли бы увеличить эффективность нынешнего кризиса план. Однако, на этот раз ипотеки может быть сделано домовладельцев в подчиненном удержания позиции.
Например, банки могли бы быть прибыльными альтернативы выкупа, изменяя их размер nonperforming ипотечных кредитов до 80% от текущего значения свойства с новыми управляемыми фиксированные ставки и условия платежа. Стимулирования будет реализовано посредством распределения 10% денежной взятки любым существующим держателям залога в обмен на 20% залог от владельца собственности. Как бывший ипотека и недвижимость брокер, который в настоящее время ведет переговоры дисконтированы ипотечные выплаты, я могу с уверенностью сказать, что большинство банков предпочитают эту стратегию взыскания.
Одновременно нападения растет излишек свободных домов, аналогичных стандартов кредитования может быть доступна для лиц, заинтересованных в покупке дома. Подчеркивая политическую дилемму сделать этого "кризиса" справедливой и прибыльным может быть представлена в следующем порядке: участие отдельных лиц будет терять свои возможности для получения налоговых льгот за проценты, уплаченные по их первичного ипотечного. Вместо этой суммы будут зачислены в отношении 20% залога, проведенные правительством. В среднем ипотечные менее, чем $ 250000, свыше 20 миллионов домов могут быть сохранены или приобретаемые с использованием тех же $ 700 миллиардов. Систематически, это значительно ниже, ипотечные платежи, повышение бытового наличности, тем самым непосредственно стимулируя экономику путем более покупательной способности потребителей.
Рост реальной покупательной способности, в отличие от займов, что власти некоторых экономических стратег слово "решение заморозить кредита", является более долгосрочный подход к поддержанию продуктивной экономики.
После признания, что крупные инвестиционные банки, которые в масках этих ипотечных ценных бумаг на протяжении стольких лет, либо не имеют или преобразованы в более регулируемой организации, необоснованно завышена доверия со стороны инвесторов является единственным другим основным недостатком нематериальной преследующих нынешнего финансового кризиса. Кризиса, как представляется, в большей степени сосредоточена на повторное увеличивая уверенность в том, что чем занимающихся катализатором причиной дефляции. К определению лучших альтернатив, было бы справедливо сказать, что сроки, масштабы и методология кризиса план не пропорционально отражать его цель немедленно стабилизировать экономику.
Я думаю, этот план хорош. С технической точки зрения, за счет увеличения автономных инвестиций, то выгоду от эффекта мультипликатора и, следовательно, увеличить ВВП к вам больше, чем ваши инвестиции. Это основные Микроэкономика.
Это время кризиса, которые должны быть выполнены с прохладной и уровень головы, и не более, бизнес, как обычно, основанных исключительно на алчности. Существует решение, которое позволит некоторым без кризиса называемых временных продавца финансирования.
Как сказал президент Буш подписал закон горячо обсуждался пакет экстренной финансовой помощи. Кажется, что он будет стабилизировать Wall Street и банковской системы, хотя это и не без проблем. Он уверен, что он будет решать, что на рынке жилья идет вниз.